公司基本信息 - 公司股份代号为1989[2] 护老中心宿位数 - 松龄俊景护老中心、松龄(保德)护老中心宿位数均为6个[13] - 蔚盈苑宿位数为32个[18] - 松龄(利富)护老中心宿位数为50个[18] - 新松龄护老中心宿位数为279个[18] - 松晖护老中心宿位数为70个[18] - 松心管宿位数为188个[18] - 松龄康辉护老中心宿位数为99个[18] 公司财务亏损情况 - 2022财政年度公司亏损2400万港元，因无就业支持计划非经常性补贴及疫情不利影响[31] - 公司2022财年录得亏损2400万港元，2021财年为溢利320万港元[79][80] - 公司2022财年公司权益拥有人应占年度亏损约为2060万港元，2021财年为溢利590万港元[94] 公司入住率情况 - 2022财政年度公司核心业务平均入住率为92.7%，2021财政年度为94.0%[31] - 2022财政年度元朗形点松龄雅苑及石硤尾松龄乐轩入住率分别增长17.6%及19.2%[31] - 2022财年服务式住宅入住率高于80%，安老院舍入住率高于90%[45][47] - 八间甲一级护理安老院2022财年收入2.18766亿港元，较2021财年的2.14465亿港元增长2%，平均入住率92.7%[64][74][75] - 松齡雅苑2022财年平均入住率升至84.9%（2021财年为67.3%），收益从2021财年的2030万港元升至2750万港元[64][65] - 松齡樂軒2022财年平均入住率约43.4%（2021财年为24.2%），收益从2021财年的900万港元增至1800万港元[66][68] 公司核心EBITDA情况 - 撇除非经常性调整及采用香港财务报告准则第16号租赁影响，2022财政年度核心EBITDA为5370万港元，2021财政年度为5380万港元[31] - 公司2022财年核心EBITDA稳定在5370万港元（2021财年为5380万港元）[76] 公司物业租约情况 - 2021年5月公司与第三方就铜锣湾礼顿道1号物业订立租约，总面积约35400平方呎[32][36] 松心薈投入服务时间 - 松心薈预计2022年第四季度投入服务[35][36] EBPS计划下安老院配置要求 - EBPS计划下安老院分EA1和EA2两类，有不同空间和人员配置要求[37] - EA1安老院40个床位人员配置要求为21.5，人均净楼面面积9.5平方米[38] 公司业务构成 - 公司香港业务包括8家甲一级安老院舍和2家新开发的高档安老院舍[60] - 公司收入主要来自提供长者护理服务和销售长者护理相关商品[61] 公司营收情况 - 2022财年总营收从2021财年的2.457亿港元增至2.677亿港元，增幅约9.0%[62] - 公司2022财年收益为2.677亿港元，较2021财年的2.457亿港元增加9.0%[63][74][75][76] 合营企业情况 - 公司投资合营企业蔚盈軒（持股51%），2022财年扣除利息、税项及折旧前分占亏损及其他拨备450万港元[67][68] 影响公司盈利因素 - 不再录得香港特区政府“保就业”计划非经常性补助1630万港元，影响公司盈利[79][80] - 浙江乌镇中国安老院业务相关资产减值580万港元，影响公司盈利[79][80] - 应收一间合营企业款项减值及其他拨备1180万港元，影响公司盈利[79][80] 公司各项费用变化情况 - 2022财年折旧从2021财年的5680万港元轻微增加约0.7%至5720万港元[93] - 2022财年扣除政府补助前员工成本总额从2021财年的1.165亿港元增加约11.6%至1.3亿港元[93] - 2022财年跨专业团队费用及相关开支从2021财年的1020万港元大幅增加约50.2%至1530万港元[93] - 2022财年物业租金及相关开支从2021财年的690万港元增加约37.4%至950万港元[93] - 2022财年其他经营开支从2021财年的1130万港元增加约48.7%至1680万港元[94] - 2022财年分占一间合营企业亏损1330万港元，2021财年为1580万港元[94] - 2022财年财务成本从2021财年的1450万港元减少约28.0%至1050万港元[94] - 2022财年所得税开支从2021财年的750万港元减少约15.3%至630万港元[94] 公司净资产及相关资产情况 - 截至2022年3月31日和2021年3月31日，公司净资产分别为1.835亿港元和2.042亿港元[99] - 2022年3月31日公司资产净值为1.83485亿港元，2021年3月31日为2.04187亿港元[102] - 2022年3月31日公司土地及楼宇重估盈余为9.17961亿港元，2021年为8.23361亿港元[102] - 2022年3月31日公司经调整综合资产净值为11.01446亿港元，2021年为10.27548亿港元[102] 公司现金、负债及比率情况 - 2022年3月31日公司现金及银行结余为2910万港元，2021年为4970万港元；流动负债净额为1.553亿港元，2021年为4010万港元；流动比率约为0.21倍，2021年为0.70倍[111] - 2022年3月31日公司资产负债率为50.9%，2021年为59.7%[111] 公司计息银行借款及还款情况 - 2022年3月31日公司计息银行借款为5.836亿港元，2021年为6.029亿港元[119] - 假设定期贷款按还款时间表偿还，2022年3月31日须于一年内或按要求、第二年、第三年至第五年及五年后偿还的金额分别为1.184亿港元、3600万港元、3.375亿港元及9170万港元；2021年分别为7500万港元、7140万港元、3.568亿港元及9970万港元[119] 公司资本结构情况 - 2022财年公司资本结构无变化，股本包括普通股及其他储备[119] 公司资本支出情况 - 2022年公司资本支出总额为4020万港元，主要用于松心、铜锣湾礼顿道1号新护理安老院及护理安老院的装修工程；2021年集团资本支出总额为530万港元，主要用于护理安老院的装修工程[123] - 2022财政年度资本开支总额为4020万港元，2021财政年度为530万港元[126] 公司非上市投资及物业等情况 - 2022财政年度非上市投资为0，2021财政年度为968.8万港元；2022财政年度物业、厂房及设备为601.1万港元，2021财政年度为1000港元[129] 公司资产账面价值情况 - 2022年3月31日，土地及楼宇及在建工程账面价值为6.173亿港元（2021年3月31日：6.34亿港元），保险合约投资账面价值为340万港元（2021年3月31日：330万港元）已抵押[130][132] 借款利率对税后利润影响及贸易应收款项情况 - 2022年3月31日，若借款利率增减75个基点，税后利润将增减370万港元（2021财政年度：380万港元）[137] - 单一外部客户占贸易应收款项总额约82.3%（2021年：57.4%）[137] 公司员工情况 - 2022年3月31日，公司有504名全职及兼职员工（2021年3月31日：466名）[141] - 2022财政年度员工成本（不包括政府补助）为1.3亿港元（2021财政年度：1.165亿港元）[141] 公司执行董事信息 - 邓耀昇于2020年3月23日获委任为公司执行董事，担任董事会主席等职[147] - 杨家荣50岁，2020年3月23日获委任为公司执行董事，在会计等方面有逾20年经验[156] - 郑伟清59岁，2020年3月23日获委任为公司执行董事，有逾30年酒店相关经验[159] - 郑維政先生59歲，2020年3月23日獲委任為公司執行董事，在接待管理及酒店營運方面積逾30年經驗[161] 公司行政总裁信息 - 陈业强39岁，2015年4月加入集团任财务总监，2020年10月获委任为集团行政总裁[151] - 陈业强于2005年12月获香港中文大学工商管理学士学位，2017年9月获香港理工大学公司管治硕士学位[151] - 陈业强2005年9月 - 2011年10月在罗兵咸永道会计师事务所工作，离职时为审计经理[151] - 陈业强在财务及资本管理等方面拥有逾15年经验[151] 公司非执行董事信息 - 鄧耀邦博士39歲，2020年3月23日獲委任為公司非執行董事，在零售及中藥行業積逾15年經驗[165][167] 公司独立非执行董事信息 - 阮德添先生68歲，2020年3月23日獲委任為公司獨立非執行董事，1977年畢業於香港中文大學，1992年獲授十大傑出青年殊榮[169] - 林章偉先生65歲，2020年10月19日獲委任為公司獨立非執行董事等職，1981年12月畢業於香港中文大學，1996年榮獲十大傑出青年[173][176] - 黃錦培先生67歲，2020年10月19日獲委任為公司獨立非執行董事及審核委員會成員，2000年6月起為香港人力資源管理學會理事會成員[181] - 黄锦沛67岁，2020年10月19日起任公司独立非执行董事及审核委员会成员，1996年12月获香港中文大学工商管理学士学位，2013年11月获该校工商管理硕士学位[182] - 黄杰龙67岁，2020年10月19日起任公司独立非执行董事及审核委员会成员，在物业管理及房屋事务有逾30年经验，2009年4月至2020年3月任香港房屋协会行政总裁兼执行董事[184][187] 公司其他人员信息 - 朱丽琼69岁，1989年7月加入集团任主管，负责集团招聘及人力资源事宜，2005年8月获香港大学专业进修学院老年学文凭[191] - 任巧琴55岁，1990年2月加入集团任登记护士，负责集团安老服务质量控制，2006年6月起成为注册护士，2006年6月获香港公开大学护理学高级文凭，2015年11月修毕评审员培训课程[191] - 潘淑勤57岁，1998年1月加入集团任登记护士，负责集团安老服务质量控制及中国大陆业务发展与管理，2006年6月起成为注册护士，2006年6月获香港公开大学护理学高级文凭，2015年11月修毕评审员培训课程，2021年4月修毕支援脑退化症实务高等文凭课程[191] - 罗仕雄38岁，2021年2月22日加入公司[195] - 卢先生在会计、财务及业务咨询工作有逾15年经验，2006年取得香港中文大学工商管理（专业会计学）学士学位，2010年1月起成为香港会计师公会会员[197] - 卢先生2006年9月至2015年6月在罗兵咸永道会计师事务所工作，2015年6月至2017年7月在和记港口集团工作，2017年7月至2019年2月在新维国际控股有限公司工作，2019年2月至2021年2月在香港国际机场服务控股有限公司工作[197] - 何沛琳女士35岁，2018年加入集团，负责多媒体营销及业务发展策略等，在电商和全球数字广告行业有逾10年经验[197] - 何沛琳女士2010年于南澳大学取得文学士（传讯及媒体管理）学位[197] 公司企业管治情况 - 公司认识到良好企业管治对保持企业透明度和问责制的重要性，董事会制定相关政策并实施企业管治措施[198] - 公司应用了香港联合交易所有限公司证券上市规则附录14所载企业管治守则的原则[199] - 上市规则附录14于2022年1月1日起修订及重组，本报告所述企业管治守则条文除非另有说明，均指旧版附录14的条文[200]