公司财务表现 - 公司在2023年的财务表现仍然面临困难，期内录得23.6百万港元的亏损[6] - 本期间总收入增至1.517亿港元，较去年同期增长16.4%[39] - 核心EBITDA为1,965.6万港元，较去年同期下降11.4%[44] - 本期间录得虧損2,360万港元，主要由于财务成本增加和松心薈的營運虧損[45] - EBITDA为4,634.4万港元，较去年同期增长116.1%[46] - 核心EBITDA占收入比率为13.0%，较去年同期下降[46] - 核心EBITDA对收益比率由20.2%跌至13.0%，主要是因为松心薈在初期运营阶段出现经营亏损[48] 公司业务发展 - 公司的核心业务中的8家甲一级護理安老院的平均入住率为90.9%，较去年同期的88.9%有所增长[7] - 公司在2023年继续致力于提供优质的医疗保健服务，保障院友的福祉[7] - 公司在2023年面临新冠疫情的不利影响，但仍然坚持提供优质的护理服务[6] - 公司的Silverage Collection的入住率在回顾期内录得10.0个百分点的增长，达到78.0%[7] - 公司在2023年继续发展和拓展健康护理和养老事业，致力于提供长者友善和绿色设施[9] - 香港尚耆•賢居在高端市场领域取得了重大进展，特别是在认知障碍护理、认知训练、康复和专业护理服务方面[11] - 松心薈成为集团在港岛的尚耆•賢居新旗舰，提供符合安老護理服務标准的广泛服务，涵盖经济实惠的高端和高端住宅护理[13] - 松心薈位于港岛黄金地段，距离香港五家顶尖私立和公立医院仅需10分钟车程，提供最高水准的护理服务和居民福祉[16] - 松心薈自2022年12月开始运营，标志着集团对投资优质老年护理服务的承诺，为居民提供最优质和全面的照护[17] - 松齡翠軒是集团首个合约院舍，位于新界古洞北福利服务综合大楼，提供政府资助和非资助的住宿位，为符合长者持续照护需求的长者提供服务[18] - 松齡翠軒设有多种樂齡科技，全面照顾院友的身心社交和精神健康，提升生活质量，已于2023年10月全面投入运营[21] - 集团将探索持续照护退休社区（CCRC）概念，为长者提供多种服务，包括老年护理院、养老院和日间护理中心，以提升生活质量和福祉[28] - 集团将基于已建立的基地和华茂集团的现有物业，拓展卓越服务至居家长者护理服务、社区护理发展计划和实践持续照护退休社区概念，满足长者在不同生活阶段的需求[29] - 本集团在香港主要经营八家甲一级长者护理安老院和三家高端长者护理安老院[36] 财务状况 - 2023年9月30日，集团的土地和建筑的重估盈余为734,961千港元，总估值为1,322,100千港元[64] - 2023年9月30日，现金及银行存款为28.5百万港元，净流动负债为195.6百万港元，流动比率约为0.2倍[65] - 2023年9月30日，资产负债比率为54.9%，较2023年3月31日的52.9%有所增加[66] - 2023年9月30日，计息银行借款为598.4百万港元，其中99.8百万港元、339.2百万港元、91.4百万港元和68.0百万港元分别在一年内或按要求、第二年、第三至第五年和五年后偿还[68]

财务数据关键指标变化 - 公司截至2023年9月30日止六个月未经审核综合中期业绩亏损2360万港元[59] - 2023年公司录得亏损2360万港元[63] - 本期收益总额增至1.517亿港元，去年同期为1.303亿港元，同比增长16.4%[109][114][115] - 核心EBITDA减少至1970万港元，去年同期为2630万港元，不计松心养影响则同比增加11.4%[122][124] - 记录亏损从去年同期1280万港元增至2360万港元，主要因财务成本从1680万港元增至2180万港元及松心养经营亏损[123] - 公司本期亏损2360万港元，去年同期亏损1280万港元，亏损增加主要因财务成本增加及松心养经营亏损[125] - 核心EBITDA对收益比率由20.2%降至13.0%，计及松心养运营初期经营亏损[127][131][132] - 折旧由去年同期2700万港元增加约20.7%至本期4550万港元，因松心养资产折旧[134][139] - 员工成本总额由去年同期6620万港元增加约11.5%至本期7380万港元，因松心养运营及薪酬增加[135][140] - 跨专业团队费用及相关开支由去年同期600万港元增加至本期840万港元，因松心养运营及增聘人手[137][142] - 物业租金及相关开支本期为420万港元，去年同期为440万港元，维持稳定[143][149] - 其他经营开支由去年同期850万港元减少33.7%至本期560万港元，因非经常性费用及无购股权开支[144][150] - 公司将可换股债券转换为1562.5万股ETS集团股份，确认170万港元公允价值收益[146] - 非上市股权投资公允价值截至2023年9月30日仍为零[147] - 财务成本由去年同期500万港元大幅增至本期2180万港元，因利率飙升[148] - 公司将可换股债券转换为15625000股易通讯集团有限公司股份，确认公平值收益170万港元[152] - 截至2023年9月30日，非上市股本证券投资公允价值维持于零[153] - 财务成本由去年同期500万港元大幅增加至本期2180万港元[154] - 所得税开支由去年同期180万港元增加至本期220万港元，税率为16.5%[155][156] - 本期公司权益持有人应占亏损2360万港元，去年同期为1280万港元[157][160] - 2023年9月30日及3月31日，公司资产净值分别为1.37亿港元及1.606亿港元[158][161] - 2023年9月30日，计入土地及楼宇重估盈余7.35亿港元后，公司经调整综合资产净值为8.72亿港元[159][162] - 2023年9月30日，公司现金及银行结余为2850万港元，流动负债净额为1.956亿港元，流动比率约为0.2倍[167][169] - 2023年9月30日及3月31日，公司资产负债比率分别为54.9%及52.9%[168][170] - 2023年9月30日计息银行借款为59840万港元，较2023年3月31日的58960万港元有所增加，其中9980万、33920万、9140万及6800万港元分别须于一年內或按要求、第二年、第三年至第五年及五年后偿还[178] - 来自同系附属公司贷款为2000万港元，2023年3月31日同样为2000万港元，须于一年內或应要求偿还[179][180] - 本期资本开支总额为400万港元，截至2023年3月31日止年度为3930万港元，用于安老院舍装修工程[182][189] - 2023年9月30日，账面价值为58710万港元的土地及楼宇及在建工程和账面价值为360万港元的保险合约投资已抵押，2023年3月31日分别为59900万和340万港元[186][194] - 2023年9月30日集团有505名全职和兼职员工，2023年3月31日为488名[197] - 本期员工成本（未扣除政府补助）为7380万港元，2022年9月30日止六个月为6620万港元[197] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司8间EA1（100）安老院舍平均入住率为90.9%，去年同期为88.9%[60] - 公司Silverage Collection入住率达78.0%，较去年同期增加10.0个百分点[60] - 8间甲一级护理安老院平均入住率为90.9%，去年同期为88.9%[64] - 尚书·贤居入住率录得10.0个百分点增长，平均入住率达78.0%[64] - 8间甲一级护理安老院平均入住率升至90.9%，去年同期为88.9%，收益从1.063亿港元增至1.108亿港元[116][117] - 尚书·贤居的松龄雅苑及松龄乐轩平均入住率从68.0%增至78.0%，收益从2400万港元增至4090万港元[118][119] 公司基本信息 - 董事会包括十名董事，其中非执行董事五名、执行董事一名、独立非执行董事四名[8] - 公司股份代号为1989[42,54] - 公司网站为www.pinecaregroup.com[43,55] - 开曼群岛股份过户登记总处为Conyers Trust Company (Cayman) Limited[32,44] - 香港股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司[45] 公司物业信息 - 松心薈位于铜锣湾礼顿道1号，总楼面面积约35400平方呎，2022年12月开始营运[70][77] - 松龄翠轩位于新界古洞北福利服务综合大楼，总楼面面积约43000平方呎，提供150个政府资助宿位及100个非资助宿位，2023年10月全面投入营运[79][88] 行业政策信息 - 院舍券计划容许持有人支付最多相当于当时院舍券面值150%的额外付款购买升级或增值服务[81] - 香港特区政府社会福利署自1998年起推行改善买位计划向私营安老院购买宿位[82] - 改善买位计划下的安老院分甲一级和甲二级，有不同空间标准及员工比例要求[82] - 甲一级安老院40个宿位的人手要求为21.5，人均净楼面面积为9.5平方米[83] 公司业务结构信息 - 公司在香港业务包括8间甲一级护理安老院和3间尚书·贤居高端护理安老院[106][111] 公司资本架构及重大事项信息 - 本期公司资本架构无变动，资本包括普通股及其他储备[181][188] - 回顾期内集团无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[183][191] - 2023年9月30日集团无重大投资，2023年9月30日及3月31日无任何承担[184][192][193] - 2023年9月30日及3月31日集团无重大或然负债[196] 股息分配信息 - 董事会决定不就该期间宣派任何中期股息（2022年：无）[6]

公司基本信息 - 公司董事会成员包括蔡宏興先生、王弘瀚先生、曾殿科先生、胡達明先生、許慧敏女士、陳業強先生等[2] - 公司审计委员会成员包括阮德添先生、林章偉先生、黃錦沛先生、黃傑龍先生[2] - 公司授权代表有曾殿科先生和陳業強先生[2] - 公司主要營業地點位于香港九龍慈雲山毓華街68–72號[2] - 公司注册办事处位于Cayman Islands[2] - 公司股份代号为1989[3] - 公司网站为www.pinecaregroup.com[3] - 公司核心业务为Pine Care Group Limited[4] 公司业务和服务 - 公司在香港的业务足迹包括Pine Care Place、Pine Care Chun King Elderly Centre、Pine Care (Po Tak) Elderly Centre等[6] - 公司提供的服务包括Silverage Collection、Residential Care Service Voucher (RCSV)、Enhanced Bought Place Scheme (EBPS)等[6] - 公司在不同地区设有多个养老中心，如Pine Care Jade Maison、Pine Care (Manning) Elderly Centre等[7] 公司新业务和发展 - 2022年12月，松心薈开始运营[23] - 松心薈位于香港岛黄金地段，距离五家顶尖医院仅需10分钟车程[22] - 松心薈是集团在高端市场领域的第三个业务据点，配备符合院舍券计划準則的广泛服务[20] - 尚耆•賢居在高端市场的声誉日益巩固，尤其在认知障碍症护理、认知训练、康复和专业护理服务方面[18] 公司财务状况 - 2023财政年度，集团总收入为2.653亿港元，较2022财政年度的2.677亿港元略有下降[39] - 八间甲一级护理安老院的平均入住率由2022财政年度的92.7%下降至2023财政年度的88.9%，收入减少了6.9百万港元至2.118亿港元[40] - 尚耆•贤居的收入增长了17.3%，达到5.3431亿港元[40] 公司财务数据 - 2023财政年度的年度虧損为27,781千港元，较2022财政年度的23,989千港元增加[48] - 2023财政年度的核心EBITDA为47,837千港元，较2022财政年度的53,691千港元减少[48] - 折舊由2022财政年度的57.2百万港元增加约11.3%至2023财政年度的63.7百万港元，主要由于松心薈的使用权资产折旧所致[52] 公司财务风险和资产 - 截至2023年3月31日，公司的流动比率约为0.2倍，较2022年3月31日的0.2倍略有下降[66] - 2023年3月31日，公司的资产负债比率为52.9%，较2022年3月31日的50.9%有所增加[67] - 公司的计息银行借款截至2023年3月31日总额为589.6百万港元，其中约78.4百万港元、49.1百万港元、388.5百万港元和73.6百万港元分别在一年内或按要求、第二年、第三至第五年和五年后到期[69] 公司治理和董事会 - 公司董事会成员情况：6名非执行董事和4名独立非执行董事，其中至少一名具有合适的专业资格和会计及相关财务管理专业知识[164][165] - 公司董事会和员工层面的多元化和包容性，目前董事会有1名女性董事，占比10%，员工总体性别多元化约为85.2%女性：14.8%男性[171] - 公司董事会可能会随着时间增加女性成员的比例[174]

财务业绩 - 2023财政年度收益为2.653亿港元，与2022财政年度的2.677亿港元相比维持稳定[3] - 2023财政年度亏损2780万港元，主要由于财务成本2270万港元及金融资产公允价值亏损1520万港元，部分被政府补助790万港元抵销[4] - 2023财政年度核心EBITDA降至4780万港元，2022财政年度为5370万港元，减少主因松心薈运营初期亏损[5] - 2023年收益为265,269千港元，2022年为267,749千港元，收益略有下降[30] - 2023年其他收入及收益净额为4,726千港元，较2022年的945千港元大幅增加[31] - 2023年除税前亏损为24,695千港元，2022年为17,668千港元，亏损有所扩大[32] - 2023年度亏损为27,781千港元，2022年为23,989千港元，亏损增加[32] - 2023年母 公 司 拥 有 人 应 占 每 股 亏 损 为3.1港仙，2022年为2.3港仙，亏损幅度加大[34] - 2023年非流动资产总额为10.69336亿港元，较2022年的10.19059亿港元有所增长[42] - 2023年流动资产总额为3892.8万港元，较2022年的4099.7万港元有所下降[44] - 2023年流动负债总额为2.23726亿港元，较2022年的1.96301亿港元有所增长[46] - 2023年非流动负债总额为7.2395亿港元，较2022年的6.76075亿港元有所增长[49] - 2023年负债总额为9.47676亿港元，较2022年的9.05425亿港元有所增长[50] - 2023年资产净额为1.60588亿港元，较2022年的1.83485亿港元有所下降[50] - 2023年3月31日，公司流动负债超出流动资产184.8万港元[55] - 计入2023年流动负债的金额主要包括租赁负债3930万港元、同系附属公司贷款2000万港元及计息银行借款1.344亿港元[55] - 2023年3月31日，未提取融资为5290万港元[55] - 截至2023年3月31日年度，来自香港政府改善买位计划收益1.11501亿港元，占公司收益逾10%[71] - 2023年客户合约收益2.65269亿港元，2022年为2.67749亿港元[74] - 2023年其他收入460.9万港元，2022年为62.8万港元[75][76] - 2023年收益472.6万港元，2022年为94.5万港元[78] - 2023年已售货品及消耗品成本1935万港元，2022年为1785万港元[80] - 2023年员工成本1.34737亿港元，2022年为1.29992亿港元[84][85] - 2023年扣除政府补助后员工成本1.15919亿港元，2022年为1.17803亿港元[86][87] - 截至2023年3月31日年度，按公允价值计入损益的金融资产公允价值变动为1522.7万港元[88][90] - 2023年公司普通权益持有人应占年度亏损2778.1万港元，2022年为2063.3万港元，年内已发行普通股加权平均数均为9.0288亿股[96] - 2023年公司购置物业、厂房及设备1.45013亿港元，2022年为2.61626亿港元，其中2023年确认使用权资产9631.4万港元，2022年为2.04663亿港元[98] - 2023年末贸易应收款项为1.0057亿港元，2022年末为7762万港元[99] - 2023年末贸易应付款项一个月内为3088万港元，2022年末为1272万港元[107] - 2023年公司出售雅达中国，出售资产包括物业、厂房及设备2852.9万港元、现金及现金等价物325万港元，负债总额3304.9万港元[113][114][116] - 2023财政年度公司收益总额稳定在2.653亿港元，2022财政年度为2.677亿港元[123] - 2023财政年度八间甲一级护理安老院平均入住率降至88.9%，2022财政年度为92.7%，收益减少690万港元至2.118亿港元[124] - 松龄乐轩及松龄雅苑平均入住率从2022财政年度的59.5%增至2023财政年度的71.9%，收益从4550万港元增至5340万港元[125] - 2023财政年度公司核心EBITDA减少至4780万港元，2022财政年度为5370万港元[128] - 2023财政年度亏损增加至2780万港元，2022财政年度亏损2400万港元[129] - 2023财政年度折旧从5720万港元增加约11.3%至6370万港元[137] - 扣除补助前2023财政年度员工成本总额增加约3.7%至1.347亿港元[138] - 跨专业团队费用及相关开支从2022财政年度的1530万港元减少约17.9%至2023财政年度的1260万港元[139] - 2023财政年度应收一间合营企业款项确认减值540万港元[127] - 2023财政年度核心EBITDA对收益比率为18.0%，2022财政年度为20.1%[135] - 2023财年物业租金及相关开支为940万港元，2022财年为950万港元[140] - 2023财年其他经营开支减少约8.7%，主要因广告及营销开支减少[141] - 2023财年应收一间合营企业款项减值540万港元[142] - 2023财年按公允价值计入损益的金融资产公允价值亏损1550万港元[143] - 2023财年财务成本从1050万港元大幅增至2270万港元，因实际利率上升[144] - 2023财年所得税开支从630万港元减至310万港元，因应课税溢利减少[145] - 2023财年公司权益拥有人应占年度亏损约为2780万港元，2022财年为2060万港元[146] - 2023年3月31日资产净值为1.60588亿港元，2022年3月31日为1.83485亿港元[147][150] - 2023年3月31日流动比率维持约0.2倍，与2022年3月31日相同[152] - 2023年3月31日资产负债率为52.9%，2022年3月31日为50.9%，上升因松心薈项目债务融资增加[154] - 2023年3月31日，账面价值59900万港元土地及楼宇、在建工程和350万港元保险合约投资已抵押作银行融资担保，较2022年3月31日的61730万港元和340万港元有所变化[160] - 若借款利率合理增减75个基点，2023年税后溢利将因银行借款利息开支增减而相应增减370万港元，与2022财年相同[163] - 2023年3月31日，公司有488名全职及兼职雇员，较2022年3月31日的504名有所减少；2023财年员工成本（不含政府补助）为13470万港元，高于2022财年的13000万港元[168] 公司运营 - 2023财政年度8间甲一级护理安老院平均入住率为88.9%，2022财政年度为92.7%[10] - 尚耆•贤居2023财政年度平均入住率达71.9%，较2022财政年度增长12.4个百分点[10] - 松龄乐轩扩展并巩固优质声誉，尤其在认知障碍症护理等方面[14] - 松心薈位于铜锣湾，总楼面面积约35400平方呎，成为高端市场第三个业务据点[16] - 松心薈定位尚耆•贤居新旗舰，提供涵盖轻高端及高端安老护理服务[16] - 松心薈距香港五间顶尖公私医院仅10分钟车程，善用老年医学及先进科技照料院友[17] - 松心薈于2022年12月开始营运，体现公司投入优质老年护理服务的承担[18] - 改善买位计划下，一间40个床位的甲一级安老院员工要求为21.5人，人均楼面净面积为9.5平方米[21] - 公司香港业务包括八间甲一级护理安老院、两间尚耆•贤居高护理安老院，2022年12月铜锣湾新旗舰安老院试业[120] - 公司收益主要来自提供长者护理服务和销售乐龄相关货品[121] 公司发展战略 - 公司引入华懋集团作为新控股股东及多个新董事会成员，将优化公司价值[12] - 公司未来将探索持续照护退休社区概念，提供不同类型服务[22] - 公司将基于现有据点及物业，拓展卓越服务至居家长者护理服务等领域[23] - 公司在业务策划及服务上维持灵活性，为护老市场提供更广泛选择[24] 税务情况 - 香港利得税按16.5%计提，一间附属公司首200万港元应课税溢利按8.25%缴税，余下按16.5%缴税[91] - 2023年公司年内税项开支总额308.6万港元，2022年为632.1万港元[94] 公司治理与合规 - 2023财年度公司已遵守上市规则附录14第二部分企业管治守则所载守则条文，但当时主席邓耀昇先生因事未出席2022年8月23日股东周年大会[176][177] - 公司外部核数师罗兵咸永道已核对2023财政年度综合财务报表数字[178] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，与管理层审阅2023财政年度综合财务报表[179] - 2023财政年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[180] - 公告日期董事会包括十名董事，含非执行、执行和独立非执行董事[183] 风险与资金管理 - 公司承担的利率风险主要与按香港银行同业拆息或最优借贷利率计息的银行贷款有关，未使用利率掉期对冲风险[162] - 公司目标是运用银行贷款平衡资金持续性与灵活性，已进行银行融资以备应急[164] - 公司仅与认可及信誉卓著第三方交易，对应收款项结余持续监控，金融资产相关信贷风险无高度集中[165][166] 其他事项 - 因业务预期快速扩张发展需营运资金，董事不建议派发2023财年度末期股息，2022财年度亦无派息[174] - 公司2023年股东周年大会将于8月22日下午二时三十分举行，8月17日至22日暂停办理股份过户登记手续[173][175] - 本公告刊登于联交所网站及公司网站[181] - 2023财政年度年报将寄发股东并在联交所及公司网站刊登[181]

公司基本信息 - 公司股份代號為1989[2] - 開曼群島股份過戶登記總處是Conyers Trust Company (Cayman) Limited[8] - 香港股份過戶登記分處是卓佳證券登記有限公司[8] - 獨立核數師是羅兵咸永道會計師事務所[8] - 法律顧問（有關香港法律）是趙不渝馬國強律師事務所[8] - 主要往來銀行包括恒生銀行、香港上海滙豐銀行等[8] - 公司網站是www.pinecaregroup.com[8] 公司董事信息 - 截至2022年11月28日，非執行董事有蔡宏興先生、王弘瀚先生等5人[4] - 截至2022年11月28日，執行董事為陳業強先生[4] - 截至2022年11月28日，獨立非執行董事有阮德添先生、林章偉先生等4人[4] - 邓耀昇、杨家荣及郑触政于2022年10月28日辞任公司董事[127] - 2022年10月28日，唐耀成、杨家舜及郑维政辞任公司董事[161] - 2022年10月7日，蔡宏兴等5人获委任为非执行董事，董事会含14名成员，其中4名执行董事、6名非执行董事、4名独立非执行董事，独立非执行董事人数低于上市规则规定的三分之一；10月28日，邓耀昇等4人辞任，上市规则第3.10A条获遵守[173][174][175] 公司业务布局 - 公司在香港业务包括八间甲一级护理安老院及两间尚耆 • 贤居高端护理安老院[34] - 公司收益主要来自提供长者护理服务和销售乐龄相关货品及提供医疗保健服务[34] - 2021年5月公司与独立第三方订立铜锣湾礼顿道1号物业租约，总楼面面积约为35400平方呎[14] - 松心荟预计2023年初全面投入服务[20] - 公司将探索持续照护退休社区概念，拓展服务至居家长者护理服务及社区发展计划[21] 公司财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司录得亏损1280万港元，因新冠疫情不利影响导致资产减值[12] - 排除非经常性调整及采用香港财务报告准则第16号租赁的影响，回顾期内核心EBITDA为2630万港元，较去年同期2890万港元减少约8.9%[12] - 截至2022年9月30日止六个月，公司收益总额维持稳定于1.303亿港元，去年同期为1.306亿港元[35] - 截至2022年9月30日止六个月公司收益维持稳定于1.303亿港元，去年同期为1.306亿港元[44] - 公司核心EBITDA减少8.9%至2630万港元，2021年同期为2890万港元[44] - 截至2022年9月30日止六个月公司录得亏损1280万港元，去年同期录得溢利60万港元[44] - 非经常性项目包括按公允价值计入损益的金融资产公允价值变动1550万港元、应收一间合营企业款项减值540万港元及非现金购股权利开支增加220万港元[44] - “保就业”计划政府补助410万港元及一次性新冠相关租金减免390万港元部分抵销了非经常性项目的影响[44] - 2022年EBITDA为2143.6万港元，2021年为3712.6万港元[47] - 2022年核心EBITDA对收益比率为20.2%[47] - 折旧由去年同期2780万港元减少约2.8%至2700万港元[51] - 员工成本由去年同期6060万港元增加约9.2%至6620万港元[51] - 跨专业团队费用及相关开支由去年同期820万港元大幅减少约26.9%至600万港元[51] - 物业租金及相关开支维持稳定，从去年同期450万港元变为440万港元[53] - 其他经营开支由去年同期630万港元增加33.2%至850万港元[53] - 应收合营企业款项计提减值540万港元[53] - 非上市股权投资公允值亏损1550万港元[53] - 财务成本由去年同期520万港元轻微减少约4.1%至500万港元[53] - 所得税开支由去年同期310万港元减少至180万港元[56] - 公司权益持有人应占期间亏损1280万港元，去年同期为溢利240万港元[57][60] - 2022年9月30日及2022年3月31日公司资产净值分别为1.73098亿港元及1.83485亿港元[61][63] - 2022年9月30日公司土地及楼宇重估盈余为8.75821亿港元，估值总额为14.866亿港元，账面价值为6.10779亿港元；2022年3月31日重估盈余为9.17961亿港元，估值总额为15.4056亿港元，账面价值为6.22599亿港元[61][63][79][80][82][83] - 2022年9月30日公司经调整综合资产净值为10.48919亿港元，2022年3月31日为11.01446亿港元[61][63] - 2022年9月30日公司现金及银行结余为1330万港元，2022年3月31日为2910万港元；2022年9月30日流动负债净额为1.475亿港元，2022年3月31日为1.553亿港元；2022年9月30日流动比率约为0.15倍，2022年3月31日为0.21倍[89][91] - 2022年9月30日公司资产负债比率为55.7%，2022年3月31日为50.9%，增加原因主要是2022年4月出售子公司及金融资产公允价值变动1550万港元致资产总值减少[90][91] - 2022年9月30日公司计息银行借款为5.861亿港元，2022年3月31日为5.836亿港元[95] - 2022年9月30日公司一年内或按要求、第二年、第三年至第五年、五年后偿还的借款分别为1.075亿港元、4060万港元、3.466亿港元、9140万港元；2022年3月31日分别为1.184亿港元、3600万港元、3.375亿港元、9170万港元[95] - 2022年9月30日公司循环贷款为3990万港元，2022年3月31日为3995万港元[95] - 截至2022年9月30日止六个月公司资本开支总额为2980万港元，截至2022年3月31日止年度为4020万港元，主要用于装修工程[95] - 截至2022年9月30日，物业、厂房及设备已订约但未发备金额为2838千港元，较2022年3月31日的6011千港元有所下降[104] - 截至2022年9月30日，公司有471名全职及兼职员工，较2022年3月31日的504名有所减少[105][108] - 截至2022年9月30日止六个月，公司员工总成本（不包括政府补助）为6650万港元，2021年同期为6060万港元[105][108] - 截至2022年9月30日，土地及楼宇、在建工程账面价值为6.056亿港元，较2022年3月31日的6.173亿港元有所下降；保险合约投资账面价值为340万港元，与2022年3月31日持平，上述资产已抵押作银行融资担保[114] - 截至2022年9月30日及2022年3月31日，公司无重大或然负债[114] - 截至2022年9月30日止六个月，公司收益为130,345千港元[199] - 同期，其他收入及收益为4,370千港元[199] - 同期，除税前期间亏损为10,974千港元[199] - 同期，所得税开支为1,793千港元[199] - 同期，期内亏损为12,767千港元，母公司拥有人应占亏损为12,767千港元[199] - 同期，母公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损为1.41港仙[199] - 2022年同期全面亏损总额为12,499千港元，2021年同期为658千港元[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司核心业务平均入住率为88.9%，去年同期为93.3%[12] - 尚耆·贤居入住率在回顾期内录得13.5%的双位数增长[12] - 松龄雅苑收益增长及入住率上升，抵消了公司其他护理安老院的收益减少[35] - 八间甲一级护理安老院平均入住率降至88.9%，去年同期为93.3%[36] - 甲一级护理安老院收益由去年同期1.086亿港元减至1.063亿港元[38] - 尚耆 • 贤居收益从2047.3万港元增至2400.8万港元，增幅17.3%[37] - 其他业务收益减少151.3万港元，降幅100%[37] - 尚書·賢居平均入住率从去年同期的54.5%增加13.5%至68.0%，收益从去年同期的2050万港元增加至2400万港元[40] 公司股权结构 - 邓耀昇先生持有公司每股面值0.01港元普通股1404万股，占股1.56%[121] - 陈业强先生持有公司每股面值0.01港元普通股688.8万股，占股0.76%[121] - 邓耀昇先生持有公司相关股份（购股期权）90万股，占股0.10%[126] - 陈业强先生持有公司相关股份（购股期权）300万股，占股0.33%[126] - 截至2022年9月30日，Diamond Ridge Holdings Limited权益总额为506,974,000股，占公司股权约56.15%[136] - 截至2022年9月30日，Chime Corporation Limited权益总额为506,974,000股，占公司股权约56.15%[136] - 截至2022年9月30日，Jong Yat Kit权益总额为506,974,000股，占公司股权约56.15%[136] - 截至2022年9月30日，Wong Tak Wai权益总额为506,974,000股，占公司股权约56.15%[136] - 截至2022年9月30日，Pine Active Care Limited权益总额为135,304,000股，占公司股权约14.99%[136] - 截至2022年9月30日，Silverage Pillar Limited权益总额为135,304,000股，占公司股权约14.99%[136] - 截至2022年9月30日，Silverage Pine Care Limited权益总额为135,304,000股，占公司股权约14.99%[136] - 截至2022年9月30日，Yim Ting Kwok权益总额为139,872,000股，占公司股权约15.49%[136] - 截至2022年9月30日，Cho Wing Yin权益总额为139,872,000股，占公司股权约15.49%[136] - Silverage Pine Care Limited由严定国等人合共拥有74.25%股权，Silverage Pillar Limited由严定国及吴国富先生合共拥有93.58%股权[147] - 严定国、吴国富及曹咏妍于2016年9月7日订立一致行动确认及承诺[147] 公司购股期权情况 - 公司于2017年1月23日有条件采纳购股期权计划[151] - 截至2022年9月30日止六个月，购股期权总数期初为19100000份，期内没收/失效400000份，期末为18700000份[153] - 董事持有的购股期权期初为7700000份，期末仍为7700000份[153] - 集团雇员持有的购股期权期初为5500000份，期内没收/失效400000份，期末为5100000份[153] - 公司顾问持有的购股期权期初为5900000份，期末为5900000份[153] - 2021年9月2日授出购股期权，行使价均为1.10港元，2021年9月1日公司股份收市价为1.05港元[153][159] 公司股份交易及合规情况 - 2022年8月29日，卖方与买方订立买卖协议，卖方有条件同意出售、买方有条件同意购买共506,974,000股销售股份，相当于公司现有已发行股本约56.15%，总代价为451,206,860港元，每股0.89港元，协议于2022年9月30日完成[166] - 要约截止后，买方及其一致行动人士于合共870,836,050股公司股份中拥有权益，相当于公司当时全部已发行股份约96.45%[166] - 要约完成后，公司未能维持上市规则规定的已发行股份公眾持股量最低百分比25%，公司及买方正采取措施恢复至不少于25%[171][172] - 截至2022年9月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[176] - 公司已采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则，截至2022年9月30日止六个月全体董事遵守该守则[185] - 公司为可能拥有内幕信息的雇员确立书面指引，回顾期内未发现相关雇员违反该指引[186] 公司贷款及股息情况 - 2019年10月28日，公司间接全资附属公司Pine Care EHD等与恒生银行订立贷款协议，获3.5亿港元定期贷款，约97.2

公司基本信息 - 公司股份代号为1989[2] 护老中心宿位数 - 松龄俊景护老中心、松龄(保德)护老中心宿位数均为6个[13] - 蔚盈苑宿位数为32个[18] - 松龄(利富)护老中心宿位数为50个[18] - 新松龄护老中心宿位数为279个[18] - 松晖护老中心宿位数为70个[18] - 松心管宿位数为188个[18] - 松龄康辉护老中心宿位数为99个[18] 公司财务亏损情况 - 2022财政年度公司亏损2400万港元，因无就业支持计划非经常性补贴及疫情不利影响[31] - 公司2022财年录得亏损2400万港元，2021财年为溢利320万港元[79][80] - 公司2022财年公司权益拥有人应占年度亏损约为2060万港元，2021财年为溢利590万港元[94] 公司入住率情况 - 2022财政年度公司核心业务平均入住率为92.7%，2021财政年度为94.0%[31] - 2022财政年度元朗形点松龄雅苑及石硤尾松龄乐轩入住率分别增长17.6%及19.2%[31] - 2022财年服务式住宅入住率高于80%，安老院舍入住率高于90%[45][47] - 八间甲一级护理安老院2022财年收入2.18766亿港元，较2021财年的2.14465亿港元增长2%，平均入住率92.7%[64][74][75] - 松齡雅苑2022财年平均入住率升至84.9%（2021财年为67.3%），收益从2021财年的2030万港元升至2750万港元[64][65] - 松齡樂軒2022财年平均入住率约43.4%（2021财年为24.2%），收益从2021财年的900万港元增至1800万港元[66][68] 公司核心EBITDA情况 - 撇除非经常性调整及采用香港财务报告准则第16号租赁影响，2022财政年度核心EBITDA为5370万港元，2021财政年度为5380万港元[31] - 公司2022财年核心EBITDA稳定在5370万港元（2021财年为5380万港元）[76] 公司物业租约情况 - 2021年5月公司与第三方就铜锣湾礼顿道1号物业订立租约，总面积约35400平方呎[32][36] 松心薈投入服务时间 - 松心薈预计2022年第四季度投入服务[35][36] EBPS计划下安老院配置要求 - EBPS计划下安老院分EA1和EA2两类，有不同空间和人员配置要求[37] - EA1安老院40个床位人员配置要求为21.5，人均净楼面面积9.5平方米[38] 公司业务构成 - 公司香港业务包括8家甲一级安老院舍和2家新开发的高档安老院舍[60] - 公司收入主要来自提供长者护理服务和销售长者护理相关商品[61] 公司营收情况 - 2022财年总营收从2021财年的2.457亿港元增至2.677亿港元，增幅约9.0%[62] - 公司2022财年收益为2.677亿港元，较2021财年的2.457亿港元增加9.0%[63][74][75][76] 合营企业情况 - 公司投资合营企业蔚盈軒（持股51%），2022财年扣除利息、税项及折旧前分占亏损及其他拨备450万港元[67][68] 影响公司盈利因素 - 不再录得香港特区政府“保就业”计划非经常性补助1630万港元，影响公司盈利[79][80] - 浙江乌镇中国安老院业务相关资产减值580万港元，影响公司盈利[79][80] - 应收一间合营企业款项减值及其他拨备1180万港元，影响公司盈利[79][80] 公司各项费用变化情况 - 2022财年折旧从2021财年的5680万港元轻微增加约0.7%至5720万港元[93] - 2022财年扣除政府补助前员工成本总额从2021财年的1.165亿港元增加约11.6%至1.3亿港元[93] - 2022财年跨专业团队费用及相关开支从2021财年的1020万港元大幅增加约50.2%至1530万港元[93] - 2022财年物业租金及相关开支从2021财年的690万港元增加约37.4%至950万港元[93] - 2022财年其他经营开支从2021财年的1130万港元增加约48.7%至1680万港元[94] - 2022财年分占一间合营企业亏损1330万港元，2021财年为1580万港元[94] - 2022财年财务成本从2021财年的1450万港元减少约28.0%至1050万港元[94] - 2022财年所得税开支从2021财年的750万港元减少约15.3%至630万港元[94] 公司净资产及相关资产情况 - 截至2022年3月31日和2021年3月31日，公司净资产分别为1.835亿港元和2.042亿港元[99] - 2022年3月31日公司资产净值为1.83485亿港元，2021年3月31日为2.04187亿港元[102] - 2022年3月31日公司土地及楼宇重估盈余为9.17961亿港元，2021年为8.23361亿港元[102] - 2022年3月31日公司经调整综合资产净值为11.01446亿港元，2021年为10.27548亿港元[102] 公司现金、负债及比率情况 - 2022年3月31日公司现金及银行结余为2910万港元，2021年为4970万港元；流动负债净额为1.553亿港元，2021年为4010万港元；流动比率约为0.21倍，2021年为0.70倍[111] - 2022年3月31日公司资产负债率为50.9%，2021年为59.7%[111] 公司计息银行借款及还款情况 - 2022年3月31日公司计息银行借款为5.836亿港元，2021年为6.029亿港元[119] - 假设定期贷款按还款时间表偿还，2022年3月31日须于一年内或按要求、第二年、第三年至第五年及五年后偿还的金额分别为1.184亿港元、3600万港元、3.375亿港元及9170万港元；2021年分别为7500万港元、7140万港元、3.568亿港元及9970万港元[119] 公司资本结构情况 - 2022财年公司资本结构无变化，股本包括普通股及其他储备[119] 公司资本支出情况 - 2022年公司资本支出总额为4020万港元，主要用于松心、铜锣湾礼顿道1号新护理安老院及护理安老院的装修工程；2021年集团资本支出总额为530万港元，主要用于护理安老院的装修工程[123] - 2022财政年度资本开支总额为4020万港元，2021财政年度为530万港元[126] 公司非上市投资及物业等情况 - 2022财政年度非上市投资为0，2021财政年度为968.8万港元；2022财政年度物业、厂房及设备为601.1万港元，2021财政年度为1000港元[129] 公司资产账面价值情况 - 2022年3月31日，土地及楼宇及在建工程账面价值为6.173亿港元（2021年3月31日：6.34亿港元），保险合约投资账面价值为340万港元（2021年3月31日：330万港元）已抵押[130][132] 借款利率对税后利润影响及贸易应收款项情况 - 2022年3月31日，若借款利率增减75个基点，税后利润将增减370万港元（2021财政年度：380万港元）[137] - 单一外部客户占贸易应收款项总额约82.3%（2021年：57.4%）[137] 公司员工情况 - 2022年3月31日，公司有504名全职及兼职员工（2021年3月31日：466名）[141] - 2022财政年度员工成本（不包括政府补助）为1.3亿港元（2021财政年度：1.165亿港元）[141] 公司执行董事信息 - 邓耀昇于2020年3月23日获委任为公司执行董事，担任董事会主席等职[147] - 杨家荣50岁，2020年3月23日获委任为公司执行董事，在会计等方面有逾20年经验[156] - 郑伟清59岁，2020年3月23日获委任为公司执行董事，有逾30年酒店相关经验[159] - 郑維政先生59歲，2020年3月23日獲委任為公司執行董事，在接待管理及酒店營運方面積逾30年經驗[161] 公司行政总裁信息 - 陈业强39岁，2015年4月加入集团任财务总监，2020年10月获委任为集团行政总裁[151] - 陈业强于2005年12月获香港中文大学工商管理学士学位，2017年9月获香港理工大学公司管治硕士学位[151] - 陈业强2005年9月 - 2011年10月在罗兵咸永道会计师事务所工作，离职时为审计经理[151] - 陈业强在财务及资本管理等方面拥有逾15年经验[151] 公司非执行董事信息 - 鄧耀邦博士39歲，2020年3月23日獲委任為公司非執行董事，在零售及中藥行業積逾15年經驗[165][167] 公司独立非执行董事信息 - 阮德添先生68歲，2020年3月23日獲委任為公司獨立非執行董事，1977年畢業於香港中文大學，1992年獲授十大傑出青年殊榮[169] - 林章偉先生65歲，2020年10月19日獲委任為公司獨立非執行董事等職，1981年12月畢業於香港中文大學，1996年榮獲十大傑出青年[173][176] - 黃錦培先生67歲，2020年10月19日獲委任為公司獨立非執行董事及審核委員會成員，2000年6月起為香港人力資源管理學會理事會成員[181] - 黄锦沛67岁，2020年10月19日起任公司独立非执行董事及审核委员会成员，1996年12月获香港中文大学工商管理学士学位，2013年11月获该校工商管理硕士学位[182] - 黄杰龙67岁，2020年10月19日起任公司独立非执行董事及审核委员会成员，在物业管理及房屋事务有逾30年经验，2009年4月至2020年3月任香港房屋协会行政总裁兼执行董事[184][187] 公司其他人员信息 - 朱丽琼69岁，1989年7月加入集团任主管，负责集团招聘及人力资源事宜，2005年8月获香港大学专业进修学院老年学文凭[191] - 任巧琴55岁，1990年2月加入集团任登记护士，负责集团安老服务质量控制，2006年6月起成为注册护士，2006年6月获香港公开大学护理学高级文凭，2015年11月修毕评审员培训课程[191] - 潘淑勤57岁，1998年1月加入集团任登记护士，负责集团安老服务质量控制及中国大陆业务发展与管理，2006年6月起成为注册护士，2006年6月获香港公开大学护理学高级文凭，2015年11月修毕评审员培训课程，2021年4月修毕支援脑退化症实务高等文凭课程[191] - 罗仕雄38岁，2021年2月22日加入公司[195] - 卢先生在会计、财务及业务咨询工作有逾15年经验，2006年取得香港中文大学工商管理（专业会计学）学士学位，2010年1月起成为香港会计师公会会员[197] - 卢先生2006年9月至2015年6月在罗兵咸永道会计师事务所工作，2015年6月至2017年7月在和记港口集团工作，2017年7月至2019年2月在新维国际控股有限公司工作，2019年2月至2021年2月在香港国际机场服务控股有限公司工作[197] - 何沛琳女士35岁，2018年加入集团，负责多媒体营销及业务发展策略等，在电商和全球数字广告行业有逾10年经验[197] - 何沛琳女士2010年于南澳大学取得文学士（传讯及媒体管理）学位[197] 公司企业管治情况 - 公司认识到良好企业管治对保持企业透明度和问责制的重要性，董事会制定相关政策并实施企业管治措施[198] - 公司应用了香港联合交易所有限公司证券上市规则附录14所载企业管治守则的原则[199] - 上市规则附录14于2022年1月1日起修订及重组，本报告所述企业管治守则条文除非另有说明，均指旧版附录14的条文[200]