财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司收入同比增长53.6%达到人民币3,162.9百万元[74] - 报告期间毛利额增长31.9%达到人民币812.9百万元，归属于公司拥有人应占溢利同比增长33.4%至人民币377.4百万元[74] - 经营活动产生的现金流入净额为人民币134.4百万元[74] - 公司2022年中期收入达人民币3,162.9百万元，较2021年同期增长53.6%[118] - 除所得税开支前溢利同比增长32.8%至人民币565.3百万元[132] - 公司拥有人应占溢利同比增长33.4%，从2021年同期的283.0百万元增至2022年上半年的377.4百万元[135] - 公司整体毛利率从29.9%下降至25.7%，下降4.2个百分点[126][128] - 服务成本同比增长62.9%至人民币2,350.0百万元[125] 收入和利润（同比环比） - 两类增值服务收入同比增加19.2%达到人民币1,085.7百万元，其中非业主增值服务收入增长38.1%至人民币540.5百万元，社区增值服务收入增长4.9%至人民币545.2百万元[74] - 城市服务业务收入达到人民币184.5百万元[74] - 物业管理服务收入占比59.8%，达人民币1,891.8百万元，同比增长65.0%[120] - 社区增值服务收入同比增长4.9%至人民币545.2百万元，毛利率下降至42.6%[123][126] - 对非业主的增值服务收入同比增长38.1%至人民币540.5百万元，毛利率下降至22.5%[123][126] - 城市服务业务收入为人民币184.5百万元，毛利率为7.2%[124][126] - 第三方物业开发商收入占比72.8%，达人民币1,377.0百万元[121] 成本和费用（同比环比） - 服务成本同比增长62.9%至人民币2,350.0百万元[125] - 公司整体毛利率从29.9%下降至25.7%，下降4.2个百分点[126][128] 各条业务线表现 - 公司业务涵盖住宅物业及非住宅物业，包括办公大楼、商场、学校、医院等[85] - 公司提供城市服务包括城市环卫、垃圾分类处理、路政设施安装等[90] - 公司社区增值服务包括家居生活服务、停车位管理及租赁服务等[86] - 公司对非业主的增值服务包括协销服务、房修服务、交付前检验服务等[87] - 公司坚持“平台+生态”战略，专注于社区增值服务研发[83] - 2022年上半年社区增值服务收入同比增长4.9%至约人民币545.2百万元[104] - 社区增值服务收入占总收入的17.3%[104] - 社区增值服务总收入为519,659千元，其中家居生活服务占比59.7%，收入279,826千元[107] - 停车位管理及租赁服务收入59,469千元，占比11.3%[107] - 物业经纪服务收入149,861千元，占比28.8%[107] - 公共区域增值服务收入30,503千元，占比10.1%[107] - 对非业主的增值服务收入540.5百万元，同比增长38.1%[109] - 协销服务收入175,371千元，占比32.4%[110] - 额外专项定制服务收入240,735千元，占比44.5%[110] - 前期规划及设计咨询服务收入41,621千元，占比7.7%[110] - 房修服务收入61,344千元，占比11.4%[110] - 交付前检验服务收入21,403千元，占比4.0%[110] 各地区表现 - 2022年上半年物业管理服务收入总计1,891,753千元，其中东部地区占比58.0%[93] - 东部地区在管建筑面积113,728千平方米，同比增长36.7%[93] - 北部地区收入同比增长127.7%至230,288千元，占比提升至12.2%[93] - 中南地区收入同比增长138.9%至258,888千元，占比提升至13.7%[93] 管理层讨论和指引 - 公司2022年7月超过300名大学应届毕业生以"永动力"身份加入公司[80] - 公司蝉联2022中国物业服务百强企业第11位[85] - 公司在中国117座城市提供服务，覆盖超过640,000个家庭[85] - 公司2021年下半年完成对湖南美中环境生态科技有限公司的并购[82] - 公司完成对郑州锦艺物业服务有限公司全部股权的收购[99] - 公司通过并购增强重点布局城市密度，做强做透区域规模[99] - 董事會決議派付截至2022年6月30日止六個月的中期股息每股0.074港元[173] 资产和债务 - 物业、厂房及设备从2021年底的112.3百万元略增至2022年6月30日的112.7百万元[136] - 投资物业从2021年底的59.0百万元略减至2022年6月30日的55.0百万元[137] - 商誉从2021年底的1,343.7百万元增至2022年6月30日的1,454.7百万元，主要由于收购郑州锦艺所致[139] - 贸易应收款项及应收票据从2021年底的788.3百万元增至2022年6月30日的1,269.6百万元，与收入增长一致[140] - 银行结余、存款及现金从2021年底的3,985.0百万元减至2022年6月30日的3,854.3百万元[143] - 经营活动产生的现金流入净额从2021年同期的425.3百万元减至2022年上半年的134.4百万元，主要由于贸易应收款项增加[147] - 公司拥有人应占权益从2021年底的4,443.8百万元增至2022年6月30日的4,618.8百万元[151] - 公司借款从2021年底的1.4百万元增至2022年6月30日的28.9百万元[152] 公司基本信息 - 公司2022年中期报告显示主要往来银行包括中国建设银行上海普陀支行、宁波银行上海黄浦支行和中国建设银行苏州高新区支行[7] - 公司注册办事处位于开曼群岛Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman KY1-1111[5] - 公司中国总部位于中国上海市闵行区申虹路1088弄恒基旭辉中心5号楼6层[5] - 公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[5] - 公司股份代号为01995[7] - 公司网址为www.cifies.com[7] - 公司核数师为德勤·关黄陈方会计师行，地址为香港金钟道88号太古广场一期35楼[8] - 公司法律顾问为盛德国际律师事务所[8] - 公司证券过户登记总处为Conyers Trust Company (Cayman) Limited，位于开曼群岛[7] - 公司香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司，地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室[7] 股东和股权结构 - 林中先生及林峰先生通過受控法團及全權信託共同持有公司52.76%股份（924,689,750股）[178] - 林中先生持有旭輝控股4,104,027,727股，占比44.88%[182] - 林峰先生持有旭輝控股2,986,228,961股，占比32.66%[182] - 鼎昌有限公司持有旭輝控股1,363,754,301股，林中先生被视为拥有权益[183] - 茂福投資有限公司持有旭輝控股2,729,872,105股，林中先生及林峰先生被视为拥有权益[184] - Rain-Mountain Limited持有旭輝控股238,487,089股，林峰先生被视为拥有权益[185] - Towin Resources Limited持有旭輝控股10,382,715股，林峰先生被视为拥有权益[186] - 林中先生及林峰先生持有旭昇100%权益[186] - 林中先生及林峰先生持有Spectron 100%权益[186] - 林中先生持有Elite Force Development 50%权益，林峰先生持有25%权益[186] - 林峰先生持有Best Legend 100%权益[187] - 林偉先生持有924,689,750股普通股，佔公司已發行股本52.76%[196] - Elite Force Development持有363,180,000股普通股，佔公司已發行股本20.72%[196] - Spectron持有406,820,000股普通股，佔公司已發行股本23.21%[196] - The Capital Group Companies, Inc.持有115,638,025股普通股，佔公司已發行股本6.60%[196] 融资和投资 - 首次公开发售净筹得约6.198亿港元，超额配股权行使后额外筹得约0.632亿港元，总计约6.83亿港元[159] - 首次公开发售所得款项净额中55%（约3.756亿港元）用于战略性收购及投资机会，26%（约1.776亿港元）用于建立智能社区，9%（约0.615亿港元）用于开发社区平台，10%（约0.683亿港元）用于一般企业用途[159] - 截至2022年6月30日，首次公开发售所得款项净额中已动用56.1亿港元，尚未动用12.2亿港元[161] - 2020年配售及认购事项以每股11.78港元的价格完成，共发行1.34亿股新股，净筹得约15.64476亿港元[164][165] - 2020年认股事项所得款项净额中80%（约12.516亿港元）用于战略性收购及投资机会，5%（约0.782亿港元）用于信息技术发展，15%（约2.347亿港元）用于营运资金及一般企业用途[165] - 截至2022年6月30日，2020年认股事项所得款项净额中已动用14.793亿港元，尚未动用0.852亿港元[165] - 2021年配售及认購事項完成，配售價每股15.76港元，較最後交易日收盤價17.28港元折讓8.80%[168] - 2021年認購事項所得款項淨額約13.04億港元，其中65%（8.476億港元）用於戰略性收購及投資機會，35%（4.564億港元）用於營運資金及一般企業用途[169] - 截至2022年6月30日，戰略性收購及投資機會部分尚未動用金額為8.476億港元，預計於2025年12月31日前使用[169] - 營運資金及一般企業用途部分已全額動用4.564億港元[169] 债券和证券 - 旭輝控股於2021年1月發行本金總額為4.19億美元於2027年到期的4.375%優先票據[189] - 旭輝控股於2021年5月發行本金總額為1.5億美元2028年到期的4.8%優先票據[189] - 茂福持有本金額均為100萬美元的6%優先票據、4.375%優先票據及4.8%優先票據[189] - 旭輝控股於2017年8月發行本金總額3億美元的5.375%優先永久股本證券[190] - Towin Resources Limited持有5.375%永久證券本金額1500萬美元[190] - Rain-Mountain持有本金額100萬美元的5.375%永久證券[191]