销售与收入情况 - 合约销售金额达196.1亿元，同比下降60.1%[22][25] - 收入为126.093亿元，较2021年同期减少2.7%[22][25] - 商业经营及酒店经营收入上升2.4%至3.221亿元[22][25] - 公司报告期内合约销售金额196.1亿元，同比下降60.1%，收入126.1亿元，同比减少2.7%，净亏损4.055亿元[35][40] - 2022年上半年公司合约销售金额约196.1亿元，较去年同期的491.5亿元下降60.1%[71] - 2022年上半年公司合约销售总面积为1408884平方米，平均合约销售价格为13919元/平方米[73][75] - 2022年上半年公司收入约为126.093亿元，较去年同期减少2.7%，其中物业销售、商业经营、酒店经营收入分别约为122.873亿元、3.101亿元、0.12亿元，占比分别为97.4%、2.5%、0.1%，同比变动分别为 -2.9%、6.3%、 -47.0%[144][145][147] 利润情况 - 毛利额和毛利率分别为18.247亿元及14.5%[22][25] - 净亏损为4.055亿元，上年同期净利润为9.9亿元[23][25] - 归母净亏损为6.91亿元，上年同期归母净利润为7.393亿元[24] - 2022年上半年公司销售成本约为107.846亿元，较去年同期增加5.4%，主要因部分项目计提存货跌价准备形成资产减值损失[150][154] - 2022年上半年公司毛利约为18.247亿元，较去年同期减少33.2%，毛利率为14.5%，去年同期为21.1%，主要因交付项目毛利低及部分项目计提减值[151][155] - 2022年上半年公司确认投资物业公允价值损失约为1.272亿元，主要因疫情致投资性物业出租率及租金收入下降[152][156] - 2022年上半年公司销售及分销开支约为4.107亿元，较去年同期减少1.4%[153][157] - 截至2022年6月30日止六个月，公司行政开支约3.396亿元，较去年同期下降15.9%[159][164] - 同期，公司应占合营企业及联营公司亏损约4.911亿元，主要因部分项目计提减值增加[160][165] - 该期间，公司融资成本约11.057亿元，较去年同期增加123.6%，主要由于优先票据汇兑损失增加[161][166] - 截至2022年6月30日止六个月，公司所得税开支约4.863亿元，较去年同期减少33.9%[162][167] - 同期，公司土地增值税拨备约6570万元，去年同期约1.64亿元[163][168] - 基于上述因素，公司税前利润8080万元，较去年同期减少95.3%；净亏损约4.055亿元，去年同期净利润约9.9亿元[171][175] 财务状况 - 截至2022年6月30日，现金及银行结余约为95.024亿元[24] - 截至2022年6月30日，净负债率为59.4%，现金短债比为0.7倍，剔除合同负债后资产负债率为66.8%[24] - 截至2022年6月30日，公司现金及银行结余约95亿元，较2021年12月31日的160.4亿元减少[173][177] - 同日，公司总借贷约276.1亿元，较2021年12月31日的341.4亿元减少[174][178] - 截至2022年6月30日，公司约371.55亿元资产已质押给银行和金融机构[186] - 截至2022年6月30日止六个月，公司主动管理并偿还债务，偿还本息15.227亿美元，其中离岸债务6.164亿美元[187] - 2022年6月30日公司净负债率约为59.4%，较2021年12月31日的约57.0%有所上升[188][193] - 2022年6月30日公司资产负债率约为74.6%，较2021年12月31日的约76.1%有所下降[188][193] - 2022年6月30日公司流动比率约为1.3倍，较2021年12月31日的约1.38倍有所下降[188][193] - 2022年6月30日公司现金短债比约为0.7倍，较2021年12月31日的约1.41倍大幅下降[189][194] - 2022年6月30日公司资本及物业开发开支已订约但未拨备的承担付款约为人民币68.0亿元，较2021年12月31日的约人民币101.3亿元减少[190][195] - 2022年6月30日总值约为人民币371.55亿元的资产已抵押，较2021年12月31日的约人民币392.838亿元减少[191] - 截至2022年6月30日止六个月公司偿付债务本金及利息金额15.227亿美元，其中境外债务占6.164亿美元[192] - 2022年6月30日公司为买家按揭贷款向银行提供的担保约为人民币120.9亿元，较2021年12月31日的约人民币114.4亿元增加[199] - 2022年6月30日公司向合营企业、联营公司及其他方提供的担保约为人民币55.7亿元，较2021年12月31日的约人民币66.1亿元减少[199] - 除中期报告披露外，2022年6月30日公司并无其他重大或然负债[199] 交付与满意度情况 - 2022年上半年交付54个批次，共27,078户，总体交付率87.1%，同比提升4.4%[36][40] - 报告期内公司总体满意度超行业平均值，不同阶段客户满意度高于同规模企业[37][41] 投资布局与发展策略 - 公司投资布局聚焦大江蘇及周邊長三角优质区域，依“做透大江蘇，深耕長三角，做強中心城”战略深耕[44][48] - 公司发展策略是聚焦深耕，提高品质，做透南京和大江蘇地区[61][65] 商业运营情况 - 商业运营方面，购物中心客户满意度高于行业平均，安庆和济南弘阳广场获行业奖项，商业收入稳步增长[45][49] - 商业拓展创新采用合作分成模式，靠运营能力和品牌积极开拓市场[45][49] - 公司商业发展方面，下半年积极稳商，力保现金流自平衡[62][66] - 公司商业经营收入增加主要因2021年12月开业的济南弘阳广场租金收入增加[137][139][140] - 公司酒店经营收入下降主要因新冠疫情影响酒店入住率[138][141][142] 财务管理策略 - 公司采取稳健财务管理策略，围绕现金流开展工作，保证现金流安全[46][49] - 公司财务策略是围绕现金流开展工作，保证现金流安全[61][65] 市场环境与预期 - 2022下半年国家预计加大宏观调节力度，保持积极财政和稳健货币政策[47][50] - 2022年上半年1 - 4月市场同比大幅下跌，5、6月环比明显提升但下半年仍面临压力[56] - 预计销售、投资、新开工和土地购置等预期全线下滑，全年呈“前低后平”的L型走势[56] 公司经营核心与活动 - 公司将以“现金为王”集中资源解决关键问题，中长期深耕提升核心竞争力，工作核心是“保安全、稳运营、提质量”[54] - 公司现阶段以“现金流为王”为指导，核心工作是“保安全、稳经营、提品质”[57] - 公司经营策略重点是保交付、保民生、保稳定，下半年继续开展客户价值年活动[60][64] 土地储备与项目情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为16794966平方米[75][77] - 重庆柏景•西雅图土地面积89,273平方米，已竣工供出售总建筑面积40,034平方米，开发中总建筑面积49,975平方米，土地储备面积90,009平方米[79] - 杭州杭行路项目土地面积18,703平方米，已竣工供出售总建筑面积2,280平方米[79] - 温州会昌河B03项目土地面积25,721平方米，开发中总建筑面积65,203平方米[79] - 长沙德一时光里土地面积12,956平方米，已竣工供出售总建筑面积13,172平方米[79] - 西安阎良昕悦府土地面积24,649平方米，已竣工供出售总建筑面积11,716平方米[82] - 武汉NK1弘阳天悦土地面积106,207平方米，已竣工供出售总建筑面积46,135平方米，开发中总建筑面积117,392平方米，土地储备面积163,527平方米[82] - 盐城盐枕路观棠府土地面积69,049平方米，已竣工供出售总建筑面积699平方米，开发中总建筑面积9,397平方米，土地储备面积10,096平方米[82] - 无锡无锡三万顷土地面积800,000平方米，已竣工供出售总建筑面积1,254平方米，开发中总建筑面积7,868平方米，土地储备面积9,122平方米[84] - 江阴昕悦府土地面积138,902平方米，已竣工供出售总建筑面积35,007平方米[84] - 常州商贸云峯土地面积50,921平方米，已竣工供出售总建筑面积49,407平方米，开发中总建筑面积18,789平方米，土地储备面积68,196平方米[84] - 常州外滩一号花园土地面积126,695平方米，竣工供出售总建筑面积26,630平方米，开发中总建筑面积5,863平方米[87] - 苏州上熙名苑土地面积44,701平方米，竣工供出售总建筑面积30,125平方米，开发中总建筑面积15,948平方米[87] - 湖州仁皇58土地面积102,218平方米，竣工供出售总建筑面积10,795平方米[89] - 常熟新华路和风名筑土地面积45,742平方米，竣工供出售总建筑面积58,682平方米[89] - 开封燕澜府土地面积63,533平方米，竣工供出售总建筑面积12,443平方米，开发中总建筑面积26,293平方米[89] - 南京爱上花园土地面积77,367平方米，竣工供出售总建筑面积3,115平方米[89] - 南京2017G27地块土地面积68,644平方米，开发中总建筑面积21,248平方米[92] - 泰州燕澜花园土地面积56,230平方米，竣工供出售总建筑面积8,070平方米，开发中总建筑面积2,308平方米[92] - 滁州艺境花园土地面积60,189平方米，竣工供出售总建筑面积12,610平方米，开发中总建筑面积1,051平方米[92] - 马鞍山长江熙岸孔雀城土地面积97,340平方米，竣工供出售总建筑面积2,146平方米，开发中总建筑面积27,612平方米[92] - 句容2018 - J1 - 06号地块土地面积72,609平方米，已竣工供出售总建筑面积34,896平方米，开发中总建筑面积34,118平方米，土地储备面积69,013平方米[95] - 南京高淳02 - 03地块土地面积102,787平方米，已竣工供出售总建筑面积7,870平方米，开发中总建筑面积102,411平方米，土地储备面积110,280平方米[95] - 仪征38悦堤湾土地面积69,788平方米，已竣工供出售总建筑面积27,801平方米，土地储备面积27,801平方米[95] - 南京禄口项目土地面积73,686平方米，开发中总建筑面积111,849平方米，土地储备面积111,849平方米[96] - 南昌弘阳府土地面积43,410平方米，已竣工供出售总建筑面积1,713平方米，开发中总建筑面积15,967平方米，土地储备面积17,680平方米[96] - 南昌瑶湖时光天樾土地面积102,269平方米，已竣工供出售总建筑面积96,522平方米，开发中总建筑面积126,792平方米，土地储备面积223,314平方米[96] - 徐州山水桃花源土地面积104,284平方米，已竣工供出售总建筑面积7,651平方米，开发中总建筑面积2,911平方米，土地储备面积10,561平方米[96] - 徐州九悦华府土地面积181,244平方米，已竣工供出售总建筑面积2,266平方米，开发中总建筑面积7,946平方米，土地储备面积10,212平方米[96] - 徐州欣欣丽景和府土地面积26,646平方米，已竣工供出售总建筑面积996平方米，开发中总建筑面积2,325平方米，土地储备面积3,321平方米[96] - 徐州彭祖大道东湖悦府土地面积70,905平方米，开发中总建筑面积182,063平方米，土地储备面积182,063平方米[96] - 徐州新元大道大都會项目土地面积90,236平方米，已竣工供出售总建筑面积15,519平方米[100] - 佛山弘阳山馨花园项目土地面积63,132平方米，已竣工供出售总建筑面积8,938平方米[100] - 佛山博爱湖项目土地面积44,156平方米，已竣工供出售总建筑面积1,184平方米，持作投资的可租用面积8,011平方米[100] - 江门礼乐项目土地面积30,231平方米，已竣工供出售总建筑面积58,539平方米[100] - 成都中环路项目土地面积72,114平方米，已竣工供出售总建筑面积32,263平方米，持作投资的可租用面积41,650平方米，开发中总建筑面积51,990平方米[100] - 合肥时光里项目土地面积42,621平方米，已竣工供出售总建筑面积8,561平方米[100] - 亳州2017 - 217号地块项目土地面积201,216平方米，已竣工供出售总建筑面积117平方米，开发中总建筑面积180,374平方米[104] - 蚌埠新弘