股份与股息信息 - 2022年12月31日已发行股份数目为3,036,227,327 [4] - 2022年第二次中期股息为每股港币0.61元 [4] - 2022年第二次中期股息记录日期为2023年4月6日下午6时正，派付日期为4月25日 [4] - 2022年度每股合共派付股息港币1.31元，与2021年持平，占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%[137] - 第一次中期股息每股港币0.70元于2022年9月8日派付，第二次中期股息每股港币0.61元将于2023年4月25日派付[137] 股东大会信息 - 2023年股东周年大会于5月9日上午11时15分举行 [4] - 暂停办理股份过户登记手续时间为2023年5月4 - 9日 [4] - 2022年股东大会于5月6日以混合会议形式举行，2023年股东大会将于5月9日以现场会议形式举行[127][128][129] - 持有公司缴足股本（具公司股东大会之表决权）不少于十分之一的股东，有权随时请求董事会召开股东特别大会，董事会须于送递要求之日起21日内召开大会，并于送递要求之日起2个月内举行[131] - 采纳新组织章程细则的特别决议案将于2023年5月9日举行的应届股东周年大会上提呈给股东考虑及酌情批准[133] 零售销售数据 - 2022年零售销售额录得0.8%的温和按年跌幅 [7] - 2022年全年零售销售微跌0.8%[14] 物业相关数据 - 2022年海港城迎来超过100个优质新租户 [8] - 海港城总楼面面积840万平方呎，物业价值1621亿港元，广东道顶级品牌临街店面长530米[16] - 商场年杪出租率94%，估值854.03亿港元，2022年收入49.99亿港元，较2021年持平，营业盈利41.36亿港元，较2021年增加6%[18] - 写字楼年杪出租率88%，估值644.62亿港元，2022年收入24.62亿港元，较2021年增加3%，营业盈利21.22亿港元，较2021年增加2%[18] - 其他物业年杪估值122.68亿港元，2022年收入7.14亿港元，较2021年增加20%，营业盈利0.87亿港元，较2021年增加372%[18] - 时代广场整体收入下跌12%，营业盈利增加1%，商场收入下跌19%，营业盈利下跌3%，写字楼收入增加4%，营业盈利增加7%[25][27] - 时代广场商场年杪出租率上升至94%，写字楼年杪出租率上升至90%[25][30] - 会德丰大厦和卡佛大厦收入和营业盈利皆下跌8%，卡佛大厦写字楼出租率95%，会德丰大厦写字楼出租率75%，两物业零售部分全部租出[31] - 荷里活廣場年杪出租率上升至97%，收入及營業盈利下跌4%[36] - 二月杪會德豐廣場寫字樓出租率為100%，Scotts Square商場出租率為96%[39] 酒店相关数据 - 香港美利酒店拥有336间客房 [5] - 香港美利酒店有336个房间，获福布斯旅游指南“五星级酒店评级奖”等多项业界美誉[34] - 香港美利酒店獲福布斯旅遊指南二〇二二「五星級酒店評級獎」[44] - 馬哥孛羅香港酒店獲福布斯旅遊指南二〇二二「四星餐廳 - Cucina」[45] - 港威酒店獲Luxury Lifestyle Awards 2022「最豪華城市酒店」[46] - 太子酒店的SAVVY獲WINE.Luxe Magazine選為Wine by the Glass 2022「優選餐廳」[47] 企业荣誉与社会责任 - 2022年九仓集团连续两年荣膺公益金最高筹款机构第二名 [6] - 九龍倉集團獲香港公益金二〇二一╱二二年度最高籌款機構第二名[41] - 海港城獲中電頒發創新節能企業大獎二〇二二的「可持續願景大獎」[41] - 2022年第五波疫情期间，公司额外捐赠1250万港元[10] - “学校起动”计划已为82所合作学校、超87000名学生提供支持[10] - “学校起动”计划已获逾70间伙伴机构支持，惠及82所学校及超87000名学生[57] - 2022年九仓集团向公益金及时雨基金捐款1250万港元，向“学校起动”计划基金会捐赠500万港元[57] - 公司成为恒生可持续发展企业指数系列的成分股之一[51] - 2022年集团获批可持续发展表现挂钩贷款5亿港元[55] - 2022年集团工伤率显著改善至每百名员工2.5宗受伤个案[56] 集团财务关键指标变化 - 集团收入减少22%至125亿港元（2021年：160亿港元），主要因附属公司撤出非核心发展物业业务[9] - 集团基础净盈利跌幅收窄至5%至62亿港元（2021年：65亿港元）[9] - 非现金和未变现的投资物业重估亏损149亿港元，使股东应占集团盈利减少至亏损89亿港元（2021年：盈利44亿港元）[9] - 截至2022年12月31日，总资产为2553亿港元，账面资产净值下降至1904亿港元（或每股62.70港元）[9] - 年末，负债净额减少23亿港元至452亿港元，资产负债率为23.2%[9] - 集团将香港投资物业和酒店基础净盈利的65%分派予股东，已宣派每股0.61港元的第二次中期股息（2021年：每股0.64港元），全年每股共派付股息1.31港元（2021年：每股1.31港元）[9] - 集团收入下降22%，营业盈利和基础净盈利分别下跌2%及5%[14] - 2022年基础净盈利减少5%至61.75亿港元（2021年：65.18亿港元）[60] - 2022年投资物业盈利减少2%至63.46亿港元[60] - 2022年酒店亏损收窄至1.68亿港元[60] - 计入投资物业重估亏损，2022年集团股东应占亏损88.56亿港元（2021年：盈利43.91亿港元）[60] - 集团收入减少22%至124.59亿港元（2021年：160.43亿港元），营业盈利减少2%至88.41亿港元（2021年：90.64亿港元）[61] - 投资物业收入减少2%至106.62亿港元（2021年：108.89亿港元），营业盈利增加3%至86.99亿港元（2021年：84.41亿港元）[61] - 酒店收入增加11%至9.32亿港元（2021年：8.38亿港元），营业亏损收窄至2.3亿港元（2021年：3.56亿港元）[61] - 投资物业公允价值重估亏损149.13亿港元，约6%，应占未变现亏损为148.75亿港元[62] - 财务支出为18.61亿港元（2021年：7.6亿港元），实际借贷年利率上升至2.5%（2021年：1.4%）[64] - 所得税支出减少14%至13.68亿港元（2021年：15.99亿港元）[65] - 股东应占集团亏损为88.56亿港元（2021年：盈利43.91亿港元），每股基本亏损为2.92港元（2021年：每股基本盈利1.45港元）[65] - 股东权益减少157亿港元至1904亿港元（2021年：2061亿港元），总权益减少160亿港元至1949亿港元（2021年：2109亿港元）[67] - 总资产达2553亿港元（2021年：2723亿港元），投资物业资产总额为2286亿港元（2021年：2433亿港元）[68][69] - 负债净额减少23亿港元至452亿港元（2021年：475亿港元），负债净额与总权益比率上升至23.2%（2021年：22.5%）[72] - 2022年12月31日备用信贷及已发行债务证券总额达583亿港元，其中465亿港元已被动用[73] - 2022年12月31日流通性上市投资组合总市值为131亿港元，2021年为139亿港元[73] - 2022年12月31日物业投资、发展物业及酒店已承担金额4.39亿港元，尚未承担金额6.79亿港元，总额11.18亿港元[74] - 2022年集团营运现金流入86亿港元，2021年为88亿港元；营业业务净现金流入67亿港元，2021年为80亿港元；投资活动净现金流出22亿港元，2021年为流入2亿港元[75] - 截至2022年12月31日，今后数年主要计划开支估计为11亿港元，其中4亿港元已承担[76] - 2022年公司收入为124.59亿港元，2021年为160.43亿港元[188] - 2022年公司营业盈利为88.41亿港元，2021年为90.64亿港元[188] - 2022年公司投资物业公允价值减少149.13亿港元，2021年为22.03亿港元[188] - 2022年公司除税前亏损75.75亿港元，2021年盈利60.38亿港元[188] - 2022年公司是年亏损89.43亿港元，2021年盈利44.39亿港元[188] - 2022年公司每股亏损2.92港元，2021年每股盈利1.45港元[188] - 2022年公司其它全面收益亏损29.25亿港元，2021年盈利13.67亿港元[189] - 2022年公司全面收益总额亏损118.68亿港元，2021年盈利58.06亿港元[189] - 2022年末公司总资产为2552.49亿港元，2021年末为2722.68亿港元[191] - 2022年末公司净资产为1948.81亿港元，2021年末为2108.76亿港元[191] - 2022年公司股东应占权益总额为1903.64亿港元，较2021年的2061.06亿港元有所下降[192] - 2022年公司全面收益总额为-116.74亿港元，2021年为56.84亿港元[192] - 2022年营业现金流入为85.89亿港元，2021年为88.39亿港元[193] - 2022年投资活动所用现金净额为21.58亿港元，2021年所得现金净额为1.99亿港元[193] - 2022年融资活动所用现金净额为49.02亿港元，2021年为86.57亿港元[193] - 2022年现金及现金等价项目减少3.72亿港元，2021年减少4.9亿港元[193] - 2022年营业盈利为88.41亿港元，2021年为90.64亿港元[194] - 2022年融资现金流量变动总额为-7.75亿港元，2021年为-43.18亿港元[194] - 2022年集团收入总额为124.59亿港元，2021年为160.43亿港元[197] - 2022年集团营业盈利为88.41亿港元，2021年为90.64亿港元[197] - 2022年投资物业收入106.29亿港元，2021年为108.59亿港元[199] - 2022年发展物业收入2.82亿港元，2021年为37.22亿港元[199] - 2022年酒店收入9.32亿港元，2021年为8.38亿港元[199] - 2022年投资收入5.15亿港元，2021年为5.36亿港元[199] - 2022年其它收入1.01亿港元，2021年为0.88亿港元[199] - 2022年集团收入总额124.59亿港元，2021年为160.43亿港元[199] - 2022年投资物业营业资产229.442亿港元，2021年为243.97亿港元[199] - 2022年发展物业营业资产2.995亿港元，2021年为3.334亿港元[199] - 2022年酒店营业资产7.375亿港元，2021年为7.865亿港元[199] - 2022年资产总额255.249亿港元，2021年为272.268亿港元[199] 董事会相关信息 - 截至报告日期，董事会由12名董事组成，包括4名执行董事和8名独立非执行董事[86] - 年内廖淥波和蒋丽苑获委任为独立非执行董事，分别于2022年7月18日及10月1日生效[86] - 董事会女性代表比例从10%增加到17%，公司目标是保持该水平并最终实现性别平等[86] - 2023年5月9日股东大会上，蒋丽苑、廖淥波等6名董事将卸任，皆符合资格并愿重选连任[90] - 报告日期，董事会中独立非执行董事占67%，代表强大独立元素[91] - 董事会成员性别比例为女性17%、男性83%[88] - 董事会成员年龄组56岁以下占8%、75岁以上占33%、56 - 65岁占17%、66 - 75岁占42%[88] - 董事会成员服务