房地产市场整体情况 - 2022年上半年全国商品房总销售额为人民币66,072亿元，同比下降28.9%[24][26] - 中央及各地从供求两端持续调整政策，全面落实因城施策[25][26] - 各地采取降低首付比例、加大引才力度等多种措施放松政策[25][26] - 融资上完善住房领域金融服务，加大对优质项目支持力度[25][26] - 房地产市场低迷状况有望得到持续改善，行业流动性风险将得到缓解[25][26] - 2022下半年房地产市场政策管控将进一步放松，销售有望改善，公司将紧跟政策变化把握市场周期[150] - 2022年下半年房地产市场政策调控将放松，销售端有望改善[152] 公司交付情况 - 2022年上半年公司如期交付4756户，交付面积约526,675平方米[28][29] 公司财务状况 - 截至2022年上半年，公司净利润约9.038亿元，同比降34.4%；公司拥有人应占利润约7.405亿元，同比升17.5%[28][29] - 截至2022年6月30日，计息负债约237.058亿元，较2021年末降21.9%[28][29] - 截至2022年6月30日，净负债率降至57.1%，剔除预收款后资产负债率为66.1%，现金短债比为1.0倍，三条红线均为绿档[28][29] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入约102.465亿元，同比降21.6%[32][33] - 截至2022年6月30日止六个月，公司未经审核合约销售额约193.8亿元，同比降55.0%，合约销售总面积约103.7万平方米，同比降49.2%，平均售价约18,689元/平方米，同比降11.3%[34][35] - 截至2022年6月30日止六个月，物业销售收入约99.037亿元，同比降21.9%，占总收入约96.7%[36][37] - 截至2022年6月30日止六个月，物业建筑及项目管理服务收入约2.533亿元，同比升52.8%，占总收入约2.5%；管理及咨询服务收入约0.167亿元，同比降88.5%，占总收入约0.2%[44][45][46] - 截至2022年6月30日止六个月，管理及咨询服务收入同比下降约88.5%至约人民币1670万元，占集团总收入约0.2%[47] - 截至2022年6月30日止六个月，租金收入同比下降约22.7%至约人民币5590万元，占集团总收入约0.5%[49] - 截至2022年6月30日止六个月，酒店运营收入同比增加约24.1%至约人民币1700万元，占集团总收入约0.2%[50][51] - 2022年上半年，公司总收入约102.47亿元，同比下降约21.6% [79][81] - 2022年上半年，公司毛利约12.72亿元，同比下降约55.4%，毛利率约12.4%，同比减少约9.4个百分点[79][81] - 2022年上半年，公司净利润同比下降34.4%至约9.04亿元，公司拥有人应占利润同比上升约17.5%至约7.41亿元[79][81] - 2022年上半年，物业销售收入约99.04亿元，同比下降约21.9%，占总收入约96.7% [80][82] - 2022年上半年，物业建筑及项目管理服务收入约2.53亿元，同比上升约52.8%，占总收入约2.5% [80][82] - 2022年上半年，管理及咨询服务收入约0.17亿元，同比下降约88.5%，占总收入约0.2% [80][82] - 2022年上半年，商业物业租赁租金收入约0.56亿元，同比下降约22.7%，占总收入约0.5% [80][82] - 2022年上半年，酒店运营收入约0.17亿元，同比上升约24.1%，占总收入约0.2% [80][82] - 截至2022年6月30日止六个月，公司毛利约为12.724亿元，同比下降约55.4%，毛利率从21.8%降至12.4%，下降约9.4个百分点[91] - 同期，公司其他收入约为3380万元，2021年同期约为5460万元[92] - 2022年上半年其他亏损净额约为4320万元，2021年同期约为930万元；投资物业公允价值亏损约为710万元，2021年同期收益约为1610万元[96] - 销售及营销开支从2021年上半年的约2.714亿元降至2022年上半年的约2.377亿元，同比下降约12.4%[96] - 行政开支从2021年上半年的约3.894亿元升至2022年上半年的约4.577亿元，同比上升约17.6%[99][103] - 融资成本净额从2021年上半年的约2.303亿元降至2022年上半年的约1.27亿元，同比减少约44.9%[100][104] - 分占合营企业及联营公司利润从2021年上半年的约1.249亿元升至2022年上半年的约6.944亿元，同比上升约456.2%[102] - 所得税开支从2021年上半年的约7.67亿元降至2022年上半年的约2.24亿元，同比下降约70.8%[108][112] - 公司利润及全面收益总额从2021年上半年的约13.784亿元降至2022年上半年的约9.038亿元，同比下降约34.4%；归属于公司所有者的利润从约6.302亿元升至约7.405亿元，同比上升17.5%[109] - 2022年上半年基本及摊薄每股盈利为0.27元，较2021年上半年的0.23元上升17.4%[110] - 集团利润及全面收益总额从2021年上半年约13.784亿元降至2022年上半年约9.038亿元，降幅约34.4%[113] - 公司拥有人应占利润从2021年上半年约6.302亿元升至2022年上半年约7.405亿元，升幅17.5%[113] - 2022年上半年每股基本及摊薄盈利为0.27元，较2021年上半年的0.23元上升17.4%[113] - 截至2022年6月30日，集团现金及银行结余约107.013亿元，较2021年12月31日的约175.632亿元减少[116] - 截至2022年6月30日止六个月，银行及其他金融机构借款减少约66.431亿元，借款总额约237.058亿元，较2021年12月31日减少约21.9%[116] - 截至2022年6月30日，集团净资本负债率为57.1%，较2021年12月31日的60.5%进一步下降[120] - 截至2022年6月30日，集团流动比率约1.30倍，2021年12月31日为1.31倍[120] - 截至2022年6月30日，集团用于抵押借款的资产账面价值约337.709亿元，2021年12月31日为429.763亿元[122][123] - 截至2022年6月30日，集团已订约但未拨备的承担合计约139.6009亿元，2021年12月31日为164.02953亿元[125] - 截至2022年6月30日，集团有银行及其他金融机构合约授信额度总额约360.397亿元，未动用额度约52.03亿元[116] - 截至2022年6月30日，公司就买家按揭安排向银行提供的最高担保金额约为175.68亿元，2021年12月31日约为171.82亿元[130][131] - 截至2022年6月30日，公司为合营企业及联营公司借款提供担保约30.493亿元，2021年12月31日约为51.002亿元[134][136] 公司土地储备情况 - 2022年上半年公司取得3幅新增地块，新增总建筑面积约28.6万平方米[28][29] - 截至2022年6月30日，公司在27个核心城市运营154个项目，总土储约1746万平方米，长三角土储占比76.3%[28][29] - 截至2022年6月30日，集团（连同合营及联营公司）154个项目土地储备为17,461,248平方米，129个项目位于长三角16座城市[67][68] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总建筑面积为1746.12万平方米，主要分布在杭州、温州、宁波等地[70][72] - 2022年上半年，公司以每平方米约8129.3元的平均土地成本收购3幅地块，新增可销售总建筑面积28.69万平方米的土地储备[74] - 附属公司开发物业项目土地储备总面积为10462862平方米[160] - 合资企业持有项目土地储备总面积为896619平方米[163] - 截至2022年6月30日，集团联营企业持有项目未售可销售建筑面积总计1457004平方米，持作投资的可出租建筑面积总计500275平方米，在建中建筑面积总计14674867平方米，持作未来开发规划建筑面积总计829102平方米，土地储备总量总建筑面积达17461248平方米[165] - 集团在杭州、九江、宁波等多个城市有物业项目布局，其中杭州联营企业持有项目土地储备总量总建筑面积为1232627平方米[165] - 美国项目未售可销售建筑面积为17163平方米，持作投资的可出租建筑面积为420平方米，土地储备总量总建筑面积为17583平方米[165] 公司投资物业情况 - 截至2022年6月30日，集团投资物业总建筑面积558,697平方米，已租建筑面积201,977平方米，六个月租金收入总额55,891千元，2021年同期为72,264千元[54][57][60][61] - 集团将提高投资物业经营效率，确保租金收入稳定增长，加强盈利可持续性[64] - 集团投资物业涉及杭州、温州、湖州等多个城市，如杭州天空之翼一期、温州德信君庭酒店等项目已竣工[168] - 杭州天空之翼一期、天空之翼公寓等项目用途为商住，租约到期年份分别为2058年、2088年等[168] - 徐州九龙城A地块、B地块等竣工项目用途为商住，租约到期年份在2050 - 2058年之间[168] - 南京仙林智谷(CJ)-C和(CJ)-J竣工项目用途为科教，租约到期年份为2068年[168] - 上海松江工业园竣工项目用途为工业，租约到期年份为2052年[168] - 台州神仙居文化主题乐园项目为部分竣工，用途为商业，租约到期年份为2057年[168] - 湖州德蓝广场竣工项目用途为商住，租约到期年份为2046年[168] 公司项目布局情况 - 杭州多个开发物业项目完工，包括悦见山、江南、天空之翼等[170] - 杭州部分项目在建，如悦风华、德信空港城、钱江云庄等[174] - 杭州新市心府（九章赋）项目部分完工[174] - 杭州多个住宅和商住项目在建，如青漫里、江山雲起院等[176] - 杭州部分项目待建，如桥西共宸桥单元GS0609 - 12、临平山北地块[176] - 温州多个住宅和商业项目已完工，如玖珑院、德信君庭酒店等[180] - 温州多个住宅项目在建，如江月湾、东望里等[180] - 公司在湖州、宁波、台州、舟山等地有多个项目，其中湖州完工项目有7个，在建项目有7个[182] - 宁波完工项目有3个，在建项目有7个，待建项目1个[182][184] - 台州完工项目有4个，部分完工项目有2个，在建项目有6个[184] - 舟山完工项目有1个，在建项目有1个[184] - 项目规划用途主要为住宅和商业，其中商住项目有3个[182][184] - 公司项目分布于衢州、金华、徐州、南京、上海、昆山、靖江、无锡、苏州、常州等地[187][190] - 衢州江湾城项目用途为商住，地址在常山县城东新区漫悦湾东侧地块[187] - 南京仙林智谷（CJ）-J项目已完工，用途为商业，地块编号为宁2018GY05[187] - 上海德信•智造368项目已完工，用途为工业，位于松江905号地块[190] - 苏州望澜庭项目已完工，用途为住宅，地块位于吴江高新区（盛泽镇）白龙桥路东侧（WJ - J - 2019 - 023）[190] - 常州常州君宸府项目已完工，用途为住宅，地块编号为JZX20180702[190] - 南京烟岚云庄、南京仙林智谷（FG1）等多个项目处于在建状态[190] - 上海智慧港项目部分完工，用途为工业，位于奉贤区西渡镇10街坊80/11丘[190] - 昆山德信都绘大境花园项目在建，用途为商住，地块为昆地网[2019]挂字2 - 3号[190] - 靖江江语天镜一期和二期项目在建，用途为住宅，地块为靖储2019挂31、32号[190] - 公司在芜湖、成都、武汉、广州、佛山、郑州、西安、漳州、上饶、九江、美国等地有房地产项目，部分完工，部分在建[192][196] - 杭州浙大网新（银湖）创新研发园项目（二期）在不同时间有相关数据，如2018年11月数据为39390等，部分完成率达90.10%等[198] - 杭州天空之城一期在不同时间有相关数据，如2018年5月数据为74357等[199]