公司经营理念与策略 - 2022年公司回归企业经营初心，坚守产品，将“保品质、保交付”置于首位[10] - 公司将坚持企业经营本身，处理好存量与增量关系，加强精细化管理，坚持长期产品主义[27] - 公司将持续强调安全健康，立足市场和客户，对产品迭代创新，做地产行业“长跑者”[30] - 公司强调“练好内功，稳健发展，坚持以客户需求为中心，为客户创造价值”经营观，坚守“杭派精工”形象，坚持稳健发展等策略[130] 土地储备与项目获取 - 2022年公司新增3幅优质地块，新增土储约28.7万平方米[12] - 截至2022年12月31日，公司业务网络覆盖25个城市[12] - 截至2022年12月31日，公司运营146个优质项目[12] - 截至2022年12月31日，公司拥有近1460万平方米土地储备资源[12] - 截至2022年12月31日，公司约80%土储位于一、二线城市，约20%位于强三线城市[14][15] - 2022年上半年公司取得3幅新增地块，新增总建筑面积约28.725万平方米[43] - 截至2022年12月31日，公司在25个城市运营146个项目，总土储约1459.9873万平方米[43] - 公司采取深耕大本营策略，一二线城市土储占比超80%[41] - 截至2022年12月31日，集团（连同合营及联营公司）146个项目土地储备约为14599873平方米，122个项目位于长三角地区[61] - 2022年末公司土地储备总建筑面积14599873平方米，杭州占比24.8%最高[64] - 2022年公司获取3幅优质地块，可售建筑面积约287250平方米，平均土地成本约8118元/平方米[65] - 截至2022年12月31日，附属公司开发物业土地储备总面积9765821平方米，占比67%[133] - 截至2022年12月31日，杭州附属公司开发物业土地储备2733083平方米，占比18.7%[133] - 截至2022年12月31日，温州附属公司开发物业土地储备1277546平方米，占比8.8%[133] - 截至2022年12月31日，宁波附属公司开发物业土地储备1154678平方米，占比7.9%[133] - 截至2022年12月31日，合营企业持有项目土地储备总面积756467平方米，占比5%[134] - 截至2022年12月31日，南京合营企业持有项目土地储备307688平方米，占比2.1%[134] - 公司2022年末土地储备总量对应的总建筑面积为14,599,873平方米[135] - 联营公司持有项目总建筑面积为4,077,585平方米，占比28%[135] - 杭州联营公司项目总建筑面积794,440平方米，占比5.4%[135] - 成都联营公司项目总建筑面积432,830平方米，占比3.0%[135] - 广州联营公司项目总建筑面积341,281平方米，占比2.3%[135] - 徐州联营公司项目总建筑面积331,727平方米，占比2.3%[135] - 郑州联营公司项目总建筑面积312,117平方米，占比2.1%[135] - 温州联营公司项目总建筑面积279,635平方米，占比1.9%[135] - 台州联营公司项目总建筑面积227,498平方米，占比1.6%[135] - 芜湖联营公司项目总建筑面积212,875平方米，占比1.5%[135] 财务业绩 - 2022年公司实现总收入221.5亿元，毛利21.8亿元，同比分别下降4.2%与56.5%[18] - 2022年公司归属股东净利润约3.7亿元，较去年减少约60.3%[18] - 2022年公司合约销售额约为361.0亿元，同比下降约51.2%；合约销售面积约197.3万平方米，同比下降约43.5%[18] - 2022年公司总营收221.455亿元，同比下降4.2%；毛利21.778亿元，同比下降56.5%[42][44] - 2022年合约销售额361亿元，同比下降51.2%；合约销售建筑面积197.3万平方米，同比下降43.5%；平均售价18297元/平方米，同比下降13.6%[42][45] - 2022年物业销售收入212.44亿元，同比减少4.6%，占总收入约96.0%；确认总建筑面积106.1843万平方米，同比减少18.4%；平均售价20007元/平方米，同比增加17.0%[47] - 2022年已确认销售总面积1061843平方米，确认收入21243937千元，平均售价20007元/平方米，其中杭州确认收入最高为12053920千元[50] - 2022年物业建筑及项目管理服务收入同比增加约32.0%至约577.8百万元，占集团总收入约2.6%[51] - 2022年管理及咨询服务收入同比减少约27.4%至约165.4百万元，占集团总收入约0.7%[53] - 2022年商业物业租赁租金收入同比减少约26.1%至约103.9百万元，占集团总收入约0.5%[55] - 2022年酒店运营收入同比增加约61.9%至约54.4百万元，占集团总收入约0.2%[56] - 2022年集团投资物业总建筑面积543584平方米，已租建筑面积230409平方米，租金收入67226千元[58][59] - 2022年公司总收入约22145.5百万元，同比减少约4.2% [69][71] - 2022年公司毛利约2177.8百万元，同比减少约56.5%，毛利率约9.8%，同比减少约11.9个百分点[69] - 2022年公司净利润约161.5百万元，公司拥有人应占利润同比减少约60.3%至约373.7百万元[69][70] - 2022年物业销售收入约21244.0百万元，同比减少约4.6%，占总收入约96.0% [72] - 2022年物业建筑及项目管理服务收入约577.8百万元，同比增加约32.0%，占总收入约2.6% [72] - 2022年管理及咨询服务收入约165.4百万元，同比减少约27.4%，占总收入约0.7% [72] - 2022年商业物业租赁租金收入约103.9百万元，同比减少约26.1%，占总收入约0.5% [72][73] - 2022年酒店运营收入约54.4百万元，同比增长约61.9%，占总收入约0.2% [72][73] - 2022年公司毛利约21.778亿元，同比减少56.5%，整体毛利率从21.7%降至9.8%[76] - 2022年公司其他收入约1.264亿元，低于2021年的约1.597亿元[79] - 2022年公司其他亏损净额约8510万元，2021年约为9920万元[81] - 2022年公司投资物业公允价值亏损约2580万元，2021年为收益约5430万元[83] - 2022年公司销售及营销开支约6.892亿元，同比增加5.9%[84] - 2022年公司行政开支约8705万元，同比减少2.5%[86] - 2022年公司融资成本约9790万元，同比减少62.2%[88] - 2022年应占合营企业及联营公司利润约6.261亿元，同比增加115.1%[90] - 2022年公司所得税开支约10.004亿元，同比减少19.2%[91] - 公司年内利润及全面收益总额由2021年的约23.767亿元减少约93.2%至2022年的约1.615亿元，公司拥有人应占利润由2021年的约9.415亿元减少约60.3%至2022年的约3.737亿元[92] - 2022年公司每股基本及摊薄盈利为0.14元，较2021年的0.35元减少约60.0%[93] 交付情况与客户满意度 - 截至2022年底，公司累计交付31个批次，总计交付超2万套，100%如约交付[21] - 公司连续五年客户满意度在浙江省名列前茅[22][23] - 2022年公司交付31批次，累计交付超2万套，100%如约交付[41] 公司荣誉 - 2022年公司荣获“中国房地产百强企业第45位”等若干奖项，已连续十年获“中国房地产百强企业”称号[24] 市场展望与应对策略 - 2023年房地产行业逐步迎来曙光，公司将谨慎看待市场，积极接受考验[26] - 展望2023年，疫情后经济活动恢复正常，市场需求有望提升，实体经济有望复苏，但房地产政策传导至市场尚需时间[126] - 长三角地区约占中国四分之一GDP，公司将凭借当地品牌优势把握该地区机遇，布局其他核心及潜力城市[128] 投资物业运营 - 公司将提高投资物业开发及运营效率，确保租金收入稳定增长，加强盈利可持续性[60] 财务状况与风险 - 截至2022年12月31日，集团现金及现金等价物及受限制现金共约73.752亿元，较2021年的约175.632亿元减少，主要因物业销售所得款项减少[96] - 2022年集团新增银行及其他金融机构借款约67.892亿元，减少借款约159.46亿元，截至2022年12月31日借款总额约211.911亿元，较2021年减少约30.2%[98] - 截至2022年12月31日，集团银行及其他金融机构授信额度总额约485亿元，未动用额度约331.5亿元[100] - 截至2022年12月31日，集团净资本负债比率约为68.7%，较2021年的约60.5%增加8.2个百分点，主要因资产总额减少[101] - 集团流动比率由2021年的约1.31倍小幅下降至2022年的约1.26倍[102] - 集团主要在中国经营业务，除以外币计值的银行存款、借款及优先票据外，2022年无外汇波动重大直接风险，董事预期人民币汇率波动不会对运营造成重大不利影响[103] - 集团将定期密切监察汇率风险，必要时作外汇对冲安排，目前认为不需要[105] - 截至2022年12月31日，集团部分银行及其他金融机构借款以账面价值约345.149亿元的物业等作抵押，部分附属公司股权已抵押为借款抵押物[106] - 截至2022年12月31日，集团已订约但未拨付的承担总额为138.20038亿元，较2021年的164.02953亿元有所下降[108] - 截至2022年12月31日，集团财务担保总额为189.73788亿元，较2021年的229.12172亿元减少[108] - 截至2022年12月31日，集团为合营企业及联营公司借款提供担保约29.377亿元，较2021年的51.002亿元减少[113] - 截至2022年12月31日，集团为集团买家按揭安排向有关银行提供的最高担保金额为约160.361亿元，较2021年的171.82亿元减少[109] - 截至2022年12月31日，集团无其他重大或然负债[115] 股权交易与投资活动 - 2022年5月11日，公司间接全资附属公司德信地产及杭州廊合出售杭州海衍科技有限公司100%股权，交易总价为8.31921812亿元[117] - 除上述股权出售外，2022年度集团无其他重大投资、收购及出售附属公司、联营公司或合营企业事项[119] - 集团将继续投资物业开发项目及收购合适地块，资金由内部资源及外部借款提供，截至年报日期无其他重大投资未来计划[120] 员工情况 - 截至2022年12月31日，集团共有1561名雇员，较2021年的2476名减少，本科及以上学历人员占比约为62%[121] - 截至2022年12月31日止年度，集团的雇员薪金福利开支总额约为7.132亿元，较2021年的8.606亿元减少[121] - 公司采用根据雇员表现确定薪酬制度，提供含基本薪金等的薪酬待遇，缴纳社保，2019年1月11日采纳购股期权计划并制定项目跟投计划，还为雇员提供培训[123] 项目进展与面积数据 - 杭州时光之宸、悦风华等多个项目已竣工[138] - 杭州德信空港城、宸光里等多个项目在建[138] - 杭州桥西拱宸桥单元GS0609 - 12地块待建[139] - 温州玖号院、德信君庭酒店等多个项目已竣工[139] - 温州峯薈、东望里等多个项目在建[140] - 湖州德蓝广场、东宸府等多个项目已竣工[140] - 湖州宸园2项目在建[140] - 公司在湖州、宁波、台州、舟山、衢州、徐州、南京、上海、昆山等地有多个项目[141][142][143] - 宁波有14个项目，其中7个在建，7个竣工，1个待建[141] - 台州有10个项目，其中5个在建，4个竣工，1个待建[141][142] - 徐州有13个项目，其中6个在建，7个竣工[142][143] - 南京有12个项目，其中8个在建，4个竣工[143] - 上海有2个项目，1个在建，1个竣工[143] - 昆山有1个在建项目[