宏观经济与房地产市场整体情况 - 2023年上半年国内GDP增长为5.5%[8] - 2023年上半年全国商品房总销售额为人民币6.31万亿元,同比增长1.1%[8] - 2023年上半年全国商品房销售面积为5.95亿平方米,同比下降5.3%[8] - 2023年上半年房地产开发投资额为人民币5.86万亿元,同比下降7.9%[8] - 2023年上半年房地产新开工面积为4.99亿平方米,同比下降24.3%[8] - 2023年上半年房地产竣工面积为3.39亿平方米,同比增长19.0%[8] - 中央政府为房地产行业提供政策支持,包括“因城施策”“金融16条”等[9] - “因城施策”对二、三线城市需求端效果不明显[11] - 融资相关政策对民营企业企业融资影响有限[11] - 2023下半年房地产市场将坚持房住不炒定位,扩大保障性住房供给等[96] 公司财务业绩 - 2023年上半年公司净亏损约3.661亿元,公司拥有人应占亏损约5.183亿元,同比分别下降140.5%及170.0%[12] - 2023年上半年公司总收入约119.691亿元,同比增长约16.8%[14][15] - 2023年上半年公司未经审核合约销售额约135.2亿元,同比下降30.2%,合约销售总建筑面积约79.1万平方米,同比下降23.7%,平均售价约17092元/平方米,同比下降约8.5%[16][17] - 2023年上半年物业销售收入约116.662亿元,同比增长约17.8%,占总收入约97.5%,已确认总建筑面积约55.031万平方米,同比增长约4.5%,平均售价约21199元/平方米,同比上升约12.7%[18][19] - 2023年上半年温州、杭州、上海已确认收入位列前三,分别为39.71558亿元、39.11224亿元、21.02898亿元[21] - 2023年上半年物业建筑及项目管理服务收入约1.236亿元,同比减少约51.2%,占总收入约1.0%[22] - 2023年上半年管理及咨询服务收入约1.006亿元,同比增加约501.8%,占总收入约0.8%[24] - 2023年上半年商业物业租赁收入约5410万元,同比降3.1%,占总收入约0.5%[25] - 2023年上半年酒店运营收入约2460万元,同比增44.9%,占总收入约0.2%[27] - 2023年上半年集团总收入约1.19691亿元,同比升16.8%[34] - 2023年上半年集团毛利约1515.9万元,同比升19.1%,毛利率约12.7%,同比升0.3个百分点[34] - 2023年上半年集团净亏损约366.1万元,同比降140.5%[34] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损约518.3万元,同比降170.0%[35] - 销售成本约104.532亿元,同比上升约16.5%[41] - 毛利约15.159亿元,同比上升约19.1%,整体毛利率从约12.4%微升至12.7%[42] - 其他收入约5.17亿元,主要来自非金融机构利息收入约2.65亿元[43] - 其他亏损净额约2.457亿元,主要包括出售附属公司等亏损[44] - 投资物业公允价值亏损约0.99亿元[46] - 销售及营销开支约3.189亿元,同比上升约34.1%[47] - 行政开支约6.949亿元,同比上升约51.8%[48] - 分占合营企业及联营公司业绩亏损约1.084亿元,同比下降约115.6%[51] - 公司所得税开支从2022年上半年约2.24亿元增至2023年上半年约4.089亿元,同比上升约82.5%[52] - 公司利润及全面收益总额从2022年上半年约9.038亿元下降约140.5%至2023年上半年亏损约3.661亿元,公司拥有人应占利润下降170.0%至亏损约5.183亿元[53] - 2023年上半年公司每股基本及摊薄亏损为0.17元,较2022年上半年的0.27元同比下降约164.1%[54] - 2023年上半年公司收入为119.69075亿元,2022年同期为102.46497亿元[174] - 2023年上半年公司毛利为15.15886亿元,2022年同期为12.72395亿元[174] - 2023年上半年公司经营利润为2.98146亿元,2022年同期为5.60388亿元[174] - 2023年上半年公司期内亏损3.66089亿元,2022年同期利润为9.03824亿元[174] - 2023年6月30日公司非流动资产为120.60029亿元,2022年12月31日为120.88393亿元[176] - 2023年6月30日公司流动资产为836.75031亿元,2022年12月31日为979.59991亿元[176] - 2023年6月30日公司资产总额为957.35060亿元,2022年12月31日为1100.48384亿元[176] - 2023年6月30日公司权益总额为165.90674亿元,2022年12月31日为201.22209亿元[176] - 2023年上半年每股亏损0.17元,2022年同期每股盈利0.27元[174] - 2023年6月30日负债总额为79,144,386千元人民币,2022年12月31日为89,926,175千元人民币[177] - 2023年6月30日权益及负债总额为95,735,060千元人民币,2022年12月31日为110,048,384千元人民币[177] - 截至2023年6月30日止六个月,公司期内亏损518,318千元人民币[180] - 2023年1月1日至6月30日,非控股权益注资65,368千元人民币[180] - 2023年1月1日至6月30日,收购附属公司额外权益导致权益减少285,682千元人民币[180] - 2023年1月1日至6月30日,归还资本予非控权权益1,043,802千元人民币[180] - 2023年1月1日至6月30日,对非控股权益的分派为659,645千元人民币[180] - 2023年1月1日至6月30日,出售附属公司导致权益减少1,241,685千元人民币[180] - 截至2023年6月30日,公司拥有人应占权益为6,007,343千元人民币[180] - 截至2023年6月30日,非控股权益为10,583,331千元人民币[180] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为21.05317亿元,2022年同期为28.8783亿元[182] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为15.97558亿元,2022年同期为34.74515亿元[182] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为24.89183亿元,2022年同期为49.34361亿元[183] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为19.81424亿元,2022年同期为55.21046亿元[183] - 2023年上半年期初现金及现金等价物为73.07483亿元,期末为54.13179亿元[183] - 截至2023年6月30日止六个月公司亏损3.66亿元,2022年同期利润9.04亿元[193] 公司财务状况指标 - 截至2023年6月30日,公司净负债率为80.3%、剔除预收账款后资产负债率为71.3%、现金短债比为0.7倍[12] - 截至2023年6月30日止六个月,公司借款约188.412亿元,较2022年12月31日下降11.1%[12] - 截至2023年6月30日,公司现金及银行结余(含受限现金)约55.138亿元,较2022年末的约73.752亿元减少[57] - 2023年上半年公司银行及其他金融机构借款减少约23.499亿元,截至6月30日借款总额约188.412亿元,较2022年末减少约11.1%[58] - 截至2023年6月30日,公司银行及其他金融机构合约授信额度总额约439亿元,未动用额度约319.9亿元[59] - 截至2023年6月30日,公司净资本负债率为80.3%,较2022年末的68.7%上升[63] - 截至2023年6月30日,公司流动比率约1.2倍,较2022年末的1.3倍下降[64] - 公司绝大部分收支以人民币计价,截至2023年6月30日未订立任何对冲交易[65] - 公司利率风险来自长期借款,借款利率主要受中国人民银行基准利率影响[66] - 截至2023年6月30日,公司若干银行及其他金融机构借款抵押物账面价值约为336.487亿元,较2022年12月31日的345.149亿元有所下降[67] - 截至2023年6月30日,公司已订约但未拨备的物业开发活动、物业厂房及设备、投资物业等承担合计约为122.63049亿元,较2022年12月31日的138.20038亿元减少[68] - 截至2023年6月30日,公司就买家按揭融资担保金额约为111.227亿元,较2022年12月31日的160.361亿元下降;为合营及联营公司借款担保金额约为20.222亿元,较2022年12月31日的29.377亿元下降[69][73] - 截至2023年6月30日,公司无其他重大或然负债[74] - 2023年6月30日公司流动净资产155.4亿元,借款即期部分80.73亿元,现金及现金等价物(不含受限现金)54.13亿元[194] 公司土地储备情况 - 截至2023年6月30日,公司在全国23个核心城市运营137个项目,总土储约1174.16万平方米,长三角土储比例达77.9%[12][13] - 截至2023年6月30日,集团137个项目土地储备为1174.16万平方米,115个项目位于长三角14座城市[31] - 杭州土地储备321.096万平方米,占比27.3%,为各城市中最高[32] - 截至2023年6月30日附属公司开发物业项目土地储备总量为7771233平方米[101] - 截至2023年6月30日合资企业持有项目土地储备总量为849655平方米[102] - 联营企业持有项目总建筑面积为3120728平方米,其中已竣工建筑面积658994平方米,在建中建筑面积55310平方米,持作未来开发建筑面积2406424平方米[103] - 集团物业项目总建筑面积为11741616平方米,包括已竣工1851326平方米、在建中644494平方米、持作未来开发9185694平方米、规划60102平方米[103] 公司项目情况 - 杭州天空之翼一期、德信云川商务中心等多个开发物业项目已竣工,规划用途包括商住、商业、住宅、车位等[105] - 杭州九溪云庄、天空之翼综合体等多个投资物业项目已竣工,现有用途包括住宅、商住、商业等,部分租约到期年份在2050 - 2087年[104] - 徐州九龙城A地块、B地块等多个项目已竣工,现有用途为商住,部分租约到期年份在2050 - 2058年[104] - 台州神仙居文化主题乐园、上海松江工业园等项目已竣工,现有用途分别为商业、工业,租约到期年份分别为2057年、2052年[104] - 南京仙林智谷产业园已竣工,现有用途为商业,租约到期年份为2068年[104] - 杭州德信空港城项目在建,项目地址为萧政储出(2013)2号地块,用途为商业[104] - 杭州联营企业持有项目已竣工建筑面积174066平方米,持作未来开发建筑面积488397平方米,总建筑面积717353平方米[103] - 广州联营企业持有项目已竣工建筑面积94273平方米,持作未来开发建筑面积246609平方米,总建筑面积340882平方米[103] - 杭州多个项目竣工,如运河云庄、时光之宸等[106] - 杭州多个项目在建,如云望之宸、江山云起院等[107] - 温州多个项目竣工,如玖号院、德信君庭酒店等[107] - 温州多个项目在建,如东宸里、江山云起等[108] - 湖州德蓝广场竣工,为商住项目[108] - 湖州东宸府、丽园等住宅项目竣工[108] - 公司在湖州、宁波、台州、舟山、衢州、徐州、南京、上海等地有多个项目[109][110][111][112] - 湖州德清莫干山049地块、宸园1、宸园2等项目已竣工[109] - 宁波云堇台、湖成大境、山之语云庄等项目已竣工[109] - 台州江山一品二期、神仙居文化主题乐园一期和二期等项目已竣工[109] - 湖州德清时代云起、南浔浔宸府、高峰
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