公司基本信息 - 公司股份代号为2117.HK[3] - 公司于2018年12月14日在开曼群岛注册成立，2020年12月11日起在联交所上市[180] 行业市场情况 - 2022年上半年百强房企销售额同比下滑明显[14][16] - 2022年下半年，房贷利率逐步下调、房地产金融监管有序松绑、整体信贷环境改善，预计未来将持续出台利于房地产行业健康发展的政策[121][123] 公司荣誉 - 2022年1月获智通财经“最具价值地产公司”奖项[12] - 2022年3月获观点指数研究院“房地产卓越企业表现”奖项[12] - 2022年6月获时代财经“中国房地产优质品牌企业”奖项[12] - 2022年7月获中国房地产报社“中国房地产品牌影响力百强企业”奖项[12] 公司业务体系 - 公司提出“精工建造2.0”体系，有9大工作、12阶段、8项协同、56大项标准管理流程和3000余个品质检查点[15][17] 项目交付与销售数据 - 2022年上半年公司项目交付均价约为每平方米9878元人民币[19] - 2022年上半年公司连同合营及联营公司项目的合约销售额达约120.5亿元人民币，合约销售均价约为每平方米9,878元[21] - 截至2022年6月30日，集团连同合营及联营公司项目的合约销售额约为人民币120.5亿元，较2021年同期下跌约47%[183] 土地储备情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为2,231万平方米，其中已竣工未交付物业建筑面积约75万平方米，持作投资的可租用建筑面积约16万平方米，开发中物业建筑面积约2,140万平方米[22][23] 各项目建设情况 - 常州上悦花园2022年完工，占地面积53,338平方米，总建筑面积140,126平方米[25] - 常州玉湖上观花园2022年完工，占地面积58,093平方米，总建筑面积138,699平方米[25] - 成都博悦尊邸2023年完工，占地面积37,395平方米，总建筑面积106,336平方米[25] - 成都崇州锦绣尊邸2024年完工，占地面积39,772平方米，总建筑面积129,257平方米[25] - 成都邛崃九月澜湾2025年完工，占地面积68,901平方米，总建筑面积234,354平方米[25] - 成都天悦尊邸2023年完工，占地面积58,066平方米，总建筑面积192,265平方米[25] - 福州建发大唐养云2023年完工，占地面积26,027平方米，总建筑面积88,689平方米[25] - 福州龙江玖锦阁2023年完工，占地面积113,059平方米，总建筑面积373,011平方米[25] - 广州天誉大唐项目预计2025年完成，占地面积497,200平方米，总建筑面积2,154,000平方米[29] - 贵港晨光项目预计2024年完成，占地面积32,760平方米，总建筑面积168,722平方米[29] - 贵港大唐世家项目于2022年完成，占地面积42,054平方米，总建筑面积191,686平方米[29] - 柳州大唐碧园东园项目预计2024年完成，占地面积45,246平方米，总建筑面积165,141平方米，集团权益占比100%[29] - 龙岩世家望岳花园项目于2023年完成，占地面积27,903平方米，总建筑面积101,398平方米[29] - 南昌山湾印项目预计2024年完成，占地面积41,849平方米，总建筑面积136,907平方米[29] - 南京明王府项目于2023年完成，占地面积15,324平方米，总建筑面积52,544平方米[29] - 南宁安吉大唐世家项目于2022年完成，占地面积27,962平方米，总建筑面积147,171平方米[29] - 南宁滨江金湾项目于2023年完成，占地面积36,039平方米，总建筑面积178,165平方米，集团权益占比100%[29] - 南宁城阳世家项目预计2025年完成，占地面积20,942平方米，总建筑面积95,273平方米，集团权益占比100%[29] - 南宁Dynasty Shengshi Phase III项目2022年完工，占地面积87,047平方米，已完工未交付面积41,616平方米[31] - 南宁Dynasty Shengshi Xuhui Mansion项目预计2023年完工，占地面积25,405平方米，总开发面积110,686平方米[31] - 南宁Dynasty Tiancheng Phase III项目2022年完工，占地面积19,141平方米，总开发面积181,094平方米[31] - 南宁Dynasty Tiancheng Phase I & II项目2019年完工，占地面积25,027平方米，已完工未交付面积8,029平方米，用于投资的可出租面积67,846平方米，总面积75,874平方米[31] - 南宁Dynasty Tianyue项目2022年完工，占地面积28,320平方米，总开发面积132,977平方米[31] - 南宁Dynasty Zhenguan项目2022年完工，占地面积45,582平方米，总开发面积214,678平方米[31] - 南宁Dynasty Zhongnan Ziyun Impression项目预计2025年完工，占地面积50,128平方米，总开发面积278,071平方米[31] - 南宁Goug Yuan Yue项目预计2024年完工，占地面积57,875平方米，总开发面积283,165平方米[31] - 南宁Jinjiu Royalty项目2022年完工，占地面积68,401平方米，已完工未交付面积1,815平方米，总开发面积100,642平方米，总面积102,457平方米[31] - 南宁Nanning Jirixiu Royalty项目预计2023年完工，占地面积23,565平方米，总开发面积98,189平方米[31] - 南宁五象湖光学府项目2024年完工，占地面积65,007平方米，总建筑面积328,390平方米[35] - 南宁五象兰亭府项目2023年完工，占地面积159,991平方米，总建筑面积913,879平方米[35] - 南宁西安皇室世家项目2023年完工，占地面积29,499平方米，总建筑面积139,707平方米[35] - 南宁兴宁大唐印象项目2021年完工，已完工未交付建筑面积92,564平方米[35] - 南宁阳光城大唐世家项目2023年完工，占地面积37,047平方米，总建筑面积204,193平方米[35] - 南宁阳光城大唐檀宛项目2024年完工，占地面积177,954平方米，总建筑面积866,660平方米[35] - 南通朗园项目2024年完工，占地面积42,430平方米，总建筑面积99,838平方米[35] - 南通悦湖园项目2022年完工，占地面积60,240平方米，总建筑面积97,778平方米[35] - 宁波菲利鹤鸣项目2024年完工，占地面积74,965平方米，总建筑面积220,815平方米[35] - 宁波枫林邸项目2022年完工，占地面积24,387平方米，总建筑面积61,884平方米[35] - 宁波齐悦里项目占地面积20,388平方米，预计2023年完工，总建筑面积42,706平方米[37] - 宁德宁德王朝御府项目占地面积19,409平方米，预计2025年完工，总建筑面积55,532平方米[37] - 宁德星海时代项目占地面积45,135平方米，预计2024年完工，总建筑面积144,617平方米[37] - 莆田湖心府邸项目占地面积32,851平方米，预计2023年完工，总建筑面积109,499平方米[37] - 莆田秀屿大唐世家项目占地面积83,198平方米，预计2023年完工，总建筑面积253,915平方米[37] - 泉州惠兰巨龙国风项目占地面积102,427平方米，预计2024年完工，总建筑面积282,817平方米[37] - 泉州晋江大唐府项目占地面积66,781平方米，预计2023年完工，总建筑面积217,632平方米[37] - 泉州世茂云城项目占地面积89,544平方米，预计2024年完工，总建筑面积346,255平方米[37] - 厦门大唐酒店项目占地面积16,850平方米，2022年已完工，总建筑面积64,320平方米[37] - 厦门同安·水云间项目占地面积15,000平方米，2021年已完工，总建筑面积18,171平方米[37] - 天津唐景雅苑占地面积198,873平方米，2022年完工，总建筑面积341,140平方米，集团权益占比100%[41] - 天津唐溪雅苑占地面积35,627平方米，2022年完工，总建筑面积134,849平方米，集团权益占比100%[41] - 天津左岸商业广场占地面积74,081平方米，2023年完工，已完工未交付建筑面积3,121平方米，总建筑面积120,238平方米[41] - 温州璀璨天琚占地面积42,634平方米，预计2024年完工，总建筑面积121,356平方米[41] - 岳阳大唐世家四、五期占地面积124,892平方米，预计2025年完工，总建筑面积405,227平方米，集团权益占比100%[41] - 长沙大唐印象占地面积81,362平方米，2022年完工，总建筑面积189,855平方米，集团权益占比100%[41] - 长沙翰林府占地面积143,193平方米，预计2024年完工，总建筑面积438,254平方米，集团权益占比35%[52] - 重庆博云府占地面积63,610平方米，2022年完工，已完工未交付建筑面积140,638平方米，总建筑面积141,638平方米，集团权益占比30%[54] 业务收入情况 - 公司商业物业租金收入约3250万元，较上年同期减少42.1%，项目主要位于福建厦门和广西南宁[77][78] - 公司酒店运营业务销售收入约370万元，较上年同期减少87.7%，主要受疫情影响[81][82] - 公司报告期内收入约233870万元，较去年同期330650万元减少29.3%[84] - 物业销售所得收入约222330万元，较去年同期减少24.5%，占已确认收入总额的95.1%[84] - 2022年上半年收益为2338712千元人民币，2021年同期为3306534千元人民币[162] 成本与费用情况 - 销售及营销开支约14320万元，较去年同期19790万元减少27.6%[86] - 行政开支约25620万元，较去年同期28030万元减少8.6%[86] - 销售成本约182160万元，较去年同期228260万元减少20.2%[87][89] - 截至2022年6月30日止六个月，集团确认为开支的员工成本为人民币19490万元[149][150] 利润情况 - 毛利约51710万元，较去年同期102390万元减少49.5%，毛利率为22.1%，较去年同期下降8.9%[88][90] - 应占合营企业及联营公司利润约12350万元，较去年同期亏损4160万元增加16510万元[93][97] - 融资成本净额约12870万元，较去年同期2830万元增加10040万元[94][98] - 所得税开支约19000万元，较去年同期29720万元减少36.1%[95][99] - 公司拥有人应占净利润约5100万元，较去年同期24440万元减少79.1%[101][104] - 2022年上半年毛利为517119千元人民币，2021年同期为1023937千元人民币[162] - 2022年上半年经营溢利为201743千元人民币，2021年同期为584162千元人民币[162] - 2022年上半年期内溢利及全面收入总额为6579千元人民币，2021年同期为217049千元人民币[162] - 2022年上半年基本每股盈利为0.04元人民币，2021年同期为0.18元人民币[162] 资产负债情况 - 截至2022年6月30日，公司现金及银行存款结余约为人民币3,586.6百万元，2021年12月31日约为人民币5,509.4百万元；受限现金结余约为人民币738.7百万元，2021年12月31日约为人民币1,199.0百万元[107] - 截至2022年6月30日，公司总负债约为人民币9,356.6百万元，2021年12月31日约为人民币10,913.2百万元[107] - 截至2022年6月30日，公司部分银行及其他借款以账面价值约为人民币15,184.7百万元的资产作抵押，2021年12月31日约为人民币15,402.9百万元[109][112] - 截至2022年6月30日，公司净负债率约为57.6%，2021年12月31日约为51.7%；资产负债率约为82.8%，2021年12月31日约为83.3%；剔除预收款的资产负债率约为74.0%，2021年12月31日约为76.1%；流动比率约为1.20倍，2021年12月31日约为1.23倍[110][113] - 截至2022年6月30日，公司为买家按揭贷款向银行提供的担保金额约为人民币12,365.6百万元，2021年12月31日约为人民币12,817.1百万元[115][118] - 截至2022年6月30日，公司向最终控股股东控制的两家关联公司提供人民币1,300百万元担保，2021年12月31日