公司基本信息 - 公司于2017年10月13日在开曼群岛注册成立，2018年12月6日于香港联交所主板上市[15] - 公司及其附属公司从事提供物业管理服务[16] 财务报告准则影响 - 2021年公司应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订本，对财务状况及表现无重大影响[20] - 已颁布但未生效的新订香港财务报告准则及修订本，预计对公司综合财务报表无重大影响[22] 财务数据 - 收益与盈利 - 2021年公司收益为26.6644亿元，毛利为7.88899亿元，经营溢利为3.92746亿元，年内溢利及全面收益总额为6812.1万元[5] - 2021年公司本公司拥有人应占每股基本盈利为0.37元，摊薄盈利为0.36元[5] - 2021年公司收益为2666440千元人民币，2020年为1730149千元人民币[25] - 2021年物业管理服务收益1196469千元人民币，2020年为793776千元人民币[25] - 2021年交付前及顾问服务收益1072147千元人民币，2020年为623286千元人民币[25] - 2021年社区增值服务收益182164千元人民币，2020年为135308千元人民币[25] - 2021年智能解决方案服务收益215660千元人民币，2020年为177779千元人民币[25] - 2021年随时间确认收益2614169千元人民币，某一时间点确认收益52271千元人民币[27] - 截至2021年12月31日，来自佳兆业集团及其联营公司和合营企业的收益占公司收益45%，2020年为43%[27] - 2021年其他收益╱（亏损）净额为4,910千元，2020年为 - 7,247千元[33] - 2021年融资收入净额为228千元，2020年为1,223千元[38] - 2021年所得税开支为66,929千元，2020年为83,059千元，其中即期所得税（中国企业所得税）2021年为117,277千元，2020年为86,540千元，递延税项2021年为 - 50,348千元，2020年为 - 3,481千元[37] - 2021年员工成本计入直接经营成本为1,120,644千元，计入行政开支为194,079千元；2020年分别为533,533千元和144,196千元[38] - 2021年公司拥有人应占年度溢利总额为56,806千元，每股基本盈利0.37元；2020年分别为221,951千元和1.51元[47] - 2021年每股摊薄盈利0.36元，2020年为1.48元[48] - 2021年公司营业收入增长约93630万元至26.664亿元，增幅约54.1%[77] - 2021年公司拥有人应占溢利约为5680万元，较2020年同期减少74.4%；经调整溢利较2020年增加13.9%至约2.888亿元[78] - 集团收益从2020年约17.301亿元增加至2021年约26.664亿元，增幅约54.1%[119] - 2021年公司总收益约26.66亿元，较2020年的17.30亿元增长54.1%，各业务收益均有增长，交付前及顾问服务增幅最大达72.0%[120] - 2021年直接经营开支约18.78亿元，较2020年的12.03亿元增长56.1%，主要因业务规模快速增长[124] - 2021年整体毛利约7.89亿元，较2020年的5.28亿元增长49.5%，但整体毛利率由2020年的30.5%降至29.6%[126] - 物业管理服务毛利率由2020年的26.6%降至2021年的25.4%，主要因包干制比例上升及成本增加[127] - 交付前及顾问服务毛利率由2020年的31.3%降至2021年的29.8%，因深化合作及加强服务质量[128] - 社区增值服务毛利率由2020年的49.6%升至2021年的50.5%，因高毛利率服务比例上升[130] - 智能解决方案服务毛利率由2020年的30.6%增至2021年的34.3%，因不同毛利率合约数目增加[131] - 2021年销售及市场推广开支约1.32亿元，较2020年的0.86亿元增长53.5%，因加大市场扩展力度[132] - 2021年行政开支约2.45亿元，较2020年的1.85亿元增长32.4%，因实行成本控制措施[133] - 2021年年度溢利及全面收益总额约0.68亿元，较2020年的2.30亿元减少70.3%，因资产亏损准备拨备等因素[135] - 截至2021年12月31日止年度经调整年度溢利约为人民币2.89亿元，较上一年度增加13.9%[137] 财务数据 - 资产与负债 - 2021年非流动资产为8.94724亿元，较2020年的1.45237亿元有所增加[7] - 2021年流动资产为13.25557亿元，较2020年的18.29995亿元有所减少[7] - 2021年流动负债为8.75963亿元，较2020年的6.59421亿元有所增加[7] - 2021年流动资产净值为4.49594亿元，较2020年的11.70574亿元有所减少[7] - 2021年非流动负债为5738.8万元，较2020年的3264.3万元有所增加[9] - 2021年资产净值为12.8693亿元，较2020年的12.83168亿元略有增加[10] - 2021年使用权资产账面净值为217,306千元，较2020年有所增加[52] - 2021年其他金融资产总额为343,946千元，2020年为216,531千元[55][56] - 本年度就独家销售物业权利支付按金382,495,000元，确认公平值亏损53,549,000元[57][58] - 2021年应收贸易账款（第三方和关连人士）为891,508千元，2020年为422,221千元[62] - 2021年其他应收款项总额为76,349千元，流动部分为61,510千元；2020年分别为60,244千元和58,618千元[62] - 2021年应收贸易账款（计提亏损准备前）为891,508千元，2020年为422,221千元[66] - 2021年应付贸易账款为247,820千元，2020年为215,317千元[66][68] - 2021年其他应付款项总额为389,763千元，2020年为299,618千元[66] - 2021年短期租赁租赁承担为2,959千元，2020年为6,542千元[69] - 2021年已承诺租赁未来现金流出总额为1,705,000元，2020年为442,000元[70] - 2021年不可撤销经营租赁未来最低租金总额为14,263千元，2020年为1,727千元[71] - 2021年12月31日，集团现金及银行结余约为人民币3.58亿元，较2020年减少约人民币6.61亿元[139] - 2021年12月31日，集团流动资产净值约为人民币4.50亿元，较2020年减少约人民币7.21亿元[139] - 2021年12月31日，集团流动比率约为1.51倍，2020年为约2.78倍[139] - 2021年12月31日，集团商誉约为人民币1.61亿元，无减值迹象[143] - 2021年12月31日，集团使用权资产约为人民币2.17亿元[144] - 2021年12月31日，集团应收贸易账款约为人民币7.39亿元，较2020年增加约人民币3.37亿元[145] - 2021年12月31日，集团代表住户付款约为人民币5300万元，较2020年增加约人民币1600万元[146] - 2021年12月31日，集团应付贸易账款余额约为人民币2.48亿元，较2020年增加约人民币3250万元[147] - 2021年12月31日，集团其他应付款项余额约为人民币3.58亿元，较2020年增加约人民币7810万元[149] - 2020 - 2021年所得款项实际用途包括收购或投资物业管理相关公司、推广应用及服务、推进管理数字化、用作一般营运资金等，2021年12月31日无未动用金额[151] - 2020年6月23日公司按每股32.55港元发行1400万股普通股，所得款项净额约4.51542亿港元，至2021年12月31日已悉数动用[153][154] - 2020年12月27日公司收购浙江瑞源60%股权，总代价1.07706亿元，2021年1月完成收购，其业绩达表现目标[157] - 2020年及2021年12月31日，集团资产负债比率均为零[160] - 2021年12月31日，集团并无重大资本承担、资产抵押、或然负债[155][156][161] - 2021年12月31日，以港币及美元计值的现金及银行结馀约8790万元，集团未对冲外汇风险但会持续监察[162] 税务情况 - 中国企业所得税税率一般为25%，成都、重庆、柳州的佳兆业物业管理公司及深圳佳科智能科技公司部分期间可按15%优惠税率缴税[40] - 中国附属公司向境外直接控股公司宣派股息，境外公司可能被征收10%预扣税，若在香港成立适用5%预扣税率，2021及2020年附属公司益胜投资（香港）有限公司适用5%预扣税率[42] - 截至2021年及2020年12月31日止年度，未计提香港利得税，因无来自或源自香港的应课税溢利[43] - 公司在开曼群岛及英属维尔京群岛注册的集团公司获豁免缴纳当地所得税[44] 业务运营 - 整体策略 - 公司以高标准物业服务和智能化产品应用为核心策略，深耕大湾区，拓展长三角、环渤海和成渝经济圈[75] - 2021年公司增值业务品牌升级，打造小K生活服务体系[75] - 公司通过调整住宅和非住宅组合比例，扩大多元业态布局优势，推动业绩表现[79] - 公司服务业态涵盖多种类型，基于发展战略完成项目拓展及合资平台运作，提升集团规模[80] - 公司在原有拓展基础上延伸多元化发展，进行定向股权合作，整合优质标的[82] 业务运营 - 各业务板块情况 - 公司现有四大业务线，包括物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务[90] - 截至2021年12月31日，公司物业管理服务覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的58个城市，总在管建筑面积达9026.7万平方米，总物业管理数量为672个[91] - 2021年合同建筑面积为12689.4万平方米，2020年为7729万平方米；2021年在管建筑面积为9026.7万平方米，2020年为5749.4万平方米；2021年在管物业数目为672个，2020年为435个[91] - 2021年大湾区在管建筑面积1780.9万平方米、项目99个，长三角地区5374.4万平方米、项目481个，环渤海经济圈619.2万平方米、项目42个，华西830.9万平方米、项目30个，华中421.3万平方米、项目20个[93] - 2020年12月公司就收购浙江瑞源订立协议，2021年1月1日正式合并至在管建筑面积，截至2021年12月31日，浙江瑞源管理155个项目，合同建筑面积约1260万平方米[94] - 2021年新委聘带来在管建筑面积增加2863.9万平方米、项目198个，收购带来增加1092.5万平方米、项目84个，终止导致减少679.1万平方米、项目45个[95] - 2021年住宅社区物业管理服务收益对应在管建筑面积5701.71万平方米，占比47.7%，项目300个；非住宅物业对应6262.98万平方米，占比52.3%，项目372个[98] - 2020年住宅社区物业管理服务收益对应在管建筑面积3731.08万平方米，占比47.0%，项目195个；非住宅物业对应4206.68万平方米，占比53.0%，项目240个[98] - 公司管理的物业类型涵盖中至高端住宅社区及非住宅物业，采用包干制或酬金制收取物业管理费[97] - 公司通过取得新服务委聘及收购其他物业管理公司扩展业务[93] - 2021年物业管理服务包干制在管建筑面积1135059千平方米，酬金制为61410千平方米，总计1196469千平方米；2020年对应数据分别为743727千平方米、50049千平方米、793776千平方米[99] - 2021年12月31日管理由独立第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积约56.6百万平方米，较2020年的约28.7百万平方米增加约97.2%；项目数目由2020年的317