公司概况 - 集团作为全国领先的综合物业管理服务提供商之一，自1999年起提供物业管理服务逾24年[44] - 集团在粤港澳大湾区、长三角地区、环渤海经济圈、华西及华中建立业务版图，服务多种物业业态[44] - 公司四大业务线为物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务和智能解决方案服务，涵盖物业管理全价值链[46] - 公司于2017年10月13日在开曼群岛注册成立，2018年12月6日在港交所主板上市[170] - 公司从事物业管理服务，包括物业、设施维护等多项服务[172] 公司理念与愿景 - 公司以「美好正在發生」为精神引领，推行「堅守初心、堅定信心、堅持用心」服务理念[10] - 公司将对品质的追求贯穿物业管理过程，结合智能科技细化管理环节[10] - 公司确立「至臻至誠，嚴謹規範，務實高效，持續改進」质量方针提升服务品质[10] - 未来公司将秉承“服务•美丽中国”愿景，迎接机遇与挑战[14] 公司业绩 - 公司提呈2023年上半年未经审计的综合业绩[5] - 截至2023年6月30日止六个月，公司营收减少约1710万元至8.8亿元，同比降幅约1.9%[15] - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利约2.453亿元，较去年同期增加约9.5%[16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司综合净亏损约9690万元，去年同期为综合净溢利约5620万元；撇除减值拨备影响后，录得综合净溢利约7680万元[17] - 2023年上半年公司收益为880,008千元人民币，2022年同期为897,127千元人民币[162] - 2023年上半年公司毛利为245,319千元人民币，2022年同期为224,052千元人民币[162] - 2023年上半年公司经营亏损为118,256千元人民币，2022年同期经营溢利为68,167千元人民币[162] - 2023年上半年公司除所得税前亏损为129,880千元人民币，2022年同期溢利为75,744千元人民币[162] - 2023年上半年公司期内亏损为96,930千元人民币，2022年同期溢利为56,182千元人民币[162] - 2023年上半年本公司拥有人应占亏损为101,410千元人民币，2022年同期溢利为48,812千元人民币[162] - 2023年上半年本公司拥有人应占基本及摊薄每股亏损均为0.66元人民币，2022年同期每股盈利均为0.32元人民币[162] - 2023年上半年公司亏损及全面开支总额为101,410千元人民币，非控股权益注资200千元人民币[167] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为1,549千元人民币，2022年同期为 - 130,161千元人民币[168] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为 - 12,263千元人民币，2022年同期为 - 26,568千元人民币[168] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为 - 5,400千元人民币，2022年同期为 - 5,036千元人民币[168] - 现金及现金等价物在2023年上半年减少净额为16,114千元人民币，2022年同期为161,765千元人民币[168] - 2023年上半年收益880,008千元，2022年上半年收益897,127千元[196] - 2023年上半年物業管理服務收益648,910千元，交付前及顧問服務收益81,054千元，社區增值服務收益92,952千元，智能解決方案服務收益57,092千元[196] - 2023年上半年隨時間確認的收益為853,570千元，某一時間點確認的收益為26,438千元[196] 管理规模 - 报告期内，公司管理规模上新台阶，在管面积突破1亿平方米，累计进驻17个省份68座城市，在管项目达699个[12] - 截至2023年6月30日，物业管理服务覆盖17个省市自治区的68个城市，总在管建筑面积达1.016亿平方米，在管物业699个[47] - 2023年6月30日合同建筑面积为13386.2万平方米，在管建筑面积为10161万平方米，在管物业数量为699个，较2022年12月31日有所增长[48] - 2023年6月30日粤港澳大湾区、长三角地区、环渤海经济圈、华西、华中总在管建筑面积分别为2110.2万、6018.5万、613.8万、873.1万、545.4万平方米，在管物业数量分别为120、478、40、36、25个[50] - 2023年1 - 6月新委聘带来在管建筑面积增加1109.7万平方米、在管物业增加62个，终止业务导致在管建筑面积减少400.5万平方米、在管物业减少36个[50] - 公司管理的物业类型多元化，涵盖中高端住宅社区及非住宅物业，采用包干制或酬金制收取物业管理费[51] - 2023年6月30日住宅社区在管建筑面积为5877万平方米，占比57.8%，在管物业332个；非住宅物业在管建筑面积为4284万平方米，占比42.2%，在管物业367个[53] - 截至2023年6月30日，公司在管建筑面积为101610千平方米，较2022年12月31日的94518千平方米有所增长，在管物业项目数为699个[54][57] - 2023年6月30日，包干制在管建筑面积76762千平方米，占比75.5%；酬金制在管建筑面积24848千平方米，占比24.5% [54] - 截至2023年6月30日，公司管理独立第三方开发商物业建筑面积约62500千平方米，较2022年12月31日的约58300千平方米增加约7.2% [55] - 截至2023年6月30日，佳兆业集团开发物业在管建筑面积39073千平方米，占比38.5%；独立第三方开发商开发物业在管建筑面积62537千平方米，占比61.5% [57] 业务板块情况 - 2023年上半年，公司来自交付前及顾问服务的收益约为人民币8110万元，占总收益约9.2%，较2022年同期的约人民币14080万元减少约42.4% [58] - 交付前服务包括建筑工地管理服务和示范单位及物业销售场地管理服务，公司收取定额费用[61] - 公司作为经验丰富的物业管理公司，向其他物业管理公司提供日常物业管理顾问服务[62] - 交付前及顾问服务收益减少主要因内地房地产行业持续疲弱及不确定性，公司主动降低业务规模[58][59] - 截至2023年6月30日止六个月，社区增值服务总收入约为人民币93.0百万元，同比增加约26.6%[67] - 社区增值服务品牌小K生活可分为小K空间、小K零售、小K租售、小K美居四大板块[63] - 小K生活结合线上商城、用户全生命周期管理系统，布局增值服务进社区，拓展线下体验中心和服务点[65] - 截至2023年6月30日止六个月，智能解决方案服务收入约人民币57.1百万元，同比减少11.2%[72] - 佳科智能定位为“智慧城市整体解决方案服务商”，深耕智能家居、智慧社区、智慧城市等领域[70] - 2023年5月，佳科智能荣获国家“专精新企业”认定，已通过一系列体系认证[71] - 物业管理服务收益由截至2022年6月30日止六个月约人民币618.7百万元增加至截至2023年6月30日止六个月约人民币648.9百万元，增幅约4.9%[75] - 交付前及顾问服务收益由截至2022年6月30日止六个月约人民币140.8百万元减少至截至2023年6月30日止六个月约人民币81.1百万元，减幅约42.4%[77] - 社区增值服务收益从2022年上半年约7340万元增至2023年上半年约9300万元，增幅约26.6%[78] - 智能解决方案服务收益从2022年上半年约6430万元减至2023年上半年约5710万元，减幅约11.2%[79] 财务指标分析 - 直接经营开支从2022年上半年约6.731亿元减至2023年上半年约6.347亿元，减幅约5.7%[80] - 整体毛利从2022年上半年约2.241亿元增至2023年上半年约2.453亿元，增幅约9.5%，整体毛利率上升约2.9个百分点至27.9%[81] - 物业管理服务毛利率从2022年上半年约22.4%升至2023年上半年约23.9%，上升约1.5个百分点[82] - 交付前及顾问服务毛利率从2022年上半年约22.4%升至2023年上半年约26.0%，上升约3.6个百分点[83] - 社区增值服务毛利率从2022年上半年约60.7%降至2023年上半年约52.8%，下降约7.9个百分点[84] - 智能解决方案服务毛利率从2022年上半年约14.9%增至2023年上半年约35.3%，上升约20.4个百分点[85] - 销售及市场推广开支从2022年上半年约570万元减至2023年上半年约520万元，减幅约8.8%[86] - 行政开支从2022年上半年约1.203亿元减至2023年上半年约9920万元，减幅约17.5%[87] - 截至2023年6月30日止六个月，公司亏损及全面开支总额约为人民币9690万元，2022年同期溢利及全面收益总额约为人民币5620万元[89] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物约人民币2.312亿元，较2022年12月31日减少约人民币1610万元[91] - 截至2023年6月30日，公司流动资产净值约为人民币3.658亿元，流动比率约1.44倍，2022年12月31日分别约为人民币5.288亿元和1.65倍[92] - 截至2023年6月30日，公司录得约人民币1.608亿元的商誉，无需计提减值拨备[94] - 截至2023年6月30日，公司使用权资产约人民币1.928亿元，2022年12月31日为人民币2.006亿元[96] - 截至2023年6月30日，公司应收贸易账款约人民币7.111亿元，较2022年12月31日减少约人民币1.177亿元[97] - 截至2023年6月30日，公司其他应收款项约人民币7280万元，较2022年12月31日减少约人民币50万元[98] - 截至2023年6月30日，公司按酬金制代表住户付款约人民币8640万元，较2022年12月31日增加约人民币720万元[99] - 截至2023年6月30日，公司应付贸易账款约人民币1.881亿元，较2022年12月31日轻微减少约人民币290万元[100] - 截至2023年6月30日，公司其他应付款项约为人民币3.355亿元，较2022年12月31日减少约人民币740万元[102] - 截至2023年6月30日，公司无重大资本承担、资产抵押、重大收购或资产出售、重大投资、或然负债，资产负债比率为零[103][104][105][106][107][108] - 截至2023年6月30日，以港币及美元计值的现金及现金等价物约为人民币720万元，面临外汇风险[109] - 截至2023年6月30日，非流动资产为959,216千元人民币，较2022年12月31日的908,389千元人民币有所增加[164] - 截至2023年6月30日，流动资产为1,195,055千元人民币，较2022年12月31日的1,340,275千元人民币有所减少[164] - 截至2023年6月30日，流动负债为829,301千元人民币，较2022年12月31日的811,439千元人民币有所增加[164] - 截至2023年6月30日，资产净值为1,301,122千元人民币，较2022年12月31日的1,396,762千元人民币有所减少[165] - 截至2023年6月30日，本公司拥有人应占权益为1,233,831千元人民币，较2023年1月1日的1,334,151千元人民币有所减少[167] 公司荣誉与认可 - 公司服务获客户信任认可，品牌价值获市场认可[11] - 公司获选“2023中国物业服务百强企业”等多项荣誉[12] 公司行动与服务体系建设 - 报告期内，公司新增发布文旅业态物业服务体系，服务体系覆盖住宅、商业等多种业态[18] - 公司开展“佳润行动”等专项行动提升客户服务，开展系列活动维护社区环境和设施[23] - 公司打造“美好公约”等服务体系，积极开展社区文化活动，提升业主幸福指数[25] - 公司认为增值服务是企业竞争优势，将通过拓展增值服务打造“第二增长曲线”[27] - 2023年6月30日佳兆业美好「小K生活展示館」在广州开业，未来将在全国佳兆业美好社区快速拓展[28][30] 佳科智能情况 - 佳科智能已被342家房地产开发商纳入合格供应商库[33] - 2023年1月佳科智能中标海伦堡集团「贵阳太阳湖人才小镇」智能化工程，3月中标「合肥华安总部大厦」智能化工程，6月与绿地集团达成合作建设「成都大风绿地城」及「绿地遂宁1958文创产业园」项目[33] - 佳科智能产品体系升级扩充，无人停车场