销售额与销售业绩 - 公司及其子公司的合约销售额为人民币11.06亿元，同比下降32.9%[23] - 合约销售建筑面积为77,435.3平方米，同比下降31.9%[23] - 合约销售均价为每平方米人民币14,282.9元，同比下降1.5%[23] - 公司2022年上半年合约销售额为人民币1,106.0百万元，同比下降32.9%，合约销售建筑面积为77,435.3平方米，同比下降31.9%[37][43] - 公司2022年上半年合约销售为人民币1,106.0百万元，较2021年同期减少32.9%[44] - 2022年上半年合约销售建筑面积为77,435.3平方米，较2021年同期减少31.9%[44] 财务表现 - 公司2022年上半年收益约为人民币400.1百万元，同比增长5.9%，但毛利同比下降56%至人民币101.0百万元[35][36] - 公司2022年上半年拥有人应占亏损约为人民币30.8百万元，而2021年同期为盈利人民币43.1百万元[35][36] - 公司2022年上半年已交付物业建筑面积为48,359.7平方米，同比增长201.7%，但平均售价同比下降64.9%至人民币8,213.5元/平方米[37] - 公司2022年上半年总资产为人民币9,889.6百万元，同比增长10.8%，现金及银行结余为人民币1,151.5百万元，同比增长26.8%[38] - 公司2022年上半年毛利率为25.3%，同比下降28.4个百分点，资产负债率为123.3%，同比上升24.2个百分点[38] - 公司2022年上半年收益为人民币400.1百万元，较2021年同期增加5.9%[63] - 公司2022年上半年销售成本增加约人民币150.8百万元，较2021年同期增加101.8%[68] - 公司2022年上半年毛利率为25.3%，较2021年同期的60.8%大幅下降[68] - 公司所得税开支减少56.9%至约5050万元人民币，主要由于物业销售毛利及税前溢利减少导致[73][74] - 公司拥有人应占亏损为3080万元人民币，去年同期为盈利4310万元人民币，主要由于物业销售毛利大幅减少[73][74] - 公司总资产为9730.5百万元人民币，总负债为8264.3百万元人民币，总权益为1625.3百万元人民币[75] - 公司现金及银行结余为1151.5百万元人民币，银行及其他借款为2004.6百万元人民币[75] - 公司资本承诺为1863.7百万元人民币，资产负债率为123.3%[76] - 公司2022年上半年收入为400,094千元人民币，同比增长5.9%[125] - 2022年上半年毛利为101,115千元人民币，同比下降56%[125] - 公司2022年上半年经营溢利为26,234千元人民币，同比下降83.3%[125] - 2022年上半年除税前溢利为10,927千元人民币，同比下降91.7%[125] - 公司2022年上半年净亏损为39,578千元人民币，而2021年同期为盈利13,928千元人民币[125] - 公司2022年上半年每股基本及摊薄亏损为0.10元人民币[128] - 公司2022年6月30日总资产为9,730,527千元人民币，同比增长11.1%[132] - 公司2022年6月30日流动负债为6,317,694千元人民币，同比增长12.6%[132] - 公司2022年6月30日非流动负债为1,946,606千元人民币，同比增长17.2%[133] - 公司2022年6月30日总权益为1,625,302千元人民币，同比下降1.9%[133] - 2022年上半年公司净亏损为30,841千元人民币[147] - 公司2022年上半年经营活动产生的现金净流出为153,256千元人民币[151] - 公司2022年上半年投资活动产生的现金净流出为162,005千元人民币[151] - 公司2022年上半年购买按公平值计入损益的金融资产支出为555,950千元人民币[151] - 公司2022年上半年销售按公平值计入损益的金融资产所得款项为388,227千元人民币[151] - 公司2022年上半年向非控股股东垫款为221,617千元人民币[151] - 公司2022年上半年关联方还款为2,572千元人民币[151] - 公司2022年上半年向第三方贷款还款为411千元人民币[151] - 公司2022年上半年其他全面收入为5,867千元人民币[147] - 公司2022年上半年非控股股东出资变动为1,141千元人民币[147] - 公司新增银行借款为519,823千元人民币，同比增长261.4%[152] - 公司新增其他借款为23,756千元人民币，同比增长95.4%[152] - 公司偿还银行借款为212,639千元人民币，同比增长3967.8%[152] - 公司偿还其他借款为14,674千元人民币，同比增长158.1%[152] - 公司融资活动产生的现金净额为320,827千元人民币，同比增长115.0%[152] - 公司现金及现金等价物增加净额为5,566千元人民币，同比下降98.8%[152] - 公司期末现金及现金等价物为468,122千元人民币，同比下降60.5%[152] 市场与政策环境 - 2022年上半年经济受到零星疫情封控影响，消费复苏受阻，房地产市场气氛较弱[22] - 中央将继续坚持“房住不炒”政策，全面落实因城施策，以稳定地价、房价和预期[22] - 海南自贸港的深入建设持续利好海南省发展，企业和人才落户数量明显增加[22] 公司战略与项目发展 - 公司将继续专注于海南省的开发项目，利用自贸港发展带来的前所未有的机遇[30] - 北美海外项目已进入收获期，将为公司带来资本和利润贡献[30] - 公司计划通过优化城市布局，积极寻求进入全国新区域，重点关注主流城市[30] - 公司将继续聚焦海南省项目，利用自贸港的历史发展机遇和政策支持推动业务发展[31] - 公司境外北美项目进入收成期，预计将为集团带来资金和利润贡献[31] - 公司计划通过立足香港、深耕中国市场、拓展北美市场、布局全球，推动业务发展[32][33] 物业与资产状况 - 公司持有5个已落成物业项目，总价值为人民币490.6百万元，较2021年12月31日略微减少0.8%[50] - 公司持有11个开发中物业项目，总价值为人民币7,392.3百万元，较2021年12月31日增加7.3%[51] - 公司2022年上半年租金收入为人民币2.9百万元，较2021年同期减少12.1%[52] - 公司2022年上半年物业销售收入为397,168千元人民币，同比增长6.0%[182] - 公司2022年上半年投资物业租赁收入为2,926千元人民币，同比下降12.2%[185] - 公司2022年上半年总收入为400,094千元人民币，同比增长5.9%[182][185] - 公司主要业务为物业开发、销售及出租已开发物业[173][174] - 公司收益主要来自销售及租赁物业，扣除销售相关税项后的收入[175][176] - 公司业务分部主要在中国管理及营运，主要市场为中国[188] - 公司业务分部包括发展项目（不包括儋州一期）和儋州一期[188] - 公司执行董事独立监察各业务单位的经营业绩，以就资源分配及表现评估作出决策[191] - 公司所得税按集团基准管理，并不分配至经营分部[191] - 公司用于报告分部溢利的计量为“经调整EBIT”，即未计利息及税项前经调整盈利[191] - 截至2022年6月30日止六個月，公司外部客戶收益為400,094千元人民幣，較2021年同期的377,909千元人民幣增長5.9%[194] - 公司須予報告分部毛利為101,115千元人民幣，較2021年同期的229,773千元人民幣下降56.0%[194] - 公司須予報告分部溢利（經調整EBIT）為23,545千元人民幣，較2021年同期的146,100千元人民幣下降83.9%[194] - 截至2022年6月30日，公司須予報告分部資產總計為9,889,602千元人民幣，較2021年12月31日的8,925,713千元人民幣增長10.8%[198] - 公司現金及現金等價物為468,122千元人民幣，較2021年12月31日的454,088千元人民幣增長3.1%[198] - 公司持作出售已落成物業為7,392,312千元人民幣，較2021年12月31日的6,888,536千元人民幣增長7.3%[198] - 公司投資物業為72,295千元人民幣，較2021年12月31日的75,177千元人民幣下降3.8%[198] - 公司須予報告分部負債為8,264,300千元人民幣，較2021年12月31日的7,269,188千元人民幣增長13.7%[198] - 公司合約負債為3,503,472千元人民幣，較2021年12月31日的2,874,733千元人民幣增長21.9%[198] 企业管治与股东结构 - 公司董事及主要行政人员持有的股份总数为225,000,000股，占公司已发行股份总数的75%[91] - 中嘉(国际)持有公司224,325,000股股份，占公司已发行股份总数的74.78%[98] - 杨先生通过中嘉(国际)和中泽(国际)持有公司225,000,000股股份，占公司已发行股份总数的75%[91] - 周莉女士通过中嘉(国际)和中泽(国际)持有公司225,000,000股股份，占公司已发行股份总数的75%[91] - 公司已发行股份总数为300,000,000股[91] - 中嘉(国际)和中泽(国际)分别持有公司224,325,000股和675,000股股份[91] - 公司董事会认为将董事长和首席执行官的角色集中在周莉女士身上有助于确保集团内部领导的一致性[105] - 公司董事会认为现有董事会结构能够确保权力和权威的平衡，董事会成员中有超过三分之一为独立非执行董事[106] - 公司致力于维持高水准的企业管治，以确保管理层的职业操守并维护全体股东的利益[107] - 公司已采纳《上市规则》附录14中的《企业管治守则》作为其企业管治守则[104] - 公司董事会决议采纳股份奖励计划，旨在嘉许合资格参与者并为其提供激励，计划自2021年4月30日起10年有效[112] - 股份奖励计划下，公司将配发及发行的新股份总数不超过采纳日期已发行股份总数的10%[112] - 公司已成立由三名独立非执行董事组成的审核委员会，负责审查会计原则、审计、内部控制及财务报告事宜[118] - 公司确认所有董事在报告期间内均遵守了上市规则附錄十所载的董事进行证券交易的標準守則[120] - 公司确认在报告日期保持了上市规则所规定的充足公众持股量[121] 员工与成本 - 公司员工人数减少至279人，员工成本为2760万元人民币[83] - 公司发展中的物业及持作出售的已落成物业抵押金额为2674.9百万元人民币[84] - 公司未宣派中期股息[85] 会计准则与财务报告 - 公司首次应用了与COVID-19相关的租金减免修订版香港财务报告准则第16号[165] - 公司未提前采用任何新的或修订的香港财务报告准则，正在评估其未来可能的影响[166]