财务数据关键指标变化 - 2022年9月30日公司资产总值为14.90亿港元，3月31日为15.91亿港元[9] - 2022年9月30日流动资产为7.45亿港元，3月31日为5.95亿港元，约为流动负债的2.48倍，3月31日为1.66倍[9] - 2022年9月30日公司普通股股东应占权益为11.73亿港元，3月31日为12.34亿港元[9] - 截至2022年9月30日止六个月综合收益为8300万港元，2021年同期为7400万港元[11] - 截至2022年9月30日止六个月毛利为1300万港元，毛利率为15.8%，2021年同期毛利为1300万港元，毛利率为17.7%[11] - 截至2022年9月30日止六个月公司录得亏损5500万港元，2021年同期为溢利300万港元[11] - 截至2022年9月30日止六个月公司普通股股东应占亏损为5100万港元，2021年同期为应占溢利700万港元[11] - 截至2022年9月30日止六个月每股基本及摊薄亏损为13.5港仙，2021年同期为每股基本及摊薄盈利1.8港仙[11] - 2022年9月30日公司银行存款及现金为1.17亿港元，3月31日为1.10亿港元，占资产总值7.9%，3月31日占6.9%[14] - 2022年9月30日，集团借款总额占资产总值比率为20.6%（2022年3月31日：20.8%），净资产负债比率为16.1%（2022年3月31日：17.9%），借款净额为1.89亿港元（2022年3月31日：2.21亿港元）[32] - 2022年9月30日，集团银行借款总额为3.07亿港元（2022年3月31日：3.32亿港元）[34] - 2022年9月30日，集团流动资产为7.45亿港元（2022年3月31日：5.95亿港元），流动负债为3.01亿港元（2022年3月31日：3.59亿港元），流动比率上升至2.48（2022年3月31日：1.66）[34] - 2022年9月30日，集团雇员总人数为26名（2022年3月31日：27名），雇员薪酬总额（包括董事酬金）为1500万港元（截至2021年9月30日止六个月期间：1200万港元）[40] - 截至2022年9月30日止六个月，集团收益为82786千港元（2021年：73833千港元），毛利为13039千港元（2021年：13072千港元），营运亏损为14487千港元（2021年：溢利4047千港元）[43] - 截至2022年9月30日止六个月，集团除税前亏损为55187千港元（2021年：溢利3722千港元），期内亏损为55473千港元（2021年：溢利3320千港元）[43] - 截至2022年9月30日止六个月，集团每股亏损为13.5港仙（2021年：盈利1.8港仙）[43] - 截至2022年9月30日止六个月，集团期内全面收入总额为亏损67869千港元（2021年：溢利4618千港元）[44] - 截至2022年9月30日止六个月，换算海外业务产生之汇兑差额为亏损3061千港元（2021年：474千港元），摊占合营公司之汇兑储备为亏损9335千港元（2021年：824千港元）[44] - 本公司普通股股东应占期内亏损为50552千港元（2021年：溢利6602千港元），应占期内全面收入总额为亏损61408千港元（2021年：溢利7742千港元）[43][44] - 2022年9月30日非流动资产为744,920千港元，较3月31日的995,929千港元有所下降[47] - 2022年9月30日流动资产为543,618千港元，较3月31日的595,142千港元有所下降[47] - 2022年9月30日流动负债为238,712千港元，较3月31日的359,284千港元有所下降[47] - 2022年9月30日流动净资产值为443,801千港元，较3月31日的235,858千港元有所上升[48] - 截至2022年9月30日止六个月，公司期内亏损50,552千港元，非控股权益亏损4,921千港元[51] - 截至2022年9月30日止六个月，公司其他全面收入为 - 10,856千港元，非控股权益为 - 1,540千港元[51] - 2022年经营活动所得现金净额为36,322千港元，2021年为 - 33,388千港元[56] - 2022年投资活动所用现金净额为 - 329千港元，2021年为 - 86,077千港元[56] - 2022年融资活动所用现金净额为 - 24,979千港元，2021年为 - 81,249千港元[56] - 2022年现金及现金等价物增加净额为11,014千港元，2021年为 - 200,714千港元[58] - 截至2022年9月30日止六个月，来自客户合约的收益为81746000港元，2021年同期为71390000港元；其他收益来源为1040000港元，2021年同期为2443000港元；总收益为82786000港元，2021年同期为73833000港元[68] - 按客户地理位置划分，2022年来自香港的收益为82786000港元，2021年为10219000港元；2021年来自美国的收益为63614000港元，2022年为0[68] - 截至2022年9月30日止期间，来自向一名香港客户出售已竣工物业的收益约为74000000港元；2021年同期，来自向一名美国客户出售已竣工物业的收益约为63614000港元[69] - 2022年9月30日，集团现有合约余下履约责任的交易价总额为8602000港元，2022年3月31日为78101000港元[69] - 集团于未来期间根据2022年9月30日已有的不可撤销经营租赁应收之最低租赁收入总额，一年内为633000港元，一年以上但不超过五年为81000港元；2022年3月31日对应数据分别为877000港元和314000港元[73] - 截至2022年9月30日止六个月，公司外部收益82,786,000港元，较2021年同期的73,833,000港元增长12.1%[77][78] - 2022年同期营运分部溢利5,531,000港元，较2021年同期的8,955,000港元下降38.2%[77][78] - 2022年除税前亏损55,187,000港元，而2021年为溢利3,722,000港元[77][78] - 截至2022年9月30日，集团综合资产总值1,489,529,000港元，较3月31日的1,591,071,000港元下降6.4%[80] - 截至2022年9月30日，集团综合负债总额325,611,000港元，较3月31日的359,284,000港元下降9.4%[82] - 2022年银行贷款利息5,314,000港元，较2021年的2,114,000港元增长151.4%[84] - 2022年已确认出售物业成本62,353,000港元，较2021年的53,551,000港元增长16.4%[84] - 2022年汇兑亏损净额12,621,000港元，较2021年的2,084,000港元增长505.6%[84] - 2022年所得税286,000港元，较2021年的402,000港元下降28.9%[87] - 截至2022年9月30日止六个月，每股基本亏损0.1347港元，2021年同期为每股盈利0.0176港元[89] - 投资物业于2022年9月30日估值为15.85亿港元，较年初3.625亿港元减少56.27%[91] - 于联营公司权益在2022年9月30日为3.15677亿港元，较3月31日的3.30911亿港元减少4.60%[92] - 于合营公司权益在2022年9月30日为2.35033亿港元，较3月31日的2.66072亿港元减少11.66%[93] - 贸易应收款项在2022年9月30日为2665.4万港元，较3月31日的2189.1万港元增加21.76%[94] - 其他应收款项、按金及预付款项在2022年9月30日为5059.1万港元，较3月31日的6061.8万港元减少16.54%[95] - 2022年9月30日分类为持作出售的总资产为2.00991亿港元，总负债为2.14738亿港元[99] - 截至2022年9月30日，投资物业1.98亿港元由“投资物业”转拨至“分类为持作出售的资产”[91] - 截至2022年3月31日，持作出售之已竣工物业按成本60.2万港元由“待售物业”转拨至“投资物业”[91] - 2022年9月30日，应收一间合营公司款项120万美元（相当于9449万港元）按年利率5.5%计息及无抵押[93] - 公司给予出具发票后平均信贷期为90日（2022年3月31日：90日）[94] - 2022年9月30日贸易应付款项为21.5万港元，3月31日为91.9万港元[101] - 2022年9月30日一年内到期偿还的银行贷款部分为6001.3万港元，3月31日为5803万港元[102][103] - 2022年9月30日有抵押银行贷款为12489.1万港元，3月31日为21159.2万港元；无抵押银行贷款均为12000万港元[103] - 2022年9月30日投资物业价值为15620万港元，3月31日为36020万港元[106] - 2022年9月30日香港提取的银行贷款按香港银行同业拆息率加年利率1.7% - 2.3%计息，3月31日为1.2% - 2.3%[107] - 2022年9月30日澳门提取的银行贷款按澳门最优惠借贷利率减年利率1.25%计息，与3月31日相同[107] - 2022年9月30日美国提取的银行贷款按年利率3.8% - 4.0%计息，3月31日为5.0%[107] - 上一财政年度末期股息2022年每股零港元，2021年每股3港仙，金额为1126.3万港元[111] - 2022年来自联营公司的投资管理费用收入为384.8万港元，与2021年相同[116] - 2022年应收联营公司的贸易应收款项（扣除亏损拨备）为2535.3万港元，2021年为1612.1万港元[116] - 2022年上半年主要管理人员薪酬为8580千港元，2021年同期为8132千港元[118] - 2022年9月30日资本承担为1126009千港元，3月31日为1092765千港元[119] - 2022年9月30日，集团提供财务资助的联属公司非流动资产为663,584千港元，流动资产为2,781,495千港元[143] - 2022年9月30日，集团提供财务资助的联属公司流动负债为3,409,072千港元，非流动负债为243,952千港元[143] - 2022年9月30日，集团提供财务资助的联属公司负债净额为207,945千港元，资本及储备为 - 207,945千港元[143] - 2022年9月30日，集团应占联属公司的累计亏损为8485.8万港元[143] 各条业务线数据关键指标变化 - 谢斐道项目售出总建筑面积约60%[8] - 美国Anoakia项目预计2023年第二季度竣工，Broadway项目正在计划中[21] - 美国Monterey Park Towne Centre项目预计2023年第二季度开始施工[23] - 英国Graphite项目预计2025年第一季度末竣工，大部分可售单位已售出[23] - 香港谢斐道项目2022年夏季竣工，约60%总建筑面积已预售[24] - 香港黄竹坑项目预计2022年第四季度竣工，正向潜在买方推销[24] - 枫树街项目余下单位及若干停车位销售于回顾期完成[25] 公司股权及管理层相关 - 公司持有格利来建材有限公司87%权益[20] - 公司持有Qu