投资物业公允价值相关 - 投资物业公允价值于2021年1月1日为1363347千港元，2021年变动为-26377千港元，12月31日为1336970千港元；2022年变动为-57177千港元，12月31日为1279793千港元[1] - 2022年12月31日，集团投资物业（第3级）公允值为12.79793亿港元，2021年为13.3697亿港元[30] - 2022年香港办公室物业公允值8.262亿港元，零售物业4.53593亿港元；2021年办公室物业8.678亿港元，零售物业4.6917亿港元[30] - 2022年办公室物业单位售价11020 - 43439港元/平方呎，零售物业8475 - 122857港元/平方呎；2021年办公室物业12028 - 72874港元/平方呎，零售物业6333 - 151852港元/平方呎[37][40] - 2022年投资物业公允值变动为 - 5717.7万港元，其中办公室物业 - 4160万港元，零售物业 - 1557.7万港元；2021年变动为 - 2637.7万港元，办公室物业 - 2600万港元，零售物业 - 377万港元[42] 股东储备相关 - 2022年12月31日公司可供分派予股东的储备约为3.6752亿港元，2021年约为3.66504亿港元[5] 租赁协议相关 - 浩茂发展与晋安融资的现有租赁协议自2020年1月1日至2022年12月31日，月租金350000港元，2022年支付年度租金420万港元；重续租赁协议自2023年1月1日至2025年12月31日，月租金300000港元[19][20] 公司董事相关 - 执行董事为王家扬先生、陈彩云女士；非执行董事为王聪德先生；独立非执行董事为陈锦萍女士、王经纬先生、闻俊铭先生（2022年4月28日辞任）、熊梓仁先生（2022年4月28日获委任）[13] - 2021年2月26日，各执行董事及非执行董事与公司订立重续服务合约，追溯自2021年1月16日起生效，为期三年；独立非执行董事陈锦萍女士及王经纬先生订立再为期三年的重续委任函，任期追溯自2021年1月16日起生效[17] - 独立非执行董事熊梓仁先生与公司订立委任函，初步年期为2022年4月28日至2024年1月15日[18] 证券交易相关 - 截至2022年12月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回任何公司上市证券[10] 保险安排相关 - 公司已就董事及高级管理层可能面对的法律行动为其责任作出适当投保安排[11] 持续关连交易相关 - 公司独立非执行董事审查确认持续关连交易在日常业务中订立、按一般商务条款或更佳条款进行、条款公平合理且符合股东整体利益[22] - 外部核数师对集团持续关连交易进行审阅，出具无保留意见函，确认相关交易获董事会批准、按定价政策进行、按现有租赁协议进行且未超年度上限[22] 贷款融资相关 - 控股股东提供最多10亿港元贷款融资，贷款到期日延至2024年1月2日[26][27] - 贷款人向借款人提供最多4亿港元按一个月香港银行同业拆息加年利率0.4%计息的无抵押循环贷款融资，及最多6亿港元按一个月香港银行同业拆息加年利率2.0%计息的无抵押循环贷款融资[58] 物业、厂房及设备相关 - 物业、厂房及设备成本在2021年1月1日、2021年12月31日及2022年12月31日均为1.6569亿港元[45] - 2021年折旧开支268万港元，2022年折旧开支268万港元[47] - 2021年12月31日物业、厂房及设备账面价值1.0988亿港元，2022年12月31日为1.072亿港元[47] 应收款项相关 - 2022年应收款项、预付款项、按金及其他应收款项为1706千港元，2021年为1686千港元[50] - 2022年30天内应收款项为22千港元，31至60天为50千港元[50] 银行存款相关 - 银行存款2022年实际年利率介乎0.5%至5%，2021年为0.5%至1.24%；2022年到期日为1个月至6个月，2021年为1个月[53] 其他应付款项及应计费用相关 - 2022年其他应付款项及应计费用为10913千港元，2021年为13043千港元[57] 股东持股相关 - 董事王聪德先生持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本约75.0%[63] - 主要股东晋安（集团）持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本约75.0%[67] - 主要股东吴嘉芳持有5.4亿股普通股，占公司已发行股本约75.0%[67] 购股计划相关 - 公司于2017年12月15日采纳购股计划，目的是激励参与者并促进业务发展[71] - 行使购股计划授出购股的每股认购价由董事会厘定，但不得低于规定最高者[72] - 购股计划下可供发行普通股股份总数为7200万股，占年报日期已发行股份的10%；因行使所有购股计划授出的购股可发行股份上限为上市日全部已发行股份的10%及不超过不时已发行股份的30%；任何12个月内参与者行使购股已发行及将发行股份总数不得超已发行股份的1%[73] - 承授人接纳要约时需支付1港元作为承授代价[73] - 承授人可在董事会厘定期限内行使购股，但不得超授出日期起计十年[74] - 购股计划有效期至2027年12月14日[75] 不竞争契据相关 - 王先生及晋安（集团）于2017年12月15日订立不竞争契据，承诺在受限制期间遵守相关规定[79] 权益挂钩协议相关 - 截至2022年12月31日止年度，集团无订立或存在其他权益挂钩协议[81] 供应商采购相关 - 截至2022年12月31日止年度，来自集团五大供应商采购占年内总采购约63%（2021年为68%），最大供应商采购占年内总采购约23%（2021年为25%）[83] 现金及银行结余相关 - 2022年现金及银行结余为17409千港元，2021年为77850千港元[90] 递延所得税相关 - 2022年递延所得税资产为118千港元，2021年为94千港元；2022年递延所得税负债为(7,301)千港元，2021年为(6,295)千港元[92] 借款相关 - 2022年1 - 2年借款为0千港元，2021年为78,651千港元；2022年6个月或以下借款为0千港元，2021年为78,651千港元[97] - 截至2021年1月1日借款为99,593千港元，2021年融资活动现金流出为(20,942)千港元，截至2021年12月31日为78,651千港元；2022年融资活动现金流出为(78,651)千港元，截至2022年12月31日为0千港元[103] - 2022年来自一间关联公司借款为0千港元，2021年为78,651千港元[109] 投资物业未来最低租金收入相关 - 2022年不超过1年投资物业未来最低租金收入为22,843千港元，2021年为28,324千港元；2022年1 - 2年为13,922千港元，2021年为14,066千港元；2022年2 - 3年为4,074千港元，2021年为5,367千港元[99] 公司盈亏及现金流相关 - 2022年除所得税前亏损为(35,688)千港元，2021年为(5,114)千港元；2022年经营所得现金为19,610千港元，2021年为22,366千港元[100] - 2022年与王先生共同控制关联公司租金收入及物业管理费收入为4,811千港元，2021年为4,809千港元；2022年融资开支为37千港元，2021年为458千港元[107] 主要管理层薪酬相关 - 2022年主要管理层袍金为360千港元，薪金及其他薪酬为4,218千港元，向界定供款计划供款为90千港元；2021年数据相同[110] 公司资产负债相关 - 2022年公司总资产为1,524,592千港元，2021年为1,582,727千港元；2022年总负债为440,817千港元，2021年为499,969千港元[113] 股本相关 - 2021年1月1日、2021年12月31日及2022年12月31日已发行及缴足普通股均为720,000千股，对应股本为36千港元[115] 租户收益相关 - 2022年来自集团五大租户的收益占年内总收益约37%，最大租户收益占比约13%[117] 关联权益相关 - 除晋安融资为最大租户之一外，无董事等相关人员在五大租户及供应商中拥有权益[118] 审核委员会相关 - 公司于2017年12月15日成立审核委员会，由三名成员组成，已审阅2022年度经审核综合财务报表[122] 核数师相关 - 2022年度综合财务报表由罗兵咸永道会计师事务所审核，任期至2023年股东周年大会结束，将提呈续聘决议案，过去三年未更换核数师[123] 环境、社会及管治报告相关 - 此为公司2022年度环境、社会及管治报告，根据上市规则附录二十七指引编制[125] - 董事会负责公司可持续发展，批准环境、社会及管治报告，定期检讨相关制度实施成效[126] - 董事会将日常环境、社会及管治管理责任委派给高级管理层，表现每年检讨评估并披露[127] - 公司保证环境、社会及管治报告内容真实、准确、完整，无虚假陈述等[129] - 公司识别出与各持份者相关的重大环境、社会及管治议题及沟通回应方式[136] - 公司将可持续发展理念融入业务策略和日常运营，平衡各方利益[133] 碳排放相关 - 2022年碳排放（仅指范围2）为35.94吨二氧化碳当量，2021年为35.59吨[141] - 2022年碳排放密度为0.06吨二氧化碳当量/每平方米楼面面积，2021年为0.06吨[141] 股份相关 - 2022年12月31日股份数目为7,600,000千股，价值380千港元[147] - 2021年年初股份溢价为367,582千港元，其他储备为716,219千港元，累计亏损为(2,583)千港元，总计1,081,218千港元[147] - 2021年年内溢利及全面收益总额为1,504千港元[147] - 2021年年底股份溢价为367,582千港元，其他储备为716,219千港元，累计亏损为(1,079)千港元，总计1,082,722千港元[147] - 2022年年初股份溢价为367,582千港元，其他储备为716,219千港元，累计亏损为(1,079)千港元，总计1,082,722千港元[147] - 2022年年内溢利及全面收益总额为1,017千港元[147] - 2022年年底股份溢价为367,582千港元，其他储备为716,219千港元，累计亏损为(62)千港元，总计1,083,739千港元[147] 附属公司权益相关 - 公司在多家主要附属公司的直接或间接权益占比均为100%[151] 专业培训相关 - 陈婉萦女士于2022年度参与不少于15小时相关专业培训[155] 财务小记相关 - 2021年12月31日其他应付款项及应计费用总计12,428千港元，借款总计79,136千港元，小记91,564千港元[174] - 2022年12月31日其他应付款项及应计费用总计10,622千港元[174] 债务及权益比率相关 - 2021年借款总额78,651千港元，现金及银行结余77,850千港元，债务净额801千港元，权益总额1,330,036千港元，资产负债比率0.06%[178] - 2022年借款总额为0，现金及银行结余17,409千港元，现金净额17,409千港元，权益总额1,291,070千港元，资产负债比率不适用[178] 股东通讯政策相关 - 董事会于2018年3月8日采纳股东通讯政策[162] - 公司通过向股东送呈业绩及报告、刊发公告及通函、召开股东大会等方式传达公司资料[164] - 股东可选择公司通讯的收取方式和所用语言，并可随时更改选择[168] - 公司网站提供公司资料，业绩公告会在联交所网站和公司网站发布[170] 流动资金风险管理相关 - 集团通过维持现金、信贷融资、平仓能力等进行审慎流动资金风险管理[172] 物业租金及管理费收入相关 - 2022年办公室物业租金收入20450千港元，2021年为20974千港元；零售物业租金收入2022年为13002千港元，2021年为12933千港元；物业管理费收入2022年为