财务数据关键指标变化 - 2023年银行利息收入32.1万港元，2022年为3.4万港元；没收租赁按金2023年为0，2022年为17.7万港元；杂项2023年为0，2022年为28.8万港元[2] - 2023年6月30日租赁按金为851.9万港元，2022年12月31日为886.5万港元；预收租金2023年为41.9万港元，2022年为29.1万港元；其他应付款项及应计费用2023年为91.6万港元，2022年为175.7万港元[6] - 截至2023年6月30日止六个月袍金、薪金及其他薪酬、向界定供款计划供款共256万港元，2022年为256.5万港元[8] - 截至2023年6月30日止六个月集团亏损约1650万港元，2022年同期约450万港元；不包括投资物业公允价值变动，2023年溢利约840万港元，2022年为980万港元[9] - 截至2023年6月30日止六个月每股基本亏损为2.29港仙，2022年为0.63港仙[10] - 截至2023年6月30日止六个月香港利得税、过往期间超额拨备、递延所得税开支共145.4万港元，2022年为164.3万港元[14] - 2023年收益为1757.4万港元，2022年为1920.3万港元；销售成本2023年为259.5万港元，2022年为284.8万港元[74] - 2023年毛利为1497.9万港元，2022年为1635.5万港元；其他收入及收益2023年为32.1万港元，2022年为49.9万港元[74] - 2023年投资物业公允价值变动为亏损2493.3万港元，2022年为亏损1427.7万港元[74] - 2023年期内亏损为1649.1万港元，2022年为450.3万港元[74] - 2023年6月30日资产总值为1293260千港元，较2022年12月31日的1309860千港元有所下降[76] - 2023年6月30日负债总额为18681千港元，较2022年12月31日的18790千港元略有下降[78] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为8129千港元，2022年同期为8365千港元[82] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为9281千港元，2022年同期所得现金净额为34千港元[82] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为0千港元，2022年同期为78688千港元[82] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为1152千港元，2022年同期为70289千港元[82] - 2023年6月30日期末现金及现金等价物为5657千港元，2022年同期为7561千港元[82] - 2023年上半年本公司拥有人应占亏损及全面开支总额为16491千港元，2022年同期为4503千港元[80] - 2023年6月30日本公司拥有人应占权益总额为1274579千港元，较2022年12月31日的1291070千港元有所下降[76] - 2023年6月30日现金及银行结余为26067千港元，较2022年12月31日的17409千港元有所增加[76] - 2023年上半年销售成本与一般及行政开支总额7999千港元，2022年为8248千港元[149] - 2023年上半年核数师非审核服务薪酬200千港元，与2022年持平；物业、厂房及设备折旧134千港元，与2022年持平[149] - 2023年6月30日投资物业公允价值1254860千港元，较2023年1月1日减少24933千港元[152] - 2023年1月1日及6月30日已发行及缴足普通股股份数目分别为7600000千股和720000千股，对应金额分别为380千港元和36千港元[163] - 2023年6月30日和2022年12月31日，应收款项分别为38.8万港元和7.2万港元，预付款项、按金及其他应收款项分别为118.2万港元和163.4万港元[183] - 2023年6月30日和2022年12月31日，30天内应收款项分别为4.6万港元和2.2万港元，31至60天分别为34万港元和5万港元，61至90天分别为238.8万港元和 - 7.2万港元[185] - 2023年6月30日和2022年12月31日，不超过一年应付款项分别为2284.3万港元和2239.4万港元，一至两年分别为1392.2万港元和1282.6万港元，两至三年分别为407.4万港元和317.8万港元[188] - 2023年和2022年，来自王先生共同控制关联公司的租金收入及物业管理费收入分别为211.5万港元和240.7万港元，融资开支分别为0和3.7万港元[192] - 2023年和2022年6月30日止六个月公司拥有人应占亏损分别为1649.1万港元和450.3万港元，每股基本亏损分别为2.29港仙和0.63港仙[175] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，办公室物业、零售物业、物业管理的分部资产分别为800,510千港元、457,447千港元、11,239千港元，资产总值为1,293,260千港元[123] - 截至2023年6月30日止六个月，办公室物业、零售物业、物业管理的分部负债分别为(13,121)千港元、(4,719)千港元、(427)千港元，负债总额为(18,681)千港元[123] - 截至2023年6月30日止六个月，办公室物业、零售物业、物业管理的分部收益分别为10,687千港元、6,422千港元、2,094千港元，收益总计19,203千港元[123] - 截至2023年6月30日止六个月，办公室物业、零售物业、物业管理的分部溢利╱（亏损）分别为5,018千港元、(10,580)千港元、2,098千港元，除所得税前亏损为(2,860)千港元，所得税开支为(1,643)千港元，期内亏损为(4,503)千港元[123] - 2023年上半年办公室物业租金收入8925千港元，2022年为10687千港元；零售物业租金收入6573千港元，2022年为6422千港元[137] - 2023年上半年物业管理费收入6182千港元，扣除分部间收益4106千港元后为2076千港元；2022年物业管理费收入6474千港元，扣除分部间收益4380千港元[137][139][142] - 2023年上半年分部收益总额17574千港元，2022年为19203千港元[137] - 2023年上半年分部亏损15827千港元，除所得税前亏损15037千港元，所得税开支1454千港元，期内亏损16491千港元[142] - 2023年6月30日止六个月租金收入约1550万港元（2022年：1710万港元），其中办公室物业租金收入约890万港元或57.6%（2022年：1070万港元或62.5%），零售物业租金收入约660万港元或42.4%（2022年：640万港元或37.5%）[200] - 2023年6月30日止六个月物业管理费收入约210万港元（2022年：210万港元），占收益总额约11.8%（2022年：10.9%）[200] 财务相关其他信息 - 截至2023年6月30日止六个月及2022年12月31日止年度，无任何非流动资添置[121] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，无拨备海外利得税[128] - 2023年6月30日，投资物业无抵押作担保（2022年12月31日：无）[131] - 公司已采纳新订及经修订准则，未对中期简明综合财务资料造成重大影响[132] - 香港会计准则第1号等多项准则修订将于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[133] - 公司管理层已根据主要经营决策者所审阅的资料确定经营分部，以分配资源及评估表现[136] - 2023年6月30日物业、厂房及设备成本总计16569千港元，折旧总计5983千港元，账面价值总计10586千港元[158] - 2023年6月30日及2022年12月31日，集团经营租赁期限为1至3年[164] - 2022年6月30日止六个月获香港政府保就业计划补贴28.8万港元[170] - 2023年和2022年6月30日止六个月公司无派付或宣派股息[174]