销售业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，已签约销售额为23.036亿元，签约建筑面积约77,773平方米[5] - 报告期已签约平均售价为每平方米29,619.53元[5] - 2022年上半年签约销售额约为23.036亿元，签约销售面积77,773平方米，签约销售均价29,619.53元每平方米[29] - 2022年上半年已签约销售额约为23.036亿元，同比下降67.12%，已签约总建筑面积约为77,773平方米[42][43] - 2022年上半年签约销售额主要来自北京、佛山、西安，分别约为18.174亿元、1.238亿元及1.092亿元，分别占已签约销售额总额的78.9%、5.4%及4.8%[42] 收入情况 - 报告期收入为29.4627亿元，其中物业开发收入为26.4955亿元[5][8] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为29.4627亿元，来自物业开发的收入为26.4955亿元[41] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为29.4627亿元，较去年同期减少55.19%，物业开发收入为26.4955亿元，较去年同期减少57.10%[55] - 2022年上半年总收入29.46268亿元，2021年同期为65.74553亿元[117] - 2022年上半年总收益为29.46268亿人民币，较2021年上半年的65.74553亿人民币下降55.2%[143] - 2022年上半年物业开发收益26.49546亿人民币，较2021年上半年的61.7665亿人民币下降57.1%[143] - 2022年上半年一级土地建设及开发服务收益5785.6万人民币，较2021年上半年的1.31651亿人民币下降56.0%[143] - 2022年上半年物业投资租金收入2.29225亿人民币，较2021年上半年的2.54878亿人民币下降10.1%[143] - 2022年上半年物业管理及相关服务收益964.1万人民币，较2021年上半年的1137.4万人民币下降15.2%[143] 土地储备 - 截至2022年6月30日，土地储备总建筑面积达7,560,071平方米[5] - 截至2022年6月30日，土地储备总规划建筑面积756万平方米，未确权的一级开发及旧改项目开发面积达581.1万平方米，其中深圳占比51.6%[32] - 2022年6月30日，公司已竣工的总建筑面积为127.4738万平方米，土地储备为756.0071万平方米[46] - 公司在北京、深圳等城市承办一级土地开发、城市更新及“三旧改造”项目，北京祈年大街西项目规划建筑面积约47.4304万平方米，深圳西坑社区项目规划建筑面积约300万平方米[50][51][52] 财务盈亏 - 截至2022年6月30日止六个月，集团净亏损7.7782亿元[8] - 截至2022年6月30日止六个月，公司毛损为1.7632亿元，净亏损为7.7782亿元[41] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损6.8248亿元，较2021年上半年的2.6655亿元纯利减少9.4903亿元[58] - 2022年上半年其他亏损2744万元，而2021年上半年其他收益为1000万元[59] - 2022年上半年毛损1.76317亿元，2021年同期毛利10.47871亿元[117] - 2022年上半年期内亏损7.77824亿元，2021年同期溢利3.70563亿元[117] - 2022年上半年集团分部亏损3.9035亿人民币，2021年上半年为溢利8.15721亿人民币[150] - 2022年上半年除所得税前亏损8.54725亿人民币，2021年上半年为溢利8.24675亿人民币[152] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损6.82484亿元，2021年同期溢利2.66546亿元[167] 资产负债 - 2022年6月30日非流动资产255.26894亿元，2021年12月31日为259.33341亿元[119] - 2022年6月30日流动资产317.92535亿元，2021年12月31日为351.39940亿元[119] - 2022年6月30日流动负债246.67055亿元，2021年12月31日为296.35977亿元[121] - 2022年6月30日流动净资产71.25480亿元，2021年12月31日为55.03963亿元[121] - 2022年6月30日总资产减流动负债326.52374亿元，2021年12月31日为314.37304亿元[121] - 2022年6月30日非流动负债179.95216亿元，2021年12月31日为160.02322亿元[121] - 2022年6月30日资产净值146.57158亿元，2021年12月31日为154.34982亿元[121] - 截至2022年6月30日，公司总权益为14,657,158千元人民币，较2022年1月1日的15,434,982千元人民币减少777,824千元人民币[123] - 2022年6月30日投资物业公允价值为16.669859亿元，在建投资物业为3.810327亿元，总计20.480186亿元[171] - 2022年6月30日非上市股本证券账面价值为1348.1万元，与2021年12月31日相同[176] - 2022年6月30日应收账款净额为444,005千元，2021年12月31日为502,288千元[180] - 2022年6月30日其他应收款、保证金及预付款项净额为1,893,933千元，2021年12月31日为1,424,630千元[180] - 2022年6月30日应收账款及其他应收款、保证金及预付款项净额总额为2,337,938千元，2021年12月31日为1,926,918千元[180] - 2022年6月30日合约资产净额为1,850,019千元，2021年12月31日为1,798,868千元[186] - 2022年6月30日集团应收账款结余中逾期账款账面总额约为260,823,000元，2021年12月31日为227,240,000元[184] - 2022年6月30日开发中待售物业为1,061,630千元，2021年12月31日为957,218千元[191] - 2022年6月30日分类为持作销售资产为1,094,591千元，2021年12月31日为983,248千元[191] - 2022年6月30日应付账款为2051155千元，2021年12月31日为2205163千元[193] - 2022年6月30日应付账款中0至60天为552467千元，61至365天为354552千元，一年至两年为331048千元，超过两年为813088千元[195] - 2022年6月30日银行及其他借款为17893931千元，2021年12月31日为18403990千元[198] - 2022年6月30日借款中浮息借款约6634092000元，年利率介乎4.75%至12.00%；定息借款年利率为4.89%至14.00%[199] - 2021年12月31日借款中浮息借款约6972151000元，年利率介乎4.75%至12.00%；定息借款年利率为4.90%至14.00%[199] - 2022年6月30日应付账款平均信用期为180天[194] - 2022年6月30日应付账款及其他应付款总计4018531千元，2021年12月31日为5172603千元[193] - 2022年6月30日银行借款有抵押为15048677千元，金融机构贷款有抵押为2745254千元，其他借款有抵押为100000千元[198] - 2022年6月30日非流动负债项下一 年后到期款为13212544千元，2021年12月31日为13319016千元[198] - 2022年6月30日流动负债项下一 年内到期款为4681387千元，2021年12月31日为5084974千元[198] 现金流情况 - 2022年6月30日，集团现金、受限制银行存款及银行结余约7.0684亿元，较2021年12月31日减少24.4% [69] - 2022年上半年集团净经营现金流10.2886亿元，2021年上半年为24.8787亿元[70] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为1,028,860千元人民币，较2021年同期的2,487,872千元人民币有所下降[128] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为1,151,591千元人民币，2021年同期为1,449,764千元人民币[128] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为32,007千元人民币，2021年同期为940,646千元人民币[131] - 2022年6月30日现金及现金等价物为305,487千元人民币，较2022年1月1日减少154,738千元人民币[131] 债务处理 - 2022年上半年完成3.15亿美元优先票据的要约交换[34] - 2022年上半年境内有息负债下降8.1亿元[35] - 2022年2月23日，公司完成3.15159亿美元的2021年优先票据交换为3.3479亿美元的2024年优先票据的要约[81] - 公司正与银行重新约定2023年6月30日前到期的借款计划[141] 公司业务模式与转型 - 公司坚持“地产开发与销售+投资物业经营与管理”双轮驱动主营业务模式[21] - 公司将加快向健康产业转型发展，加快医院、再生医疗、康养项目建设[36] - 公司主要从事物业开发、一级土地建设及开发服务、物业投资以及物业管理和相关服务[134] 公司股权结构 - 截至2022年6月30日，公司已发行股份总数为4,444,417,986股，张主席和阮文娟通过通和间接拥有3,409,431,570股，占公司权益约76.71%[83][84][91] - 截至2022年6月30日，张主席和阮文娟对相联法团通和持股概约百分比为100%[86] - 截至2022年6月30日，张主席和阮文娟所持公司2022年优先票据总额为8,036,000美元，占2022年优先票据权益约2.4%[86] 公司治理 - 公司董事会由五名执行董事及三名独立非执行董事组成，张主席担任董事会主席兼公司总裁，偏离企业管治守则，但公司认为此举有利于业务运营[94] - 截至2022年6月30日止六个月，各董事已遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[95] - 截至2022年6月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券的情况[96] - 公司已设立内部监控委员会，每季度向董事会报告，以持续审阅及讨论监管、合规及内部监控相关事宜的解决方案[115] 股份相关 - 公司于2014年6月5日采纳股份奖励计划，四名获选人士获奖励合共33,617,700股股份[99] - 截至2022年6月30日止六个月，无根据股份奖励计划授出其他股份[100] - 2014年6月16日或之前向54名承授人行使首次公开发售前购股权计划授出的购股权后可发行股份总数为67,076,800股，相当于公司于2022年6月30日已发行股本约1.51%[102] - 首次公开发售前购股计划授出的购股行使价为2.38港元的60%[102] - 公司分两批向若干合资格参与者授出购股权以认购共98,000,000股股份，相当于公司已发行股本约2.21%，截至2022年6月30日均已失效[108] - 根据购股计划可发行的股份总数为424,661,712股，相当于公司于本中期报告日期已发行股份总数9.55%[109] - 于报告日期，公司符合联交所授出豁免严格遵守上市规则第8.08条规定的最低百分比要求[112] 财务审核与披露 - 审核委员会认为，截至2022年6月30日止六个月的中期业绩符合适用会计原则及政策、法律法规，且公司已作出适当披露[114] 其他财务指标 - 2022年上半年分销及销售开支6704万元，较2021年上半年减少33.0