财务数据关键指标变化 - 本期公司收益约为人民币446.8万元，2022年为人民币5027.2万元，全部来自物业发展及投资业务[25][30] - 公司拥有人应占亏损约为人民币3283.1万元，2022年为人民币4253.1万元，因物业销售收益减少及物业减值亏损所致[25][30] - 截至2023年6月30日，银行结存及现金约为人民币2288.6万元，2022年12月31日为人民币2671万元[26][30] - 截至2023年6月30日，已抵押银行存款约为人民币392.9万元，2022年12月31日为人民币392.4万元[26][30] - 截至2023年6月30日，集团总资产约为人民币6.06859亿元，2022年12月31日为人民币6.14052亿元，略微减少约1%[26][30] - 截至2023年6月30日，集团有抵押银行借款及其他借款总额约为人民币1697万元，2022年12月31日为人民币2102.8万元[27][31] - 截至2023年6月30日，资产负债率约为10.9%，2022年12月31日为10.5%；流动比率约为1.3，2022年12月31日为1.5[27][31] - 截至2023年6月30日，集团若干租赁土地及楼宇抵押总值约为人民币15,058,000元（2022年12月31日：人民币14,612,000元）[50][57] - 截至2023年6月30日，集团已抵押银行存款为人民币3,929,000元（2022年12月31日：人民币3,924,000元）[51][57] - 截至2023年6月30日，已动用银行信贷约为人民币7,714,000元（2022年12月31日：人民币12,184,000元）[52][57] - 截至2023年6月30日，集团开发物业的承担金额为人民币267,643,000元（2022年12月31日：人民币295,205,000元）[54][59] - 截至2023年6月30日，集团全职雇员49人（2022年12月31日：53人），薪酬总额约为人民币5,837,000元（2022年：人民币6,671,000元）[55][60] - 截至2023年6月30日，集团有关按揭贷款的最高责任约为人民币86,877,000元（2022年12月31日：人民币41,814,000元）[56][61] - 2023年上半年收益为4468千元人民币，2022年同期为50272千元人民币[131] - 2023年上半年销售成本为4262千元人民币，2022年同期为42401千元人民币[131] - 2023年上半年毛利为206千元人民币，2022年同期为7871千元人民币[131] - 2023年上半年除税前亏损为43812千元人民币，2022年同期为56012千元人民币[131] - 2023年上半年期内亏损为43012千元人民币，2022年同期为59457千元人民币[131] - 2023年上半年本公司拥有人应占亏损为32831千元人民币，2022年同期为42531千元人民币[131] - 2023年上半年基本及摊薄每股亏损均为12.90分人民币，2022年同期均为16.71分人民币[131] - 2023年上半年期内亏损43,012千元人民币，较2022年的59,457千元人民币减少约27.66%[133] - 2023年上半年期内全面开支总额44,503千元人民币，较2022年的59,945千元人民币减少约25.76%[133] - 截至2023年6月30日，投资物业为1,510千元人民币，较2022年12月31日的1,800千元人民币减少约16.11%[136] - 截至2023年6月30日，在建物业为333,000千元人民币，较2022年12月31日的349,000千元人民币减少约4.58%[136] - 截至2023年6月30日，持作出售物业为159,353千元人民币，较2022年12月31日的170,156千元人民币减少约6.34%[136] - 截至2023年6月30日，流动负债为446,036千元人民币，较2022年12月31日的407,922千元人民币增加约9.34%[136] - 截至2023年6月30日，流动资产净值为143,036千元人民币，较2022年12月31日的188,018千元人民币减少约23.93%[136] - 截至2023年6月30日，非流动负债为5,370千元人民币，较2022年12月31日的6,174千元人民币减少约12.99%[137] - 截至2023年6月30日，资产净值为155,453千元人民币，较2022年12月31日的199,956千元人民币减少约22.26%[137] - 截至2023年6月30日，本公司之拥有人应占权益为188,149千元人民币，较2022年12月31日的224,147千元人民币减少约16.95%[137] - 截至2023年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为25,251千元人民币，2022年同期为 - 18,657千元人民币[142] - 截至2023年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为 - 21,726千元人民币，2022年同期为 - 1,787千元人民币[142] - 截至2023年6月30日止六个月，融资活动（所用）所得现金净额为 - 5,963千元人民币，2022年同期为120千元人民币[142] - 截至2023年6月30日止六个月，现金及现金等价物减少净额为 - 2,438千元人民币，2022年同期为 - 20,324千元人民币[142] - 2023年6月30日期末现金及现金等价物为22,886千元人民币，2022年同期为17,521千元人民币[142] - 2023年上半年物业销售收益4464千元，2022年为50131千元；租赁收益2023年为4千元，2022年为141千元[155] - 2023年上半年集团总收益4468千元，2022年为50272千元[155] - 2023年上半年物业发展及投资分部溢利为 - 35192千元，原蔗糖贸易分部溢利为 - 1009千元，除税前亏损43812千元[162] - 2022年上半年物业发展及投资分部亏损47696千元，原蔗糖贸易分部亏损1059千元，除税前亏损56012千元[164] - 2023年6月30日物业发展及投资分部资产584649千元，原蔗糖贸易分部资产3464千元，综合资产总额606859千元[167] - 2022年12月31日物业发展及投资分部资产580558千元，原蔗糖贸易分部资产13185千元，综合资产总额614052千元[167] - 2023年6月30日物业发展及投资分部负债 - 421572千元，原蔗糖贸易分部负债 - 295千元，综合负债总额 - 451406千元[167] - 2022年12月31日物业发展及投资分部负债 - 383857千元，原蔗糖贸易分部负债 - 2750千元，综合负债总额 - 414096千元[167] - 2023年上半年银行利息收入54千元，其他利息收入53千元，共计107千元；2022年上半年银行利息收入30千元，其他利息收入83千元，共计113千元[172] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业公允值变动为 - 290千元，按公允值计入损益之财务资产公允值变动为 - 477千元，总计 - 767千元；2022年同期分别为 - 1038千元、89千元，总计 - 949千元[174] - 2023年上半年利息开支总计548千元，其中有抵押银行借款218千元、其他借款265千元、租赁负债2千元、银行透支63千元；2022年同期分别为82千元、248千元、11千元、56千元，总计397千元[177] - 2023年上半年即期税项为0，递延税项本期为800千元；2022年同期即期税项为 - 8365千元，递延税项为4920千元，总计 - 3445千元。中国附属公司税率均为25%，中国土地增值税按30% - 60%递增税率拨备[179] - 2023年上半年持作出售物业减值亏损6514千元，在建物业减值亏损22020千元；2022年同期分别为5190千元、44151千元[187] - 2023年上半年物业、厂房及设备折旧374千元，使用权资产折旧332千元，与短期租赁相关开支21千元；2022年同期分别为386千元、466千元、312千元[187] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损32831千元，2022年同期为42531千元；股份加权平均数均为254469052股[192] - 2023年1月1日投资物业为1800千元，截至6月30日因公允值减少290千元，为1510千元[196] 股本相关情况 - 截至2023年6月30日，公司已发行普通股股本约为港币2.54469052亿元，分为2.54469052亿股每股面值港币1元的股份[28][32] - 公司建议实施股本削减，将每股已发行股份面值由港币1元削减至港币0.01元，现有已发行股本将削减港币2.5192436148亿元至港币254.469052万元[34][35][36][39] - 股本削减及分拆预计于2023年9月20日上午9时生效，联交所股份每手买卖单位将由4000股变为8000股新股份[34][38][44] - 股本削减及分拆预计于2023年9月20日上午九时正生效，需满足多项条件，包括股东批准、法院确认等[46][48] 第二茂名项目情况 - 2019年11月27日，公司间接非全资附属公司以约人民币2.41512亿元中标第二茂名项目土地使用权，总面积约29274.16平方米，土地收购于2020年完成[11][13] - 第二茂名项目规划地盘面积29000平方米，总可售面积84000平方米，住宅面积59000平方米，商用面积25000平方米，停车位1000个[14] - 2023年上半年第二茂名项目约52.8%的建设已完成，地下室、幼儿园及前两幢住宅楼建设完成[16] - 住宅物业（四幢）预售时间为2022年6月 - 2024年上半年，商业物业预售为2023年下半年，公寓物业预售为2024年上半年，停车位及铺位预售为2024年下半年，竣工并交付为2025年下半年[17] 第一茂名项目情况 - 2023年上半年第一茂名项目确认销售的住宅与商用物业总面积约为510平方米，2022年同期为3855平方米[10][12] 原蔗糖贸易业务情况 - 2023年上半年原蔗糖贸易无收益[18] 市场环境情况 - 2023年上半年中国疫情防控政策放宽，全球经济逐渐走出疫情阴影，但房地产市场持续低迷，需求疲软，交易量和价格同时下降[19] 公司重大事项情况 - 截至2023年6月30日，公司无重大投资、重大收购及出售，无重大投资或购入资本资产计划[63][67] - 截至2023年6月30日，集团无重大或然负债[64][68] 公司内控情况 - 2022年1月茂名附属公司银行账户被冻结，9月调查完成，3月9日账户解冻，调查发现内控系统有潜在缺陷[65][69][72][73] - 曾有金额约1000万元人民币的建筑工程分包给茂名附属公司少数股东，还向其提供600万元人民币短期贷款且已偿还[76] - 2021年10月，茂名上诚置业向少数股东支付500万元人民币建筑工程进度款，分包工程总额约1000万元人民币，除17.457万元人民币商铺修复工程外，2021年已结清[78][82] - 2021年7月，茂名华大向少数股东借出500万元人民币，另有100万元人民币垫款，两笔贷款2021年底前已偿还[79][83] - 向少数股东分包建筑工程及提供贷款构成公司关连交易[80][83] - 董事会委任独立内控顾问检讨集团内控制度，顾问完成工作并提建议，董事会采纳实施，顾问认为内控制度已改善[81][83] - 2022年9月完成调查，茂名附属公司银行账户曾因关联人被调查冻结，2022年3月9日签订托管协议后解冻[75] - 调查发现部分交易缺乏适当批准或证明文件，集团内控制度存在潜在缺陷需改进[75] 公司复牌情况 - 联交所2022年7月17日发布复牌指引，报告日期管理层致力尽快达成复牌要求[87][89] 公司股权结构情况 - 截至2023年6月30日，铭鸿丰有限公司持有72,000,000股普通股，占已发行股份总数的28.29%；刘东先生通过该公司间接持有相同数量股份及比例[95] -