公司发展历程与地位 - 公司于2020年11月18日在港交所主板成功上市[14][16] - 公司经过20多年发展在浙江省占据领先市场地位[14][16] - 公司发展近20年，在项目开发积累丰富经验并与供应商等建立广泛联系[20][21] 公司业务模式与策略 - 公司开发四个住宅物业系列，包括樾系、府系、云境系及Top系[15][17] - 公司建立多元化商业物业组合，涵盖写字楼、购物中心等[15][17] - 公司开发“祥生小镇”模式，按“宜居、宜业、宜游、宜养”理念设计项目[15][17] - 公司采取“1 + 1 + X”扩张策略，以浙江为基础，渗透泛长三角并扩展至其他高增长潜力城市[20][21] - 公司未来将继续实施“1 + 1 + X”扩张策略，力争成为中国领先房地产开发商[22] - 公司遵循“1 + 1 + X”战略，以浙江为大本营，泛长三角为主战场，总结出“根据地模式”“旗舰模式”等战略抓手[61][64] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2021年合约销售额约为人民币80,331.0百万元[37] - 公司2021年收益总额约为人民币43,719.0百万元，较去年同期下降约6.3%[37] - 公司2021年权益总额约为人民币16,952.4百万元，较去年年末下降约25.5%[38][40] - 公司2021年有息负债为人民币34,386.4百万元，较2020年同期增长约5.7%[38][39] - 2021年公司权益合约销售金额为人民币803.31亿元，权益合约建筑面积为594.67万平方米[61][65] - 2021年公司实现营业收入人民币437亿元，较2020年同期减少6.3%；净利润约为人民币5亿元，同比减少84.3%[67][69] - 2021年归属集团权益的合约销售额为803.31亿元人民币，较2020年增长2.8%[100] - 2021年归属集团权益的合约总建筑面积为594.67万平方米，较2020年增长4.8%[100] - 2021年归属集团权益的合约平均售价为13509元/平方米，较2020年下降2.0%[100] - 2021年收益为437.19亿元人民币，较2020年下降6.3%[100] - 2021年毛利为45.72亿元人民币，较2020年下降45.8%[100] - 2021年公司拥有人应占溢利为 - 2.15亿元人民币，较2020年下降108.1%[100] - 2021年毛利率为10.5%，较2020年的18.1%有所下降[100] - 2021年总资产为145,743,132千元，较2020年的159,739,582千元下降8.8%[104] - 2021年现金及银行结余为8,448,078千元，较2020年的24,304,747千元下降65.2%[104] - 2021年债务总额为34,386,436千元，较2020年的46,176,558千元下降25.5%[104] - 2021年权益总额为16,952,356千元，较2020年的16,037,036千元增长5.7%[104] - 2021年归属集团权益的合约销售额约为80,331.0百万元，较2020年的约78,168.1百万元增加2.8%[106][107] - 2021年归属集团权益的合约销售建筑面积为5,946,696平方米，较2020年的5,672,190平方米增加4.8%[106][108] - 2021年合约平均售价为13,509元/平方米，较2020年的13,781元/平方米减少2.0%[106][108] - 2021年浙江省、泛长三角区域及其他区域归属集团权益的合约销售额分别占集团权益合约销售总额的约58.7%、32.0%及9.3%[106][109] - 2021年公司总收益为437.19028亿元，较2020年的466.38413亿元减少6.3%[196] - 2021年物业开发及销售收益为435.6059亿元，较2020年的464.87347亿元减少6.3%[196] - 2021年管理咨询服务收益为6464.8万元，较2020年的8338.3万元减少22.5%[196] - 2021年物业管理服务收益为1732.3万元，较2020年的1208.4万元增加43.4%[196] - 2021年物业租赁收益为7646.7万元，较2020年的3919.1万元增加95.1%[196] - 2021年酒店运营收益为0，较2020年的1640.8万元减少100%[196] - 2021年公司物业开发及销售总收益约435.6059亿元，同比减少6.3%，交付面积降低9.8%，平均售价上升3.9%[199] - 2021年公司管理咨询服务收益约6460万元，同比减少22.5%[200] 公司项目情况 - 上海祥生虹口區項目集团应占权益88%，占地面积37,414平方米，总应占建筑面积281,369平方米，预计2025年12月1日完工[46] - 紹興祥生雲境集团应占权益56%，占地面积62,700平方米，总应占建筑面积159,368.8平方米，预计2023年10月15日完工[46] - 杭州祥生江山雲樾南府集团应占权益84%，占地面积79,617平方米，总应占建筑面积292,406.2平方米，预计2023年7月15日完工[46] - 杭州祥生江山雲樾北府集团应占权益80%，占地面积57,309平方米，总应占建筑面积204,508.5平方米，预计2023年7月15日完工[46] - 杭州祥生江山雲樾西府集团应占权益100%，占地面积40,031平方米，总应占建筑面积139,317.4平方米，预计2023年11月15日完工[46] - 衢州祥生熙悅雲庭集团应占权益100%，占地面积105,109平方米，总应占建筑面积271,977.1平方米，预计2024年10月17日完工[46] - 诸暨祥生城市之光集团应占权益100%，占地面积207,043平方米，总应占建筑面积330,010.21平方米，预计2024年6月28日完工[51] - 宁波祥生悦海棠集团应占权益100%，占地面积70,321平方米，总应占建筑面积215,251.97平方米，预计2023年7月19日完工[51] - 温州祥生公园道集团应占权益100%，占地面积28,763.12平方米，总应占建筑面积124,780平方米，预计2023年1月10日完工[51] - 杭州下沙大学城北03地块占地面积52,412平方米，总建筑面积208,428平方米，土地成本2,612百万元，平均土地成本12,531元/平方米，拍地日期为2021/5/7[134] - 安庆万兴祥生宜城江来占地面积34,424平方米，总建筑面积67,739平方米，土地成本380百万元，平均土地成本5,610元/平方米，拍地日期为2021/4/16[136] - 绍兴鉴湖明樾占地面积31,280平方米，总建筑面积60,211平方米，土地成本1,003百万元，平均土地成本16,657元/平方米，拍地日期为2021/3/30[151] - 诸暨向日葵太阳城占地面积176,878平方米，总建筑面积290,814平方米，土地成本336百万元，平均土地成本1,154元/平方米，拍地日期为2021/1/1[151] - 温州祥生新城博科园占地面积17,195平方米，总建筑面积70,917平方米，土地成本521百万元，平均土地成本7,342元/平方米，拍地日期为2021/4/14[151] - 温州E - 08地块占地面积5,383平方米，总建筑面积23,343平方米，土地成本185百万元，平均土地成本7,914元/平方米，拍地日期为2021/4/14[151] - 嘉兴025地块占地面积12,708平方米，总建筑面积38,027平方米，土地成本255百万元，平均土地成本6,706元/平方米，拍地日期为2021/8/30[151] - 淄博裕昌项目占地面积31,119平方米，总建筑面积121,594平方米，土地成本181百万元，平均土地成本1,488元/平方米，拍地日期为2021/5/25[151] - 宣城群贤府占地面积32,630平方米，总建筑面积81,185平方米，土地成本210百万元，平均土地成本2,592元/平方米，拍地日期为2021/9/10[151] - 部分地块小计占地面积885,271平方米，总建筑面积2,027,772平方米，土地成本15,137百万元，平均土地成本7,465元/平方米[136] - 江西抚州抚州金溪心学古城项目，应占占地面积102459平方米，应占总建筑面积199920平方米，应占土地成本2.46亿元，土地成本按建筑面积计算为1230元/平方米，拍地日期为2021年3月12日[153] - 江西地区小计应占占地面积409651平方米，应占总建筑面积886011平方米，应占土地成本29.36亿元，土地成本按建筑面积计算为3314元/平方米[153] - 所有项目总计应占占地面积1294922平方米，应占总建筑面积2913783平方米，应占土地成本180.73亿元，土地成本按建筑面积计算为6202元/平方米[153] - 公司2021年项目总数为198个[176] - 可供销售/出租及投资性已完工物业总面积为3,837,453.33平方米[176] - 在建规划建筑面积为12,206,926.21平方米[176] - 未来开发预估建筑面积为2,927,302.83平方米[176] - 集团应占土地储备总量为18,971,682.37平方米[176] - 内蒙古应占土地储备总量为914,523.17平方米，占比4.8%[176] - 湖北应占土地储备总量为782,419.45平方米，占比4.1%[174] - 浙江应占土地储备总量为1,224,663平方米，占比5.9%[181] - 湖南应占土地储备总量为599,607.14平方米，占比3.2%[176] - 滁州项目数量为11个，应占土地储备总量为518,451.98平方米，占比2.7%[174] - 公司2021年末有134个已竣工物业项目，持作出售的已竣工物业约为64.417亿元，较2020年末的42.727亿元增加；已竣工总建筑面积为405万平方米，较2020年末的302万平方米增加[186][188] - 2021年末公司有89个发展中物业项目，发展中物业为964.337亿元，较2020年末的1058.409亿元减少；发展中总建筑面积为1310万平方米，较2020年末的1622万平方米减少[192][194] - 公司项目按地区划分，浙江项目125个，应占土地储备总量1046.2991万平方米，占比50.3%；泛长三角项目81个，应占土地储备总量774.2768万平方米，占比37.2%；其他区域项目26个，应占土地储备总量260.2071万平方米，占比12.5%[185] - 公司项目总计232个，可供销售/出租的已完工物业建筑面积404.7433万平方米，在建规划建筑面积1309.9417万平方米，未来开发预估建筑面积366.098万平方米，应占土地储备总量2080.783万平方米[183][185] 公司土地储备情况 - 2021年公司新增20宗土地，分布于15个城市，总应占占地面积为129.4922万平方米，预计应占总建筑面积为291.3783万平方米[61][65] - 截至2021年底，公司应占土地储备总量2081万平方米，其中泛长三角区域774万平方米，占总量37.2%，浙江省1046万平方米，占总量50.3%；长三角布局已占现有土储总量的87.5%[67][71] - 上海地区项目应占土地储备总量为281368.74平方米，占公司应占土地储备总量的1.5%[166] - 浙江地区项目应占土地储备总量为9238327.91平方米，占公司应占土地储备总量的48.7%[166] - 江苏地区项目应占土地储备总量为1436913.26平方米，占公司应占土地储备总量的7.6%[172] - 山东地区项目应占土地储备总量为1892922.42平方米，占公司应占土地储备总量的10.0%[172] - 安徽地区项目应占土地储备总量为2798377.21平方米，占公司应占土地储备总量的14.8%[172] - 截至2021年12月31日，公司应占土地储备总量为2081万平方米，其中405万平方米为可供销售/租赁/投资性的已竣工物业，1310万平方米处于开发中，366万平方米留待未来开发[153][154] 公司行业荣誉 - 公司获得2021中国上市公司品牌价值榜