财务数据关键指标变化 - 公司2021年总营收约1.018亿元，较去年同期约1.285亿元减少约20.8%[14] - 公司2021年股东应占亏损约8.639亿元，较去年同期约10.008亿元减少约1.369亿元[14] - 公司2021年每股亏损约0.46元，2020年为约0.533元[15] - 截至2021年12月31日，集团总资产约52.236亿元，2020年为约64.222亿元[15] - 截至2021年12月31日，集团总负债约52.01亿元，2020年为约55.582亿元[15] - 截至2021年12月31日，集团总权益约0.227亿元，2020年为约8.641亿元[15] - 截至2021年12月31日，每股资产净值约0.01元，2020年为约0.46元[15] - 公司营业总额约1.018亿元，较去年同期约1.285亿元下跌约20.8%[17] - 公司股东应占亏损约8.639亿元，较去年同期减亏约1.369亿元[17] - 每股亏损约0.46元，2020年为每股亏损约0.533元[18] - 集团资产总值约52.236亿元，2020年约64.222亿元；负债总值约52.01亿元，2020年约55.582亿元；权益总值约0.227亿元，2020年约8.641亿元；每股资产净值约0.01元，2020年约0.46元[18] - 2021年公司物业销售收入和物业租赁服务收入分别占总收入约40.8%和59.2%，总收入约1.018亿元，物业销售较去年同期减少约2820万元，物业租赁收入较去年同期增加约140万元[54] - 2021年公司销售成本约2420万元，较去年同期减少约4280万元或63.9%[55] - 2021年公司毛利润约7760万元，较去年增加约1600万元或26.0%，毛利率约76.2%，较去年增加约28.3%[56] - 2021年公司其他收入和收益约2.799亿元，较去年同期大幅增加约2.765亿元或约81.3倍[57] - 2021年公司销售及行政开支约6110万元，较去年同期减少约560万元或约8.4%[58] - 公司回顾年度内收入约1.018亿人民币，物业销售和物业租赁服务收入占比分别约为40.8%和59.2%，物业销售较去年同期减少2820万人民币，物业租赁收入增长140万人民币[59] - 回顾年度内销售成本约2420万人民币，较去年同期减少4280万人民币，减幅为63.9%[60] - 回顾年度内毛利约7760万人民币，较去年增加1600万人民币及26.0%，毛利率约为76.2%，比去年增加约28.3%[61] - 回顾年度内其他收入及收益约2.799亿人民币，较去年同期大幅增加2.765亿人民币，增幅约81.3倍[62] - 回顾年度内销售及行政开支约6110万人民币，较去年同期减少560万人民币，减幅约8.4%[63] - 回顾年度内其他开支约4.214亿人民币，较去年同期大幅减少6.298亿人民币，减幅约59.9%[64][65] - 回顾年度内投资物业公允价值变动损失约200万人民币，较去年同期减少2090万人民币[68][69] - 回顾年度内净利息开支约8310万人民币，较去年同期减少8300万人民币[68][69] - 回顾年度内营业亏损约8.419亿人民币，较去年同期减亏2.145亿人民币，减幅约20.3%[71][75] - 截至2021年12月31日，公司现金及银行存款共约2050万人民币，较去年增加1270万人民币或约162.8%[74][78] - 截至2021年12月31日，公司借款总额约15.613亿元，较2020年12月31日减少约3.126亿元[80][83] - 截至2021年12月31日，贸易应收、预付、其他应收及其他资产合计约1.466亿元，较2020年12月31日减少约6170万元[81][84] - 截至2021年12月31日，贸易应付、合约负债、其他应付及应计费用合计约20.348亿元，较2020年12月31日增加约8970万元[82][85] - 截至2021年12月31日，公司总资产约52.236亿元，较2020年12月31日减少约11.986亿元；总负债约52.01亿元，较2020年12月31日减少约3.572亿元[88][91] - 截至2021年12月31日，流动资产约21.588亿元，占总资产约41.3%（2020年12月31日：约47.3%），较2020年12月31日减少约8.772亿元；非流动资产约30.648亿元，占总资产约58.7%（2020年12月31日：约52.7%），较2020年12月31日减少约3.214亿元[88][91] - 截至2021年12月31日，流动负债约47.225亿元，占总负债约90.8%（2020年12月31日：约89.5%），较2020年12月31日减少约2.547亿元；非流动负债约4.785亿元，占总负债约9.2%（2020年12月31日：约10.5%），较2020年12月31日减少约1.025亿元[88][91] - 截至2021年12月31日，公司流动负债净值约25.636亿元，较2020年12月31日增加约6.225亿元[88][91] - 截至2021年12月31日，公司流动比率为0.46:1（2020年12月31日：0.61:1）[89][92] - 截至2021年12月31日，公司资本负债比率为98.7%（2020年12月31日：71.1%）[90][93] - 截至2021年12月31日，公司为部分购房者的按揭贷款提供约1.033亿元担保（2020年12月31日：约1610万元）[99] - 2021年12月31日，集团银行存款中质押或受限制使用存款为人民币0.3百万元，2020年12月31日约为人民币2.6百万元[100][106] - 2021年12月31日，集团就若干买家的按揭贷款提供担保约人民币103.3百万元，2020年12月31日约为人民币16.1百万元[105][114][120] - 回顾年度内，集团资本开支总额约人民币0百万元，2020年12月31日约为人民币0百万元[109][115] - 2021年12月31日，有关开发中物业活动的资本承担约为人民币286.2百万元，2020年12月31日约为人民币387.8百万元[110][116] - 2021年12月31日，集团共有雇员58人，2020年12月31日共70人；员工成本总额（包括董事酬金）约为人民币23.3百万元，2020年为人民币21.6百万元[112][118] - 2021年度，集团产生亏损净额约人民币831,106,000元[122][124] - 2021年12月31日，集团的流动负债超过其流动资产约人民币2,563,644,000元[122][124] - 截至2021年12月31日，公司已拖欠若干借款约为人民币15.6125亿元及可换股债券约为人民币2.44512亿元[129][131] - 截至2021年12月31日，尚欠本金总额为人民币15.613亿元，逾期尚欠利息总额约为人民币2.43亿元[140] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业销售 - 公司2021年物业销售约0.416亿元，较去年同期减少约40.4%[16] - 集团物业销售额约0.416亿元，较去年同期减少约40.4%；交付面积约1823平方米，与上年持平[18] - 回顾年度公司物业销售收入约4.16亿元，较2020年约6.98亿元减少约2.82亿元或约40.4%[36][37] - 回顾年度交付物业销售建筑面积约1823平方米，与2020年相似[36][37] - 物业销售占公司总收入约40.8%[36][37] - 上海新明儿童城销售建筑面积1429平方米，收入4.05亿元，平均售价28342元/平方米[39] - 杭州新明•儿童世界销售建筑面积70平方米，收入0.05亿元，平均售价7143元/平方米[39] - 兴盟国际商城销售建筑面积324平方米，收入0.06亿元，平均售价1852元/平方米[39] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业租赁 - 截至2021年12月31日，投资性租赁物业及售后回租物业实际出租面积约136273.82平方米，占比约90.2%[40] - 回顾年度租金收入约6.02亿元，较2020年约5.88亿元增加约0.14亿元或2.4%[40] - 截至2021年12月31日，公司持作出租用途物业实际租赁面积约136,273.82平方米，占比约90.2%（不含重庆投资物业），租金收入约6020万元，较2020年增长约140万元或2.4%[41] - 2021年台州大道北段8号物业平均租用率98.0%，租金收入970万元；东环大道1990号（部分）平均租用率88.0%，租金收入2730万元；东环大道1990号（另一部分）平均租用率76.0%，租金收入770万元；重庆大足区项目租金收入1550万元[45] 项目开发与预售情况 - 公司2021年山东滕州项目住宅开发完成第二及三期预售，预售款达约2.447亿元[11][12] - 公司山东项目住宅开发完成第二及三期预售，全年预售款达约2.447亿元[27][29] - 公司于2021年完成山东项目第一期及第二期预售及销售[135] - 山东项目3期预售于2022年1月开展，4期预售于2022年9月底左右开展，所得用于偿还借款[140] 物业项目信息 - 截至2021年12月31日，集团物业组合包括15个项目，总建筑面积约53.9623万平方米[16] - 2021年12月31日，集团物业组合有15个项目，总建筑面积约539,623平方米，其中约374,388平方米已竣工，约127,228平方米在开发中，约38,007平方米待开发[18] - 台州新明半岛一期地盘面积86,667平方米，已竣工可销售面积189,387平方米，未销售面积32,382平方米，集团权益占比100%[33] - 台州新明半岛二期一阶段地盘面积66,600平方米，已竣工可销售面积121,498平方米，未销售面积9,775平方米，集团权益占比100%[33] - 台州新明半岛二期二阶段地盘面积52,540平方米，已竣工可销售面积152,624平方米，未销售面积26,800平方米，集团权益占比100%[33] - 新明国际家居生活广场及展示中心地盘面积131,768平方米，已竣工可销售面积207,908平方米，未销售面积107,757平方米，集团权益占比100%[33] - 新明丽江苑地盘面积63,431平方米，已竣工可销售面积210,988平方米，未销售面积33,522平方米，集团权益占比100%[33] - 温商时代红星美凯龙家居市场地盘面积11,000平方米，已竣工可销售面积67,239平方米，未销售面积0平方米，集团权益占比100%[33] - 温商时代新明饰品城地盘面积44,871平方米，已竣工可销售面积67,251平方米，未销售面积22,836平方米，集团权益占比100%[33] - 温商时代新明公馆地盘面积10,263平方米，已竣工可销售面积39,941平方米，未销售面积4,336平方米，集团权益占比100%[33] - 山东兴盟国际商业城地盘面积37,814平方米，已竣工可销售面积62,664平方米，未销售面积2,376平方米，集团权益占比75%[33] - 上海新明儿童世界地盘面积39,720平方米，已竣工可销售面积186,904平方米，未销售面积48,725平方米，集团权益占比79%[33] - 中国西南城一期地盘面积175531平方米，竣工面积248286平方米，可销售面积170862平方米[35] - 山东兴盟国际商业城未来开发规划建筑面积179080平方米，集团所占权益75%[35] - 截至2021年12月31日，公司物业组合包括15个物业开发项目，总建筑面积约539,623平方米，其中约374,388平方米已竣工，约127,228平方米正在开发，约38,007平方米持作未来开发[46][47] - 按地理位置划分，2021年底台州土地储备193,527平方米，占比35.9%；上海94,785平方米，占比17.6%；滕州218,179平方米，占比40