公司上市信息 - 公司普通股于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为02699[8][9] 财务数据关键指标变化 - 公司2022年上半年营业额约2310万元，较去年同期约3110万元下降约25.7%[10][13][18] - 公司2022年上半年毛利约1860万元，较去年同期下降约28.8%[10] - 公司2022年上半年拥有人应占亏损约9.399亿元，较去年同期约2865万元亏损增加约3倍[10][13][18] - 公司2022年上半年每股基本亏损约0.5元，2021年同期为0.153元[10][14][19] - 董事会不建议就截至2022年6月30日止派付中期股息[10] - 截至2022年6月30日，集团总资产约41.342亿元，2021年12月31日约为52.237亿元[15][19] - 截至2022年6月30日，集团总负债约50.824亿元，2021年12月31日约为52.01亿元[15][19] - 截至2022年6月30日，集团总亏绌约9.482亿元，2021年12月31日权益总值约2270万元[15][19] - 截至2022年6月30日，每股负债净值约0.5元，2021年12月31日每股资产净值约0.01元[15][19] - 公司本期总收入约2310万元，较去年同期3110万元下降约25.7%[42][45][48][50] - 公司拥有人应占亏损约9.399亿元，较去年同期亏损约2865万元大幅上升2.3倍[43][45] - 截至2022年6月30日，集团资产总值约41.342亿元，较2021年12月31日的约52.237亿元有所下降[47][49] - 截至2022年6月30日，集团负债总值约50.824亿元，较2021年12月31日的约52.01亿元略有下降[47][49] - 本期物业销售收益约290万元，占总收益约12.6%；租金收入约2020万元，占总收益约87.4%[52] - 本期租金收入约2020万元，较去年同期的约2870万元减少约850万元或29.6%[55] - 本期毛利约1860万元，较去年同期的2610万元减少约750万元或约28.7%；毛利率约80.3%，较去年同期的约84%下降约3.7%[56] - 本期其他收入及收益约490万元，较去年同期的约240万元大幅增加约250万元或约104.2%[57] - 截至2022年6月30日，公司持作出租用途物业实际租赁面积约79,557.82平方米，占比91.8%，本期租金收入约2020万元，较去年同期减少约850万元，减幅29.6%[59] - 本期毛利约1860万元，较去年同期减少约750万元，减幅约28.7%；毛利率约为80.3%，比去年同期下跌约3.7%[60] - 本期其他收入及收益约490万元，较去年同期大幅增加约250万元，增幅约104.2%[61] - 本期销售及行政费用约3720万元，较去年同期增加约390万元，增幅约11.7%，分销费用减少约440万元，行政费用增加约820万元[62][64] - 本期其他开支约3.345亿元，较去年同期增加约4250万元，增幅约14.6%，包括物业减值约5510万元和利息罚款及违约罚款拨备约2.792亿元[63][65] - 本期营业亏损约9.709亿元，较去年同期大幅增加约6.753亿元，增加约2.3倍[68][73] - 本期投资物业公允价值变动亏损约9500万元，较去年同期增加亏损约9800万元[69][74] - 本期净利息开支约160万元，较去年同期增加约90万元，增幅约128.6%[70][75] - 本期所得税抵免约1.722亿元，较去年同期大幅减少约1.732亿元[71][76] - 本期公司拥有人应占亏损约9.399亿元，较去年同期大幅增加约6.534亿元，增幅约2.3倍，每股基本亏损从约0.153元上升至约0.5元[72][77] - 截至2022年6月30日，公司现金及银行存款共约1460万元，较2021年12月31日减少约560万元，降幅约27.7%[87][92] - 2022年上半年，公司经营业务净现金所得额约760万元，投资活动净现金所得额约3万元，融资活动净现金所用额约1320万元[88][92] - 截至2022年6月30日，公司贸易应收等款项总额约1.81亿元，较2021年12月31日增加约3440万元[89][93] - 截至2022年6月30日，公司贸易应付等款项总额约23.225亿元，较2021年12月31日增加约2.877亿元[90][94] - 截至2022年6月30日，公司总资产约41.342亿元，较2021年12月31日减少约10.895亿元[91] - 截至2022年6月30日，公司流动资产约21.334亿元，较2021年12月31日减少约250万元，占总资产约51.6%[91] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产约20.008亿元，较2021年12月31日减少约10.64亿元，占总资产约48.4%[91] - 2022年6月30日，公司资产总额约41.342亿元，较2021年12月31日减少约10.895亿元[95] - 2022年6月30日，流动资产总额约21.334亿元，较2021年12月31日减少约0.254亿元，占资产总额的约51.6%（2021年12月31日：47.3%）[95] - 2022年6月30日，非流动资产总额约20.008亿元，较2021年12月31日减少约10.64亿元，占资产总额的约48.4%（2021年12月31日：52.7%）[95] - 2022年6月30日，负债总额约50.824亿元，较2021年12月31日减少约1.186亿元[97][103] - 2022年6月30日，流动负债总额约47.761亿元，较2021年12月31日增长约0.536亿元，占负债总额的约94.0%（2021年12月31日：90.8%）[97][103] - 2022年6月30日，非流动负债总额约3.062亿元，较2021年12月31日减少约1.723亿元，占负债总额的约6.0%（2021年12月31日：约9.2%）[97][103] - 2022年6月30日，流动负债净值约26.427亿元，较2021年12月31日增加约0.791亿元[98][103] - 2022年6月30日，流动比率为0.45（2021年12月31日：0.46）[99][104] - 2022年6月30日，资本负债比率为255.9%（2021年12月31日：98.7%）[100][105] - 2022年6月30日，公司提供按揭贷款担保约2.162亿元（2021年12月31日：约1.033亿元）[115][122] - 截至2022年6月30日，集团已抵押或限制银行存款约人民币0.5百万元，2021年12月31日约为人民币0.3百万元[124][129] - 期间内，集团购买物业、厂房及设备的资本开支总额约人民币0百万元，2021年同期约为人民币0百万元[125][130] - 截至2022年6月30日，开发中物业活动的资本承担约为人民币427.0百万元，2021年12月31日约为人民币431.4百万元[126][131] - 截至2022年6月30日，集团共有雇员63人，2021年6月30日为88人[128][133] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 2022年1 - 6月公司物业销售收益约290万元，较去年同期增加约20.8%[23][25] - 已交付物业销售额约290万元，较去年同期上升约20.8%；建筑面积约905.76平方米，较去年同期上升约22.5%[42][45][53][58] - 合约销售平均售价为每平方米约3257元，较去年同期的约3288元下降约0.9%[42][45] - 2022年上半年，公司物业项目总销售建筑面积905.76平方米，总收入290万元，平均售价3257元/平方米[80] 房地产市场整体数据变化 - 2022年1 - 6月全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；住宅投资51804亿元，下降4.5%[22][25] - 2022年1 - 6月房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%[22][25] - 2022年1 - 6月房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%[22][25] - 2022年1 - 6月房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%[22][25] 公司物业项目相关情况 - 2022年5月31日，温商时代红星美凯龙家居市场土地使用权拍卖价2.8241亿元，出售投资物业亏损约6.866亿元[24][26] - 截至2022年6月30日，山东项目住宅合同预售按金约1.402亿元（2021年12月31日为2.447亿元）[28][32] - 预计2022下半年公司开展剩余商业房产促销，准备山东项目第四次住宅物业预售营销推广[31][34] - 预计2022下半年国内疫情受控、投资气氛回暖，房地产市场有回稳迹象，中央松绑措施促进公司第三季住宅项目销售[36][38] - 2022年5月下旬起中央支持地方因城施策完善房地产政策，市场反应不一，一二线城市恢复较快，三四线城市较慢[41] - 截至2022年6月30日，公司物业组合总建筑面积约471,478平方米，其中约335,872平方米已竣工，约97,599平方米正在开发，约38,007平方米持作未来开发[82][83][84] - 截至2022年6月30日，台州、上海、滕州、杭州土地储备分别占总土地储备的26.6%、20.1%、46.3%、7.0%[84] - 2022年8月，浙江省温州市中级人民法院拍卖杭州新明土地使用权，总底价约人民币39.6百万元，拍卖未成功[136][140] 公司股权结构情况 - 陈承守先生通过新兴有限公司持有776,467,800股公司股份，占比41.33%[145] - 高巧琴女士作为陈承守先生配偶，被视为持有776,467,800股公司股份，占比41.33%[145] - 丰慈招先生为实益拥有人，持有129,000股公司股份，占比0.0007%[145] - 陈先生为新兴有限公司实益拥有人，持有1股，占比100%[147] - 高女士作为陈先生配偶，被视为持有新兴有限公司1股，占比100%[147] - 新兴有限公司为实益拥有人，持有776,467,800股公司股份，占比41.33%[156] - 何国梁及黎嘉恩以接管人身份持有187,862,200股公司股份，占比10.00%[156] - 中央汇金投资有限责任公司于股份拥有抵押权益，持有940,000,000股公司股份，占比50.04%[156] - 中国建设银行股份有限公司于股份拥有抵押权益，持有940,000,000股公司股份，占比50.04%[156] - Chance Talent Management Limited于股份拥有抵押权益，持有940,000,000股公司股份，占比50.04%[156] - 2020年11月18日，接管人接管Xinxing以Chance Talent为受益人持有的9.4亿股普通股，占公司已发行股本总额约50.04%[162] - 2021年2月11日，接管人从中央结算系统撤回1.878622亿股股份，Xinxing已押记给Chance Talent的股份减至7.521378亿股，占公司已发行股本总额约40.04%[162] - Chance Talent在公司9.4亿股股份中拥有抵押权益，相关实体被视为拥有该等股份权益[162] - 中央汇金投资有限公司持有中国建设银行股份有限公司57.11%股权[162] 公司购股期权及股份奖励计划情况 - 公司于2015年6月8日采纳购股期权计划，有效期10年，初步可认购股份数不超上市日期已发行股份10%[163][167] - 根据购股期权计划及其他计划授出购股期权涉及股份数上限合共不超上市日期已发行股份总数10%[165][167] - 购股期权计划授出但待行使的未行使购股期权获行使可能发行的股份，任何时间不超不时已发行股份30%[166][168] - 任何12个月期间直至授出日期，各合资格参与者因购股期权计划及其他计划授出购股期权获行使已发行