销售业绩 - 2021年公司实现合约销售额360.53亿元人民币[20] - 2021年公司销售面积2,659,251平方米[20] - 2021年全年合约销售金额约为人民币361亿元，同比上升约17%[36] - 2021年权益合约销售金额约为人民币292亿元，权益占比81%[36] - 公司2021年合約銷售總額約人民幣360.54億元[51] - 公司擁有人應佔合約銷售為人民幣291.55億元，佔比81%[51] - 合肥地區合約銷售額為人民幣34.99億元，佔比9.70%[50] - 南京地區合約銷售額為人民幣20.64億元，佔比5.70%[50] - 揚州地區合約銷售額為人民幣27.76億元，佔比7.70%[50] - 蘇州地區合約銷售額為人民幣19.13億元，佔比5.30%[50] - 泰州地區合約銷售額為人民幣22.87億元，佔比6.30%[50] - 宿遷地區合約銷售額為人民幣29.78億元，佔比8.30%[50] - 亳州地區合約銷售額為人民幣14.19億元，佔比3.90%[50] - 鹽城地區合約銷售額為人民幣24.30億元，佔比6.70%[50] 土地储备 - 截至2021年12月31日，公司总土地储备约17.43百万平方米[8] - 2021年底土地储备量达到约1743万平方米[33] - 2021年长三角区域土储货值约为人民币1205亿元，占比约51%[33] - 2021年粤港澳大湾区土储货值约为人民币579亿元，占比约25%[33] - 2021年山东省域土储货值约为人民币364亿元，占比约15%[33] - 公司截至2021年12月31日的总土地储备为17,431,985平方米，其中长三角区域占比53.2%[56] 财务表现 - 2021年毛利约为人民币53.99亿元，毛利率为28%[36] - 2021年新增土地储备平均成本为每平方米5,225元人民币[33] - 2021年积极回购优先票据合计293,655,000美元[36] - 2021年7月发行本金金额为100百万美元，利率为7.00%于2025年到期的可换股债券[37] - 2021年毛利约为人民币5,399百万元，毛利率维持在约29%[60] - 2021年其他收入约为人民币217百万元，主要来自银行存款、应收贷款及按公允价值计入损益的金融资产的利息收入以及政府补助金[61] - 2021年其他收益约为人民币383百万元，主要来自人民币兑美元升值所产生的外汇收益及来自业务合并的议价购入[63] - 2021年物业管理服务收益增加约34%至人民币775百万元，主要原因是管理建筑面积的增长[63] - 2021年物业租赁收益减少约38%至人民币157百万元，主要由于减少部分教育机构租户及若干物业关闭进行翻新[63] - 2021年融资成本减少约32%至人民币216百万元，主要由于合资格资产资本化金额增加[63] - 2021年12月31日，公司银行及其他借款约为人民币13,070百万元，较2020年12月31日的约人民币13,605百万元减少[66] - 2021年12月31日，公司短期银行存款、受限制银行存款以及现金及现金等价物总额约为人民币9,830百万元，较2020年12月31日的约人民币11,154百万元减少约47%[66] - 2021年12月31日，公司已质押作为借款抵押的资产约为人民币20,087百万元，较2020年12月31日的约人民币22,624百万元减少[66] - 2021年12月31日，公司优先票据及可换股债券约为人民币9,822百万元，较2020年12月31日的约人民币8,753百万元增加[66] - 2021年12月31日，公司净资本负债比率由2020年12月31日的54%小幅减少至约53%[66] - 2021年，公司因汇率波动录得汇兑收益人民币118百万元[68] - 2021年12月31日，公司提供予客户的按揭担保为人民币11,284,483千元，较2020年的约人民币11,041,907千元增加[69] - 2021年12月31日，公司提供予合营企业的财务担保为人民币2,861,227千元，较2020年的约人民币300,000千元大幅增加[69][70] - 2021年12月31日，公司银行及其他借款中，约人民币3,628百万元将于一年内偿还，约人民币9,442百万元将于一年后偿还[66] - 2021年12月31日，公司优先票据及可换股债券中，约人民币2,842百万元将于一年内偿还，约人民币6,980百万元将于一年后偿还或转换[66] - 2021年12月31日，优先票据的未偿还总值约为人民币92.40598亿元（2020年：人民币87.53017亿元）[91] - 2021年12月31日，公司已聘用约8,285名员工（2020年12月31日：7,137名员工），产生员工成本约人民币7.69亿元（2020年12月31日：约人民币5.98亿元）[93] 业务拓展 - 2021年公司收购沈先生私人持有的山东物业开发项目，进一步拓展开发区域[9] - 公司成功拓展至贵阳及乌鲁木齐等重点省会城市[9] - 公司进军“一带一路”沿线国家及区域，例如收购柬埔寨的优质地块[9] - 公司物業管理服務扎根于长三角地区，佳源服务控股有限公司于2020年12月在香港联交所主板上市[9] - 公司在中国拥有100个物业项目[9] - 公司自2016年进入粤港澳大湾区，先后在深圳、江门及澳门取得多个优质项目[9] - 公司于2018年在香港成立合资公司，正式进军香港房地产市场[9] 投资物业 - 公司投资物业的总建筑面积约为848,547平方米[57] 收益来源 - 公司2021年收益主要来自物业开发（95%）、物业管理服务（4%）及物业租赁（1%）[59] - 公司2021年物业开发收益约为人民币18,015百万元[63] 融资与债券 - 2021年7月发行本金金额为100百万美元，利率为7.00%于2025年到期的可换股债券[37] - 公司完成对鲁源投资控股有限公司的重大收购，总代价为72.4756亿港元（约合人民币60.34318亿元）[73] - 收购代价中，34.2064亿港元通过发行可换股债券支付，27.72亿港元通过发行8.4亿股普通股支付，剩余10.5492亿港元以现金支付[73] - 鲁源可换股债券将于五年内到期且不计算利息，转换价为每股3.30港元[73] - 假设按初步转换价每股3.30港元悉数转换，将发行10.36557575亿股普通股，相当于公司已发行股本约21.1%[75] - 2025年可换股债券本金总额为1亿美元（约合人民币6.4638亿元），年利率7.0%，将于2025年1月27日到期[76] - 假设按初步转换价每股3.50港元悉数转换，2025年可换股债券将转换为2.22074285亿股股份，相当于公司已发行股本约4.5%[76] - 发行2025年可换股债券的理由在于以较低的融资成本提供额外资金，用于偿还现有债务及一般营运资金[77] - 公司于2019年12月发行本金额为30,000,000美元的2022年3月优先票據，相等于约人民币210,813,000元[80] - 公司于2020年10月购回及注销本金总额为60,000,000美元的2022年3月优先票據，占原本已发行票據本金总额的18.60%[80] - 公司于2021年购回及注销本金总额为129,870,000美元的2022年3月优先票據，占原本已发行票據本金总额的40.27%[80] - 截至2021年12月31日，2022年3月到期的13.75%优先票據的未偿还本金总额为132,630,000美元[80] - 公司于2019年7月发行本金额为225,000,000美元的2022年3月优先票據，相等于约人民币1,545,233,000元[80] - 公司于2019年5月发行本金额为225,000,000美元的2022年5月优先票據，相等于约人民币1,514,588,000元[80] - 公司于2021年购回及注销本金总额为151,785,000美元的2023年2月优先票據，占原本已发行票據本金总额的46.34%[82] - 截至2021年12月31日，2023年2月到期的13.75%优先票據的未偿还本金总额为175,715,000美元[82] - 公司于2020年6月发行本金额为120,000,000美元的2021年6月优先票據，相等于约人民币849,012,000元[82] - 公司于2020年10月发行本金额为200,000,000美元的2022年10月优先票據，相等于约人民币1,314,260,000元[82] - 公司于2020年10月发行本金为3亿美元（约合人民币19.9769亿元）的优先票据，年利率12.5%，将于2023年4月到期[85] - 2023年4月优先票据在联交所上市[86] - 公司于2021年1月发行本金为3亿美元（约合人民币19.5747亿元）的优先票据，年利率12.5%，将于2023年7月到期[87] - 2023年7月优先票据在联交所上市[88] - 公司于2021年5月发行本金为1.3亿美元（约合人民币8.40047亿元）的优先票据，年利率11%，将于2024年2月到期[89] - 公司于2021年9月发行本金为1亿美元（约合人民币6.4854亿元）的2024年2月优先票据，已与2024年2月优先票据合并为单一系列[89] - 2024年2月优先票据在联交所上市[90] 公司治理 - 公司执行董事兼联席公司秘书卓晓楠女士于2015年7月27日获委任为执行董事[101] - 公司副总裁兼执行董事王建锋先生于2015年7月27日获委任为执行董事[102] - 公司非执行董事沈晓东先生于2019年2月17日起获委任为非执行董事[104] - 公司独立非执行董事戴国良先生于2016年2月12日获委任为独立非执行董事[105] - 公司独立非执行董事张惠彬博士于2016年2月12日获委任为独立非执行董事[109] - 顾云昌先生自2016年2月起担任独立非执行董事[113] - 顾云昌先生曾担任多家上市公司独立非执行董事，包括E-House (China) Holdings Limited、远洋集团控股有限公司等[114] - 顾云昌先生于1966年毕业于同济大学城市规划专业，并获得多项国家科技进步奖[115] - 沈宏杰先生自2020年8月起担任公司总裁，拥有丰富的企业及人力资源管理经验[119] - 张翔先生自2019年2月起担任首席财务官，拥有超过16年的审计、会计、财务管理和并购经验[120] - 马明亚先生曾担任公司总裁助理兼上海佳源沪城房地产集团总裁，拥有约24年房地产开发经验[121] - 马明亚先生于2022年3月离开公司[124] - 邓文平先生自2018年8月起担任安徽佳源房地产集团总裁，拥有约14年房地产开发经验[124] - 公司主要业务为中国的物业开发及物业投资，年内业务性质无重大变动[138] - 截至2021年12月31日止年度，公司未建议派付末期股息（2020年末期股息：每股15.5港仙）[140] - 截至2021年6月30日止六个月，公司未建议派付任何中期股息（2020年中期股息：无）[140] - 公司董事资料于2021年中期报告日期后有变动，包括戴国良先生、张惠彬博士和顾云昌先生的职务变动[135] - 公司管理层讨论及分析、环境、社会及管治报告将另行刊发，内容涉及公司业务回顾、环境政策及表现、法律法规合规情况及主要风险[141] - 公司遵守所有相关环保法律及法规[142] - 公司拥有8,285名员工[151] - 五大供应商和五大客户的采购额及收益占比均不超过30%[154] - 公司可供分派储备包括股份溢价人民币893亿元减累计亏损人民币297.3亿元[149] - 公司无订立股票挂钩协议[150] - 公司无经历重大劳