公司财务数据关键指标变化 - 2021年公司收益为13.485亿人民币，较2020年的12.414亿人民币增长8.6%[13] - 2021年公司股东应占溢利为1.664亿人民币，较2020年的1.127亿人民币增长47.6%[15] - 2021年公司资产负债率为55.2%，较2020年的65.6%下降10.4%[17] - 2021财年公司“三条红线”全面达标，达致绿档[30][33] - 2021财年公司收入约13.5亿元，按年增长约8.6%[32][34] - 2021财年公司确认应占联营公司溢利减亏损约7981万元[32][34] - 2021财年公司权益股东应占纯利约1.664亿元，同比增长约47.6%[32][34] - 2021财年公司合同销售总值约16.6亿元，销售总建筑面积约156,000平方米[32][34] - 2021年公司收入为13.48501亿元，较2020年增加1.07141亿元，增幅8.6%[58] - 2021年销售成本为10.35122亿元，较2020年增加3.45亿元，增幅50.0%[58] - 2021年毛利为3.13379亿元，较2020年减少2.37859亿元，降幅43.1%[58] - 2021年经营溢利为2.33597亿元，较2020年减少2.4496亿元，降幅51.2%[58] - 2021年除税前溢利为2.89562亿元，较2020年减少1.81464亿元，降幅38.5%[58] - 2021年年内溢利为1.87282亿元，较2020年减少0.44581亿元，降幅19.2%[58] - 2021年本公司权益股东应占年度溢利为1.66381亿元，较2020年增加0.53635亿元，增幅47.6%[58] - 2021财年合约销售总额约为16.56亿元，已售建筑面积约15.6万平方米[62] - 2021财年物业销售收入约13.454亿元，较2020财年的12.386亿元增加约8.6%[88][93] - 2021财年投资物业及存货租金收入总额约310万元，较去年的280万元增加11.5%[89][94] - 2021财年销售成本约10.351亿元，较去年的6.901亿元增加近50%[90][95] - 2021财年毛利润约31340万元，较去年的55120万元减少约43.1%[91] - 2021财年毛利率约23.2%，2020财年约44.4%[91] - 2021财年投资物业估值收益约2800万元，2020财年为零[92] - 2021财年毛利约为人民币3.134亿元，较去年减少约43.1%，毛利率约为23.2%（2020财年约44.4%）[96] - 2021财年投资物业估值收益约为人民币2800万元（2020财年为零）[97] - 2021财年其他收入净额约人民币520万元，较2020财年减少约33.5% [100][105] - 2021财年销售开支约为人民币4480万元，较2020财年增加约两倍 [101][106] - 2021财年行政开支约为人民币6670万元，较2020财年略微增加约4.6% [102][107] - 2021财年应占联营公司溢利减亏损约为人民币7980万元，较2020财年大幅增加约人民币7890万元 [103][108] - 2021财年融资成本约为人民币2380万元，较去年增加将近两倍 [104][109] - 2021财年所得税约为人民币1.023亿元，较2020财年减少约人民币1.369亿元 [112][116] - 2021财年公司权益股东应占年内溢利约为人民币1.664亿元，较2020财年增加约人民币5370万元或47.6% [113][117] - 2021年12月31日公司负债比率约为23.7%，2020年12月31日约为31.5% [114][118] - 2021财年公司资本开支约人民币440万元，由内部资源拨付[141] - 截至2021年12月31日，公司资本承担约为人民币1.554亿元，与建设中物业开发成本有关[141] - 截至2021年12月31日，公司总账面价值约人民币4.248亿元的存货已抵押给银行[141] - 2021财年公司就买家按揭贷款向银行提供担保，截至2021年12月31日，未了结合约为人民币2.23亿元，2020年12月31日为人民币2.746亿元[141] - 截至2021年12月31日，公司为联营公司银行贷款提供担保，归属公司的银行融资总额为人民币1.260亿元，2020年12月31日为零[145][148] - 截至2021年12月31日，归属公司的未偿还贷款结余为人民币1.140亿元，2020年12月31日为零[145][148] - 截至2021年12月31日，已就财务担保确认递延收入约人民币380万元，2020年12月31日为零[146][149] - 截至2021年12月31日，公司无重大逾期应收账款，未确认应收账款坏账拨备[132][136] - 2021财年公司未使用金融工具对冲利率风险，董事会将密切监察贷款组合管理利率风险[131][135] - 2021财年员工成本总额约4880万元，较2020年的3950万元增加，其中约1600万元资本化存货，较2020年的990万元增加[162][168] 公司人员变动 - 郑君权先生于2021年8月26日辞任执行董事[5][8] - 李华达先生于2021年8月26日获委任为执行董事[5][8] - 胡永权博士于2021年12月10日辞任独立非执行董事[5][8] - 陈晓峰先生于2021年12月10日获委任为独立非执行董事[5][8] - 王庭聪先生于2021年4月1日调任为执行董事主席[5][8] - 楼家强先生于2021年6月18日获委任为薪酬委员会及提名委员会成员[7] 宏观经济与行业数据 - 2021年中国本地生产总值较往年显著增长约8.1%[21][23] - 2021年已售商品房总面积约18亿平方米，较去年增长约1.9%；销售价值约18.2万亿元，增长约4.8%；平均售价增加约2.8%；房地产行业总投资额约14.8万亿元，年增长约4.4%[25][27] - 2022年中央政府预计继续实施政策维持房地产市场稳定，可能调整放宽政策，行业销售规模预期稳中有降[37][38] 公司业务布局与发展规划 - 公司房地产业务集中在大湾区，尤其是惠州，受益于深惠融合及基建发展[37][38] - 公司管理层考虑其他业务机会，包括大湾区其他城市地产项目及绿色生活与可持续发展项目投资[41] - 公司管理层考虑在大湾区其他城市发掘潜在物业开发项目，以及推行绿色生活及可持续发展的项目投资机会[43] 公司物业项目情况 - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为166.7万平方米[62] - 截至2021年12月31日，公司持作日后发展物业的地盘面积小计317,129平方米，规划总建筑面积1,016,754平方米[68] - 截至2021年12月31日，公司建设中物业的地盘面积小计231,234平方米，发展中建筑面积454,070平方米[72] - 万城国际四期及五期地盘面积60,978平方米，规划总建筑面积240,558平方米，公司所有权权益100%[68] - 万城君区花园地盘面积47,679平方米，规划总建筑面积150,475平方米，公司所有权权益54.5%[68] - 万城边湖中心地盘面积55,596平方米，规划总建筑面积388,712平方米，公司所有权权益50%，预计2025年4月竣工[68] - 万域名座三期地盘面积22,899平方米，发展中建筑面积82,378平方米，公司所有权权益54.5%，预计2022年8月竣工[72] - 球龙台二期地盘面积42,566平方米，发展中建筑面积109,524平方米，公司所有权权益50%，预计2022年6月竣工[72] - 万城聚豪三期地盘面积46,462平方米，未售建筑面积11,623平方米，公司所有权权益55%[77] - 万城国际一至三期地盘面积50,571平方米，未售建筑面积25,984平方米，公司所有权权益100%[77] - 阳光新苑一期及二期地盘面积32,109平方米，未售建筑面积13,588平方米，公司所有权权益95.39%[77] - 2021年12月31日已竣工发展项目地盘总面积1073629平方米，未售建筑面积1666846平方米[80] - 玖龙台一期地盘面积52325平方米，未售建筑面积34643平方米，集团拥有权权益50%[80] - 聚珑湾一期第一标段地盘面积65166平方米，未售建筑面积25441平方米，集团拥有权权益30%[80] - 聚珑湾一期第二标段地盘面积54284平方米，未售建筑面积19176平方米，集团拥有权权益30%[80] 公司重大事件 - 2021年9月9日公司与瑞迅订立认购协议，瑞迅认购2.9亿股不可转换优先股，总认购金额3.335亿港元，所得款项净额约3.330亿港元用于业务发展，预计2022年6月30日前完成认购[153][155] - 2021年12月30日Lucky Win等订立合营终止协议，合营合伙人以1.00338082亿元收购Star Linkage 30%已发行股本，代价120天内支付[154][156][159][165] - 截至2021年12月31日止年度后公司无重大事件[160][166] 公司经营分部情况 - 2021财年公司收入及业绩来自物业开发，管理层认为仅一个经营分部[161][167] 公司员工情况 - 2021年12月31日公司在中国及香港有200名全职雇员，较2020年的187名增加[162][168] 公司董事及管理层薪酬与职责 - 公司董事及高级管理层获薪金及酌情花红，薪酬委员会定期审阅及厘定其薪酬[171][172] 公司管理层履历 - 王庭聪自2021年4月1日起为执行董事及执行委员会成员，负责集团战略规划和业务方向[174] - 王庭聪有超18年房地产投资等经验，2003年创立业务，2015 - 2021年任Nameson相关职务[175] - 王庭聪为第十三届全国人大香港区代表及香港工商总会会董会执行委员会主席[176] - 王庭聰60歲，2021年4月1日調任執行董事，負責公司整體策略規劃及業務方針，有逾18年物業投資等經驗[177] - 樓家強46歲，2021年6月18日獲委任薪酬及提名委員會成員，自2016年8月起任公司執行董事及行政總裁[180][182] - 李華達55歲，2021年8月26日獲委任執行董事及執行委員會成員，負責公司財務管理等事務[184] - 葉澍堃70歲，為獨立非執行董事、提名委員會主席等，現為另外六間聯交所主板上市公司獨立非執行董事[190][191] - 王庭聰於2003年透過惠州漢基建立業務，2015年8月至2021年3月曾擔任南旋行政總裁及董事會主席[177] - 樓家強於1999年8月至2013年3月擔任南旋集團多個職位，2015年8月至2018年4月任南旋非執行董事[182] - 葉澍堃自2008年8月起任華潤水泥控股獨立非執行董事，自2009年12月起任麗新發展獨立非執行董事[191] - 葉澍堃自2011年5月起任建滔積層板控股獨立非執行董事，自2011年10月起任六福集團獨立非執行董事[191] - 葉澍堃自2018年4月起任南旋獨立非執行董事，自2020年11月起任希瑪眼科醫療控股獨立非執行董事[191] - 葉澍堃於2008年9月至2017年12月任昇捷控股獨立非執行董事，1973年11月至2007年7月曾於香港特區政府出任多個職位[191] - 李引泉先生66岁，为独立非执行董事、审计委员会主席等[197][199] - 2001年6月至2015年3月，李先生任招商局港口控股有限公司执行董事[198][200] - 2001年4月至2016年6月，李先生任招商银行股份有限公司非执行董事[198][200] - 2008年7月至2017年4月，李先生任招商局中国基金有限公司执行董事[198][200] - 2020年1月至2021年6月，李先生任LIZHI INC.独立非执行董事[198][200]