公司财务业绩 - 2022年公司收益为13.485亿人民币，股东应占溢利为1.664亿人民币[5] - 2022年公司每股盈利为55.2%，2021年为22.18% [6] - 2022年公司资产负债率为47.0% [6] - 2022财年公司收入约5.712亿元，同比下降约57.7%[17] - 2022财年公司权益股东应占盈利约6920万元，同比下降约58.4%[17] - 2022财年公司合同销售总值约4.87亿元，销售总建筑面积约40800平方米[18] - 2022年公司收入5.71183亿元，同比减少57.7%；毛利2.7509亿元，同比减少12.2%；年内溢利1.1444亿元，同比减少38.9%[31] - 2022年物业合约销售总额约4.874亿元，已售建筑面积约40,800平方米[34] - 2022年销售成本2.96093亿元，同比减少71.4%；融资成本462.2万元，同比减少80.6%[31] - 2022年其他收入净额645.8万元，同比增加24.8%[31] - 2022年销售开支3502.1万元，同比减少21.8%；行政开支6336.8万元，同比减少4.9%[31] - 2022年所得税1.22615亿元，同比增加19.9%[31] - 2022财年物业销售收入约5.681亿元，较2021财年减少约57.7%[61] - 2022财年租金收入约310万元，与2021财年持平[63] - 2022财年销售成本约2.961亿元，较去年减少约71.4%[64] - 2022财年毛利约2.751亿元，较去年减少约12.2%，毛利率增至约48.2%[65][66] - 2022财年投资物业估值收益约1710万元，较2021财年减少约39.1%[69] - 2022财年其他收入净额约650万元，较2021财年增加约24.8%[70] - 2022财年销售开支约3500万元，较2021财年减少约21.8%[71] - 2022财年行政开支约6340万元，较2021财年轻微减少约4.9%[73] - 2022财年融资成本约460万元，较2021财年减少约80.6%[78] - 2022财年公司权益股东应占年内溢利约6920万元，较2021财年减少约58.4%[81] - 2022财政年度公司现金及现金等价物主要用于业务运营、偿还债务和拨付营运资金，负债比率从2021年12月31日的约23.7%降至2022年12月31日的约10.9%[84][85] - 截至2022年12月31日，公司现金及现金等价物约人民币2.056亿元，主要以港元（20.9%）及人民币（79.1%）计值[86] - 截至2022年12月31日，公司银行贷款一年内到期3.84亿元，一年后但两年内到期12亿元，两年后但五年内到期无，总计15.84亿元，2021年总计32.2499亿元[87] - 截至2022年12月31日，公司银行贷款以人民币计值，按一年期贷款市场报价基础利率加年息1.95%计算，2021年为加年息1.25%至1.95%[89] - 截至2022年12月31日，公司若干银行贷款由总账面价值约人民币3.811亿元的存货作抵押，2021年为人民币4.248亿元[90] - 2022财政年度公司资本开支约人民币260万元，主要用于添置电子及其他设备，全由内部资源拨付[104] - 截至2022年12月31日，公司资本承担约为人民币460万元，2021年为人民币1.554亿元，主要与建设中物业的开发成本有关[105] - 2022年12月31日，集团账面价值约3.811亿元存货抵押给银行，2021年12月31日为4.248亿元[107] - 2022年12月31日，集团未了结合约担保约为5.977亿元，2021年12月31日为2.230亿元[108] - 2022财政年度，集团并无任何重大投资、收购及出售[111] - 2022财政年度，集团员工成本总额约为4180万元，2021年为4880万元[122] - 集团员工成本中约1350万元已资本化存货，2021年12月31日为1600万元[123] 公司业务布局 - 公司专注粤港澳大湾区物业开发，尤其深耕惠州[22] - 公司收入主要来自物业销售及物业租金总额，销售物业所得收入占总收入的重大部分[32][33] - 集团2022财政年度的收入及业绩来自物业开发，管理层认为仅有一个经营分部[120] 行业环境与发展机遇 - 2023年防疫管控放开，经济有望快速恢复，利于提振消费者信心[20] - 国家放宽房企资金端限制，预计缓解开发商现金流紧张[20] - 城镇化发展使住房刚性和改善性需求殷切，为稳健房企提供机遇[20] - 房地产业务改善核心在于销售，真正脱困有待市场持续回暖[21] - 惠州发展提速，利于公司未来发展[22] 公司土地与物业储备 - 截至2022年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为1,581,176平方米[35] - 持作日后发展的物业规划建筑面积总计1,016,754平方米，涉及5个项目[37] - 建设中物业未售建筑面积总计154,425平方米，涉及3个项目[38] - 2022年12月31日已竣工发展项目地盘总面积1073627平方米，未售建筑面积1581176平方米[39][40] - 已竣工发展项目中，如万城聚豪三期地盘面积46462平方米，未售建筑面积10001平方米，集团拥有权权益55%[39] - 投资物业悦湖居部分总建筑面积约1678.17平方米，2005年11月前后竣工，2074年3月4日土地使用权到期[41][43] - 码头汽车检验场办公楼部分总建筑面积约443.99平方米，2006年9月前后竣工，2042年11月1日土地使用权到期[45][47] - 万城A2001号商铺部分总建筑面积约1637.84平方米，2013年3月前后竣工，商业用地2048年1月11日、住宅用地2078年1月10日土地使用权到期[49][51] - 万城A2002号商铺总建筑面积约1765.61平方米，2013年3月前后竣工，商业用地2048年1月11日、住宅用地2078年1月10日土地使用权到期[52][54] - 名座广场11座部分总建筑面积约3024.12平方米，2022年7月前后竣工，2053年6月13日土地使用权到期[56][57] 公司风险管理 - 2022财政年度公司未使用金融工具对冲利率风险，但董事会将继续密切监察贷款组合以管理利率风险[96] - 截至2022年12月31日，公司无重大逾期应收账款，预计无法收回应收账款的机会很低，该财政年度未确认坏账拨备[99][100] - 截至2022年12月31日，公司所有银行结余及存款均存于香港及中国主要金融机构，董事预期不会因金融机构不履约产生损失[101] 公司未来规划 - 公司将继续发掘及开拓潜在商机，探讨可持续发展项目投资机会[24] 公司人员情况 - 2022年12月31日，集团全职雇员共130名，2021年为200名[122] - 王庭聪自2021年4月1日起担任集团主席兼执行董事，负责整体战略规划及业务方针[132] - 王先生在物业投资、发展及管理方面有逾19年经验，2003年通过惠州汉基建立业务[134] - 楼家强先生47岁，为公司执行董事、执行委员会主席兼行政总裁，2021年6月18日获委任为薪酬及提名委员会成员[139] - 楼先生自2016年8月起任万城发展有限公司执行董事及行政总裁，自2006年1月起在集团担任多个董事职位[141] - 楼先生2022年12月起任业聚医疗集团控股有限公司独立非执行董事，2023年3月起任天津发展控股有限公司独立非执行董事[142] - 李华达先生56岁，为公司首席财务总监及公司秘书，2021年8月26日获委任为执行董事及执行委员会成员[147] - 李先生拥有丰富财务管理经验，经验涉及地产、制造、物流等不同行业[149] - 叶澍堃先生71岁，为独立非执行董事、提名委员会主席、审计及薪酬委员会成员[153] - 葉先生現為六間聯交所主板上市公司的獨立非執行董事，包括華潤水泥控股等[154] - 李先生為獨立非執行董事等職，有豐富財務管理經驗，曾在多間公司任職[160][162] - 李先生於1983 - 1989年間獲得多個學位及高級經濟師資格[167][168] - 陳先生為獨立非執行董事、薪酬委員會主席等，向董事會提供獨立意見及判斷[170] - 邢高福40岁，有逾6年房地产项目运营经验，2017年4月加入公司，2021年起分管所有项目运营[177][178] - 卢秉乾49岁，有逾15年房地产工程建设经验，2007年8月加入公司，2016年5月起任天津建基总经理，2021年2月起任惠州万城总经理[181][183] - 尹业珍47岁，有逾25年建筑管理经验，2007年7月起在相关酒店及公司任职，2020年3月晋升为公司成本管理部总监[186][187] - 权建许42岁，担任公司人力资源行政部总监，负责人力资源管理等事务[191] - 权先生于人力资源及行政管理方面拥有逾13年经验，2016年8月加入集团[192] - 权先生2009年6月于西安理工大学取得工商管理学士学位，2009年11月获认可为人力资源管理师，2014年1月获认可为中级经济师[194] - 黄道德先生51岁，为集团设计部总监，负责物业发展项目的产品研发及设计管理[197][198] - 黄先生于项目设计管理方面拥有逾19年经验，2016年12月加入集团[198][199] - 2011年5月至2016年5月，黄先生在深圳市华阳国际工程设计股份有限公司任职主任建筑师及项目经理[199] - 2003年3月至2011年5月，黄先生担任深圳都市空间设计顾问有限公司的主任建筑师及项目经理人[199] - 1997年5月至2003年2月，黄先生于深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司任职建筑师[200] 公司其他事项 - 2022年5月5日，集团附属公司向第三方授出本金9650万元借款，为期3年，年利率4%[112][116] - 截至2022年12月31日止年度后，集团并无发生重大事件[119]