宏观经济与行业趋势 - 2023年上半年中国国内生产总值同比增长约5.5%[5][6] - 2023年上半年全国商品房销售总面积约为5.95亿平方米，同比下降约13.6%[7] - 2023年上半年商品房销售价值约为人民币6.31万亿元，同比下降约4.5%[7] - 2023年上半年房地产行业总投资额约为人民币5.85万亿元，同比下降约14.3%[7] - 公司预计在政策支持下，房地产行业将向更健康及可持续增长模式迈进[16][18] 公司财务表现 - 公司2023年上半年收入为人民币3.277亿元，同比增长299.7%[22][23] - 公司2023年上半年权益股东应占盈利为人民币70万元，同比下降98.2%[13][22] - 公司2023年上半年合同销售总值为人民币6.61亿元，销售总建筑面积为46,100平方米[13][15] - 公司2023年上半年应占联营公司溢利减亏损的亏损为人民币1,520万元，去年同期为收益人民币4,950万元[13] - 公司2023年上半年销售物业收入为人民币3.258亿元，同比增长305.4%[28] - 公司2023年上半年毛利率为38.2%，较去年同期的28.2%有所提升[23] - 截至2023年6月30日止六个月的租金收入总额为人民币180万元，同比增长14.3%[30] - 截至2023年6月30日止六个月的销售成本为人民币2.025亿元，同比增长243.9%[32] - 截至2023年6月30日止六个月的毛利为人民币1.252亿元，同比增长442.1%[34] - 截至2023年6月30日止六个月的毛利率增加至38.2%，去年同期为28.2%[36] - 截至2023年6月30日止六个月的投资物业估值收益为人民币2,370万元，去年同期为零[38] - 截至2023年6月30日止六个月的其他收入净额为人民币420万元，同比增长51.2%[39] - 截至2023年6月30日止六个月的销售开支为人民币3,290万元，同比增长401.5%[40] - 截至2023年6月30日止六个月的行政开支为人民币2,140万元，同比减少32.7%[42] - 截至2023年6月30日止六个月的融资成本为人民币450万元，同比增长745.2%[46] - 截至2023年6月30日止六个月的所得税为人民币6,620万元，同比增加人民币6,410万元[48] - 公司2023年上半年期内溢利为12,061千元人民币，较2022年同期的33,060千元人民币下降63.5%[149] - 公司2023年上半年全面收益总额为5,370千元人民币，较2022年同期的25,324千元人民币下降78.8%[149] - 公司2023年上半年非控股权益应占全面收益为3,878千元人民币，较2022年同期的-16,437千元人民币大幅改善[149] - 公司2023年上半年本公司权益股东应占全面收益为1,492千元人民币，较2022年同期的41,761千元人民币下降96.4%[155] - 公司2023年上半年非控股权益应占全面收益为3,878千元人民币，较2022年同期的-16,437千元人民币大幅改善[155] - 公司2023年上半年每股基本及摊薄盈利为0.10人民币分，同比下降98.1%[148] - 公司2023年上半年每股基本盈利为人民币730,000元，较2022年同期的39,798,000元大幅下降[182] 公司运营与战略 - 公司采取稳健的财务政策和低杠杆运营方针，以提升周转和去化为目标[12] - 公司将继续发掘及开拓潜在商机，包括可持续发展项目，为股东及投资者创造长期价值[19] - 公司2023年上半年土地储备总建筑面积为1,549,319平方米，其中未售竣工物业项目建筑面积为449,192平方米[27] - 公司截至2023年6月30日止六个月的收入及业绩主要来自物业开发[78] - 公司截至2023年6月30日在中国内地及香港共有98名全职员工，较2022年12月31日的130名减少24.6%[81] - 公司截至2023年6月30日止六个月的员工成本总额为人民币1770万元，较2022年同期的2130万元减少16.9%[81] - 公司截至2023年6月30日止六个月未支付任何中期股息，与2022年同期一致[87] - 公司截至2023年6月30日止六个月未购买、出售或赎回任何上市证券[88] - 公司已采纳上市规则附录十四所载企业管治守则的守则条文，并认为截至2023年6月30日止六个月一直遵守全部法定守则条文[89][90] - 公司董事会将继续加强企业管治常规，以确保遵守企业管治守则及配合最新发展[91] - 公司审核委员会已与外部核数师共同审阅截至2023年6月30日止六个月的中期财务报告[103] - 公司董事陈晓峰先生自2023年5月30日起获委任为香港特别行政区政府特首政策组专家组成员，并自2023年6月16日起获委任为创科创投基金咨询委员会主席[104][105] - 公司资本开支为人民币81.4万元，主要用于购买电子及其他设备[71] - 公司资本承担为人民币480万元，主要用于在建物业的开发成本[72] - 公司未了结银行担保为人民币2.486亿元，较2022年12月31日的5.977亿元大幅减少[75] - 公司预计不会因客户违约而蒙受重大损失，因银行有权出售物业以抵偿未偿还贷款[76] - 公司于2019年3月29日授出的购股权分三期等额归属，每期归属期为一年，行使期至2029年3月28日[138] - 公司计划根据修订后的上市规则第17章调整购股权计划，以符合新的资格参与者和最短归属期要求[138] - 公司2023年上半年购置电子及其他设备花费人民币814,000元，2022年同期为零[184] - 截至2023年6月30日，公司正在申请账面净值为人民币26,002,000元的物业所有权证[185] - 2023年上半年，公司将账面值为人民币14,076,000元的存货转移至投资物业，并确认公平值收益人民币23,724,000元[190] - 公司于2022年5月5日向第三方提供人民币96,500,000元的贷款，年利率为4%，截至2023年6月30日累计应计利息收入为人民币4,224,000元[191][193] - 截至2023年6月30日，公司存货总额为人民币1,231,039,000元，其中待售已竣工物业为人民币1,163,183,000元[194] - 2023年上半年，公司确认存货成本为人民币202,467,000元，较2022年同期的58,871,000元大幅增加[195] - 截至2023年6月30日，公司贸易及其他应收款项总额为人民币135,673,000元，其中应收联营公司款项为人民币18,009,000元[196] - 2023年6月30日，受限制存款为人民币504,000元，较2022年12月31日的40,491,000元大幅减少[199] - 2023年6月30日，已抵押及受限制存款总额为人民币20,804,000元，较2022年12月31日的66,714,000元显著下降[199] - 2023年6月30日，物业买家按揭安排的抵押存款为人民币13,842,000元，较2022年12月31日的15,159,000元略有减少[199] - 2023年6月30日，其他受限制存款为人民币6,458,000元，较2022年12月31日的11,064,000元有所下降[199] 公司股东与股权结构 - 王庭聰先生持有公司普通股562,500,000股，占已发行股本的75.0%[108] - 楼家强先生持有公司普通股562,500,000股，占已发行股本的75.0%[108] - 叶澍堃先生持有公司普通股1,500,000股，占已发行股本的0.2%[108] - 李引泉先生持有公司普通股1,500,000股，占已发行股本的0.2%[108] - 李华达先生持有公司普通股8,000股，占已发行股本的0.001%[108] - 公司已发行普通股总数为750,000,000股[115] - 2021年9月9日，公司与瑞迅投资有限公司签订有条件认购协议，拟发行290,000,000股不可转换优先股，但该认购已于2023年6月30日失效[113][114] - 除购股权计划外，公司及其附属公司、控股公司或相关控股公司的附属企业在截至2023年6月30日的六个月内未订立任何旨在使董事通过购买公司股份或债权证获得利益的安排[117] - 公司主要股东瑞迅投资有限公司持有562,500,000股普通股，占已发行股本的75.0%[120] - 王庭聪先生的配偶Wang Kam Chu女士持有565,500,000股普通股，占已发行股本的75.4%[120] - 公司于2021年9月9日与瑞迅投资有限公司签订认购协议，计划发行290,000,000股不可转换优先股，但该认购已于2023年6月30日失效[129][130] - 截至2023年6月30日，公司已发行普通股总数为750,000,000股[131] - 公司于2018年11月26日批准并采纳购股权计划，截至2023年6月30日，尚未行使的购股权总数为14,700,000股，占已发行股份的1.96%[133][136] - 王庭聪先生、楼家强先生、叶澍堃先生和李引泉先生各自持有3,000,000股、3,000,000股、1,500,000股和1,500,000股的购股权[135] - 公司其他员工持有5,700,000股的购股权[135] - 尚未行使购股权的加权平均行使价为1.362港元[135] 公司现金流与财务状况 - 截至2023年6月30日，公司的负债比率为9.8%，较2022年12月31日的10.9%有所下降[53] - 公司现金及现金等价物为人民币4.695亿元，其中93.0%以人民币计价，7.0%以港元计价[54] - 2023年6月30日，公司银行贷款到期情况为：一年内到期144,000千元，一年后但两年内到期120,000千元[55] - 公司借款以人民币计价，利率为中国人民银行公布的一年期贷款市场报价利率加1.95%[56] - 公司存货抵押总额为人民币3.547亿元，较2022年12月31日的3.811亿元有所减少[57] - 公司2023年6月30日现金及现金等价物为469,544千元人民币，较2022年12月31日的205,561千元人民币增长128.4%[151] - 公司2023年6月30日投资物业为124,000千元人民币，较2022年12月31日的86,200千元人民币增长43.9%[151] - 公司2023年6月30日合约负债为302,630千元人民币，较2022年12月31日的66,307千元人民币增长356.4%[151] - 公司2023年上半年经营活动的现金流入净额为369,749千元，较2022年同期的56,395千元大幅增长[156] - 公司2023年上半年投资活动的现金流入净额为8,066千元，而2022年同期为现金流出净额14,952千元[156] - 公司2023年上半年融资活动的现金流出净额为114,917千元，较2022年同期的208,239千元有所减少[158] - 公司2023年上半年现金及现金等价物增加262,898千元，而2022年同期为减少166,796千元[158] - 公司2023年上半年已付所得税为87,301千元，较2022年同期的26,582千元显著增加[156] - 公司2023年上半年结构存款付款为574,700千元，较2022年同期的68,000千元大幅增加[156] - 公司2023年上半年结构存款到期后收取的款项为574,700千元，较2022年同期的101,000千元大幅增加[156] - 公司2023年上半年偿还银行贷款为14,400千元，较2022年同期的162,499千元大幅减少[158] - 公司2023年上半年向关联方还款为95,963千元，较2022年同期的42,795千元有所增加[158] - 公司2023年上半年现金及现金等价物期末余额为469,544千元，较2022年同期的208,818千元大幅增加[158] 公司收入与成本 - 2023年上半年物业销售收入为325,846千元，同比增长381.5%[170] - 2023年上半年物业租金收入为1,817千元，同比增长14.3%[170] - 2023年上半年总收入为327,663千元，同比增长299.8%[170] - 惠州地区收入为302,711千元，占总收入的92.4%[174] - 2023年上半年利息收入为3,755千元，同比增长56.0%[175] - 2023年上半年员工成本为14,608千元，同比增长5.3%[176] - 2023年上半年存货撇减为36,222千元，去年同期为0[177] - 2023年上半年企业所得税拨备为17,803千元，同比增长656.5%[177] - 2023年上半年土地增值税拨备为40,202千元，同比增长1,378.5%[177] - 2023年上半年递延税项为8,238千元，去年同期为-2,917千元[177]