公司整体业绩 - 2023年上半年公司经营收入约1.94亿元，较去年同期下降约77.9%，权益持有人应占亏损约2.12亿元[5] - 2023年上半年，集团实现收入约1.94亿元，较2022年同期约8.77亿元下降约77.9%[16] - 2023年上半年，集团毛利率约为31.6%，较2022年同期上升32.8个百分点[17] - 2023年上半年，公司权益持有人应占亏损约2.12亿元，较2022年同期亏损约6155万元增亏约245.1%[18] - 2023年上半年公司收入为193,621千元，2022年同期为877,008千元[60] - 2023年上半年公司期间亏损为243,541千元，2022年同期为113,770千元[60][61] - 2023年上半年公司每股基本亏损为0.456元，2022年同期为0.242元[60] - 2023年上半年公司期间利润为 - 2.12428亿元，综合收益总额为 - 4.14424亿元[67] - 2023年上半年须报告分部亏损223,098千元，2022年同期为78,307千元；未分配总部及企业费用20,443千元，2022年同期为35,463千元；合并亏损243,541千元，2022年同期为113,770千元 [88] - 2023年上半年本公司普通股股东应占亏损为340912千元，较2022年同期的180933千元大幅增加[97] 房地产市场情况 - 2023年上半年房地产开发投资同比下降7.9%，全国商品房销售面积同比下降5.3%[6] - 2023年下半年，预计全球通胀仍将居高不下，全球经济将进一步放缓，中国经济恢复将更多依赖内需，房地产市场有望在波动中缓慢复苏[35] 公司业务布局 - 公司重点布局长三角和粤港澳大湾区，全口径土地储备约93.67万平方米，上半年全口径销售面积约5.23万平方米，全口径销售金额约8.11亿元，权益口径销售金额约2.84亿元[7] - 公司在合肥、上海等地持有多个综合开发项目，各项目持股比例、土地面积等情况不同，拟出售上海首驰企业管理有限公司51%股权[8] - 公司在广东惠州、江苏苏州等地持有三个产业园项目，惠州项目新区4月开工，报告期可出租面积约15.47万平方米，出租率达98%，租赁收入约1477万元，较去年同期增长约10.62%[9] - 公司基金业务立足粤港澳大湾区及长三角经济圈，以文旅+科技产业生态圈为重点投资方向[12] 公司各业务板块业绩 - 报告期内综合开发业务收入约1.89亿元，较去年同期下降约78.4%，公司权益持有人应占分部亏损约622.78万元，较去年同期下降约210.2%[10] - 截至2023年6月30日止六个月，销售物业收入22,129千元，2022年同期为795,697千元；酒店收入113,738千元，2022年同期为39,564千元；基金管理费收入4,849千元，2022年同期为0 [82] - 截至2023年6月30日止六个月，投资性房地产租赁收入52,905千元，2022年同期为40,078千元；融资租赁收入0，2022年同期为1,669千元 [82] - 2023年上半年综合开发业务对外交易收入188,772千元，2022年同期为875,339千元；权益投资及基金业务对外交易收入4,849千元，2022年同期为0；融资租赁业务对外交易收入1,669千元，2022年同期为1,669千元 [88] - 2023年上半年综合开发业务亏损37,340千元，2022年同期亏损46,571千元；权益投资及基金业务亏损186,990千元，2022年同期亏损35,034千元；融资租赁业务溢利1,232千元，2022年同期溢利3,298千元 [88] 公司财务状况 - 截至2023年6月30日，集团总资产约240.91亿元，较2022年12月31日上升约5.77%；权益总额约为57.69亿元，较2022年12月31日下降约41.6%[15] - 2023年6月30日，集团未偿还银行及其他贷款约为人民币90.21亿元，2022年12月31日约为47.33亿元；贷款利率为年利率3.55%至6.57%，2022年12月31日为3.30%至5.95%；资本负债比率约48.6%，较2022年12月31日的约30.1%上升约18.5个百分点[28] - 2023年6月30日，集团未偿还银行及其他贷款总额中港币贷款约人民币62.07亿元，约占68.8%，2022年12月31日约占47.3%；人民币贷款约人民币28.14亿元，约占31.2%，2022年12月31日约占52.7%[29] - 2023年6月30日，集团现金及现金等价物总额中美元约占0.1%，人民币约占65.6%，港币约占34.4%；2022年12月31日美元约占0.1%，人民币约占97.5%，港币约占2.4%[29] - 2023年6月30日，集团向授予物业买家按揭贷款的金融机构提供的担保合计约人民币8.98亿元，2022年12月31日约为人民币9.36亿元[34] - 截至2023年6月30日，集团流动比率约为1.23，较2022年12月31日下降0.38点[27] - 2023年6月30日公司非流动资产为5,776,112千元，2022年12月31日为6,048,525千元[62] - 2023年6月30日公司流动资产为18,314,819千元，2022年12月31日为16,727,514千元[62] - 2023年6月30日公司流动负债为14,911,389千元，2022年12月31日为10,377,755千元[63] - 2023年6月30日公司净流动资产为3,403,430千元，2022年12月31日为6,349,759千元[63] - 2023年6月30日公司资产净值为5,768,980千元，2022年12月31日为9,880,683千元[63][64] - 2023年6月30日公司永续资本证券为2,082,620千元，2022年12月31日为5,615,314千元[64] - 截至2023年6月30日，公司权益总额为57.6898亿元，较2022年12月31日的98.80683亿元减少41.11703亿元[66][67] - 2023年上半年用于经营活动的现金净额为 - 9.866亿元，较2022年同期的 - 7.97104亿元有所增加[68] - 2023年上半年产自投资活动的现金净额为2.23162亿元，2022年同期为2.8086亿元[68] - 2023年上半年产自/（用于）融资活动的现金净额为9.40232亿元，2022年同期为 - 2.02939亿元[69] - 2023年上半年现金及现金等价物增加净额为1.76794亿元，2022年同期为 - 9.71957亿元[69] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物为25.5985亿元，2022年同期为23.57139亿元[69] - 2023年6月30日合并总资产为24090931千元，较2022年12月31日的22776039千元有所增长；合并总负债为18321951千元，较2022年12月31日的12895356千元大幅增加[89] - 截至2023年6月30日止六个月，中国大陆收入为191197千元，较2022年同期的874739千元大幅下降；香港收入为2424千元，较2022年同期的2269千元略有增长[89] - 2023年上半年利息费用总额为177884千元，较2022年同期的147635千元有所增加；资本化金额为103584千元，较2022年同期的90866千元有所增加[90] - 2023年上半年企业所得税拨备为6086千元，较2022年同期的8697千元有所减少；中国土地增值税为2071千元，2022年同期无此项[91] - 截至2023年6月30日止六个月，集团购置投资物业等项目成本为3715000元，较2022年同期的15603000元大幅减少[99] - 2023年6月30日所持联营公司投资上市股票公允价值为335138000元，较2022年12月31日的581189000元有所下降[100] - 2023年6月30日应收账款为10355千元，较2022年12月31日的4998千元有所增加；其他应收款为72254千元，较2022年12月31日的54944千元有所增加[101] - 2023年6月30日已发行普通股为748366千股，与2022年同期持平[98] - 2023年6月30日预付税费中企业所得税为4263.4万元（2022年为1190.3万元），土地增值税为6446.8万元（2022年为6259.3万元）[103] - 2023年6月30日银行存款及库存现金为25.5985亿元（2022年12月31日为19.15139亿元），预售房款资金为5.81636亿元（2022年12月31日为8.75684亿元）[105] - 2023年6月30日应付账款及其他应付款为30.88555亿元（2022年12月31日为26.89507亿元）[109] - 2023年6月30日一年内应收账款及其他应收款为1035.5万元（2022年12月31日为499.8万元）[105] - 2023年6月30日分类为持作待售之出售组资产为19.42744亿元（2022年12月31日为19.44595亿元）[107] - 2023年6月30日分类为持作待售之出售组负债为14.13609亿元（2022年12月31日为13.99868亿元）[107] - 2023年6月30日，非上市权益证券公允价值为351,119千元，2022年12月31日为353,098千元[120] - 截至2023年6月30日未支付且未于综合财务报表拨备之资本承担存货为3,709,626千元，2022年12月31日为4,325,154千元[123] - 2023年6月30日，向金融机构提供的物业买家按揭贷款担保合计897,564,000元，2022年12月31日为936,306,000元[125] - 2023年上半年购买商品及服务为8,876千元，2022年同期为14,198千元[126] - 2023年上半年新增一间中间控股公司贷款586,665千元，2022年同期无[126] - 2023年上半年偿还一间中间控股公司贷款30,000千元，2022年同期无[126] - 2023年6月30日，来自一间中间控股公司的非流动贷款为783,507千元，2022年12月31日为175,000千元[127] - 2023年上半年主要管理人员短期雇员福利为1,104千元，2022年同期为1,988千元[126] 公司人员情况 - 2023年6月30日，集团聘用475名全职员工[40] - 报告期内，集团无重大雇员问题，未因劳资纠纷令运营中断，招聘及挽留员工无困难，与雇员关系良好[42] 公司治理与合规 - 公司自2023年6月20日起采纳第二份经修订及重列组织章程大纲及细则[43] - 2023年3月23日起，王建文获委任为公司执行董事兼行政总裁，接替谢梅[44] - 2023年6月26日起，成玫及何斯敏获委任为联席公司秘书，接替方福伟[45] - 报告期内公司始终遵守上市规则附录十四第二部分所载《企业管治守则》的所有适用守则条文[55] - 全体董事确认报告期内遵守标准守则及公司操守守则有关董事证券交易的规定[56] - 报告期内或报告期后，林诚光不再担任盛诺集团有限公司独立非执行董事，朱永耀获委任为大新保险(1976)有限公司独立非执行董事等，林开桦及汪文进不再担任Pacific Climax Limited董事[57] - 公司审核委员会与管理层已审阅报告期的未经审计中期业绩、中期业绩公告及报告，并讨论集团采用的内部监控、会计原则及惯例[58] 公司证券赎回与股息 - 2023年7月17日公司全额赎回5亿美元优先担保永续资本证券，8月25日全额赎回3亿美元优先担保永续资本证券，上述证券已完全赎回且无发行在外[47] - 董事会建议不派发截至2023年6月30日止半年度之中期股息[26] - 2023年中期公司无批准及支付上一财政年度股息