公司基本信息 - 公司创立于1993年，2007年9月28日在港交所主板上市，股份代号03377.HK[5] - 公司主要股东为中国人寿和大家人寿，被选为恒生综合指数等成份股[5] - 公司于2007年3月12日在香港注册成立，股份在香港联合交易所有限公司主板上市[185][186] - 公司主要业务为在中国境内从事投资控股、物业发展及物业投资等业务[185] 土地储备情况 - 公司拥有超310个房地产项目，业务拓展至新加坡、印尼等地[6] - 截至2022年6月30日，土地储备约4900万平方米[6] - 公司土地储备分布于中国及海外64个城市[12] - 北京区域总楼面积1537.3万平方米，土地储备1158万平方米，项目51个[13] - 环渤海区域总楼面积1764.3万平方米，土地储备1199.1万平方米，项目42个[13] - 华东区域总楼面积1052.1万平方米，土地储备719.9万平方米，项目51个[13] - 华南区域总楼面积765.3万平方米，土地储备513.3万平方米，项目37个[13] - 华中区域总楼面积982.8万平方米，土地储备643.1万平方米，项目31个[13] - 2022年6月30日公司土地储备降至4948.4万平方米（2021年12月31日为5313.5万平方米），土地储备应占权益部分降至2652.7万平方米（2021年12月31日为2850.3万平方米）[86] - 2022年上半年公司购入5幅土地，总楼面积42.4万平方米，应占权益面积33.4万平方米，平均购买成本6000元/平方米[86] - 2022年6月30日公司土地储备按可售总楼面积每平方米平均土地成本约为6700元（2021年12月31日为6600元）[86] - 北京区域项目总楼面积约5632千平方米，可售总面积约4407千平方米，土地储备约3750千平方米[88] - 石家庄区域项目总楼面积约978千平方米，可售总面积约728千平方米，土地储备约803千平方米[90] - 太原区域项目总楼面积约2175千平方米，可售总面积约1301千平方米，土地储备约2067千平方米[90] - 秦皇岛远洋蔚蓝海岸项目总楼面积约1438千平方米，可售总面积约1243千平方米，土地储备约1143千平方米，集团应占权益100%[90] - 廊坊区域项目总楼面积约2710千平方米，可售总面积约1246千平方米，土地储备约2119千平方米[90] - 张家口远洋尚东万和项目总楼面积约203千平方米，可售总面积约163千平方米，土地储备约92千平方米，集团应占权益60%[90] - 唐山高新区孙家庄A01地块项目总楼面积约170千平方米，可售总面积约137千平方米，土地储备约170千平方米，集团应占权益100%[90] - 晋中项目总楼面积约2067千平方米，可售总面积约1537千平方米，土地储备约1436千平方米，集团应占权益33.90%[90] - 北京安贞项目总楼面积46千平方米，土地储备46千平方米，集团应占权益14.70%[88] - 北京国誉万和城项目总楼面积131千平方米，可售总面积100千平方米，土地储备131千平方米，集团应占权益51.00%[88] - 环渤海区域天津项目总楼面积约7510千平方米，可售面积约5330千平方米，土地储备约5372千平方米[91] - 环渤海区域青岛项目总楼面积约717千平方米，可售面积约527千平方米，土地储备约430千平方米[91] - 环渤海区域济南项目总楼面积约3105千平方米，可售面积约2561千平方米，土地储备约2568千平方米[91] - 环渤海区域大连项目总楼面积约5007千平方米，可售面积约4070千平方米，土地储备约2677千平方米[92] - 环渤海区域沈阳项目总楼面积约447千平方米，可售面积约345千平方米，土地储备约447千平方米[92] - 环渤海区域长春、哈尔滨、鞍山项目总楼面积约17643千平方米，可售面积约13534千平方米，土地储备约11991千平方米[92] - 华东区域上海项目总楼面积约1711千平方米，可售面积约993千平方米，土地储备约1273千平方米[92] - 华东区域杭州项目总楼面积约1111千平方米，可售面积约650千平方米，土地储备约96千平方米[92] - 华东区域南京项目总楼面积约447千平方米，可售面积约337千平方米，土地储备约249千平方米[92] - 苏州区域总楼面积约1222千平方米，可售总面积约795千平方米，土地储备约835千平方米[93] - 宁波远泽余姚泗门物流园总楼面积约56千平方米，集团应占权益28.19%[93] - 无锡区域总楼面积约630千平方米，可售总面积约483千平方米，土地储备约516千平方米[93] - 常州区域总楼面积约705千平方米，可售总面积约374千平方米，土地储备约282千平方米[93] - 温州区域总楼面积约1415千平方米，可售总面积约904千平方米，土地储备约952千平方米[93] - 扬州区域总楼面积约667千平方米，可售总面积约438千平方米，土地储备约615千平方米[93] - 嘉兴平湖物流项目总楼面积约72千平方米，集团应占权益23.41%[94] - 华南区域深圳总楼面积约1834千平方米，可售总面积约1124千平方米，土地储备约1162千平方米[94] - 广州区域总楼面积约839千平方米，可售总面积约606千平方米，土地储备约460千平方米[94] - 福州区域总楼面积约268千平方米，可售总面积约213千平方米，土地储备约132千平方米[94] - 佛山项目总楼面积约686千平方米，可售面积约553千平方米，土地储备约277千平方米[96] - 泉州水墨风景项目总楼面积约51千平方米，可售面积约35千平方米，土地储备约51千平方米，集团应占权益70.00%[96] - 中山项目总楼面积约1763千平方米，可售面积约1486千平方米，土地储备约1448千平方米[96] - 华中区域武汉项目总楼面积约4555千平方米，可售面积约3004千平方米，土地储备约2331千平方米[98] - 郑州楓丹宸悅项目总楼面积约176千平方米，可售面积约141千平方米，土地储备约176千平方米，集团应占权益24.50%[98] - 合肥项目总楼面积约1022千平方米，可售面积约728千平方米，土地储备约694千平方米[98] - 长沙项目总楼面积约1429千平方米，可售面积约1000千平方米，土地储备约1429千平方米[98] - 南昌项目总楼面积约553千平方米，可售面积约346千平方米，土地储备约320千平方米[98] - 赣州项目总楼面积约1032千平方米，可售面积约705千平方米，土地储备约652千平方米[98] - 公司所有项目总楼面积约7653 + 9828 = 17481千平方米，可售面积约5765 + 6748 = 12513千平方米，土地储备约5133 + 6431 = 11564千平方米[96][98] - 截至2022年6月30日，集团土地储备总面积约70,982千平方米，可售总面积约50,695千平方米[100] - 2022年6月30日华西区域土地储备约678千平方米，可售总面积约595千平方米[99] - 2022年6月30日乌鲁木齐区域土地储备约709千平方米，可售总面积约535千平方米[100] - 2022年6月30日兰州区域天铂项目土地储备约269千平方米，可售总面积约301千平方米[100] - 2022年6月30日柳州区域爱琴海购物公园项目土地储备约85千平方米[100] - 2022年6月30日泸州区域天铂项目土地储备约279千平方米，可售总面积约207千平方米[100] - 2022年6月30日西双版纳区域远洋雨林源筑项目土地储备约370千平方米，可售总面积约429千平方米[100] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年协议销售额430.1亿元，较2021年同期的523.7亿元下降18%[17] - 2022年上半年营业额234.12亿元，较2021年同期的205.13亿元上升14%[17] - 2022年上半年毛利43.11亿元，较2021年同期的46.12亿元下降7%，毛利率为18%，较2021年同期的22%下降4个百分点[17] - 2022年上半年期内溢利1.08亿元，较2021年同期的19.26亿元下降94%；公司拥有人应占亏损10.87亿元，2021年同期为溢利10.1亿元[17] - 2022年上半年售出可售楼面面积2555千平方米，较2021年同期的2834千平方米下降10%；交付可售楼面面积1446千平方米，较2021年同期的1126千平方米上升28%[17] - 截至2022年6月30日，资产总值2640.01亿元，较2021年12月31日的2812.52亿元下降6%；公司拥有人应占权益522.85亿元，较2021年12月31日的550.74亿元下降5%[17] - 截至2022年6月30日，现金资源196.42亿元，较2021年12月31日的270.79亿元下降27%；净借贷比率105%，较2021年12月31日的85%上升20个百分点[17] - 2022年上半年公司总销售成本增加至191.02亿元，2021年上半年为159.01亿元[48] - 报告期内毛利43.11亿元，较2021年同期下降7%，毛利率降至18%（2021年上半年为22%）[50] - 截至2022年6月30日止六个月利息及其他收入下降14%至9.68亿元（2021年上半年为11.20亿元），其他亏损净额为11.15亿元（2021年上半年为其他收益净额0.65亿元）[51] - 2022年上半年投资物业公平值减少（扣除税项及非控制性权益前）0.74亿元（2021年上半年为减少0.57亿元）[52] - 2022年上半年销售和市场推广费用为5.33亿元（2021年上半年为7.83亿元），占协议销售总额约1.2%（2021年上半年为1.5%）；行政费用下降至6.98亿元（2021年上半年为7.75亿元），占上半年营业额约3.0%（2021年上半年为3.8%）[53] - 2022年上半年加权平均利率由2021年同期5.04%升至5.07%，已付或应计的利息总开支升至24.31亿元（2021年上半年为22.84亿元）[55] - 2022年上半年企业所得税及递延所得税项总额升至10.16亿元（2021年上半年为9.59亿元），土地增值税降至6.29亿元（2021年上半年为10.35亿元）[56] - 贷款总额由2021年12月31日的922.24亿元升至2022年6月30日的947.52亿元，2022年6月30日净借贷比率约105%（2021年12月31日为85%）[58][59] - 2022年6月30日集团就物业买家按揭贷款担保总额为166.10亿元（2021年12月31日为158.26亿元），总抵押资产占集团总资产值约9%（2021年12月31日为7%）[62] - 2022年6月30日集团资本承担总额为240.56亿元，2021年12月31日为243.23亿元[63] - 2022年6月30日物业买家按揭贷款担保总金额为166.10亿元，2021年12月31日为158.26亿元；合营企业及第三方贷款担保为8.94亿元，2021年12月31日为20.13亿元[64] - 2022年上半年不包括车位销售，平均入账销售价格为每平方米14700元，2021年上半年为每平方米16700元[67] - 截至2022年6月30日止六个月协议销售总额为430.10亿元，较2021年同期的523.70亿元下降约18%[75] - 2022年上半年销售楼面积为255.5万平方米，较2021年上半年的283.43万平方米下降约10%[75] - 2022年上半年不包括车位销售，平均销售价格为每平方米18200元，较2021年上半年的每平方米20800元下降约13%[75] - 2022年上半年可售项目超210个，2021年上半年为170个[75] - 2022年上半年来自一、二线城市的协议销售额占全体超80%[75] - 2022年上半年公司协议销售额为430.1亿元，2021年上半年为523.7亿元[81] - 2022年上半年公司竣工总楼面积303.4万平方米，竣工总可售楼面积192.5万平方米，较2021年同期分别上升48%和22%，占全年施工目标约27%[85] - 2022年上半年，物业投资营业额增加3%至2.10亿元，2021年上半年为2.03亿元