全国房地产市场数据关键指标变化 - 2022年1 - 6月全国房地产开发投资约人民币6,831,400百万元，同比下降约5.4%[12][14] - 2022年1 - 6月全国房屋新开工面积约66,423万平方米，同比下降约34.4%[12][14] - 2022年1 - 6月全国商品房销售面积约68,923万平方米，同比下降约22.2%[12][14] - 2022年1 - 6月全国商品房销售额约人民币6,607,200百万元，同比下降约28.9%，其中住宅销售额下降约31.8%[12][14] 河南房地产市场数据关键指标变化 - 2022年1 - 6月河南房地产开发投资约人民币371,336百万元，同比下降约0.4%[13][15] - 2022年1 - 6月河南房屋新开工面积约5,725.69万平方米，同比下降约23.1%[13][15] - 2022年1 - 6月河南房屋竣工面积约1,740.33万平方米，同比下降约30.7%[13][15] - 2022年1 - 6月河南商品房销售面积约5,670.65万平方米，同比下降约8.9%[13][15] - 2022年1 - 6月河南商品房销售额约人民币348,471百万元，同比下降约17.3%，其中住宅销售额下降约18.6%[13][15] 公司股票交易相关 - 公司股票交易单位为2,000股[9] 公司合约销售数据关键指标变化 - 2022年上半年公司合约销售金额约为人民币890.7百万元，较2021年同期的1809.6百万元下降50.8%[20][24] - 2022年上半年住宅单位合约销售额为782.6百万元，较2021年同期的1579.8百万元下降50.5%[24] - 2022年上半年商业单位合约销售额为81.6百万元，较2021年同期的171.8百万元下降52.5%[24] - 2022年上半年停车位合约销售额为21.1百万元，较2021年同期的45.8百万元下降53.9%[24] - 2022年上半年其他合约销售额为5.4百万元，较2021年同期的12.2百万元下降55.7%[24] 公司土地储备情况 - 截至2022年6月30日，公司土地储备的建筑面积约为430万平方米[20] 公司销售均价数据关键指标变化 - 2022年上半年公司可出售建筑面积的每平方米合同平均售价约为6131元，较去年同期下跌7.7%[24][26] - 2022年上半年公司停车位的每个合同平均售价约为58939元，较去年同期上升1.0%[25][26] 公司收入、毛利、毛利率及业绩净额数据关键指标变化 - 2022年上半年公司收入约为人民币473.3百万元，较去年同期减少约36.3%[29][32] - 2022年上半年公司毛利约为人民币109.0百万元，较去年同期减少约58.1%[30][32] - 2022年上半年毛利率约为23.0%，较2021年同期的35.0%减少约34.3%[33] - 2022年上半年业绩净额由2021年同期约4490万元净利润减少约6740万元至净亏损约2240万元[33] - 2022年上半年收入约4.733亿元，较2021年同期约7.425亿元减少约2.693亿元（或36.3%）[71][73] - 2022年上半年亏损约2.24亿元，2021年同期利润约4490万元，减少约6740万元[78] - 收入从2021年上半年约7.425亿元降至2022年上半年约4.733亿元，整体毛利率从约35.0%降至约23.0%，所得税开支减少约5100万元[78] - 2022年上半年公司收入为473261千元人民币，较2021年同期的742536千元人民币下降约36.26%[190] - 2022年上半年公司毛利为108968千元人民币，较2021年同期的259896千元人民币下降约58.06%[190] - 2022年上半年公司经营亏损68千元人民币，而2021年同期经营利润为118763千元人民币[190] - 2022年上半年公司除所得税前亏损22千元人民币，2021年同期利润为118320千元人民币[190] - 2022年上半年公司期内亏损22443千元人民币，2021年同期利润为44947千元人民币[190][192][194] - 本公司拥有人2022年上半年应占每股基本及摊薄盈利为 - 0.02元人民币，2021年同期为0.04元人民币[192] - 2022年上半年公司全面收入总额（扣除税项）亏损22443千元人民币，2021年同期为44947千元人民币[194] 公司各业务线收入数据关键指标变化 - 2022年上半年物业销售额约占总收入的98.9%，2021年同期为99.6%[35][67][68] - 2022年上半年住宅销售收入3.44171亿元，2021年同期为5.6915亿元[52][76] - 2022年上半年商业销售收入1.02546亿元，2021年同期为1.46493亿元[53][76] - 2022年上半年停车位销售收入1788.9万元，2021年同期为1910.4万元[67] - 2022年上半年租金收入379.7万元，较2021年同期的311.9万元增长21.7%[35] - 2022年上半年服务收入146.2万元，2021年同期无相关收入[35] 公司各业务线毛利率数据关键指标变化 - 2022年上半年住宅毛利率为21.2%，2021年同期为32.7%[76] - 住宅及商业物业销售毛利率分别从2021年约32.7%和45.9%降至2022年约21.2%和34.0%，物业销售毛利率从约34.7%降至约22.9%[78] 公司费用数据关键指标变化 - 2022年上半年销售及市场推广开支约4410万元，2021年同期约6290万元，减少约30.0%[78] - 行政开支从2021年上半年约6810万元减少约14.0%至2022年上半年约5860万元[81][85] - 2022年上半年其他亏损净额约740万元，2021年同期约770万元[82][86] - 财务收入净额从2021年上半年约24.1万元减少约80.9%至2022年上半年约4.6万元[83][87] - 所得税开支从2021年上半年约7340万元减少约69.4%或5100万元至2022年上半年约2240万元[84][88] 公司资产负债相关数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物约2.296亿元，2021年12月31日约2.815亿元；受限现金约1.215亿元，2021年12月31日约1.468亿元[91][92][94] - 截至2022年6月30日，借款总额约7.537亿元，2021年12月31日约6.930亿元，其中约4.637亿元为流动负债，2021年12月31日约2.888亿元；固定利率借款占比约52.5%，2021年12月31日约55.4%[93][94] - 截至2022年6月30日，公司流动资产约为人民币10,460.9百万元，2021年12月31日为人民币9,940.8百万元[98] - 截至2022年6月30日，公司流动负债约为人民币8,735.6百万元，2021年12月31日为人民币8,015.3百万元[98] - 截至2022年6月30日，公司流动资产净值约为人民币1,725.3百万元，2021年12月31日为人民币1,925.5百万元[98] - 截至2022年6月30日，公司总资产约为人民币10,839.2百万元，2021年12月31日为人民币10,300.0百万元[98] - 截至2022年6月30日，公司总负债约为人民币9,059.2百万元，2021年12月31日为人民币8,454.5百万元[98] - 截至2022年6月30日，公司净资产或总权益约为人民币1,780.0百万元，2021年12月31日为人民币1,845.5百万元[98] - 截至2022年6月30日，联营公司股东贷款约为人民币184.0百万元，2021年12月31日为人民币185.0百万元[101][103] - 截至2022年6月30日，为第三方借款提供的担保及质押为人民币184.4百万元，2021年12月31日为人民币160.3百万元[102][103] - 截至2022年6月30日，公司流动比率为1.2，与2021年12月31日持平[105] - 截至2022年6月30日，公司杠杆比率为42.3%，2021年12月31日为37.5%；债务权益比率为29.4%，2021年12月31日为22.3%[105] - 截至2022年6月30日，公司杠杆比率约为42.3%，较2021年12月31日的约37.5%增加约4.8个百分点，主要因期内新造借款所致[114][117] - 截至2022年6月30日，公司非流动资产总值为378,323千元人民币，流动资产总值为10,460,921千元人民币，总资产为10,839,244千元人民币[183] - 截至2021年12月31日，公司非流动资产总值为359,180千元人民币，流动资产总值为9,940,806千元人民币，总资产为10,299,986千元人民币[183] - 截至2022年6月30日，公司本公司拥有人应占权益为1,669,799千元人民币，非控股权益为110,240千元人民币，总权益为1,780,039千元人民币[183] - 截至2021年12月31日，公司本公司拥有人应占权益为1,746,872千元人民币，非控股权益为98,588千元人民币，总权益为1,845,460千元人民币[183] - 截至2022年6月30日，公司总负债为9059205千元人民币，较2021年12月31日的8454526千元人民币增长约7.15%[187] - 截至2022年6月30日，公司总权益为1780039千元人民币，较2021年6月30日的1515419千元人民币增长约17.46%[197] 公司人员相关 - 截至2022年6月30日，公司共有775名雇员，2021年6月30日为764名[124][128] 公司业务风险与依赖 - 公司业务高度依赖许昌市及河南省其他城市的物业市场表现，物业市场受多种因素影响[109] - 公司经营或计划扩展业务所在城市的房地产市场竞争激烈，与竞争对手在多方面展开竞争[109] 公司风险承受情况 - 公司所承受的利率变动风险主要涉及借款，未对冲现金流量或公平值利率风险[111][113] - 公司主要在中国从事物业开发业务，几乎所有交易以人民币计值，除港元银行存款外不承受重大外币风险，目前无外币对冲政策[112][113] 公司股息政策 - 董事会不建议就截至2022年6月30日止六个月派付中期股息[115][118] 公司资本管理 - 公司资本管理目标是确保持续经营为股东带来回报，维持最优资本架构以减少资金成本[116][119] - 为维持或调整资本结构，公司可调整股息金额、发行新股或出售资产减债[122][126] - 公司以杠杆比率为基准监察资本[123][127] 房地产市场政策情况 - 2022年上半年全国房地产市场下滑，多地出台下调房贷利率、降低首付比例等政策释放积极信号[133] 公司未来计划 - 2022年下半年公司将提高项目盈利能力、加快自有资金周转效率，深耕许昌扩大市场占有率等[134] 公司组织章程及人员任期 - 公司第二份经修订及重列组织章程大纲及细则于2022年6月9日获股东周年大会通过[137] - 各执行董事和独立非执行董事与公司订立的服务协议和委任函任期均为三年[137] 公司证券交易及期权权利情况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[140] - 截至2022年6月30日止六个月，无向董事等授出或行使收购公司股份或债券获利权利[141] 公司购股期权计划 - 公司于2018年10月22日采纳购股期权计划，有效期十年[142] - 行使所有未行使购股期权及其他期权计划可发行股份不超公司已发行股份30%[149] - 购股期权计划及其他期权计划可发行股份总数不超IPO完成后已发行股份10%，即1.2亿股[149] - 任何12个月内授予每位合资格参与者购股期权可发行股份不超授予日已发行股份1%，除非获股东大会批准[149] - 2022年1月1日至6月30日，公司未根据购股计划授出、行使、注销或失效任何购股期权[155][157] - 截至中期