公司基本信息 - 公司股票代码为3616，交易单位为2000股[1][9] - 公司主要业务为投资控股，集团主要业务为在中国从事物业发展及物业投资[195][199] 公司荣誉 - 2022年公司被评为“中国房地产企业200强”[17] - 2022年公司获“2022城市运营贡献奖”[17] - 2022年恒大明珠、恒大古城新苑和恒大新都汇项目获许昌“安全、文明、标准化示范工地”荣誉称号[17] - 公司在2022年获“中国房地产200强企业”“2022年度城市运营贡献企业”等荣誉[20] 公司股权与法人变动 - 2022年公司设立并收购许昌市恒润置业有限公司和许昌市建安区恒钰实业有限公司股权[18] - 2022年公司将许昌市建安区恒木房地产有限公司持股比例从51%增至100%[18] - 2022年公司通过设立及股权收购增设法人，收购许昌市建安区恒木房地产有限公司股权使持股比例从51%增至100%[20] - 2022年公司成立并收购许昌恒润置业有限公司、许昌市建安区恒钰实业有限公司股权，将许昌市建安区恒木房地产有限公司持股比例从51%增至100%[56] - 2022年公司通过股权收购使许昌市建安区恒木房地产有限公司持股比例由51%增至100%，并获取许昌市建筑面积约16万平方米商住用地[58] 公司财务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度，公司总收入约为28.618亿元，较2021年的约27.677亿元增加约3.4%[23][27] - 截至2022年12月31日止年度，公司纯利约为7780万元，较2021年的约3.032亿元减少约74.3%[23][27] - 董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派發末期股息[24][28] - 2022年公司收入约28.618亿元，较2021年的27.677亿元增加约3.4% [69][72] - 2022年公司毛利约4.214亿元，较2021年的8.515亿元减少约50.5% [70][72] - 2022年毛利率约14.7%，较2021年的30.8%减少约52.3% [70][73] - 2022年年度利润约7780万元，较2021年的3.032亿元下降74.3% [71][73] - 公司2022年总收入约28.618亿元，较2021年的约27.677亿元增加约9410万元，增幅3.4%[80][83] - 2022年物业销售额约28.50035亿元，占总收入99.6%，较2021年的27.53389亿元增长3.5%[75] - 2022年销售及营销费用约1.243亿元，较2021年的1.396亿元减少约11.0%，因促销和品牌建设活动减少[92] - 2022年行政费用约1.357亿元，较2021年的1.622亿元减少约16.3%，主要因员工成本降低[93] - 2022年销售及市场推广开支约为1.243亿人民币，较2021年的1.396亿人民币减少约11.0%[96] - 2022年行政开支约为1.357亿人民币，较2021年的1.622亿人民币下降约16.3%[97] - 2022年财务成本约为110万人民币，较2021年的120万人民币减少约8.1%[100][105] - 2022年所得税开支约为7660万人民币，较2021年的2.368亿人民币减少约67.7%或1.602亿人民币[101][106] - 截至2022年12月31日，现金及现金等价物约为2.211亿人民币，2021年为2.815亿人民币[102][107] - 截至2022年12月31日，受限制现金约为1.808亿人民币，2021年为1.468亿人民币[103][107] - 截至2022年12月31日，集团借款总额约为6.728亿人民币，2021年为6.930亿人民币，其中约3.953亿人民币被分类为流动负债，2021年为2.888亿人民币；借款总额中约61.1%为固定利率，2021年为55.4%[104][107] - 截至2022年12月31日，集团流动资产约为96.633亿人民币，2021年为99.408亿人民币；流动负债约为78.492亿人民币，2021年为80.153亿人民币；流动资产净值由2021年的19.255亿人民币轻微下跌至2022年的18.141亿人民币[110][112] - 截至2022年12月31日，集团总资产约为100.295亿人民币，2021年为103亿人民币；总负债约为81.56亿人民币，2021年为84.545亿人民币；净资产或总权益由2021年的18.455亿人民币增加至2022年的18.735亿人民币[111][112] - 截至2022年12月31日，联营公司的股东贷款约为1.84亿人民币[116] - 2022年12月31日，联营公司股东贷款约为人民币1.84亿元，集团附属公司持有其20%股权[118] - 集团为借款人银行借款约人民币1.105亿元提供质押[119][120] - 2022年资产回报率为0.8%，2021年为3.2%[124] - 2022年权益回报率为4.2%，2021年为18.0%[124] - 2022年纯利率为2.7%，2021年为11.0%[124] - 2022年和2021年流动比率均为1.2[124] - 2022年杠杆比率为35.9%，2021年为37.5%[124] - 2022年债务权益比率为24.1%，2021年为22.3%[124] - 截至2022年12月31日，集团杠杆比率约为35.9%，较2021年12月31日的约37.5%下跌约1.6个百分点[137][141] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年住宅单位合同销售额18.23亿元，较2021年的37.428亿元下降51.3% [66] - 2022年合同销售总额21.323亿元，较2021年的43.121亿元下降50.6% [66] - 2022年合同可出售建筑面积337,623平方米，较2021年的619,125平方米下降45.5% [66] - 2022年可出售建筑面积每平方米合同平均售价6,152元，较2021年下降8.3% [66] - 住宅物业2022年销售收入25.07763亿元，确认建筑面积438742平方米，平均售价每平方米5716元；2021年销售收入23.79098亿元，确认建筑面积395319平方米，平均售价每平方米6018元[78] - 商业物业2022年销售收入2.32703亿元，确认建筑面积26323平方米，平均售价每平方米8840元；2021年销售收入2.92802亿元，确认建筑面积37139平方米，平均售价每平方米7884元，2022年确认建筑面积减少29.1%[78][82] - 2022年停车位销售收入8.8625亿元，确认1770个，平均售价每个50071元；2021年销售收入6.8988亿元，确认1197个，平均售价每个57634元[78] - 物业销售毛利率从2021年的约30.9%降至2022年的14.7%，住宅销售毛利率从2021年的约31.0%降至2022年的14.8%[87][89] - 住宅物业毛利率同比下降约52.3%，主要因持作销售物业的单位成本增加[88][89] - 2022年销售停车位及储藏室录得负毛利率，因许昌市部分项目停车位市价下降及停车位价值撇减[90][94] 公司业务策略与发展规划 - 2023年公司将升级营销战略，创新营销模式，去化库存，形成地方营销竞争力[31][32] - 2023年公司将提升产品竞争力，完善标准化体系建设，保障产品品质[31][32] - 2023年公司将强化成本全周期管理，建立以五项原则为核心的管理体系[31][32] - 2023年公司将强化岗位管理意识，增强人才培养力度，提升员工整体能力[31][32] - 2023年公司将砥砺前行，坚持稳健经营，与全体员工共赴新征程[35][37] - 展望2023，房地产市场将随政策落地逐步改善，集团将制定策略推进运营[151][153][156][157] - 2023年集团将与政府平台企业合作，优化项目资金投入，稳定经营规模[155][157] 全国与河南省房地产市场数据 - 2022年全国房地产开发投资约13,289,500百万元，同比下降约10.0%，住宅投资约10,064,600百万元，同比下降约9.5%[40][41] - 2022年全国房地产企业房屋新开工面积约1,205.87百万平方米，同比下降约7.2%，住宅新开工面积881.35百万平方米，同比下降约39.8%[44][47] - 2022年全国房地产企业商品房销售面积约1,358.37百万平方米，同比下降约24.3%，住宅销售面积同比下降约26.8%[44][47] - 2022年河南省房地产开发投资约679,336百万元，同比下降约13.7%，住宅投资约580,216百万元，同比下降约13.4%[45][48] - 2022年河南省房地产开发企业房屋新开工面积89.49百万平方米，同比下降约34.5%，住宅新开工面积73.67百万平方米，同比下降约34.8%[46][48] - 2022年河南省房地产开发企业商品房销售面积约111.41百万平方米，同比下降约16.1%，住宅销售面积同比下降约15.9%[46][48] 公司业务调整与土地获取 - 2022年公司调整营销策略，增加线上推广和销售，降低销售成本和费用，鼓励员工参与销售活动[55] - 2022年公司优化职能部门结构，减少资本开支，积极管理建设项目进度以缓解财务压力[55] - 2022年公司通过招标、拍卖、挂牌等方式在许昌获取总建筑面积约160,000平方米的商住用地[56] 公司土地储备情况 - 截至2022年12月31日，公司土地储备建筑面积约410万平方米，许昌市禹州市占比34.42%最高[60][61] 公司人员情况 - 截至2022年12月31日，集团共有755名雇员，2021年12月31日为739名[144][148] 公司社会责任 - 2022年公司公益捐款累计约人民币560万元[13][15] - 2022年5月初疫情期间，集团采购价值超30万元蔬菜免费配送至4379户封控家庭[155][157] 公司资本管理 - 集团资本管理目标是确保持续经营、为股东带来回报并维持最优资本架构以降低资金成本[142][146] - 集团以杠杆比率为基准监察资本[143][147] 公司董事与高管信息 - 李小冰45岁，2016年7月22日任公司执行董事兼主席，2004年10月加入集团[159] - 王振峰54岁，2017年5月19日任公司执行董事兼总裁，2002年5月加入集团[161] - 齐春风51岁，2017年5月19日任公司执行董事兼副总裁，1993年11月加入相关公司[166] - 王权50岁，2017年5月19日任公司执行董事兼副总裁，2002年3月加入许昌恒达[171] - 李国麟39岁，2018年10月22日任公司独立非执行董事[175] - 李小冰2006年12月获华中科技大学高级管理人员工商管理硕士学位[160] - 王振峰1992年6月获河南财经政法大学工业经济本科学历[165] - 齐春风2007年1月在许昌职业技术学院完成会计电算化专业学业[167] - 王权1996年7月在华北工学院完成机械制造工艺及设备专业学业[172] - 李国麟有超15年会计、审计、企业融资和财务管理经验[175] - 李国麟39岁，2018年10月22日获委任为公司独立非执行董事，有逾15年会计等经验[177] - 魏剑46岁，2018年10月22日获委任为公司独立非执行董事，有逾12年资产管理等经验[179][181] - 方征50岁，2018年10月22日获委任为公司独立非执行董事，有逾18年投资银行及企业融资经验[183][185] - 梁锦晖38岁，自2016年12月起担任公司财务总监兼公司秘书[188][190] 公司年报相关 - 公司董事提交截至2022年12月31日止年度年报及经审核综合财务报表[192][197] - 集团业务回顾、未来发展及可能面临的风险讨论载于年报第5至9页“主席报告”及第10至30页“管理层讨论与分析”[193][197] - 集团2022年表现按财务表现指标的分析载于年报第10至30页“管理层讨论与分析”[194][198] 公司合规情况 - 集团力求维持业务诚信，按法规行事，除2023