公司基本信息 - 公司成立于1988年，2014年6月27日在港交所主板上市[5] - 20年来公司服务近80家世界五百强企业[6] 公司人员变动 - 于世平、郑晓华于2021年3月31日辞任执行董事[8] - 张修枫于2021年9月29日辞任非执行董事[8] - 倪杰、程学志于2021年3月31日获委任非执行董事，程学志于2022年2月11日辞任[8] - 卢剑华于2021年9月29日获委任非执行董事、副主席[8] - 蒋倩于2022年2月11日获委任非执行董事[8] 园区企业入驻情况 - 大连软件园新增2家世界五百强企业、9家行业百强企业入驻；郑州科技新城11家“小巨人”及“专精特新”企业入驻；长沙新增3家软件信息、医疗健康行业百强企业入驻[19] - 长沙亿达智造产业小镇创智岛已入驻30余家智能终端产业链优质企业，整体建成后预计入驻企业超400家，年产值超50亿元，带动就业1.5万余人[49] - 长沙亿达‧中建智慧科技中心2021年正式动工，整体建成后预计入驻企业百余家，年产值超50亿，年纳税额约2亿元，带动就业上万人[49] - 大连软件园全长逾30公里、总建筑面积约147万平方米，累计入驻企业超千家，拥有约20万软件类从业人员，带动区域就业人口50余万人[37] - 郑州亿达科技新城已引入130余家科技型领军企业，包括世界500强罗克韦尔[50] 财务数据关键指标变化 - 公司2021年录得收入为人民币53.95亿元，其中商务园配套住宅等销售收入为人民币40.09亿元，商务园租金收入为人民币5.10亿元，商务园委托运营管理收入为人民币2.76亿元，建筑等收入为人民币6.00亿元[17] - 公司2021年毛利同比增长39.7%至人民币16.34亿元，毛利率为30.3%[17] - 公司2021年归属本公司拥有人的净利润为人民币293万元[17] - 公司2021年合约销售金额为44.06亿元，合约销售面积为38.47万平方米，合约销售均价为每平方米11,452元，同比上升8.0%[45] - 公司2021年物业销售业务销售收入为40.09亿元，同比增长12.4%，销售收入均价为每平方米14,131元，同比增长51.1%[45] - 物业销售总面积384,725平方米，销售总金额440,596万元，平均售价11,452元/平方米[54][55][57] - 2021年建筑、装修及园林绿化业务收入6.00亿元，较上年同期增长43.2%[72] - 公司2021年总收入为53.9507亿元，同比增长11.3%，其中物业销售收入40.0931亿元，占比74.3%，同比增加12.4%；租金收入5.1002亿元，占比9.5%，同比减少5.1%；商务园运营管理服务收入2.7611亿元，占比5.1%，同比下降14.8%；建筑、装修及园林绿化收入5.9963亿元，占比11.1%，同比增加43.2%[100][101][102][105][106] - 公司2021年销售成本为37.6106亿元，较去年增加2.2%[107] - 公司2021年毛利为16.34亿元，同比增加39.7%，毛利率由2020年的24.1%增至30.3%[108] - 公司销售及市场推广开支由2020年的1.6504亿元增加33.9%至2.2096亿元[109] - 公司行政开支由2020年的4.0961亿元减少16.7%至3.412亿元[110] - 公司2021年其他亏损净额4.739亿元，主要因转让大连软件园腾飞50%股权所致[111] - 公司投资物业公允值收益由2020年的0.8107亿元减少至2021年亏损1.1724亿元[113] - 公司财务成本净额由2020年的8.3209亿元减少至8.2129亿元，分占合营公司及联营公司利润由2020年的0.872亿元增加至0.9095亿元[114] - 公司2021年所得税开支为6.2069亿元，比上年同期增加84.6%[115] - 公司2021年除税前亏损2.4727亿元，2020年同期为除税前溢利5.045亿元；净利润由2020年的1.9684亿元减少至2021年的0.2219亿元；股东权益应占净利润由2020年的1.7258亿元减少至2021年的0.0293亿元；股东权益应占核心利润由2020年的1.1177亿元减少至2021年的0.9086亿元[116][117][118] - 2021年12月31日公司现金及银行结余约为7.7389亿元，2020年约为15.7479亿元，其中受限现金2021年约为3.3069亿元，2020年约为10.00255亿元[119] - 2021年12月31日公司银行及其他借款约为129.1046亿元，2020年约为152.7936亿元[122] - 按贷款类型划分，2021年12月31日有抵押银行贷款49.1773亿元、无抵押银行贷款0.016亿元、有抵押其他借款61.36498亿元、无抵押其他借款18.54632亿元；2020年对应分别为58.66626亿元、0.003亿元、68.20397亿元、25.89336亿元[122] - 按到期日划分，2021年12月31日一年内或按要求还款的为108.7026亿元，第二年及第三至五年分别为20.402亿元和0；2020年对应分别为118.69159亿元、7.752亿元和26.35亿元[123] - 2021年12月31日公司净负债比率约为99.5%，较2020年12月31日的111.3%下降11.8个百分点[124] - 2021年12月31日公司拥有分别以港元及美元计值的现金及银行结余（包括受限现金）约1.848亿元和0.0016亿元，拥有分别以美元及港元计值的借款13.8114亿元和5.0814亿元[125] - 2021年12月31日公司就商业银行向客户提供按揭贷款担保约为10.2878亿元，2020年约为5.00477亿元；就授予合营企业银行贷款提供担保金额为3.198亿元，2020年为5.2448亿元[127] 各项目销售数据 - 大连青云天下项目合约销售约21.82亿元，销售面积约3.45万平方米，销售均价约每平方米2.67万元[20] - 主力销售项目大连占合约销售金额的68.1%，长沙占14.8%，武汉占9.8%；收入项目大连占收入的87%，长沙占收入的12%[45] - 业态以住宅物业销售为主，占合约销售金额的77.3%，本期结转项目主要为普通住宅产品[45] - 大连青云天下项目2021年实现合约销售约21.82亿元，销售面积约8.18万平方米，销售均价约每平方米2.67万元[46] - 大连天地河口湾项目2021年实现合约销售约3.45亿元，销售面积约2.11万平方米，销售均价约每平方米1.63万元[46] - 大连销售金额300,094万元，占比68.1%；长沙销售金额65,172万元，占比14.8%；武汉销售金额43,190万元，占比9.8%；郑州销售金额29,282万元，占比6.7%；重庆销售金额1,062万元，占比0.2%；成都销售金额1,796万元，占比0.4%[55] - 住宅销售面积241,435平方米，销售金额340,394万元，占比77.3%；写字楼销售面积143,290平方米，销售金额100,202万元，占比22.7%[57] - 商务园区销售面积270,334平方米，销售金额202,332万元，占比45.9%；园区外住宅销售面积114,391平方米，销售金额238,264万元，占比54.1%[57] 商务园相关数据 - 公司全资产持有四个商务园区，持有武汉软件新城50%权益，已竣工持有物业总面积约194.4万平方米，可出租面积约169.9万平方米[34] - 公司出售大连腾飞软件园50%权益[34] - 公司租金收入约5.10亿元，较上年同期下降5.1%[34] - 大连软件园已竣工总建筑面积63.7万平方米，可租面积期末出租率89%[36] - 大连科技城已竣工总建筑面积22.3万平方米，可租面积期末出租率72%[36] - 亿达信息软件园已竣工总建筑面积15.6万平方米，可租面积期末出租率67%[36] - 大连天地已竣工总建筑面积45.1万平方米，可租面积期末出租率51%[36] - 武汉软件新城已竣工总建筑面积47.7万平方米，可租面积期末出租率33%[36] - 截至年末，商务园运营管理项目25个，委托运营管理面积约393万平方米[65] - 年内签约10个商务园运营管理项目，商务园运营管理收入约2.76亿元，同比减少14.8%[65] 土地储备情况 - 截至2021年12月31日，集团土地储备总面积约811万平方米，应占权益土地储备面积约719万平方米[76] - 2021年末大连土地储备占比66.1%，较上年末下降1.6个百分点[76] - 商务园区土地储备面积643.65万平方米，占比79.4%；权益面积561.65万平方米，占比78.1%[78] - 多功能综合住宅土地储备面积167.44万平方米，占比20.6%；权益面积157.82万平方米，占比21.9%[78] - 大连土地储备面积536.45万平方米，占比66.1%；权益面积536.43万平方米，占比74.5%[78] - 武汉土地储备面积61.55万平方米，占比7.6%；权益面积30.77万平方米，占比4.3%[78] - 长沙土地储备面积109.92万平方米，占比13.5%；权益面积66.85万平方米，占比9.3%[78] - 郑州土地储备面积47.86万平方米，占比5.9%；权益面积47.86万平方米，占比6.7%[78] - 合肥土地储备面积27.49万平方米，占比3.4%；权益面积17.87万平方米，占比2.5%[78] 项目建设情况 - 青云天下一期建筑面积55.0千平方米，二期125.9千平方米，三期319.1千平方米，三期预计2023年12月31日竣工[59] 地区人口及发展情况 - 长沙常住人口近十年增幅约43%，预计2035年将突破1500万[47] 员工情况 - 2021年12月31日公司共有955名全职雇员，2020年为1848名[129] - 公司100%与员工签订劳动合同[190] - 2021年9月至10月举办校园招聘，完成1场空中宣讲会和8场线下及线上宣讲会，累计参与人数超30000人[191] - 职工代表大会1 - 2年举办一次，让员工了解并监督公司政策落实情况[195] ESG相关情况 - 公司第六份年度环境、社会及管治报告根据联交所相关规则及“建议披露”编制，涵盖环保、雇佣等方面数据和表现[133] - 公司董事会建立有效ESG管理机制，明确ESG战略，2021年完成ESG议题判定与评估并设立环境目标[135] - 公司识别出可持续发展三方面共21个议题[141] - 高度重要性议题中，合规经营排第1，质量管控与安全生产排第2，反腐倡廉建设排第3[146] - 中度重要性议题中，职业健康与安全排第10，发展绿色建筑排第11，维护客户权益排第12[146] - 公司在园区开发设计中兼顾LEED银级认证标准要求[150] - 公司确保所有商务园区设计及建造符合国家一星绿色建筑标准[159] - 2021年公司更新施工相关制度，明确工程质量管理及成果输出要求[162] - 公司所属企业亿达建设已获得环境管理体系ISO 14001认证[162] - 公共建筑施工用电量目标为60.3kWh/万元产值，用油量目标为2.7L/万元产值，用水量目标为5.1m³/万元产值[164] - 住宅建筑施工用电量目标为67kWh/万元产值，用油量目标为3L/万元产值，用水量目标为6m³/万元产值[164] - 工业建筑施工用电量目标为50.25kWh/万元产值，用油量目标为2.55L/万元产值，用水量目标为4.5m³/万元产值[164] - 到2022年，产业园项目耗水强度减少5%（以2021年为基准年）[169] - 到2022年，综合能源消耗密度同比下降8%（以2021年为基准年）[175] - 到2022年，住宅物业废弃物分类处理比例达到2%（以2021年为基准年）[177] - 温室气体排放密度于2022年度下降1%（以2021年为基准年）[183] - 公司制定污水处理方法，确保污水符合国家水质标准，2021年取水无问题[168] - 公司制定扬尘及噪音管理方案，采取多种管控措施确保工程项目达标[169] - 公司制定废气管理措施，禁止现场焚烧垃圾，有害气体排放活动在独立操作间进行[172] - 公司奉行绿色营运理念，制定多项环境管理政策制度[173] - 公司积极探索气候变化应对方案，计划将气候变化风险纳入企业风险管理体系[181] - 公司结合工程开发及营运特点，制定极端天气防控措施及预案[184]