公司荣誉 - 1月11日公司旗下广州奥园商业经营有限公司获“2017–2022年度中国（华南）最佳商管公司”称号[8] - 4月26日，公司荣获“2023中国物业服务百强企业TOP18”[29][30] - 5月18日，公司荣获“2022年中国购物中心企业TOP35”[33][34] - 5月，公司子公司获“2022广州市番禺区物业管理行业协会优秀会员单位”[39] - 公司旗下子公司奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司5月获“广州市番禺区物业管理协会《2022年度优秀会员单位》”[40] - 公司旗下奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司番禺分公司5月获“2022年度《番禺区物业服务守信企业》”[41][42] 节日活动 - 1月公司物业全国在管项目管家为春节做布置[5] - 2月5日公司物业265个社区开展元宵节活动[11] - 2月5日公司商管以“大展宏兔”为主题在各地购物中心开展元宵节活动[11] - 2月14日公司商管各地购物中心为情人节做活动吸引顾客[13] - 3月8日，公司物业在263个社区开展妇女节活动，商管购物中心也推出相关活动及优惠[18][19] - 5月1日，公司全国商业中心举办活动，广州番禺奥园广场五一5天客流突破60万[31][32] - 5月20日，公司物业在285个社区开启便民服务日，吸引超20万业主参与[36][37][38] - 2023年6月1日儿童节，公司物业约300个社区开展活动，全国奥园广场等地举办主题活动[44][45] - 2023年6月7 - 9日，公司物业各社区开展助力高考活动[46][47] - 2023年6月22 - 24日，公司物业约200个社区策划端午节活动，商管在各地开展传统活动[48][49] 节能与能耗管理 - 截至2023年5月30日，公司节能1372万度电，减少碳排量3730吨[15][16] - 3月10日，公司统筹在管项目安装预付费电表，提高能耗管理效率[20][21] 物业相关业务 - 3月16日，公司物业约谈电梯维保单位，签订新的电梯维保战略合同[22][23][24] - 4月13日，公司物业发起“我为业主办件事”活动，上线一个月解决数千起问题[26][27][28] - 2023年上半年公司开展超1200场社区团购买家业务推广活动拓展增值业务收入[57] - 2023年上半年开展超2313场社区文化及便民活动，服务超30万人次，“我为业主办实事”活动上线后解决问题上万起[64][65] - 截至2023年6月30日，公司为77个城市400处物业提供服务，在管收费建筑面积约4650万平方米，较2022年底减少约70万平方米[56] - 截至2023年6月30日，公司合约面积约7750万平方米[56] - 截至2023年6月30日，公司新增中标1个医院项目，拓宽综合服务布局[66] - 物业管理服务分部收入减少约2.13亿元或约2.9%，其中物业管理服务收入增加约1.84亿元或约3.3%，大业主增值服务收入减少约2.39亿元或约72.3%，社区增值服务收入减少约1.58亿元或约11.0%[86][87] - 截至2023年6月30日，物业管理服务收入5.74亿元，大业主增值服务收入0.92亿元，社区增值服务收入1.27亿元，总计7.10亿元[87] - 按物业开发商类型划分，2023年6月30日中国奥园集团及关联方在管收费建筑面积2700.6万平方米，收入3.73亿元，占比65.0%；第三方物业开发商在管收费建筑面积1947.1万平方米，收入2.01亿元，占比35.0%[88] - 2023年上半年，中国奥园集团及关联方在管收费建筑面积增加190.6万平方米，减少52.5万平方米；第三方物业开发商增加21万平方米，减少225.8万平方米[89] - 按地理位置划分，2023年6月30日华南地区在管收费建筑面积1466.3万平方米，收入2.74亿元，占比38.6%；西南地区444.9万平方米，收入0.76亿元，占比10.8%；华东地区862.2万平方米，收入1.04亿元，占比14.6%；华中及华北地区1635.7万平方米，收入2.22亿元，占比31.3%；东北地区238.6万平方米，收入0.34亿元，占比4.7%[91] 商业运营服务 - 截至2023年6月30日，公司向21个商场订约提供商业运营服务，合同总建筑面积约76.9万平方米，为18个运营商场服务，在管总建筑面积约66.3万平方米[67] - 公司商业运营服务覆盖商业地产全链条，强调产业协同合作，盘活会员和线下流量[68][69] - 公司构建“互联网 + 商业”模式，开发会员管理系统，推动数字化战略合作[70] - 大余奥园广场打造的“粉熊乐园”使项目客流销售双创新高[73] - 浦北奥园广场日均客流和销售同比提升超50%[73] - 商业运营服务分部收入减少约3.87亿元或约33.6%，其中商业运营及管理服务收入减少约3.30亿元或约31.1%，市场定位及商户招揽服务收入减少约0.57亿元或约62.9%[94] - 截至2023年6月30日止六个月，商业运营及管理服务营收7306.6万人民币，占比95.6%；市场定位及商户招揽服务营收334.2万人民币，占比4.4%，较2022年同期下降567.2万人民币，降幅62.9%[95] - 按地理区域划分，华南地区营收5149.9万人民币，占比67.4%；西南地区营收1898.2万人民币，占比24.8%；华东地区营收281万人民币，占比3.7%；华中及东北地区营收311.7万人民币，占比4.1%[97] 安全生产与应急管理 - 2023年6月“安全生产月”，公司开展295次应急演练和巡逻，超17400人次参与，政府单位参与517人次[51][52] - 公司开展专项安全消防等检查，开展安全培训超1622次，覆盖超32171人次，安全宣传走访超17023户，覆盖超127028人次[51][52] 公司运营策略与措施 - 公司采取集中招标采购和推广使用公共维修资金两项措施降低工程运营成本[59][60] - 公司完善“奥悦家”微信小程序功能，新增入户有偿服务选项，后续将增设更多增值服务[62][63] - 2023下半年公司将坚持稳健的财务管理策略，以业主、客户为中心提升满意度[75] - 2023下半年物业管理将重点推进“四化”建设，发力非住业态结合设施管理服务领域[78] - 2023下半年商业运营将以现金流和利润为核心，加大招商和运营投入[81] - 2023下半年公司将强化积分运营与权益运营，深化数字化系统建设，完善会员体系[81] - 2023下半年公司将深化项目全国性布局战略，输出轻资产管理模式，升级停车场管理[83] - 公司持续通过数字化建设提升物业运营及决策支持能力，提升业务管控与客户体验[76] 财务状况 - 2023年上半年公司总收入约为人民币78650万元，较2022年同期的约人民币84660万元减少约人民币6000万元或约7.1%[85] - 2023年上半年物业管理服务和商业运营服务收入分别占总收入90.3%和9.7%[85] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总营收7.6408亿人民币，较2022年同期的11.5126亿人民币下降3.8718亿人民币，降幅33.6%[95] - 服务成本从2022年同期的约6.034亿人民币降至2023年的约5.832亿人民币，降幅约3.3%[99] - 劳务成本从2022年同期的约4.382亿人民币降至2023年的约4.297亿人民币，智能化工程相关施工成本减少约1140万人民币[100] - 2023年上半年毛利约2.033亿人民币，较2022年同期的约2.432亿人民币下降约3990万人民币，降幅约16.4%；毛利率为25.8%，较2022年同期下降约2.9个百分点[101] - 物业管理服务分部毛利率为24.5%，商业运营服务分部毛利率为38.3%[101] - 截至2023年6月30日止六个月，销售及分销开支总额约28万人民币[105] - 行政开支及其他开支约6510万人民币，较2022年同期的约1.05亿人民币减少约3990万人民币，降幅约38.0%[107] - 行政开支及其他开支减少主要是由于公司优化组织结构，提高管理效率，降本增效[107] - 2023年上半年公司其他收入净收入约3770万元，较2022年同期约3860万元减少约90万元[109] - 2023年上半年公司所得税约1880万元，较2022年同期约1150万元增加约730万元[111] - 2023年上半年公司净利润约6870万元，较2022年同期约5170万元增加约1700万元或约32.8%[112] - 截至2023年6月30日，公司资产总额约21.427亿元，负债总额约10.641亿元，流动比率为1.52[114] - 截至2023年6月30日，公司净资产约10.787亿元，权益回报率约为6.6%[115][116] - 截至2023年6月30日，公司物业、厂房及设备较2022年12月31日下降约5.1%或约150万元[117] - 截至2023年6月30日，公司使用权资产约640万元，较2022年12月31日减少约61.3%[119] - 截至2023年6月30日，公司无形资产从2022年12月31日的约7890万元减少至约7230万元[121] - 截至2023年6月30日，公司贸易及其他应收款项约6.249亿元，较2022年12月31日减少约10.0%[124] - 截至2023年6月30日，公司贸易及其他应付款项约7.059亿元，较2022年12月31日减少约8.7%[126] - 截至2023年6月30日，公司未偿还银行借款约1.35亿元，年利率4.35% - 6.15%[127] - 截至2023年6月30日，公司一年内到期租赁负债约240万元，一年以上到期约420万元[128] - 截至2023年6月30日，公司资产负债比率为0.50，2022年12月31日为0.55[131] - 上市及超额配股权所得款项净额约4.931亿元及8010万元，已使用约4.368亿元[137] - 截至报告日期，未动用所得款项净额约1.364亿元，用于战略收购和投资[138] 人员与股权 - 截至2023年6月30日，公司共有2729名雇员，2023年上半年员工成本约1.592亿元[141] - 截至2023年6月30日，董事阮永曦先生持有公司股份278,000股，占已发行股本约0.04%[144] - 截至2023年6月30日，董事郑少辉先生持有中国奥园股份100,000股，占已发行股本约0.00%，自2023年7月17日起，中国奥园不再为公司相联法团[145] - 截至2023年6月30日，股东郭梓文先生持有公司股份183,386,250股，占已发行股本约25.25%[149] - 截至2023年6月30日，股东江敏儿女士持有公司股份183,386,250股，占已发行股本约25.25%[149] - 截至2023年6月30日，股东明兴有限公司持有公司股份396,375,000股，占已发行股本约54.58%，报告日期占比约24.68%[149] - 截至2023年6月30日，股东正星发展有限公司持有公司股份396,375,000股，占已发行股本约54.58%，报告日期占比约24.68%[150] - 截至2023年6月30日，股东中国奥园持有公司股份396,375,000股，占已发行股本约54.58%，报告日期占比约24.68%[150] - 截至2023年6月30日，股东Joy Pacific Group Limited持有公司股份4,160,000股，占已发行股本约0.57%[150] - 截至2023年6月30日，股东Infini Master Fund持有公司股份58,043,000股，占已发行股本约8.00%[150] - 报告日期，股东Best Discovery International持有公司股份217,148,750股，占已发行股本约29.90%[150] - 截至2023年6月30日，DL Capital、李惠強等持有217,148,750股股份，占公司已发行股本约29.90%[151] - 截至报告日期，Main Trend占公司已发行股本总数约24.68%权益，中国奥园被视为拥有其股份权益[152] - 中国奥园由Ace Rise拥有47.05%权益，Ace Rise由Joy Pacific拥有90%权益及合嘉投资有限公司拥有10%权益[153] - 2023年2月16日，Main Trend与Best Discovery订立买卖协议，Best Discovery以2.56亿港元购买217,148,750股股份，占已发行股份总数29.9%[155] - 出售事项于2023年7月17日完成，Best Discovery和Main Trend分别持有217,148,750股及179,226,250股股份，占公司