公司概况 - 中国奥园集团于2007年10月在香港联交所主板上市（股份代号：3883）[1] - 中国奥园集团致力于在广东-香港-澳门大湾区打造和谐优质的生活体验和文化价值[1] - 中国奥园集团专注于城市更新，在大湾区建立了广泛的城市更新布局[1] - 中国奥园集团的目标是成为健康生活的引领者，实现可持续稳健发展[1] 财务表现 - 公司在报告期内实现了约74.8亿人民币的物业合同销售额，合同销售面积约81.9万平方米[12] - 报告期内，公司总营业额约为109.41亿元人民币，同比增长25.1%，主要来自物业发展收益[15] - 公司销售物业收入约为92.65亿元人民币，同比增长23.6%，交付物业总楼面面积达115万平方米[16] - 公司毛利润约为7.42亿元人民币，同比增长373.1%，毛利率从1.8%上升至6.8%[18] - 报告期内，公司其他收入、收益及亏损主要包括净汇兑损失约12.39亿人民币和其他净亏损约0.99亿人民币[19] - 报告期内，公司销售及分销开支总额约为4.95亿人民币，较2022年同期下降28.0%；行政开支总额约为8.83亿人民币，较2022年同期下降26.1%[20] - 公司股东应占亏损约为29.45亿人民币，较2022年同期上升0.8%[21] 资产负债情况 - 截至2023年6月30日，公司总资产约为2,218.21亿人民币，总负债约为2,423.53亿人民币[22] - 截至2023年6月30日，流动比率为0.8[23] - 截至2023年6月30日，公司现金、银行存款及受限制银行存款总额约为69.37亿人民币，其中85.2%以人民币计值[26] - 截至2023年6月30日，公司银行及其他借款约为744.71亿人民币，优先票据及公司债券约为344.01亿人民币[28] - 截至2023年6月30日，公司关于按揭贷款和银行借款提供担保的或然负债约为810.28亿人民币[31] 股东情况 - 主要股东Ace Rise Profits Limited和Joy Pacific Group Limited分别持有公司股份的47.05%和56.01%[51] - 公司股份中最大的持股者是Sturgeon Limited，持有56.01%的股份[52] 贷款协议 - 公司于2019年4月9日签订了一份贷款协议，获得了约16亿港元的有抵押双币种定期银行贷款融资[1] - 公司于2020年1月21日签订了一份贷款协议，获得了约21亿港元的有抵押双币种定期银行贷款融资[2] - 公司于2021年3月8日签订了一份贷款协议，获得了约18亿港元的有抵押双币种定期银行贷款融资[3] 公司重组 - 公司及其顾问正在积极与境外债权人讨论全面的财务重组，以提供可持续的资本结构[5] - 公司与境外債權人小組达成全面債務重組計劃的商业条款协议[81] - 持有奥园现有票据本金金额75.89%的債權人已签署或加入重组支持协议[81] - 全面重组将为公司提供可持续的资本结构，有助于提高持份者价值[83]