公司资产组合情况 - 公司于2021年12月31日持有36项运营中住宿资产，共计约79,713张床位[16] - 公司工人宿舍资产组合以“Westlite”品牌运营，包括新加坡9项、马来西亚8项工人宿舍资产[16] - 公司学生公寓资产以“dwell”品牌运营，其中10项位于英国，2项位于澳大利亚，1项位于韩国[16] - 集团在新加坡及马来西亚持有、开发及管理17项特建工人宿舍资产，在澳大利亚、韩国、英国及美国持有、开发及管理19项特建学生公寓资产[124] - 2021年12月31日，新加坡运营中的工人宿舍床位约33,898张[127] - 西雅丰盛港工人宿舍约7,900张床位，土地租期23年（2015年开始），土地面积14,817平方米，公司持有51%的权益[129] - 西雅杜松工人宿舍约1,900张床位，土地租期10年租约（2019年开始，可选择再续租5年），土地面积4,255平方米[129] - 西雅万礼工人宿舍约6,300张床位，土地为永久业权，土地面积11,265平方米，公司持有45%的权益[129] - 西雅卓源工人宿舍约7,330张床位，土地租期60年（1997年开始），土地面积11,685平方米[129] - 西雅兀兰工人宿舍约4,100张床位，土地租期30年（2013年开始），土地面积9,542平方米[129] - 西雅惹兰都干速建宿舍约3,420张床位，土地租期3年（2021年开始，可选择再续租1年），土地面积52,546平方米[129] - 2021年12月31日，马来西亚运营中的工人宿舍床位约39,758张[134] - 马来西亚西雅柔佛科技園等地床位约39658张，分布于多个地块，土地租期多样，土地面积共约114510平方米[136] - 英国于2021年12月31日运营中的床位总数约2808张，分布于布里斯托爾、利物浦等地多个学舍[141] - 美国于2021年12月31日运营中的床位总数约2145张（通过胜捷美国学生房舍基金持有28.7%的权益），分布于阿拉巴馬州等多地学舍[152] - 澳大利亚于2021年12月31日运营中的床位总数约896张，分布于阿德萊德、墨爾本等地学舍[153] - 韩国于2021年12月31日运营中的床位总数约208张，位于德優東大門（持有55%的权益）[156][157][159] - 2021年12月31日，集团持有并管理36项运营性住宿资产，总计79,713张床位，2022财年床位总数将调整至64,389张[117] 公司业务发展历程 - 2011年公司通过反向收购更名并转型特建工人宿舍业务，当时仅在新加坡有1项拥有5300张床位的工人宿舍资产，年收入1300万新元[37] - 2014年新加坡的西雅万礼投运，包含6300张床位[30] - 2015年中标经营新加坡的德优宾利基学舍，包含332张床位[30] - 2017年成立胜捷美国学生房舍基金，公司持有该基金28.7%基金单位[32] - 2018年集团的全球（美国除外）胜捷学生公寓基金完成首轮募资，承诺资本总额为7000万新元，公司持有该基金14.3%的基金单位[32] - 2019年收购英国诺丁汉的阿奇尔学舍，包含177张床位[32] - 2020年获批将西雅卓源现有宿舍楼地契租期从2032年9月延长25年至2057年11月[32] - 到2021年公司拥有36项在管宿舍资产，在6个国家的17个城市中拥有超79700张床位，年收入达1.415亿新元，较2011年翻超10倍[37] - 2021年是公司转营专门宿舍业务第10年[37] 公司近期业务动态 - 公司推出及管理两只私募基金，首只胜捷美国学生房舍基金公司拥有28.7%股权[16] - 第一季度，公司于新加坡订立的两个客工入职中心的管理合约生效[19] - 收购的柔佛西雅巴西古当两栋宿舍之一改造完成，约含420张床位[27] - 公司于新加坡的第三栋速建宿舍（西雅惹兰都干）投运，约含3,420张床位[27] - 公司于新加坡的四栋速建宿舍（西雅大士南大道）投运，约含628张床位[27] - 新收购的马来西亚柔佛西雅巴西古当第二栋宿舍楼投运，改装后约含470张床位[27] - 马来西亚柔佛西雅淡杯资产提升工程竣工，增加3栋宿舍楼，约含2,000张床位[27] 公司人员任职情况 - 罗敬惠先生58岁，2015年5月8日加入公司任非执行董事，2019年11月13日任董事会联席主席，2021年3月1日调任执行董事，2022年1月1日任执行委员会主席[59] - 韩成元先生59岁，2015年5月8日加入公司任非执行董事，2019年11月13日任董事会联席主席，2022年1月1日任执行委员会委员[61] - 黄国豪先生59岁，2011年8月1日加入公司任非执行董事兼董事会主席，2019年11月13日调任执行董事并任董事会副主席，2022年1月1日任执行委员会委员[65] - 赵炳光先生62岁，2011年8月任集团宿舍业务运营总监，2018年5月8日任公司执行董事，2022年1月1日任执行委员会委员[67] - 鄞先生73岁，2007年5月17日获委任为独立非执行董事，2014年3月1日出任首席独立董事，任期3年自2021年4月27日起[73] - Mohan先生59岁，2007年5月17日获委任为独立非执行董事，任期3年自2021年4月27日起[75] - 黄先生64岁，2017年1月1日获委任为独立非执行董事，最近于2020年4月27日获重选[79] - 陈女士63岁，2018年5月8日获委任为独立非执行董事，最近于2019年4月25日获重选，将在2022年4月28日寻求重选连任[81] - 李先生42岁，2019年11月13日获委任为独立非执行董事，最近于2020年4月27日获重选[84] - 羅敬惠先生於2021年3月1日由非執行董事調任為公司執行董事[87] - 黃國豪先生於2019年11月由非執行董事調任為公司執行董事[88] - 江志明先生於2011年8月獲委任為集團行政總裁，1996年3月加入集團，2000年3月28日獲委任為董事會成員，2015年5月8日辭任，2022年1月1日獲委任為執行委員會成員[88] - 符愛慧女士自2000年4月加入公司，自集團主要業務擴展到宿舍業務後獲委任為集團財務總監[90] - 趙炳光先生於2011年8月獲委任為集團宿舍業務之營運總監，2018年5月獲委任為公司執行董事，2022年1月1日獲委任為執行委員會成員[93] - 何立錦先生於2012年1月以投資董事身份加入集團，2015年獲委任為宿舍業務的投資總監[94] - 梁兆發先生於1993年加入集團，現任學生宿舍業務主管[98] - 李玉英女士於1994年8月11日獲委任為董事會成員，1995年1月成為集團人力資源及行政經理，2007年5月18日退任董事會[99] - 张月芬于2019年6月19日获委任为公司香港公司秘书，在公司秘书领域有逾30年经验[101] - 谢鸾秋于2015年1月30日获委任为公司公司秘书，在公司秘书业务方面有逾30年经验[102] - 陈明慧于2017年1月1日获委任为公司公司秘书，在公司秘书业务方面有逾20年经验[104] 公司人员背景信息 - 罗先生拥有逾20年投资及经纪行业经验，自2008年4月至今为公司控股股东Centurion Global Ltd主要负责人兼董事[59] - 韩先生拥有逾20年投资及经纪行业经验，自2008年4月至今为公司控股股东Centurion Global Ltd主要负责人兼董事[62] - 黄先生在公司法、公司融资及并购领域拥有18年以上法律经验，2009年加入Centurion Global Ltd [66] - 赵先生2007年加入集团，负责集团宿舍业务日常运营及业务发展[67] - 罗先生获2016年、2011年国庆日奖公共服务勋章，韩先生获2015年、2010年国庆日奖公共服务勋章[59][62] - 赵先生2012年10月 - 2015年6月任新加坡宿舍协会总裁，2015年7月 - 2021年7月任副总裁，2014年11月 - 2020年7月为新加坡外来工人救助基金信托委员会独立受托人[69] - 鄞先生在大华银行集团服务28年，2001年离任前为投资银行及证券经纪部高级执行副总裁[73] - Mohan先生自1995年担任新加坡律师事务所Rajah &TannSingapore LLP的合伙人，目前担任诉讼律师[75] - 黄先生自1982年至2015年10月任职于新加坡的毕马威会计师事务所，担任不同高级职位[79] - 陈女士曾自2009年5月至2017年9月担任新加坡农粮兽医局的行政总裁[81] - 李先生自2019年9月19日起担任Watchbox Singapore Pte Ltd的董事，自2019年8月起担任Asia of Watchbox之执行副主席及亚太区总裁[84] 公司业务战略与扩张 - 公司自2011年成功多元化发展专业住宿业务后，战略性扩大资产组合，涵盖六个主要市场的两个核心业务分部资产[114] - 2020年第四季度以来，公司专注资产组合增长及业务扩张，缓解疫情对2021年入住率的影响[114] - 新加坡资产组合增加四项速建宿舍，财务入住率稳步上升[114] - 马来西亚增加雪兰莪州及柔佛州一栋宿舍的床位容积[114] - 公司通过管理两个新加坡客工入职中心及住宿相关或配套服务扩大收入来源[114] 公司床位容量变化 - 2011年特建工人宿舍床位容量为73,656，特建学生公寓为6,057[115] - 2021年特建工人宿舍床位容量为67,064，特建学生公寓为6,396[115] - 公司年内将具产生收入能力的床位数目增加超9%[44] - 自2020年Q4至2021年公司具产生收入能力的床位容绩组合增加超15000张床位[55] - 2022年1月1日马来西亚住宿资产组合床位总数由39758张减至24411张[51] 公司财务数据关键指标变化 - 公司核心业务收入增加11%，核心业务股东应占纯利增加13%[44] - 公司资产公平值重估同比上调2450万新元，2021财年末每股资产净值较上年增加9%[44] - 公司2021财年收益为1.43亿新元，2020财年为1.284亿新元，同比增长11%[161] - 公司2021财年毛利为9430万新元，2020财年为8960万新元，同比增长5%[161] - 公司2021财年核心溢利（非国际财务报告准则）为4650万新元，2020财年为4130万新元，同比增长13%[161] - 2021年收益14.3017亿新元，较2020年的12.8355亿新元增长11%；毛利9.4316亿新元，较2020年的8.9599亿新元增长5%；毛利率66%，较2020年的70%下降4个百分点[178] - 2021年除税后纯利5.5797亿新元，较2020年的1.8711亿新元增长198%；权益股东应占除税后纯利5.2679亿新元，较2020年的1.7171亿新元增长207%[178] - 2021年权益股东应占核心业务运营所得纯利4.6486亿新元，较2020年的4.132亿新元增长13%[178] - 公司收入由2020年的1.284亿新元增加11%至2021年的1.43亿新元，工人宿舍业务收入贡献占比增加5个百分点，学生公寓业务减少[179] - 毛利从8960万新元增加470万新元至9430万新元，其他收入及终止确认金融资产亏损分别减少420万新元及290万新元[181] - 2020年就贸易及其他应收款项减值计提拨备130万新元，2021年拨回11.2万新元[181] - 2021年财务开支减少60万新元至2270万新元[181] - 分佔聯營公司及合營企業溢利从2020财年的480万新元增加1030万新元至2021财年的1510万新元[182] - 2021财年投资物业公平值亏损净额为310万新元，2020财年为2760万新元[182] - 所得税开支增加510万新元[182] - 2021财年净溢利为5580万新元，较2020财年的1870万新元增加3710万新元或198%[182] - 撇除公平值调整影响，2021财年核心业务营运净溢利为4650万新元，较2020财年的4130万新元