财务业绩 - [2022年上半年公司实现收益约4.633亿元，较2021年同期增加约50.5%，其中物业管理服务收入约3.507亿元，同比增加约50.2%；社区增值服务收入约7300万元，同比增加约102.5%；非业主增值服务收入约3960万元，同比增加约3.3%；毛利约1.508亿元，较2021年同期增加约36.5%][9] - [2022年上半年公司除税后溢利约为6720万元，较2021年同期增加约54.0%，股东应占每股盈利约为7.92分，相比2021年同期的约6.44分，盈利能力持续提升][12] - [截至2022年6月30日，公司实现营业收入约4.633亿元，同比增加约50.5%；毛利约1.508亿元，同比增加约36.5%；毛利率约32.6%，同比下降约3.3个百分点；除税后净利润约6720万元，同比增加约54.0%][21] - [截至2022年6月30日，物业管理服务收入约3.507亿元，同比增加约50.2%，占总收入约75.7%][24] - [2022年上半年物业管理服务收入35.07亿元，住宅物业收入占比91.9%，在管建筑面积43095千平方米，住宅物业占比91.6%][36] - [2022年上半年来自和泓置地集团的物业管理服务收入1.12亿元，占比32.1%，在管建筑面积8049千平方米，占比18.7%][36] - [2022年上半年社区增值服务收入约7300万元，较2021年同期增加约3700万元或约102.5%，占总收入约15.8%][39] - [2022年上半年非业主增值服务收入约3960万元，较2021年同期增加约130万元或约3.3%，占总收入约8.5%][42] - [公司总收入从2021年上半年的3.079亿元增至2022年上半年的4.633亿元，增幅约50.5%，主要因收购附属公司、社区增值服务收入增加及物业管理配套服务增加][48] - [物业管理服务收入从2021年上半年的2.335亿元增至2022年上半年的3.507亿元，增幅约50.2%，在管建筑面积从2710万平方米增至4310万平方米，增幅约59.0%，项目数量从175个增至249个][51][52] - [社区增值服务收入从2021年上半年的3600万元增至2022年上半年的7300万元，增幅约102.5%，主要来自居家服务、停车位租赁及公共设施租赁][51][55] - [非业主增值服务收入从2021年上半年的3830万元增至2022年上半年的3960万元，增幅约3.3%，因物业管理配套服务增加][51][56] - [销售成本从2021年上半年的1.973亿元增至2022年上半年的3.124亿元，增幅约58.3%，主要因分包成本和员工成本增加][58] - [整体毛利从2021年上半年的1.105亿元增至2022年上半年的1.508亿元，增幅约36.5%，但毛利率从35.9%降至32.6%，因工资和新收购附属公司毛利率低][62] - [物业管理服务毛利从2021年上半年的7920万元增至2022年上半年的9810万元，增幅约23.9%，但毛利率从33.9%降至28.0%，因人工成本和新收购附属公司毛利率低][62][64] - [2021年下半年和2022年上半年各收购一间附属公司，截至2022年上半年共贡献收入1.1亿元，其中物业管理服务收入8420万元][48][52] - [社区增值服务毛利从2021年上半年约1950万元增至2022年上半年约4010万元，增幅约105.1%，毛利率从54.2%增至54.8%，物业管理项目从175个增至249个][65] - [非业主增值服务毛利从2021年上半年约1180万元增至2022年上半年约1260万元，增幅约7.4%，毛利率从30.7%增至31.9%][66] - [2022年上半年其他收入约440万元，主要为政府补助约270万元及银行利息约80万元][69] - [行政开支从2021年上半年约5470万元增至2022年上半年约6640万元，增幅约21.4%][70] - [所得税开支从2021年上半年约890万元增至2022年上半年约1330万元，增幅约48.6%][71] - [公司权益股东应占期内溢利从2021年上半年约3510万元增至2022年上半年约4430万元，增幅约26.4%][72] - [截至2022年6月30日止六个月，公司收益为463,275千元人民币，2021年同期为307,859千元人民币][121] - [截至2022年6月30日止六个月，公司毛利为150,833千元人民币，2021年同期为110,531千元人民币][121] - [截至2022年6月30日止六个月，公司除所得税前溢利为80,459千元人民币，2021年同期为52,570千元人民币][121] - [截至2022年6月30日止六个月，公司期内溢利为67,179千元人民币，2021年同期为43,633千元人民币][121] - [截至2022年6月30日止六个月，公司期内全面收益总额为68,306千元人民币，2021年同期为44,038千元人民币][121] - [截至2022年6月30日止六个月，本公司权益股东应占每股盈利（基本及摊薄）为7.92元人民币，2021年同期为6.44元人民币][121] - [截至2022年6月30日止六个月，公司期内溢利为44,348千元，较2021年同期的35,094千元有所增加；期内全面收益总额为45,475千元，较2021年同期的35,499千元有所增加][132] - [2022年上半年物业管理服务收益为350,656千元，2021年同期为233,481千元；社区增值服务收益为72,644千元，2021年同期为35,639千元；非业主增值服务收益为39,584千元，2021年同期为38,318千元][155] - [2022年上半年租赁收入（并非国际财务报告准则第15号的范围内）社区增值服务为462,884千元，2021年同期为307,438千元][155] - [2022年上半年总收益为463,275千元，2021年同期为307,859千元][155] - [截至2022年6月30日止六个月，控股股东所控制公司所得收益占集团收益的5.8%，2021年同期为15.8%][158] - [2022年上半年银行利息收入为777千元，2021年同期为780千元][160] - [2022年上半年汇兑收益净额为0千元，2021年同期为642千元][160] - [2022年上半年投资收入为54千元，2021年同期为0千元][160] - [2022年上半年政府补助收入为2,681千元，2021年同期为2,166千元][160] - [2022年上半年杂项收入为918千元，2021年同期为783千元][160] - [2022年上半年其他收入总计为4,430千元，2021年同期为4,371千元][160] - [2022年上半年公司除所得税前财务成本中，租赁负债利息开支为189千元，计息银行借款财务成本为86千元，2021年分别为60千元和0千元][163] - [2022年上半年无形资产摊销为6121千元，2021年为3587千元；自有物业、厂房及设备折旧为1563千元，2021年为1106千元][163] - [2022年上半年所得税开支总计13280千元，2021年为8937千元，其中即期税项－中国企业所得税本期为15463千元，2021年为11180千元][165] - [2022年上半年公司权益股东应占溢利为44348千元，发行在外普通股加权平均数目为560000千股，每股基本盈利为7.92；2021年分别为35094千元、544530千股和6.44][175] - [2022年上半年不存在潜在摊薄普通股，每股摊薄盈利与每股基本盈利相同][176] 业务规模 - [截至2022年6月30日，公司在16个省及直辖市的37个城市管理249个物业管理项目，总订约建筑面积达约5400万平方米，较2021年同期增加约53.4%，总在管建筑面积达约4310万平方米，较2021年同期增加约59.0%][14] - [截至2022年6月30日，公司总订约建筑面积达约5400万平方米，同比增加约53.4%；总在管建筑面积达约4310万平方米，同比增加约59.0%][21] - [2022年4月，遵义金宁正式加入公司，提高西南地区市场份额，截至2022年6月30日，西南地区在管建筑面积占比约52.6%][25] - [公司物业管理组合重点服务住宅社区，也涉及商业、公建及学校等物业][24] - [公司物业管理业务分布在华北、东北、西南、华南、华东五个地区，各地区收入和在管建筑面积有不同变化][28] - [2022年6月30日，公司物业管理项目地域覆盖中国37个城市][35] 运营管理 - [公司坚持专业、务实、长期“三大主义”，秉持“心、细、精、严、明”的运营管理模式，不断提升服务品质和规模][9][13] - [公司以“和、悦、尊、泓、智”五享服务体系，打造高端管家式服务、便民服务、私属定制服务满足客户差异化需求][13] - [公司以400大客户服务中心为信息枢纽，建立并完善对客C端APP客户接口，满足客户日常需求][13] - [公司不断修正迭代物业管理体系，建立集中采购平台，提高保障能力][13] - [公司通过智能管理工具的应用，实现透明化管理，规避企业经营风险，为经营决策提供有力保障][13] 行业环境 - [物业行业受宏观经济环境、房地产行情等多因素叠加影响，资本市场延续调整趋势，但行业特点和发展趋势未变][9] 企业荣誉 - [公司位列“2022中国物业服务百强企业”第32位，获多项行业荣誉，行业影响力持续提升][20] 员工与人才战略 - [公司员工在疫情期间的奉献得到业主和政府的认可，提高了业主对物业服务的满意度][8] - [2022年上半年，公司坚持“六感”文化人才战略，推出“管培生招聘培养计划”][17] - [公司将打造“百千万”人才工程，建立“内部人才库”，打造“优秀项目经理文化”，深化推行《管培生培养计划》][47] 未来规划 - [公司将推出低碳社区建设方案，进行生态化技术改造，研发监控系统，推广绿色能源，实现绿色物业管理服务][43] - [公司将深度研发智慧社区数字化平台，融入物业服务场景，实现全面数字化运营，促进降本增效][44] 资产与负债 - [无形资产从2021年末约8520万元增至2022年中约10300万元，投资物业从2021年末约2880万元减至2022年中约2860万元，商誉从2021年末约2.927亿元增至2022年中约3.437亿元][74][75][76] - [贸易应收款项从2021年末约2.174亿元增至2022年中约3.71亿元，其他应收款项从2021年末约1.175亿元增至2022年中约1.825亿元][77] - [合约负债从2021年末约1.827亿元增至2022年中约2.159亿元，贸易应付款项从2021年末约5350万元增至2022年中约7420万元，其他应付款项从2021年末约2.791亿元增至2022年中约3.044亿元][80][81] - [2022年中银行结余及现金从2021年末约3.912亿元减至约2.346亿元，流动资产净值从2021年末约1.251亿元增至2022年中约1.867亿元，流动比率从1.22倍增至1.31倍][82] - [截至2022年6月30日，集团有4936名雇员，较2021年12月31日的4957名略有减少，上半年员工成本总额约为人民币1.327亿元][86] - [截至2022年6月30日，公司非流动资产为509,136千元，较2021年12月31日的488,385千元有所增加；流动资产为798,870千元，较2021年12月31日的685,862千元有所增加][124] - [截至2022年6月30日，公司流动负债为612,138千元，较2021年12月31日的560,721千元有所增加；非流动负债为28,673千元，较2021年12月31日的25,500千元有所增加][124][128] - [截至2022年6月30日，公司资产净值为667,195千元，较2021年12月31日的588,026千元有所增加][128] - [截至2022年6月30日止六个月，公司经营活动所用现金净额为121,784千元，较2021年同期的所得现金净额20,781千元有所减少][136] - [截至2022年6月30日止六个月，公司投资活动所用现金净额为26,501千元，较2021年同期的77,301千元有所减少][136] - [截至2022年6月30日止六个月，公司融资活动所用现金净额为9,471千元，较2021年同期的所得现金净额130,253千元有所减少][136] - [截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物减少净值为1