公司基本信息 - 公司于2018年10月11日在港交所上市，股票代码6111.HK[4] - 过去25年公司逐步形成高标准化产品系列[5] - 公司获“2022年中国地产创新力企业”等多项业界奖项[6] - 公司审计师为安永会计师事务所[13] - 公司香港法律法律顾问为盛德律师事务所，开曼群岛法律法律顾问为Walkers (Hong Kong)[13] - 公司中国总部位于上海市闵行区申虹路1188弄2号[15] - 公司香港主要营业地点为中环夏愨道12号美国银行中心28楼2805 - 06室[15] - 公司主要往来银行包括中国银行、中国民生银行等多家银行[15] - 公司网站为www.dafaland.com[15] 项目分布情况 - 截至2022年6月30日，公司项目分布于26个城市，共69个[7] - 截至2022年6月30日，大发地产集团连同合营及联营公司持有69个项目，分布在26个城市[27][30] - 截至2022年6月30日，公司连同其合营企业及联营公司共参与69个物业开发项目[41] - 截至2022年6月30日，公司连同合营企业及联营公司持有69个项目，分布在26个城市[80] 已完工及在建项目情况 - 大发融悦华庭位于上海，集团应占权益100%，总占地面积45,428平方米，总建筑面积118,139平方米，于2017年11月完工[42] - 上海凯润金城位于上海，集团应占权益100%，总占地面积16,929平方米，总建筑面积53,925平方米，于2006年5月完工[42] - 宁波中山隽府位于宁波，集团应占权益98%，总占地面积61,226平方米，总建筑面积171,227平方米，于2018年12月完工[42] - 大发融悦花园位于南京，集团应占权益100%，总占地面积32,451平方米，总建筑面积69,101平方米，于2017年6月完工[42] - 大发燕澜湾位于南京，集团应占权益100%，总占地面积70,231平方米，总建筑面积172,283平方米，于2013年7月完工[42] - 南京凯润金城位于南京，集团应占权益100%，总占地面积35,962平方米，总建筑面积228,440平方米，于2009年10月完工[42] - 南京凯鸿隽府位于南京，集团应占权益100%，总占地面积27,243平方米，总建筑面积59,895平方米，于2011年1月完工[42] - 凯欣锦园A位于温州，集团应占权益100%，总占地面积40,504平方米，总建筑面积146,332平方米，于2017年1月完工[42] - 凯欣锦园B位于温州，集团应占权益96%，总占地面积45,562平方米，总建筑面积167,180平方米，于2018年3月完工[42] - 上海港陆广场集团应占权益100%，总建筑面积1499平方米，于1997年12月完工[45] - 南京艾尚天地集团应占权益100%，总建筑面积35921平方米，于2011年12月完工[45] - 常州武进新城都荟集团应占权益31%，总建筑面积169796平方米，于2019年12月完工[45] - 宜兴中梁大发首府壹号集团应占权益36%，总建筑面积53150平方米，于2020年8月完工[45] - 句容融悦东方集团应占权益47%，总建筑面积118978平方米，预计2024年6月完工[45] - 句容悦居花园集团应占权益23%，总建筑面积94524平方米，预计2024年6月完工[45] - 长兴融悦东方集团应占权益34%，总建筑面积145992平方米，于2020年11月完工[45] - 湖州融悦四季集团应占权益51%，总建筑面积113459平方米，于2021年12月完工[45] - 慈溪誉林府集团应占权益43%，总建筑面积115522平方米，于2021年6月完工[47] - 温州瑞安瑞祥壹号集团应占权益45%，总建筑面积113805平方米，于2021年5月完工[47] - 合肥悦湖新著集团应占权益15%，总占地67,834平方米，总建筑面积180,742平方米，预计2022年10月完工[50] - 金华云筑集团应占权益27%，总占地26,892平方米，总建筑面积70,057平方米，于2021年6月完工[50] - 无锡璞悦滨湖望集团应占权益45%，总占地52,696平方米，总建筑面积181,654平方米，预计2022年12月完工[50] - 宁波宁南国璟府集团应占权益42%，总占地42,747平方米，总建筑面积137,121平方米，于2021年6月完工[50] - 太仓熙悦澜庭集团应占权益64%，总占地20,787平方米，总建筑面积53,567平方米，预计2022年8月完工[50] - 温州江境1265集团应占权益13%，总占地32,388平方米，总建筑面积109,679平方米，预计2023年1月完工[50] - 成都璞悦龙山集团应占权益97%，总占地42,380平方米，总建筑面积85,914平方米，预计2022年12月完工[50] - 大发地产集团主要物业总占地2,628,845平方米，总建筑面积7,623,250平方米，累计已竣工面积3,461,325平方米，开发中/未来开发面积4,161,925平方米[52] - 2022年6月30日，公司主要在上海及南京拥有两栋商业综合楼[80] - 2022年6月30日，公司连同合营企业及联营公司有69个在建及已竣工项目，其中57个位于长三角地区[76][78] 行业市场环境 - 2022年上半年超180个城市出台楼市调控松绑政策[19][22] - 2022年第二季中国GDP增长0.4%，远低于首季的4.8%[18][21] - 2022年上半年中国房地产开发投资同比下降5.4%，商品房销售面积下降22.2%，销售额减少28.9%[18][21] - 2022年6月全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%[25][28] - 2022年上半年全国房地产开发投资同比下降5.4%，商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额同比下降28.9%[55] - 2022年1 - 6月各地发布超460条住房宽松政策公告，5、6月超100个城市发布住房稳定政策[56] 销售业绩相关 - 2022年上半年大发地产累计实现合同销售金额约37.097亿元，长三角地区和成渝都市圈分别占比约76.6%和17.4%[25][28] - 大发地产2022年上半年累计合同销售金额约37.097亿元，较2021年同期的约258.094亿元减少约85.6%[61] - 2022年上半年累计合同建筑面积由2021年同期的159.0367万平方米，下降约85.5%至22.9861万平方米[61] - 2022年上半年合同平均售价较2021年同期的约16229元/平方米轻微下降约0.6%至约16139元/平方米[61] - 2022年上半年销售物业已确认收益为约3.454亿元，较2021年同期的约51.979亿元减少约93.4%，占集团总收益的约86.9%[66][67] - 集团2022年上半年已竣工及已交付的总建筑面积为2.7834万平方米，较2021年同期的41.3957万平方米减少约93.3%[66][67] - 温州2022年上半年合同销售金额7.504亿元，2021年同期为49.996亿元[64] - 成都2022年上半年合同销售金额5.716亿元，2021年同期为24.443亿元[64] - 常州2022年上半年合同销售金额3.898亿元，2021年同期为21.987亿元[64] - 扬州2022年上半年合同销售金额2.83亿元，2021年无数据[64] - 芜湖2022年上半年合同销售金额2.369亿元，2021年同期为17.814亿元[64] - 截至2022年6月30日止六个月，公司确认收益34540万元，交付总建筑面积27834平方米；2021年同期确认收益519790万元，交付总建筑面积413957平方米[69] 财务数据关键指标变化 - 2022年6月30日，公司已竣工持作销售物业金额约为61850万元，较2021年12月31日的约94620万元减少约34.6%[73][77] - 2022年6月30日，公司在建物业金额约为1787970万元，较2021年12月31日的约1762170万元增加约1.5%[75][78] - 公司收益从2021年6月30日止六个月的约524560万元减少约92.4%至2022年同期的约39750万元[83][85] - 2022年6月30日止六个月，销售物业确认收益占总收益约86.9%，物业租赁、物业管理及管理咨询服务收入占约13.1%[84][85] - 2022年6月30日止六个月，物业销售收益34540万元，占比86.9%；物业租赁收入3040万元，占比7.6%；物业管理及管理咨询服务收入2170万元，占比5.5%[86] - 2021年6月30日止六个月，物业销售收益519790万元，占比99.1%；物业租赁收入2560万元，占比0.5%；物业管理及管理咨询服务收入2210万元，占比0.4%[86] - 公司销售成本从2021年上半年约41.91亿元降至2022年上半年约7.707亿元，降幅约81.6%[88] - 公司2022年上半年毛损约3.732亿元，2021年上半年毛利约10.546亿元，2022年上半年存货减值拨备增加约4.623亿元[88] - 公司2022年上半年毛损率约93.9%，2021年上半年毛利率约20.1%，撇除存货减值，2022年上半年毛利率约22.4%[88] - 公司融资收入从2021年上半年约2200万元降至2022年上半年约1830万元，降幅约16.8%[88] - 公司其他收入及收益从2021年上半年约1.04亿元降至2022年上半年约1610万元，降幅约84.5%，出售附属公司收益减少约5070万元，汇兑收益减少约2090万元[91] - 公司销售及分销开支从2021年上半年约1.465亿元降至2022年上半年约5770万元，降幅约60.6%[91] - 公司行政开支从2021年上半年约2.342亿元降至2022年上半年约1.164亿元，降幅约50.3%[91] - 公司其他开支从2021年上半年约920万元增至2022年上半年约3.581亿元，出售合营企业及联营公司亏损约7920万元，金融资产减值亏损约1.68亿元，汇兑亏损约5010万元[91] - 截至2022年6月30日止六个月，公司按公允价值计入损益的金融资产公允价值亏损约6070万元，2021年同期为收益净额约940万元[93] - 截至2022年6月30日，公司按公允价值计入损益的金融资产投资组合约7.764亿元，2021年12月31日约8.564亿元[93] - 截至2022年6月30日止六个月，公司投资物业公允价值亏损约6310万元，2021年同期为收益约2850万元[93] - 公司融资成本从2021年上半年约1.185亿元增加约158.1%至2022年上半年约3.059亿元[93] - 截至2022年6月30日止六个月，公司分占合营企业及联营公司亏损约420万元，2021年同期为利润约4790万元[93] - 公司2022年上半年所得税抵免约240万元，2021年同期为所得税费用约3.141亿元[96] - 公司2022年上半年亏损约13.025亿元，2021年同期利润约4.44亿元；2022年上半年母公司拥有人应占亏损约12.601亿元，2021年同期应占利润约2.007亿元[96] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物约4.4亿元，2021年12月31日约10.518亿元；质押存款约6.065亿元，2021年12月31日约10.598亿元；受限现金约13.259亿元，2021年12月31日约17.476亿元[98][101] - 截至2022年6月30日，公司计息银行及其他借贷总额约71.715亿元，2021年12月31日约85.057亿元，其中固定利率借贷占比约35.5%[103] - 截至2022年6月30日，公司用于担保借贷的质押资产总值约100.146亿元，2021年12月31日约116.735亿元[103] - 截至2022年6月30日，公司总债项约为人民币11,815.5百万元，2021年12月31日约为人民币12,648.5百万元[107] - 截至2022年6月30日，即期银行贷款（有抵押）为174,282千元，2021年12月31日为325,9