公司基本信息 - 公司为正荣服务集团有限公司，于2018年12月17日在开曼群岛注册成立，股份代号6958，2020年7月10日在联交所上市[14][15][21] - 报告期为截至2021年12月31日止年度[22] - 公司股份为每股面值0.002美元的普通股，以港元交易[22] - 股东周年大会于2022年6月17日举行[7] - 正榮集團有限公司由歐宗榮先生及歐國強先生分別擁有91.9%及8.1%[24] - 正榮地產集團有限公司由歐宗榮先生、歐國強先生及黃仙枝先生分別間接擁有約50.07%、4.99%及0.11%[26] - 公司股份代號為6958[88] - 公司開曼群島註冊辦事處地址為Walkers Corporate Limited, 190 Elgin Avenue, George Town, Grand Cayman KY1 - 9008, Cayman Islands[88] - 公司中國主要營業地點及總部位於中國上海市閔行區申虹路666弄虹橋正榮中心7號樓1樓[88] - 公司香港主要營業地點位於香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓[88] - 公司香港證券登記處為香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712 - 1716號舖[77][78][79][80][81][82] - 公司核數師為安永會計師事務所，位於香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓[83] 公司管理层变动 - 黃亮先生於2021年2月5日辭任執行董事，康宏先生於同日獲委任[38] - 李健強先生於2021年12月24日辭任聯席公司秘書及替任授權代表，練少娥女士於同日獲委任[65][66][72] 公司所获荣誉 - 公司获得2021中国物业服务百强企业第18名[90][92] - 公司获得2021中国上市物业服务企业TOP15[90][92] - 公司获得2021中国上市物业服务企业经营能力TOP10[90][92] - 公司获得2021客户满意度模范企业50强[90][92] - 莆田正荣府获2021中国物业服务行业示范基地[94] - 中山社区获2021物业服务城市服务标杆项目[94] - 虹桥•正荣中心获2021商业物业服务标杆项目[99] - 公司位列“2021中国物业服务百强企业第18名”[160][164] 管理层个人信息 - 林晓彤先生58岁，2020年11月6日获委任为公司执行董事，有逾31年相关经验[100][103][104] - 林晓彤先生1983年7月毕业于福建工程学院，2010年7月获清华大学高级管理人员工商管理硕士学位[102][105] - 康宏先生40岁，2021年2月5日获委任为执行董事[107] - 康宏于2021年2月5日被任命为执行董事，时年40岁[110] - 康宏于2018年10月加入正荣地产集团，2018年10月至2020年12月任正荣地产控股董事会秘书及首席财务官[111] - 黄仙枝于2019年12月6日获委任为董事会主席兼非执行董事，时年53岁[113][115] - 黄仙枝在中国房地产行业拥有逾20年经验，1998年10月至2014年10月在正荣集团担任多个职位[113][115] - 黄仙枝自2014年11月起担任正荣集团董事兼总裁[113][115] - 黄仙枝自2016年3月起担任正荣地产控股执行董事兼董事会主席[113][115] - 黄仙枝自2017年9月起担任正荣地产执行董事兼董事会主席，负责整体投资战略管理及业务开发[113][115] - 黄仙枝自2019年11月起担任正荣地产行政总裁[113][115] - 黄仙枝于1989年7月毕业于中国集美财政高等专科学校，主修投资经济学[113][116] - 黄仙枝于2012年11月在香港取得香港公开大学工商管理硕士学位[113][116] - 陈伟健41岁，2019年12月6日获委任为非执行董事，有逾10年会计和财务经验[119][121] - 陈伟健2005年5月获美国印第安那州卢明顿大学商业理学学士学位，2009年7月起为香港会计师公会会员，2017年3月获美国芝加哥大学布斯商学院工商管理硕士学位，2021年9月起在香港科技大学开始工商管理博士课程[120][122][123] - 马海越45岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，有逾19年财务及审计经验[124][126] - 马海越1998年6月获中国上海财经大学经济学学士学位，现为中国注册会计师协会会员[125][127] - 欧阳宝丰54岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，有丰富房地产行业工作经验[129] - 欧阳宝丰曾于2007年11月至2011年10月任宝龙地产控股有限公司首席财务官[130] - 欧阳宝丰曾于2011年10月至2013年12月任新鸿基地产开发有限公司附属公司新鸿基地产代理有限公司首席财务官（内地业务）[130] - 欧阳宝丰曾于2014年2月至2014年8月任复星地产控股有限公司副总裁兼首席财务官[130] - 陈伟健曾于2012年4月至2014年2月任职于金轮天地控股有限公司[119][121] - 陈伟健曾于2014年2月至2015年3月任职于时代中国控股有限公司[119][121] - 欧阳先生于1990年11月毕业于香港理工学院，获商学学士学位[131][133] - 欧阳先生于2000年11月成为特许公认会计师公会资深会员，2003年5月成为香港会计师公会资深会员，2015年7月成为英格兰及威尔士特许会计师公会资深会员，2006年9月成为特许金融分析师协会特许金融分析师[131][133] - 1998 - 2001年，欧阳先生担任统发亚洲有限公司董事，该公司于2001年5月18日解散[132][134] - 2016年5 - 9月，欧阳先生担任侨雄国际控股有限公司独立非执行董事[138] - 2016年7月 - 2019年9月，欧阳先生担任中国天然气集团有限公司独立非执行董事[138] - 2017年7月 - 2020年2月，欧阳先生担任国锐地产有限公司独立非执行董事[138] - 2018年5月 - 2021年6月，欧阳先生担任杉杉品牌运营股份有限公司独立非执行董事[138] - 2018年6月至今，欧阳先生担任弘阳地产集团有限公司、电子交易集团有限公司独立非执行董事[138] - 2019年6月至今，欧阳先生担任中梁控股集团有限公司独立非执行董事[139] - 2019年8月至今，欧阳先生担任新力控股（集团）有限公司独立非执行董事；2020年10月至今，担任上坤地产集团有限公司独立非执行董事[139] - 张伟46岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，担任审计委员会主席及薪酬委员会成员[141][143] - 王奕40岁，2021年12月24日获委任为联席公司秘书，有逾15年财务管理等相关经验[147][150] - 练少娥2021年12月24日获委任为联席公司秘书，有逾20年公司秘书及行政领域工作经验[153][155] - 李健强自2019年12月6日至2021年12月23日为公司的联席公司秘书[146][149] 财务数据关键指标变化 - 报告期内公司收入从去年同期的人民币1102.8百万元增长约21.1%至人民币1335.8百万元[159] - 报告期内公司期内溢利约为人民币177.6百万元，较去年同期的人民币175.2百万元增长约1.4%[159] - 报告期内母公司拥有人应占期内溢利约为人民币174.6百万元，较去年同期的人民币171.6百万元增长约1.7%[159] - 2021年公司营收约13.358亿人民币，同比增长约21.1%；期内利润约1.776亿人民币，同比增长约1.4%；母公司拥有人应占期内溢利约1.746亿人民币，同比增长约1.7%[162] 业务规模数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日，在管物业服务项目数量扩展到358个，商业运营在管项目数量达23个[166][168] - 报告期内，公司合约建筑面积达约1.041亿平方米，较2020年12月31日净增加约1670万平方米；在管总建筑面积达约7100万平方米，较2020年12月31日净增加约2970万平方米[166][169] - 截至2021年12月31日，合约建筑面积约为1.041亿平方米，较2020年12月31日增长19.1%[197][199] - 截至2021年12月31日，合约项目数量444个，较2020年12月31日增长38.8%[197][199] - 截至2021年12月31日止年度，在管建筑面积达约7100万平方米，较2020年12月31日增长约72.0%[197][199] - 截至2021年12月31日止年度，在管项目数量为358个，较2020年12月31日增长53.0%[197][199] 公司战略与业务发展 - 2021年公司发布全新战略定位为国内领先的美好生活服务集团[167][171] - 2021年公司发布五大子品牌，布局多元化赛道[174][176] - 2021年公司完成收购正荣商业管理99%股权[174][178] - 正荣商业管理截至2021年12月31日在管总建筑面积约为149万平方米，在管项目为23个[174][178] - 轻资产商业项目常州星湖广场与泰兴凤凰广场于2021年顺利开业[174][179] - 2021年正荣商业进一步完善会员管理系统，实现消费闭环[175][180] - 公司将加强与地方政府和第三方开发商合作，扩大物业管理市场份额并发展新业务[184] - 公司将利用数字平台创造更多多元化增值服务，提高服务质量和业主满意度[184] - 公司将增强商业管理和物业管理板块的业务协同，拓宽业务边界并创造新的利润和收入增长点[184] 各条业务线数据关键指标及作用 - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和商业运营管理服务四条业务线[190][192] - 物业管理服务业务线是公司产生收入、扩大业务规模和增加社区增值服务客户群体的基础[196][198] - 非业主增值服务有助于公司接触物业开发项目，与开发商建立业务关系，提升竞争优势[196][198]