宏观经济与行业环境 - 2022年上半年受疫情、国际地缘冲突和全球通胀影响，中国宏观经济下行压力加大，房地产行业受冲击大[10][13] - 政府坚持“房住不炒”，落实因城施策，支持住房需求，行业政策环境相对宽松[10][13] - 2022年下半年经济趋势向好，房地产市场有望量价修复，支持刚性和改善性住房需求政策将延续[16][19] - 未来行业将从“土地为王”变为“现金为王”，从追求规模到追求稳健和去杠杆[18][20] 公司经营方针与策略 - 公司围绕“聚焦存量、夯实内功、精益管理、稳健经营”方针，应对市场变化[11][13] - 公司将深耕长三角，精筑大湾区，打磨系列产品，推进数字化升级，打造线上客户服务平台[17][19] - 公司坚持向制造业学习，精益管理，开源节流，奉行审慎财务策略[18][20] 公司财务状况 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为人民币54.79亿元，较上年同期上升13%[12][14] - 报告期内，公司现金短债比为3.7倍[12][14] - 公司财务稳健，盈利稳定，“三道红线”持续维持绿档达标，资产规模平稳增长[12][14] - 2022年上半年公司总收益约为人民币54.79亿元，同比增加约13%[22] - 截至2022年6月30日，公司合约负债约为人民币262.39亿元，较2021年12月31日的约人民币272.4亿元相对稳定[22] - 2022年上半年物业销售收益同比增加约13%至约人民币54.79亿元，确认总建筑面积约494,445平方米，同比增加约20%，平均售价约为每平方米人民币11,081元[22] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益约为人民币5479百万元，同期增加约13%[32][33][34][35] - 同期，公司毛利约为人民币1141百万元，和去年同期保持一致；毛利率轻微下跌主要是由于交付物业的土地成本相对较高[32][33][37][39] - 公司销售成本约为人民币4338百万元，去年同期为约人民币3720百万元[36][38] - 截至2022年6月30日止六个月，公司其他收入约为人民币25百万元，去年同期约为人民币75百万元[41][43] - 公司销售及营销开支同期减少约29%，从约人民币296百万元减至约人民币210百万元[42] - 一般及行政开支同期减少约15%，从约人民币285百万元减至约人民币242百万元[42] - 融资成本净额同期减少约50%[42] - 截至2022年和2021年6月30日止六个月分占合营企业及联营公司的溢利分别为约人民币49百万元及人民币192百万元[46][51] - 所得税开支保持稳定，约为人民币246百万元；2022年和2021年实际税率（不包括应占合营企业及联营公司业绩）分别为38%及48%[47][52] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利约为人民币180百万元，同期增加15%；每股基本及摊薄盈利为每股人民币0.11元，同期增加10%[48][49][53] - 截至2022年6月30日，公司现金总额约为57.37亿元，较2021年12月31日的69.85亿元有所下降[57] - 2022年上半年，公司新借款总额约为14.23亿元，偿还借款约为25.57亿元[57] - 截至2022年6月30日，公司银行及其他借款总额约为83.66亿元，较2021年12月31日减少约12%[57] - 2021年11月，公司发行本金总额为1.58亿美元的2022年优先票据，年利率为13.5%[61][64] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司净资产负债比率维持于24%[63][66] - 截至2022年6月30日，公司扣除合约负债后的资产负债比率约为59%，较2021年12月31日的64%有所下降[63][66] - 截至2022年6月30日，公司现金短债比为3.7倍，较2021年12月31日的2.5倍有所提高[57][63][66] - 公司流动比率从2021年12月31日的约1.38倍增加至2022年6月30日的约1.45倍[68][73] - 截至2022年6月30日，公司除2022年优先票据外无其他外汇波动重大直接风险，董事预期人民币汇率波动无重大不利影响[69][74] - 截至2022年6月30日，公司部分借款由账面价值约193.75亿元的资产作抵押[72] - 截至2022年6月30日，集团若干银行及其他借款由账面价值约为193.75亿元的资产作抵押，2021年12月31日为180.82亿元[76] - 截至2022年6月30日，集团财务担保总额为118.76211亿元，2021年12月31日为117.5961亿元[80] - 截至2022年6月30日，集团为购房者按揭融资担保金额为115.90786亿元，2021年12月31日为114.70684亿元[80] - 截至2022年6月30日，集团为合营企业借款担保金额为2.85425亿元，2021年12月31日为2.88926亿元[80] 公司土地储备 - 截至2022年6月30日，公司（连同合营企业及联营公司）有72个项目，土地储备为8,620,790平方米，其中65个项目位于长三角地区城市[25][26] - 江苏土地储备为4,065,597平方米，占土地储备总数的47%；广东为1,755,656平方米，占20%；安徽为1,510,594平方米，占18%[28] - 截至2022年6月30日，集团土地储备包括已竣工、开发中及持作未来开发物业的建筑面积[88][94] - 截至2022年6月30日，公司土地储备总数建筑面积为8620790平方米[101] - 附属公司开发物业项目51个，土地储备7015010平方米，占比79%[96] - 合营企业开发物业项目相关土地储备672566平方米，占比9%[100] - 联营公司开发物业项目相关土地储备933214平方米，占比12%[101] - 安徽阜阳项目开发中建筑面积559502平方米，占集团土地储备总数6%[96] - 广东广州项目未来开发规划建筑面积631314平方米，土地储备总数814685平方米，占比9%[96] - 贵州盘州项目已竣工建筑面积28331平方米，土地储备总数361047平方米，占比4%[96] - 江苏常州项目已竣工建筑面积134940平方米，开发中建筑面积250202平方米，土地储备总数385142平方米，占比4%[96] - 上海项目已竣工建筑面积17349平方米，土地储备总数17349平方米，占比1%[96] - 浙江杭州项目已竣工建筑面积16446平方米，土地储备总数16446平方米，占比1%[96] - 阜阳港龙美的云筑项目地盘面积218,655平方米，集团应占权益57%，预计24年8月竣工，土地储备总数559,502平方米[105] - 合肥辰光雅苑项目地盘面积66,068平方米，集团应占权益60%，23年3月竣工，土地储备总数172,462平方米[105] - 芜湖湖山映项目地盘面积132,596平方米，集团应占权益60%，22年12月竣工，土地储备总数300,491平方米[105] - 芜湖港龙•时代天骄项目地盘面积33,928平方米，集团应占权益100%，22年9月竣工，土地储备总数92,583平方米[109] - 宣城港龙星河映花园项目地盘面积57,434平方米，集团应占权益100%，预计24年4月竣工，土地储备总数117,911平方米[109] - 广州增城石滩项目地盘面积196,435平方米，集团应占权益60%，预计25年11月竣工，土地储备总数814,685平方米[109] - 惠州港龙紫誉华庭项目地盘面积30,507平方米，集团应占权益51%，22年11月竣工，土地储备总数121,273平方米[109] - 佛山顺德项目地盘面积40,848平方米，集团应占权益100%，预计25年3月竣工，土地储备总数171,358平方米[109] - 贵州东湖桃源项目地盘面积116,101平方米，集团应占权益100%，预计26年5月竣工，土地储备总数361,047平方米[109] - 洛阳第河尚院项目地盘面积95,168平方米，集团应占权益100%，预计23年6月竣工，土地储备总数192,223平方米[117] - 公司开发的港龙尚厝项目已竣工，集团应占权益100%，地盘面积8090平方米，2011年6月竣工，土地储备总数5049平方米[119] - 能宸名著项目开发中，集团应占权益40%，地盘面积67402平方米，预计2023年4月竣工，土地储备总数116224平方米[119] - 新港城项目已竣工，集团应占权益100%，地盘面积132460平方米，2020年7月竣工，土地储备总数3496平方米[119] - 阜宁文澜府项目开发中，集团应占权益40%，地盘面积67454平方米，预计2025年6月竣工，土地储备总数207192平方米[123] - 海安翰林首府项目已竣工，集团应占权益70%，地盘面积57633平方米，2021年12月竣工，土地储备总数13058平方米[123] - 南通珑玺花园项目开发中，集团应占权益40%，地盘面积35723平方米，预计2023年5月竣工，土地储备总数81919平方米[134] - 泰州翰林府花园项目已竣工，集团应占权益60%，地盘面积53700平方米，2022年6月竣工，土地储备总数118953平方米[134] - 泰州上河风华园项目开发中，集团应占权益34%，地盘面积67035平方米，预计2024年1月竣工，土地储备总数149307平方米[134] - 盐城香溪集项目开发中，集团应占权益51%，地盘面积44485平方米，预计2024年8月竣工，土地储备总数111174平方米[134] - 盐城港龙首府项目已竣工，集团应占权益100%，地盘面积64193平方米，2020年12月竣工，土地储备总数506平方米[134] - 盐城观学府项目已竣工，公司应占权益34%，地盘面积69,049平方米，2022年3月竣工，土地储备25,596平方米[137] - 盐城君启花园项目开发中，公司应占权益51%，地盘面积43,865平方米，预计2023年10月竣工，土地储备155,949平方米[137] - 宜兴港龙·湖光瓏墅项目开发中，公司应占权益100%，地盘面积66,626平方米，2023年1月竣工，土地储备186,248平方米[137] - 仪征翰园项目开发中，公司应占权益60%，地盘面积54,966平方米，预计2024年2月竣工[137] - 上海山水拾间项目已竣工，公司应占权益50%，地盘面积85,590平方米，2021年6月竣工，土地储备17,349平方米[137] - 成都港龙美的未来映项目开发中，公司应占权益55%，地盘面积50,514平方米，2023年1月竣工，土地储备144,524平方米[137] - 杭州秋实宸悦项目已竣工，公司应占权益25%，地盘面积28,344平方米，2020年12月竣工，土地储备16,446平方米[141][144][145][146][147] - 湖州江南桃源项目已竣工，公司应占权益25%，地盘面积73,237平方米，2022年6月竣工，土地储备31,063平方米[162][163][164][166][167] - 绍兴港龙·铂玥府项目已竣工，公司应占权益70%，地盘面积80,568平方米，2021年6月竣工，土地储备16,183平方米[182][184][185][186][187] - 绍兴君望美庭项目开发中，公司应占权益50%，地盘面积92,923平方米，预计2023年5月竣工，土地储备280,995平方米[193][195][196][197][198] 公司其他情况 - 集团将继续投资物业开发项目及收购合适地块，资金由自有资金及外部借款筹集[85][91] - 截至2022年6月30日，集团有960名雇员，2021年12月31日为1180名[87][93] - 截至2022年6月30日止六个月，集团雇员薪金福利开支约为1.96亿元，2021年同期为2.28亿元[87][93] - 截至2022年6月30日，集团无其他重大或有负债[84][90] - 2022年6月30日后至报告日期，无其他重大事项发生[86][92] 公司销售情况 - 2022年上半年未经审核合约销售额约为人民币70.8亿元，合约销售建筑面积约540,783平方米，平均售价约为每平方米人民币13,092元[22]