Workflow
港龙中国地产(06968) - 2022 - 年度财报

公司上市信息 - 公司普通股自2020年7月15日于香港联合交易所主板上市,股份代码为06968.HK[5] - 公司于2020年7月15日在香港联交所主板成功上市[21] - 公司于2018年10月8日在开曼群岛注册成立,普通股自2020年7月15日起在联交所上市[169] 宏观经济与行业环境 - 2022年中国宏观经济下行,房地产行业融资难,市场深度调整态势未改,短期调整压力仍在[7] - 2023年中国经济将加快复苏,房地产融资链有望进一步畅通,企业资金面有望改善[84] 公司战略目标与措施 - 公司围绕国家「三保三稳」政策,将「保现金流、保交楼」作为战略目标[9] - 公司以现金流为导向,细化运营计划,与供应商沟通确保施工有序[11] - 公司制定快去化快回款政策,为公司注入流动性资金[11] - 公司利用国家政策与金融机构沟通,凭良好信用获资金支持[11] - 公司制定严谨资金计划并严格落实,保障项目正常运营[11] - 公司通过职能合并、流程优化提高组织运营效率[11] - 公司缩减非必要业务支出、精简人员,控制各项费用支出[11] - 未来一年房地产市场将受益于稳健金融环境,公司将紧抓销售窗口机会,实施高周转策略,保持开工积极性[25][26] - 未来一年公司将继续寻求机会,实现全国布局,发展集团业务回馈股东[28] - 2023年公司将推进产品、成本、行销力战略落地,坚持“提质、降本、减费、增效”[86] - 2023年公司以加快销售、确保交付、确保现金流安全为工作重心,坚持稳健可持续发展[86] 公司经营业绩 - 截至2022年12月31日,公司实现销售额约130亿人民币,合约销售金额约为130.04亿人民币[14][23][24][30] - 2022年公司总收入约为118.92亿人民币,同比增加约15%[29] - 2022年物业销售收益同比增加约15%至约118.92亿人民币,确认总建筑面积约110.69万平方米,较2021年增加约16%[33] - 2022年合约销售的平均售价约为每平方米13082元,被确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米10744元[30][33] - 2022年公司总收益约为1.1892亿元,同比增加约15%,主要因物业项目交付增加使确认的物业销售增长[39][40] - 2022年公司毛利约为19.78亿元,同比减少约18%,毛利率约17%,2021年同期约23%,主要受销售价格、建筑成本和土地成本影响,也因市场竞争和调控政策[43] - 2022年公司净利润约为5.81亿元[39] - 2022年公司销售成本约为99.14亿元,2021年为79.68亿元[42] - 2022年公司其他收入约为4600万元,2021年约为8700万元,减少因缺少处置上市证券投资的一次性公允价值收益[46] - 2022年公司销售及营销开支约为4.16亿元,同比减少约19%,因营销和广告成本控制及员工成本减少[48] - 2022年公司一般及行政开支约4.93亿元,较2021年的约6.27亿元同比减少约21%[49] - 2022年公司融资成本净额约1.18亿元,较2021年的约2.38亿元同比下跌约50%[50] - 2022年及2021年分占合营企业及联营公司溢利分别为约7900万元及3.93亿元[52] - 2022年公司所得税开支约4.94亿元,较2021年的约4.02亿元增加23%,实际税率为50%(2021年为36%)[53] - 2022年公司溢利及全面收益总额约5.81亿元,公司拥有人应占溢利约1.22亿元,每股基本及摊薄盈利为0.07元[54][55] 公司财务状况 - 截至2022年12月31日,公司总现金短债比1.5,净资产负债比率为24%,扣除合约负债后的资产负债率约为56%[14] - 截至2022年12月31日,公司合约负债约为212.94亿人民币,未履行的物业销售合约约为259.18亿人民币[31][32] - 2022年底公司现金总额约41.42亿元,较2021年底的约69.85亿元减少[59] - 2022年公司新借款总额约22.28亿元,偿还借款约49.91亿元,年底银行及其他借款总额约67.66亿元,较2021年底减少约29%[60] - 2021年11月公司发行本金总额1.58亿美元的2022年优先票据,年利率13.5%[62] - 2022年11月公司完成交换要约,发行本金额1.45亿美元的2023年优先票据,年利率13.5%,并赎回本金额1300万美元的2022年优先票据[63] - 优先票据发行目的为集团一般运营资金[64] - 截至2022年12月31日,公司净负债比率为24%,与2021年持平;扣除合约负债后资产负债比率约为56%,低于2021年的64%;现金总额与短期债务比率为1.5倍,低于2021年的2.5倍[65] - 公司流动比率从2021年12月31日的约1.38倍增至2022年12月31日的约1.43倍[67] - 截至2022年12月31日,公司若干银行及其他借款由账面价值约193.75亿元的资产担保,高于2021年的180.82亿元[72] - 截至2022年12月31日,公司已订约但尚未拨备的承诺为64.81219亿元,低于2021年的81.01524亿元[73] - 截至2022年12月31日,公司为购房者按揭融资担保金额为136.87789亿元,高于2021年的114.70684亿元;为合营企业和联营公司借款担保金额为2.85425亿元,略低于2021年的2.88926亿元;总担保金额为139.73214亿元,高于2021年的117.5961亿元[74] - 截至2022年12月31日,公司无其他重大或有负债[79] 公司土地储备 - 截至2022年12月31日,公司拥有70个项目,土地储备为753.1063万平方米,其中63个项目位于长三角地区[35] - 江苏、广东、安徽的土地储备占比分别为45%、22%、19%[37] - 公司土地储备包括已竣工、开发中、持作未来开发物业的建筑面积之和[88] - 截至2022年12月31日公司土地储备总数为6262974平方米,附属公司项目占比84%[90] - 集团合营企业和联营公司土地储备总计7,531,063平方米,其中合营企业小计448,366平方米占比5%,联营公司小计819,723平方米占比11%[91] - 安徽阜阳港龙美的云筑项目地盘面积218,655平方米,集团应占权益57%,预计2024年8月竣工,土地储备559,303平方米[93] - 广东广州增城石滩项目地盘面积196,435平方米,集团应占权益60%,预计2025年11月竣工,土地储备814,685平方米[94] - 贵州盘州东湖桃源项目地盘面积116,101平方米,集团应占权益100%,预计2026年5月竣工,土地储备303,177平方米[94] - 河南洛阳雍河尚院项目地盘面积95,168平方米,集团应占权益100%,预计2023年6月竣工,土地储备192,223平方米[95] - 江苏常熟棠悦名筑项目地盘面积62,585平方米,集团应占权益35%,于2022年8月竣工,土地储备73,487平方米[95] - 江苏常州燕山映项目地盘面积61,021平方米,集团应占权益35%,于2022年12月竣工,土地储备163,474平方米[95] - 广东惠州港龙紫誉华庭项目地盘面积30,507平方米,集团应占权益51%,于2022年11月竣工,土地储备38,059平方米[94] - 安徽合肥辰光雅苑项目地盘面积66,068平方米,集团应占权益60%,于2023年3月竣工,土地储备172,462平方米[93] - 安徽黄山港龙君望项目地盘面积46,780平方米,集团应占权益70%,于2023年5月竣工,土地储备92,349平方米[93] - 港龙尚层项目已竣工,集团应占权益100%,地盘面积8090平方米,竣工日期为11年6月,土地储备总数5049平方米[96] - 龙宸铭著项目已竣工,集团应占权益40%,地盘面积67402平方米,竣工日期为22年12月,土地储备总数25557平方米[96] - 沁湖春秋花园项目开发中,集团应占权益50%,地盘面积42605平方米,预计竣工日期为23年5月,土地储备总数86718平方米[96] - 阜宁文澜府项目开发中,集团应占权益40%,地盘面积67454平方米,预计竣工日期为25年6月,土地储备总数207192平方米[97] - 海安翰林首府项目已竣工,集团应占权益70%,地盘面积57633平方米,竣工日期为21年12月,土地储备总数13058平方米[97] - 海门泊翠澜境项目开发中,集团应占权益26%,地盘面积47078平方米,预计竣工日期为23年1月,土地储备总数94580平方米[97] - 淮安融创广场项目开发中,集团应占权益26%,地盘面积188564平方米,预计竣工日期为24年6月,土地储备总数252881平方米[97] - 连云港景山秀水项目已竣工,集团应占权益100%,地盘面积53063平方米,竣工日期为19年10月,土地储备总数3347平方米[98] - 南京时光泊月园项目已竣工,集团应占权益50%,地盘面积28188平方米,竣工日期为22年1月,土地储备总数9034平方米[98] - 盐城春溪集项目开发中,集团应占权益51%,地盘面积44485平方米,预计竣工日期为24年8月,土地储备总数111174平方米[99] - 集团附属公司开发物业地盘面积总计3424592平方米,土地储备总数6262974平方米[101] - 观棠府项目已竣工,集团应占权益34%,地盘面积69049平方米,竣工日期22年3月,土地储备17235平方米[100] - 君启花园项目开发中,集团应占权益51%,地盘面积43865平方米,竣工日期23年10月,土地储备155949平方米[100] - 宜兴港龙•湖光瓏樾项目开发中,集团应占权益100%,地盘面积66626平方米,竣工日期23年5月,土地储备186248平方米[100] - 仪征翰园项目开发中,集团应占权益60%,地盘面积54966平方米,竣工日期24年2月,土地储备150093平方米[100] - 上海山水拾间项目已竣工,集团应占权益50%,地盘面积85590平方米,竣工日期21年6月,土地储备17349平方米[100] - 成都港龙美的未来映项目开发中,集团应占权益55%,地盘面积50514平方米,竣工日期23年5月,土地储备144524平方米[100] - 杭州秋实宸悦项目已竣工,集团应占权益25%,地盘面积28344平方米,竣工日期20年12月,土地储备12410平方米[101] - 湖州江南桃园项目已竣工,集团应占权益25%,地盘面积73237平方米,竣工日期22年6月,土地储备15059平方米[101] - 绍兴港龙•铂樾府项目已竣工,集团应占权益70%,地盘面积80568平方米,竣工日期21年6月,土地储备4875平方米[101] - 集团合营企业在浙江湖州的项目已全部竣工,总地盘面积868,833平方米,土地储备总数448,366平方米[104] - 集团联营公司在江苏多个城市的部分项目已竣工,部分项目在建或待开发,总地盘面积587,785平方米,土地储备总数819,723平方米[105][106] - 集团合营企业和联营公司持有的物业总地盘面积4,881,210平方米,土地储备总数7,531,063平方米[106] 公司人员与薪酬 - 截至2022年12月31日公司有744名雇员,较2021年的1180名减少[82] - 2022年雇员薪金福利开支约为3.21亿元,较2021年的约5.46亿元减少[82] - 公司采用基于雇员表现确定薪酬的政策,提供有竞争力薪酬方案并缴纳社保[82] - 公司根据雇员职位及专长提供持续系统培训,提升其专业知识[83] 公司治理与管理层 - 董事会由8名董事组成,包括3名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[109] - 吕明为执行董事、集团创始人、董事会主席兼行政总裁,负责制定及总览集团策略性计划,有超15年房地产开发经验[110] - 吕进亮为执行董事、集团创始人,负责监督集团成本规划及管理职能,有超15年房地产开发经验[113] - 吕明与吕永茂、吕永南为兄弟关系,吕进亮是吕永茂之子、吕明与吕永南的侄儿[112][115] - 呂志聰42歲,2018年10月8日獲委任為執行董事,負責監督公司風險管理職能,有逾15年房地產開發行業經驗[116] - 呂永茂70歲,2018年10月8日獲委任為董事,2019年9月17日獲委任為非執行董事,負責就公司策略及整體發展