公司整体定位与业务模式 - 公司是中国领先的商务不动产服务运营商，形成完善综合商务物业服务模式[3] - 公司聚焦商业物业为主航道，实现全业态多元化组合，管理业态涉及高端商务写字楼等[3] - 公司拓展增值业务助力利润增长，形成不动产全生命周期运营管理服务完整业务链[3] - 公司建立医疗、城市服务及政府公建新赛道试点，通过收并购股权合作推动规模化运营[3] - 公司具有优质的品牌形象，为多家500强企业提供服务，塑造了双子品牌形象[31] - 公司形成完善的综合商务物业服务运营模式，通过多项管理体系认证，加入多个国际协会[32] - 公司主航道双轮驱动，三大业态建立差异化竞争壁垒，三大延伸助力客户价值全链条建立[33] - 2022年增值服务快速增长，TO B商业模式成效凸显，定制化服务打造差异化竞争壁垒[33] 业务布局与规模 - 截至2022年6月30日，公司合约面积超6894万平方米[4] - 业务布局2个国家、15个省份，在43个一线及区域重点城市拥有530个管理项目[4] - 截至2022年6月30日，合约面积约6894万平方米，较2021年同期增长约35.1%，在管面积达约5008万平方米，较2021年同期增长约42.3%[17] - 截至2022年6月30日，公司地理分布从深圳扩展至中国65座城市[19] 各业务线介绍 - 综合物业管理服务业态包括商业物业管理、公共物业、住宅公寓[5] - PM商业写字楼服务提供前期介入到商务管理等服务，有深圳中国储能大厦等代表项目[6] - FM设施管理服务面向工商企业客户提供定制化解决方案，客户涉及多行业[6] - FM设施管理服务内容涵盖设施设备运维、环境、安保、行政服务等[6] - 公司承接的地产协销业务项目约70余个[10] - 公共物业主要客户领域涵盖政府、教育、医疗、城市服务等[7] - 住宅物业服务依托卓越集团26年地产开发经验[7] - 公司推出五心「悦」管家与「4INS美好生活」服务[8] - 资产服务包括商务物业顾问咨询、空间管理、租赁/转让[9] - 卓品商務服务为高新技术与世界500强企业提供一站式配套服务[9] - 建筑机电服务联合盛恒达机电打造「绿色&智慧机电」专项服务[9] - 专业增值服务包括商务环境服务和地产协销服务[10] - 医疗事业服务已进驻接管多家医院后勤项目，搭建「卓医慧」系统[12] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司营业收入达18.6293亿元，年增长率12.7%，毛利5.2976亿元，年增长率8.4%，归母净利润3.1101亿元，年增长率15.0%[16] - 2022年上半年商务物业收入占比57.0%，公共物业占比5.0%，住宅物业占比10.9%，增值服务占比25.5%，其他服务占比1.6%[16] - 剔除两家子公司影响，2022年上半年公司营业收入较同期增长32.8%，归母净利润较同期增长22.9%[16] - 2022年上半年大湾区在管面积2202万平方米，面积占比44.0%，收入6.96102亿元，收入占比51.3%[20] - 2022年上半年长三角在管面积995.1万平方米，面积占比19.9%，收入1.8227亿元，收入占比13.4%[20] - 2022年上半年其他地区在管面积1811.3万平方米，面积占比36.1%，收入4.80015亿元，收入占比35.3%[20] - 2022年上半年商务物业毛利率25.5%，公共及工业物业毛利率12.1%，住宅物业毛利率17.7%[22] - 截至2022年6月30日，商务物业收入与2021年同期相比增加12.9%，卓越集团开发商务物业收入与2021年同期相比增加5.4%[23] - 截至2022年6月30日止六个月，商务物业管理业务来自第三方市场拓展收入同比增加17.4%，公共物业收入同比减少47.8%，住宅物业收入同比增加36.0%[24] - 2022年上半年商务物业在管面积23,027千平方米，收入1,061,228千元；公共及工业物业在管面积8,585千平方米，收入93,711千元；住宅物业在管面积18,472千平方米，收入203,449千元[25] - 2022年上半年新拓战略客户合同数量15个，总新拓战略客户合同额6.3664亿元，年化合同金额1.6452亿元，新拓业务战略客户总合同额贡献比48.8%[27] - 报告期内增值服务收入约4.7563亿元，同比增长约32.5%，占公司总体收入比例约为25.5%[28] - 截至2022年6月30日止六个月，建筑机电收入同比增长1.1889亿元，同比增长率达125.0%[29] - 截至2022年6月30日止六个月，卓品商务服务收入同期增长率达81.3%[29] - 智能化信息平台管控整体数据指标截至2022年6月30日止六个月同比提升31.0%[35] - 截至2022年6月30日止六个月，公司实现收入18.63亿元，较去年同期增加12.7%[45] - 基础物业管理服务收入为13.58亿元，较去年同期增加7.0%，主要因商务物业第三方拓展项目收入增加17.4%[46] - 增值服务收入由3.59亿元增至4.76亿元，增幅32.5%，占总收入比由21.7%升至25.5%[47] - 其他业务收入由2466万元增长17.2%至2891万元，主要因金融服务收入增加[50] - 报告期内，公司销售成本为13.33亿元，较2021年同期增加14.5%，主要因人员及维修成本增加[51] - 公司毛利为5.30亿元，较2021年同期增长8.4%，毛利率从29.6%轻微下降至28.4%[52] - 其他收益为3074万元，较去年增加57.6%，主要因银行存款利息收入增加[54] - 其他亏损净额增加至819万元，主要因应收账款规模扩大带来的减值亏损增加[55] - 销售及行销开支为1088万元，较去年同期增加34.0%，主要因拓展及业务开发费用增加[56] - 行政开支为8449万元，较去年同期下降6.1%，主要因创新组织管理模式等降低开支[57] - 报告期内集团净利润为3.2839亿元，较去年同期增加13.0%，公司权益股东应占利润为3.1101亿元，较去年同期增加15.0%[62] - 2022年6月30日，集团投资物业为1.0704亿元，较2021年12月31日减少0.0545亿元[63] - 2022年6月30日，集团物业、厂房及设备净额为0.4919亿元，较2021年12月31日增加0.0165亿元[64] - 2022年6月30日，集团无形资产为2.2611亿元，较2021年12月31日增加1.9205亿元[65] - 2022年6月30日，集团商誉较2021年12月31日增加1.3937亿元至1.8081亿元，管理层未发现重大商誉减值风险[66] - 2022年6月30日，集团贸易及其他应付款项为14.4701亿元，较2021年12月31日增加3.6887亿元[68] - 2022年6月30日，集团合同负债约为1.6930亿元，较2021年12月31日下降21.7%[71] - 2022年6月30日，集团无银行及其他借款，2021年12月31日为0.75亿元[72] - 2022年6月30日，集团资产负债率为34.5%，2021年12月31日为31.7%[73] - 2022年6月30日，集团现金及等价物为34.0730亿元，较2021年12月31日增长13.3%，权益总额为36.5889亿元，较2021年12月31日增加5.6%[76] - 2022年上半年经营所得现金为265,727千元，2021年同期为576,185千元[126] - 2022年上半年经营活动产生的现金净额为155,467千元，2021年同期为513,979千元[126] - 2022年上半年投资活动所得现金净额为334,699千元，2021年同期为 - 64,267千元[126] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为 - 89,403千元，2021年同期为 - 223,652千元[127] - 2022年上半年现金及现金等价物增加净额为400,763千元，2021年同期为226,060千元[127] - 2022年6月30日现金及现金等价物为3,407,296千元，2021年6月30日为3,513,106千元[127] - 2022年上半年物业管理服务收益为1,834,020千元，2021年同期为1,628,184千元[131] - 2022年上半年来自其他来源的收益为28,913千元，2021年同期为24,663千元[131] - 2022年上半年总收益为1,862,933千元，2021年同期为1,652,847千元[131] - 截至2022年6月30日止六个月，卓越集团所得收益占公司收益的23.3%，2021年同期为15.6%[131] - 2022年上半年物业管理服务收益18.3402亿元，2021年同期为16.28184亿元；金融服务收益2285.2万元，2021年同期为1916.1万元；其他服务收益606.1万元，2021年同期为550.2万元[134] - 2022年上半年报告分部利润4.56168亿元，2021年同期为3.98778亿元[134] - 2022年上半年银行存款利息收入2281.4万元，2021年同期为1098.9万元[134][137] - 2022年上半年财务成本559.1万元，2021年同期为1066.4万元[134] - 2022年上半年折旧及摊销3275.2万元，2021年同期为2307.4万元[134] - 2022年上半年应收贷款减值亏损转回352.7万元，2021年同期计提321.1万元[134] - 2022年上半年贸易及其他应收款项减值亏损1650.9万元，2021年同期为468.7万元[134][138] - 2022年上半年合约资产减值亏损5.3万元[134][138] - 2022年上半年除税前综合利润4.52659亿元，2021年同期为3.97244亿元[135] - 2022年上半年其他收益3073.9万元，2021年同期为1951.4万元；其他亏损净额818.8万元，2021年同期为746.7万元[137][138] - 2022年上半年银行贷款及其他借款利息为2075千元，2021年同期为6687千元；租赁负债利息2022年上半年为3516千元，2021年同期为3977千元[140] - 2022年上半年薪金、工资及其他福利为674927千元，2021年同期为570159千元；以权益结算的股份支付2022年上半年为8269千元，2021年同期为19208千元；界定供款计划供款2022年上半年为36340千元，2021年同期为31402千元[141] - 2022年上半年折旧及摊销费用为32752千元，2021年同期为23074千元；计入租赁负债计量的可变租赁付款2022年上半年为45550千元，2021年同期为30331千元[142] - 2022年上半年企业所得税为131511千元，2021年同期为104106千元；递延税项中暂时差额的产生及拨回2022年上半年为 - 7239千元，2021年同期为2527千元[143] - 2022年基本每股盈利为25.49分，2021年为22.13分，同比增长15.2%[121] - 截至2022年6月30日，非流动资产为6.14955亿元，较2021年末的5.59117亿元增长9.9%[122] - 截至2022年6月30日，流动资产为49.71408亿元，较2021年末的45.13019亿元增长10.2%[122] - 截至2022年6月30日，流动负债为17.52559亿元，较2021年末的14.73479亿元增长19%[122] - 截至2022年6月30日，资产净值为36.58894亿元，较2021年末的34.66432亿元增长5.6%[123] - 2021年1月1日期初权益总额为32.56286亿元[124] - 2021年上半年期内溢利为2.70508亿元，其他全面收入为 - 0.31573亿元[124] - 2021年末权益总额为34.66432亿元[124] - 2022年1月1日期初权益总额为34.66432亿元[125] - 2022年上半年期内溢利为3.11009亿元，其他全面亏损为 - 0.0935亿元[125] - 2022年上半年收购附属公司使非控股权益增加3.7957亿元[125] - 20