财务业绩 - 报告期内公司净利润为1.8729亿人民币，较2022年同期的3.2839亿人民币下降43.0%[8] - 报告期内公司股东应占利润为1.7034亿人民币，较2022年同期的3.1101亿人民币下降45.2%[8] - 报告期内公司净利润率为10.2%，2022年同期为17.6%[9] - 报告期内公司毛利为3.9348亿人民币，较2022年同期的5.2976亿人民币下降25.7%，毛利率从28.4%降至21.4%[23] - 基础物业管理服务毛利率为19.7%，较2022年同期下降3.7个百分点；增值服务毛利率为30.9%，较2022年同期下降9.1个百分点；其他业务毛利率为42.5%，较2022年同期下降30.5个百分点[23] - 报告期内公司其他收益为2546万人民币，较2022年同期的3074万人民币下降17.2%[29] - 报告期内应收款和合同资产减值损失为2457万人民币，2022年同期为1304万人民币[31] - 报告期内销售及行销开支为2304万人民币，较2022年同期的1088万人民币增加111.8%[32] - 报告期内行政开支为1.1164亿人民币，较2022年同期的8449万人民币上升32.1%[33] - 报告期内所得税费用为7081万人民币，较2022年同期的1.2427亿人民币减少43.0%[35] - 截至2023年6月30日止六个月，公司实现收入18.3934亿元，较去年同期下降1.3%[90] - 基础物业管理服务收入为15.6587亿元，较去年同期增加15.3%；增值服务收入为2.6285亿元，降幅44.7%；其他业务收入为0.1062亿元，降幅63.3%[93] - 2023年上半年基础物业管理服务毛利3.07793亿元，毛利率19.7%；增值服务毛利8117.4万元，毛利率30.9%；其他业务毛利451万元，毛利率42.5%[43] - 报告期内，公司销售成本为14.4586亿元，较2022年同期增加8.5%，主要是人员、分包及清洁成本增加[96] - 报告期内其他业务收入从2022年同期的2891万元降至约1062万元，主要因金融服务收入减少约1707万元[113] 业务规模 - 合约面积约7330万平方米，较2022年同期增长约6.3%；在管面积约6042万平方米，较2022年同期增长约20.6%[36] - 一线和新一线城市在管面积占比达77.2%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达63.6%[36] 市场拓展 - 2023年上半年新拓战略客户合同额为2.533亿元，战略客户保有率100%[41] - 2023年上半年新拓第三方项目物业合同90个，总合同额7.6251亿元，年化合同额3.0977亿元[46] - 报告期内新赛道新拓总合同额1.8294亿元，同比增长111.7%，年化合同额为9075万元，同比增长216.2%[62] 业务结构与收入占比 - 商务物业收入占基本物业服务收入的67.1%，第三方基本物业服务占基本物业服务收入的比重为60.5%[46] - 2023年公共与工业物业收入与2022年同期相比增加162.7%[46] - 业主增值服务占比整体增值服务由13.7%提升到41.1%；非业主增值服务主动压降62.2%[52] - 业主增值服务收入同比提升65.1%[52] - 卓品商务营业收入为9261万元，同比增长为26.6%，企业服务连续三年高速增长，平均每年增长率约为50%[52] - 报告期内住宅物业业务收入较2022年同期增加32.2%[59] 资产情况 - 2023年6月30日投资物业为9605万元，较2022年12月31日的1.015亿元减少545万元[81] - 2023年6月30日物业、厂房及设备净额为4459万元，较2022年12月31日的5375万元减少916万元[82] - 2023年6月30日无形资产为3.5488亿元，较2022年12月31日的3.6746亿元减少1258万元[83] - 2023年6月30日，公司商誉2.4352亿元，较2022年12月31日增加0.1823亿元，主要因完成瑤瞻管理收购项目[84] - 2023年6月30日，公司贸易及其他应收款项净额约14.9705亿元，较2022年12月31日增加1.8290亿元[104] - 2023年6月30日，公司贸易及其他应付款项为10.4362亿元，较2022年12月31日增加1.3711亿元[105] - 2023年6月30日，公司合同负债约1.6462亿元，较2022年12月31日增加0.0080亿元[106] - 2023年6月30日，公司银行及其他借款为0.24亿元，按3.5%至4.8%的固定利率计息，须于一年内偿还[107] - 2023年6月30日，公司现金及等价物为24.6868亿元，较2022年12月31日下降3.7%[110] - 2023年6月30日集团资产负债率为29.9%，2022年12月31日为28.4%[119] - 2023年6月30日集团已发出的财务担保为6237万元，与2022年12月31日持平[126] - 报告期内根据新租赁准则确认增加租赁负债，一年内支付的1273万元计入流动负债，一年以上支付的1.0803亿元计入长期租赁负债[127] - 2023年6月30日，集团附属子公司瑶瞻管理有1000万元银行借款，以3904万元应收经营收入作抵押[144] - 2023年6月30日，集团权益总额为36.9749亿元，较2022年12月31日增加1.0819亿元，增长3.0%[146] 资金用途与使用情况 - 战略扩张计划用途金额为23.517亿港元，占比70%，已动用金额为9220万港元[121] - 开发信息技术系统计划用途金额为1.343亿港元，占比4%，已动用金额为300万港元[138] - 用作集团人才支持其他开支的计划用途金额为3.36亿港元，占比20%，已动用金额为0 [141] - 截至2023年6月30日，公司已动用上市所得款项净额约13.765亿港元，约占所得款项净额的41.0%，未使用所得款项净额约为19.83亿港元[150] - 重新分配后未动用所得款项净额估计于2026年12月31日前动用[153] 公司战略 - 公司未来围绕“中国领先的商务不动产服务运营商”愿景，坚持“三大建设，两个驱动”战略方向[66] - 市场拓展将变革，采用创新策略，建立解决方案大中台，在PM领域以湾区为主导推动产业招商和写字楼平台合资模式发展[67] - 业务发展坚持“三大业态+三大延伸”策略，在FM领域深耕战略客户，新赛道利用商务物业优势资源构建新增长点[76][77][78] 组织管理 - 公司将分阶段推进组织变革，提升组织治理层次，激发组织活力和效能[79] - 公司重视人才培养及储备，通过“卓将和卓越计划”结合项目关键人才成长与项目发展[58] 股权与人事变动 - 报告期内，公司以0.6621亿元注资收购贵州在行和频频出奇各32%的股权[85] - 2023年8月15日起，杨志东获委任为执行董事，郭莹由执行董事调任为非执行董事，王斗辞任[192] 购股计划 - 2020年9月9日，公司根据上市前购股权计划向合资格人士授出2820万股股份的购股权[173] - 截至2023年6月30日，董事李晓平先生、郭誉女士及其他参与人尚未行使的购股权分别为1080万股、80万股及1561.6万股[175][177] - 购股计划剩余年期约为7年[172] - 董事会可向公司或附属公司的全职或兼职雇员、行政人员、高级职员及集团成员公司的董事授予首次公开发售前购股权[182][184] - 首次公开发售前购股计划涉及金额14,608,000[186] 公司概况 - 公司为卓越商企服务集團有限公司，股份代號6989，于2023年发布中期报告[189] - 公司作为中国领先的商务不动产服务运营商，提供全生命周期资产维护和全链条服务解决方案[199] - 公司基础物业管理服务面向商务物业、公共与工业物业、住宅物业等多种业务类型[200] 其他 - 集团目前无重大投资、收购资本资产或其他业务的具体计划，但会继续寻找新业务发展机会[156] - 报告期内，公司无重大投资，未对附属、联营或合营企业进行重大收购或出售[170] - 2023年6月30日，集团在中国及印度分别拥有20747名及44名全职雇员，2022年12月31日分别为15676名及66名[171]