公司业务概况 - 公司为投资控股公司，附属公司主要在香港从事承包、工程管理及土木工程咨询业务等多项业务[12] - 公司附属公司业务包括香港承包、项目管理及工程咨询，中国物业分租及管理，香港和中国室内设计及装饰，中国商品贸易[85] 财务业绩 - 截至2022年7月31日止年度，集团收益约1.23亿港元，较上一年度的约1.669亿港元减少26.3%[8] - 2022年，中深国投物业分租及管理服务收益约1.016亿港元，较2021年的约9640万港元增加5.5%[21] - 2022年，集团室内设计及装饰业务分部收益约1520万港元，较2021年的约5740万港元减少约73.5%[25] - 2022年，集团承包业务收益由约820万港元减少91.5%至约70万港元[26] - 截至2022年7月31日止年度，集团总收益减少26.3%至约1.23亿港元[32] - 室内设计及装饰业务收益减少73.5%至约1520万港元，物业分租及管理业务收益增加5.5%至约1.016亿港元，商品贸易业务收益增加至约550万港元[32] - 服务成本减少31.5%至约7910万港元，毛利减少14.5%至约4390万港元，毛利率为35.7% [33][34] - 其他收入及收益减少13.2%至约740万港元，行政及其他经营开支增加5.9%至约1910万港元[35][36] - 贸易应收款项等预期信贷亏损拨备大幅增加至约900万港元[39] - 集团所得税开支总额约为500万港元，除所得税前溢利减少62.6%，除税后溢利减少75.3% [41][42] - 2022年7月31日，集团现金及现金等价物约为5930万港元，流动比率为2.2，资本负债比率为零[45][46][47] - 2022年7月31日，公司拥有人应占股本及权益分别约为410万港元及1.232亿港元，2021年分别约为410万港元及1.223亿港元[52] - 2021/22年集团总收益约1.23亿港元，2021年约1.669亿港元[99] 业务发展阻碍因素 - 2022年香港爆发严重疫情、中国政府的封锁措施以及全球地缘政治冲突阻碍集团整体业务发展[8] - 受疫情和中美政治紧张局势影响，集团业务活动和经营环境受较大影响[99] 业务策略与展望 - 公司对中期未来保持审慎乐观态度，将利用专注物业分租及管理服务分部的优势驱动收益和盈利[8] - 集团作为租户就租赁一栋七层工业楼宇订立为期五年的租赁协议，促进分租业务[8] - 公司将继续专注中国市场，主动采取措施拓宽业务范围以提高回报[9] - 预计中国及香港整体市场将逐步复苏，中央政府将推出有利政策刺激室内设计及装饰业务需求[25] - 集团为取得承包新合约采取更积极方式，包括放宽合约付款条款[26] - 短期公司保持审慎态度，长期保持乐观前景[99] - 中国经济将稳步复苏，公司将专注发展物业分租及管理服务业务[99] 物业分租及管理业务情况 - 2022年7月31日，集团已租赁总楼面面积约20,935平方米的6项大型物业用于分租运营，较2021年的33,999平方米减少[15] - 2022年7月31日，集团分租物业的租用率达到86%以上，较2021年的92%有所下降[15] - 2022年7月31日，集团分租管理服务覆盖深圳、上海及中国其他18个省份，总建筑面积约58,430平方米，较2021年的67,812平方米减少[16] - 集团物业分租一般集中在办公物业，提供小型细分或分区办公物业并融入共用/共享概念[13] - 集团协同工作空间中心目标客户为企业家及初创企业，位于深圳南山区甲级商业大楼[19][20] - 分租业务中，公司物色物业考虑拟选区域商业开发等多因素，分租前进行翻新装修，提供增值服务[127] - 报告期内公司未收到有关物业分租及管理服务的重大投诉[128] - 物业分租及管理业务专注改善市场稳定性和减轻供应链风险，倾向分租租期较长物业[146] 人员与薪酬 - 2022年7月31日，集团共有34名雇员，2021年为61名；截至2022年7月31日止年度员工成本总额约为1000万港元，2021年约为960万港元[58] - 肖怡廖閣女士27岁，2018年1月26日获委任为执行董事，有内贸、外贸及品牌形象设计经验[70] - 鄺嘉琪女士41岁，2016年3月15日获委任为独立非执行董事，有逾18年核数、税务等经验[73] - 余華昌先生48岁，2018年1月26日获委任为独立非执行董事，有公司通讯及企业形象宣传经验[74] - 郭麗英女士42岁，2018年5月21日获委任为独立非执行董事，有项目投资营运等经验[75] - 張晨志先生42岁，2020年12月30日获委任为首席营运官之一，有逾10年中国室内设计及建筑行业经验[78] - 羅嘉順先生46岁，2020年6月11日获委任为首席营运官之一，有逾19年中国房地产行业经验，曾负责12000平方米商用物业项目[79] - 公司奉行公平、公正、公开的雇佣原则，招聘等决定基于客观标准[198] - 所有雇员有权享有公平及具竞争力的薪酬待遇和各类福利[200] - 中国办事处遵循同工同酬原则，雇员薪金根据工作情况和贡献价值厘定[200] 股息政策 - 董事会不建议就本年度派付末期股息[43] 资金运用与投资 - 集团于2021年7月31日承诺投资全资附属公司福清源600万港元，注资已在截至2022年7月31日止年度支付[55] - 截至2022年7月31日，公司已动用2014年配售所得款项净额约2220万港元中的1498.1万港元，未动用款项约701.9万港元，拟用于发展中国物业分租及管理服务业务[56] - 2022年7月31日，集团除附属公司投资外无其他重大投资，无重大或然负债，也无有关附属公司及联营公司的重大收购、注销注册及出售[59][60][61] - 截至2022年7月31日止年度，集团除物业分租及管理业务下新租赁可能确认的投资物业外，无其他重大投资及资本资产计划[62] 贷款与溢利保证 - 2019年10月11日，集团收到股东林烨先生贷款3000万港元，2020年4月3日偿还1500万港元，2022年1月27日偿还余下1500万港元[65][66] - 集团2020年及2021年EBITDA分别约为8200万港元及8800万港元，均高于林烨先生提供的溢利保证，林先生无需补偿[65][66] 环境、社会及管治（ESG）报告 - 公司提呈2021/22年度环境、社会及管治报告，遵循相关规定[82] - 报告涵盖2021年8月1日至2022年7月31日财政年度[82] - 报告遵循重要性、量化、平衡、一致性原则[82] - 可通过指定邮件地址、电话、电邮对报告及可持续发展方针提意见[84] ESG策略与管理 - 公司奉行可持续发展理念，董事会负责监督及制定ESG策略[100][101] - 报告期内八名董事会成员参与ESG报告及管治培训课程[101] - 公司设有三级风险管理及内部监控系统评估风险和机遇[101] - 公司根据改进业务、关爱员工、保护环境三个优先范畴制定可持续发展策略[104] - 公司实施多种参与渠道与持份者沟通，如商业会议、通讯等[107] - 2020/21年度公司委托独立可持续发展顾问进行全面持份者参与活动及重要性评估，识别出12项重大ESG议题，2022年董事会及管理层确认其适用性[108] ESG议题排名 - 改进业务方面，产品质量保证排名第1，客户满意度排名第2，供应链管理排名第7[114] - 关爱员工方面，人才招聘及挽留排名第8，培训及发展排名第9[114] - 保护环境方面，减轻环境影响排名第10，资源消耗管理排名第4，适应气候变化排名第11[114] ESG报告结构 - 报告结构以改进业务、保护环境、关爱员工三方面的平均得分排序，顺序为改进业务、保护环境、关爱员工[116][117] 业务质量与合规管理 - 公司在承包、室内设计及装饰业务中，对分包商有促进定期质量审核等多项要求，若工程不符标准可取消合约[123] - 报告期内公司无因安全及健康理由召回或暂停建筑工程[124] 道德与合规政策 - 公司制定制度加强在反贪污、劳工标准及资料隐私方面的道德立场，与分包商及合作伙伴沟通秉持相同价值观[131] - 公司禁止员工接受或索取第三方利益，禁止利益冲突，员工需每年确认对商业操守原则的了解并签署“公司行为守则”[132] - 公司制定举报政策，审核委员会负责监察及实施该举报计划，报告期内未发现贪污相关违规及诉讼案件[133] - 公司严禁雇佣童工、强迫或非法劳工，承包业务制定“防止雇佣非法外地劳工守则”，报告期内未发现相关违规情况[135][136] - 公司致力于保护客户资料隐私和知识产权，报告期内未发现相关违规情况[137] 供应链管理 - 公司采取不同方法管理供应链，确保了解并遵循合作伙伴期望[140] - 承包及室内设计装饰业务，分包商委聘采用三步法，甄选中分包商需在评估表中获总分60%[142] - 分包商需遵守环保规定，包括空气污染、废物处置等方面，违规可能受调查和处罚[144][145] 环保目标与措施 - 公司为香港后勤办公室制定温室气体排放及能源目标，2021/22年度削减绝对温室气体排放（范围一及二）较2018/19基准年减少86%，已达成2023年前减少65%的目标[151] - 2021/22年度公司削减绝对能源用量较2018/19基准年减少89%，已达成2023年前减少70%的目标[151] - 公司计划在2025年前，削减绝对温室气体排放（范围二）较2020/21基准年减少24%[154] - 公司计划在2025年前，确保办公室新购买电器中至少30%为附带节能标签的电器[154] - 公司计划在2025年前，按收益计算的能源使用密度（兆焦耳/百万港元）较2020/21基准年减少5%[154] - 公司为分包商及雇员制定资源使用指南，涵盖能源、水和材料方面[156] - 公司为香港办公室制定资源管理指南，涉及电力、水和纸张使用[160] - 公司遵守相关环保法律法规，报告期内未出现不合规情况[161] - 公司委托独立可持续发展顾问评估温室气体排放及整体环境影响[161] - 公司针对建筑地盘的空气、噪音和污水影响制定缓解措施[164] 气候风险评估与应对 - 公司加强策略进行初步气候相关风险评估，识别出九项低风险的气候相关风险[172][173] - 针对极端天气实体风险，人力资源部及审核委员会将定期审阅内部政策保障员工健康安全[173] - 针对转型至低碳经济的转型风险，公司将与外部顾问合作分析环境政策[173] - 承包及室内设计装饰业务遇台风或暴雨时所有运营暂停，非必要雇员留在家中[174] - 物业分租及管理业务加强评估潜在客户程序，物色非沿海受水灾影响地区物业[175] 职业健康与安全 - 公司确保遵守职业健康及安全相关法律法规，报告期内无不合规情况[179] - 承包商要求雇员报告不安全工作条件和工伤，熟悉防火措施[180] - 公司为分包商制定“安全规则”，涵盖提交文件、确认回执、提供防护装备等要求[181][182] - 公司持续监察分包商安全表现，实施扣分制度进行处罚[184] - 分包商扣分达到不同程度有不同处罚，如出席会议、发警告、暂停投标等[185] - 报告期内为雇员及分包商分销约270件个人防护装备[186] - 报告期内向雇员提供约500件个人防护装备[197] - 公司《员工手册》涵盖物业分租及管理、职业健康及安全等指示[187] - 公司采取保持换气率、定期消毒公共区域等职业健康及安全措施[190]