财务数据关键指标变化 - 集团收入为5.25亿港元，同比增长2.7%[27] - 集团毛利为1.003亿港元，同比下降7.6%[27] - 毛利率为19.1%，同比下降2.2个百分点[27] - 每股亏损为0.025港元，上年同期为盈利0.015港元[28] - 公司总收益从2021年的5.111亿港元增长2.7%至2022年的5.250亿港元[61] - 毛利下降7.6%至2022年的1.003亿港元，毛利率从21.3%降至19.1%[74][75] - 公司拥有人应占亏损达2,590万港元，较2021年盈利1,590万港元下降263.7%[79][82] - 联营公司亏损从2021年的510万港元扩大至2022年的810万港元[80] - 分占联营公司Dakin Holdings Inc.亏损从510万港元增加至810万港元，增幅约58.8%[83] - 股本回报率从5.1%下降至-8.4%，主要因开支增加[96][101] - 资产回报率从3.9%下降至-6.3%，主要因开支增加[96][101] - 流动比率从2.73倍下降至2.57倍[96][101] - 资产负债比率从5.9%上升至6.4%[96][101] - 应收账款周转日数从61.8天增加到65.5天，增加3.7天[103] - 应付账款周转日数从40.2天减少到34.8天，减少5.4天[103] 成本和费用 - 服务成本增长5.5%至2022年的4.247亿港元，占收益比例从78.7%升至80.9%[72][73] - 行政开支增长13%至2022年的7,040万港元，主要因员工成本增加[81] - 行政开支增加800万港元至7040万港元，同比增长13%，主要因员工薪金及花红增加[84] - 其他经营开支增加1000万港元至3240万港元，同比增长44.6%，主要因折旧及股份付款开支增加[88] - 折旧及摊销开支从632.4万港元增至1067.5万港元，增幅68.7%[90] - 员工成本从4.096亿港元增至4.324亿港元，增长5.6%[109] 各业务线表现 - 主要业务为物业管理服务、物业投资及放债业务[25] - 物业管理部门收入约为5.198亿港元，较2021年的5.090亿港元增长2.1%[34] - 放债业务贷款利息收入为380万港元，较2021年的90万港元增长322%[43] - 物业投资业务租金收入为140万港元，较2021年的120万港元增长16.7%[47][48] - 物业管理服务合约收益增长3.7%至2022年的4.888亿港元，占总收益93.1%[61] - 独立保安服务合约收益从2021年的3,260万港元降至2022年的3,100万港元，占比从6.4%降至5.9%[58][67] - 集团通过独立保安服务合约为香港14项物业提供保安服务[42] 各地区表现 - 香港业务收益从2021年的4.716亿港元增至2022年的4.876亿港元[57][66] - 中国大陆业务收益从2021年的3,950万港元下降至2022年的3,740万港元[57][66] - 香港及中国物业管理服务收入为5.250亿港元，较去年5.111亿港元增长2.7%[107] 管理层讨论和指引 - 公司净亏损主要由于未获得政府抗疫基金补贴，相比2021年减少1990万港元其他收入[83] - 公司密切监控COVID-19疫情影响并已实施应对措施[149] - 公司确认截至报告日期财务状况和经营状况无重大不利变动[149] - 香港物业管理行业竞争激烈，可能对公司服务费用构成压力[143] - 客户提前终止服务合约可能对公司收入流和盈利能力产生不利影响[143] - 集团业务将划分为五个板块：时生活、时医生、时物业、时金融和时网络[37][38] - 时生活及时医生品牌已获得国家知识产权局注册商标批准[37][38] 贷款及融资活动 - 截至2022年3月31日应收贷款账面金额为2400万港元，较2021年同期的1800万港元增长33.3%[43] - 2022年5月3日续期贷款金额为2100万港元，年利率10%，到期日为2023年4月20日[44][46] - 贷款业务借款方A于2021年4月21日借款2400万港元，年利率10%，期限1年[47] - 借款人于2022年6月13日偿还本金及应计利息约2100万港元[47] - 公司全资附属公司Lucky Stone于2021年提供一笔不超过2400万港元的贷款，年利率10%[147] - 贷款本金2400万港元已于2021年4月21日提取[147] - 该贷款交易构成关连交易及须予披露交易，经股东特别大会批准[147] - 根据GEM上市规则，贷款本金额超过集团资产比率的8%[147] - 公司向何先生提供贷款本金不超过2100万港元，年利率10%[149] - 何先生于2022年6月13日偿还本金及应计利息约2100万港元[149] - 集团抵押约60万港元银行存款及920万港元人寿保险保单作银行融资担保[129] - 集团抵押租赁土地楼宇（账面值约797.8万港元）及投资物业（账面值约3030万港元）[129] - 使用权资产（汽车）账面值约100万港元列于租赁负债项下[129] - 上市实际所得款项净额约1750万港元低于原估计的2440万港元[135] - 已动用上市所得款项1320万港元其中750万港元用于偿还银行贷款[137] - 尚未动用上市所得款项430万港元预计于2026年3月31日前悉数动用[137][138] - 截至2022年3月31日止年度公司未进行任何集资活动[141] - 公司于2018年10月31日完成配售1.71亿股新股，配售价每股0.24港元，净集资约4040万港元（每股净收益约0.236港元）[142] - 集资净额中约3230万港元（80%）用于拓展中国物业管理业务及社区生活增值服务[142] - 集资净额中约810万港元（20%）用于集团一般营运资金[142] - 截至报告日期，集资净额4040万港元已按计划完全使用[142] 资产及现金流 - 银行结余及现金从1.053亿港元减少至6770万港元，下降35.7%[96][101] - 公司资本支出达6550万港元，其中直接添置5720万港元，在建工程820万港元，较2021年的2950万港元增长122%[114] - 公司持有以美元计价的人寿保险保单存款，面临外币风险，但目前风险有限[118] - 公司目前没有针对外币资产及负债的外币对冲政策[118] 客户及合约管理 - 物业管理组合新增25份香港管理合约[26] - 管理项目包括益丰大厦650个单位[26] - 管理项目包括海怡花园248个单位[26] - 管理项目包括科汇中心221个单位[26] - 香港地区获得25份物业管理合约[110] - 香港服务合约总数达448份，覆盖67,984个住户[110] - 截至2022年3月31日，公司持有63个客户账户，金额为5080万港元，较2021年同期的4680万港元增长8.5%[114] - 有效服务合约共448份，其中236份不符合续约程序要求，已向相关客户发出终止通知[114] - 符合程序要求的有效合约共228份，占合约总数的50.9%[114] - 客户账户数量从2021年的68个减少至2022年的63个，减少7.4%[114] - 银行及保险公司为公司提供11份履约保证证书，金额达1640万港元，较2021年的1570万港元增长4.5%[114] - 履约保证证书数量从2021年的10份增加至2022年的11份[114] 公司治理及董事信息 - 公司于2021年6月1日委任林东明先生为独立非执行董事及提名委员会主席[10][12] - 公司于2021年6月1日接受曹肇棆先生辞任独立非执行董事及提名委员会主席职务[10][12] - 执行董事何应财先生持有加拿大Memorial University of Newfoundland理科学士学位[150] - 执行董事李展程先生持有美国华盛顿州立大学工商管理学士学位[150] - 独立非执行董事林东明先生曾任中国重汽（香港）国际资本有限公司董事总经理[153] - 林东明先生自2021年10月起担任财华社集团非执行董事[154] - 林东明先生曾于2020年8月至2021年10月担任财华社集团执行董事[155] - 林继阳先生获委任为独立非执行董事，审计委员会和薪酬委员会主席，提名委员会成员[159] - 林继阳先生为杭品生活科技股份有限公司执行董事兼行政总裁，股份代号1682[159] - 林继阳先生曾于2014年8月至2017年5月担任杭品独立非执行董事[159] - 罗志豪先生获委任为独立非执行董事，审计委员会、薪酬委员会和提名委员会成员[161][165] - 罗志豪先生拥有超过30年投资及房地产行业经验[162][165] - 何应祥先生为集团创始人之一，曾于2012年8月至2015年2月担任执行董事[164] - 柳炳贵先生担任港深联合物业联席董事，拥有超过25年物业管理工作经验[167] - 柳炳贵先生于2000年8月获香港大学专业进修学院房屋实务证书[167] - 柳炳贵先生于2003年4月注册为专业房屋经理[167] - 何应祥先生与执行董事何应财先生为兄弟关系[164] - 方锡雄先生63岁担任公司联席董事负责监督物业管理客户关系及行政工作[169] - 赖镇豪先生50岁担任高级物业经理已效力公司超过15年负责监管新界楼宇运营[169] - 陈家杰先生44岁担任高级会计经理已效力公司约16年负责会计部管理及客户财务管理[171] - 符伟翼先生65岁担任高级物业经理已效力公司超过8年负责监督公屋及私营部门物业管理[171] - 苏家敏女士38岁于2021年加入担任财务经理负责会计及财务管理拥有超过10年相关经验[171] - 方锡雄先生于2012年2月晋升联席董事曾任职香港政府房屋署及新昌管理服务[169] - 符伟翼先生持有卡尔加里大学统计学学士学位及香港大学房屋管理证书[171] - 陈家杰先生于2018年4月晋升高级会计经理曾任职新先锋印刷有限公司会计主管[171] - 赖镇豪先生持有香港管理专业协会物业管理证书及香港城市大学物业管理文凭[169] - 联席董事职位为公司职级非公司法规定董事主要监管物业管理行政标准及客户关系[169] - 公司自2015年9月8日起未正式设立行政总裁职位[173] - 董事会主席黄黎明同时兼任执行董事导致公司偏离企业管治守则A.2.1条[176] - 独立非执行董事可通过董事会会议直接向执行董事表达观点[176] - 公司采纳GEM上市规则第5.48至5.67条作为董事证券交易行为守则[179] - 截至2022年3月31日止年度未发现董事违反证券交易行为守则的情况[180] - 公司自2013年10月11日起采纳董事会成员多元化政策[183] - 董事会定期检讨组成及成员多元化政策以确保符合业务需求[183] - 董事会授权管理层处理集团日常管理、行政和运作[183] - 截至2022年3月31日止年度董事会认为现有组成及多元化政策合适[183] - 董事会由6名董事组成包括3名执行董事和3名独立非执行董事[185] - 执行董事服务合约为期1至3年终止需1至3个月书面通知[185] - 独立非执行董事委任期为1至3年终止需1至2个月书面通知[188] - 每年三分之一董事须轮席退任每位董事至少每3年退任一次[189] - 独立非执行董事占比达董事会三分之一符合GEM上市规则要求[198] - 独立非执行董事均于2022年3月31日前通过年度独立性确认[190] - 日常管理授权予主席执行董事及高级管理层重大交易需董事会批准[196] - 管理层职责包括执行董事会策略监控运营及财务业绩并建立控制制度[197] - 董事会成员间无财务业务家庭或其他重大关系[191] - 独立非执行董事具备适当专业资格及财务管理专业知识[198] - 公司委聘第三方专业公司进行截至2022年3月31日止年度的内部监控检讨[173] 股权结构及关连交易 - 黄黎明通过恒生资本有限公司间接持有公司约61.00%股权[120] - 收购物业交易构成关连交易且代价超过1000万港元[120] - 恒生资本有限公司持有公司626,071,950股股份占已发行股本55.45%[128] - 控股股东恒生资本有限公司持有公司股份626,071,950股，占已发行股份总数约55.45%[150] - 公司于2020年12月28日以4200万元人民币收购北京朝阳区五间办公单位[118] 公司基本信息 - 公司股份于香港联合交易所GEM上市，股份代号为8181[1][14] - 公司核数师为中汇安达会计师事务所有限公司[12] - 公司主要往来银行包括香港上海汇丰银行有限公司和星展银行（香港）有限公司[12] - 公司注册办事处位于开曼群岛Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman KY1-1111[12] - 公司总部及香港主要营业地点位于香港中环租庇利街1号喜讯大厦9楼903室[12] - 公司主要股份过户登记处为Conyers Trust Company (Cayman) Limited[14] - 公司香港股份过户登记分处为联合证券登记有限公司，位于香港北角英皇道338号华懋交易广场2期33楼3301–04室[14] - 公司网址为www.shishiservices.com.hk[14] - 集团通过港深联合物业管理有限公司在香港提供物业管理服务[17] 员工及人力资源 - 员工总数从1,857人减少至1,801人，减少56人[109] 股息政策 - 公司未派发截至2022年3月31日止年度的末期股息[103]