公司基本信息 - 报告遵照GEM上市规则提供时时服务有限公司资料，董事愿共同及个别承担全部责任[4] - 公司执行董事有黄黎明先生、何应财先生、李展程先生[7] - 公司独立非执行董事有林东明先生、林继阳先生、罗志豪先生[7] - 公司核数师是中汇安达会计师事务所有限公司[8] - 公司香港法律顾问是麦家荣律师行[8] - 公司主要往来银行有香港上海汇丰银行有限公司、星展银行（香港）有限公司[8] - 公司注册办事处位于Cayman Islands的Cricket Square, Hutchins Drive，P.O. Box 2681, Grand Cayman KY1 - 1111[8] - 公司总办事处及香港主要营业地点在香港中环租庇利街1号喜讯大厦9楼903室[8] - 公司主要股份过户登记处是Conyers Trust Company (Cayman) Limited[9] - 公司GEM股份代号为8181[9] 公司股权结构 - 截至2023年3月31日，时时服务有限公司持有时时健康、时时生活等多家公司100%股权，持有部分公司33%、30%股权[10] - 黄先生通过恒生持有公司626,071,950股股份，约占已发行股份总数的55.45%[117] 公司主要业务 - 公司主要业务为提供物业管理服务、物业投资及放债业务[14] - 公司已获授13份香港住宅及非住宅项目的管理合约，包括华明邦（10,680个单位）、青富苑（2,875个单位）等[15] - 2023年3月31日止年度，公司在香港根据独立保安服务合约向13项物业提供物业保安服务[30] - 2023年获授13份香港物业管理合约[75] - 2023年香港服务合约总数445份，涵盖约84370个住户[76] - 2023年445份有效合约中196份未严格遵守续约要求，249份已符合或不适用相关条例[77] 公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日止年度，集团收益约为5.474亿港元（2022年：5.250亿港元），较去年上升约4.3%[16] - 截至2023年3月31日止年度，集团毛利约为9,450万港元（2022年：1.003亿港元），较去年下降约5.8%[16] - 总溢利率由截至2022年3月31日止年度约19.1%减少约1.8%至截至2023年3月31日止年度的约17.3%[16] - 2023年3月31日止年度每股亏损为0.026港元，2022年为0.025港元[18] - 2023年公司收益为5.474亿港元，较2022年的5.250亿港元增长4.3%[37][40] - 2023年总服务成本为4.529亿港元，较2022年的4.247亿港元增加6.6%，占收益比例从80.9%升至82.7%[42] - 2023年毛利为9450万港元，较2022年的1.003亿港元减少5.8%，毛利率从19.1%降至17.3%[37][43] - 2023年公司拥有人应占亏损为2880万港元，较2022年的2590万港元增加10.8%，净亏损率从 -4.9%降至 -5.3%[37][45] - 2023年行政开支为7920万港元，较2022年的7040万港元增加12.5%，因员工薪金及花红增加[47] - 2023年其他经营开支增加880万港元，部分被政府补助净收入增加560万港元、议价购买收益增加480万港元及减值亏损减少850万港元抵销[46] - 2023年利息收益为1429千港元，较2022年的458千港元增长212.0%[37] - 2023年其他收入及开支净额为1.0858亿港元，较2022年的3280万港元增长231.0%[37] - 2023年其他经营开支约4120万港元，较2022年的3240万港元增加约27.2%[49] - 2023年核数师酬金130万港元，2022年为75万港元[50] - 2023年以股份为基础之付款开支897.6万港元，2022年为251.9万港元[50] - 2023年流动比率约为2.57倍，与2022年持平[51][61] - 2023年资产负债率约为6.5%，2022年为6.4%[51][62] - 2023年银行结馀及现金约7910万港元，2022年为6770万港元[51][56] - 2023年银行及其他贷款、融资租赁承担及租赁负债约1820万港元，2022年为1910万港元[51][57] - 2023年应收账款周转日数约63.5日，2022年约65.5日[51][63] - 2023年应付账款周转日数约33.2日，2022年约34.8日[51][64] - 董事不建议就2023年度派付末期股息，2022年亦无[65] - 2023年物业业务收入约5.474亿港元，2022年为5.250亿港元[72] - 2023年3月31日员工总数1692名，2022年为1801名；2023年员工成本约4.756亿港元，2022年为4.324亿港元[74] - 2023年3月31日客户账户68个，金额约5910万港元，2022年3月31日为63个，金额5080万港元[79] - 2023年3月31日履约证书13份，金额约2740万港元，2022年3月31日为11份，金额1640万港元[80] - 2023年购入物业、机器及设备约1671万港元，2022年为6550万港元[81] 各业务线数据关键指标变化 - 2022/2023年度物业管理服务收益约5.459亿港元，2022年为5.198亿港元[24] - 2023年3月31日止年度，放债业务贷款利息收入约10万港元，2022年为380万港元[32] - 应收贷款约2400万港元到期日为2022年4月20日，约2100万港元于2022年5月3日续期，年利率10%，2023年4月20日到期[33] - 借款人于2022年6月13日偿还本金及应计利息约2100万港元，2023年3月31日公司并无应收贷款，2022年3月31日为2400万港元[34] - 2023年3月31日止年度，物业投资业务租金收入约140万港元，2022年为140万港元[36] - 2023年物业管理服务合约收益为5.083亿港元，较2022年增长4.0%，合约数目从448份减至445份[40] - 2023年独立保安服务合约收益为3760万港元，占总收益6.9%，2022年为3100万港元，占比5.9%[39][40] 公司过往重大交易 - 2022年3月15日公司全资附属公司以450万港元收购天亚建筑工程有限公司33%已发行股本[89] - 2022年4月28日收购天亚事项完成，公司持有其33%已发行股本[90][91] - 2021年2月25日及3月12日，公司全资附属公司同意向何应财提供不超2400万港元贷款，年利率10%[92] - 2021年4月21日何应财提取2400万港元贷款[95] - 2022年5月3日，公司全资附属公司同意向何应财提供不超2100万港元贷款，年利率10%[97] - 2022年何应财提取2100万港元贷款，并于6月13日偿还本金及应计利息约2100万港元[98][99] 公司资金运用情况 - 公司发行新股份实际所得款项净额约为1750万港元，别于估计所得款项净额约2440万港元[108] - 截至2023年3月31日，已动用所得款项净额1320万港元，尚未动用430万港元[108] - 公司预期余下所得款项430万港元将于截至2026年3月31日止年度前悉數動用[109] - 2018年10月31日集资所得款项净额约4040万港元已按拟定用途使用[111] - 2018年集资所得款项中约3230万港元用于拓展中国物业管理业务及提供社区生活增值服务[111] - 2018年集资所得款项中约810万港元用作集团营运资金[111] 公司人员信息 - 黄先生47岁，在地产开发和物业管理业务有逾20年经验[115] - 何先生63岁，负责业务营运、财务管理及销售与推广[118] - 李先生38岁，在房地产投资、收购、估值及资产管理方面经验丰富[122] - 林先生51岁，在中国政府部门及国有大型企业任职20年，2004 - 2018年任中国重汽（香港）国际资本有限公司董事总经理[126] - 林先生于2020年8月至2021年10月及2021年10月至2022年10月分别担任财华社集团有限公司执行及非执行董事[129] - 林继阳先生53岁，1990年7月取得厦门大学会计学学士学位，2010年7月取得英国Oxford Brookes University工商管理硕士学位[131] - 林继阳先生于2014年8月至2017年5月任杭品独立非执行董事，2015年6月至2021年12月任Holly Futures Co., Ltd独立非执行董事[133] - 林继阳先生于2015年5月至2019年6月任新威国际控股有限公司董事，2021年8月至2022年1月任执行董事[133] - 林继阳先生于2015年6月至2020年6月任汇财金融投资控股有限公司独立非执行董事[133] - 罗志豪先生55岁，在投资及房地产行业拥有逾30年经验[136] - 何应祥先生70岁，为集团创办人之一，自1984年8月起任港深联合物业管理有限公司董事[140] - 何应祥先生于2012年8月15日至2015年2月任执行董事，负责集团整体业务发展[141] - 何应祥先生为何应财先生胞兄，柳炳贵先生为其表亲的配偶[142] - 柳炳贵72岁，效力港深联合超26年，1996年9月加入，2008年4月晋升为联席董事，2022年8月任董事[143] - 方锡雄64岁，1978 - 2001年效力香港政府，2011年5月加入港深联合，2012年2月晋升为联席董事[148][149] - 赖镇豪51岁，效力港深联合超15年，2006年8月加入，负责监管新界楼宇运营[152][153] - 陈家杰45岁，效力港深联合约17年，2004年8月加入，2018年4月晋升为高级会计经理[155][157] - 符伟翼66岁，效力港深联合超9年，2013年5月加入，2018年3月晋升为高级物业经理[158][160] - 柳炳贵2000年8月获香港大学专业进修学院房屋实务证书，2002年9月获房屋管理文凭[144] - 方锡雄1997年9月获香港大学专业进修学院房屋管理文凭，1999年6月当选英国特许屋宇经理学会公司会员[150] - 赖镇豪1992年获香港管理专业协会物业管理证书，2002年获香港城市大学物业管理文凭[154] - 符伟翼1978年9月获卡尔加里大学统计学理学士，1987年8月获香港大学房屋管理证书[161] - 柳炳贵为港深联合董事何应祥表亲的配偶，与其他董事等无关联[146] 公司企业管治情况 - 公司提呈截至2023年3月31日止年度的企业管治报告[164] - 公司已采纳GEM上市规则附录15所载的企业管治守则，并委聘第三方专业公司进行内部控制检讨[166] - 截至2023年3月31日止年度，公司遵守所有企业管治守则，除主席与行政总裁角色未区分外[167] - 公司自2015年9月8日以来并无正式设立行政总裁一职，日常运营由执行董事及高级管理层监控[168] - 企业管治守则条文C.2.7不适用于公司，董事会认为偏离此条文对运作无重大影响[170][171] - 截至2023年3月31日止年度，公司未察觉董事证券交易有违反规定准则及行为守则的情况[173] - 公司自2013年10月11日起采纳董事会成员多元化政策，截至2023年3月31日认为该政策合适[175][177] - 董事会授权管理层处理集团日常管理、行政和运作，并定期检讨[178] - 董事会现时由6名董事组成，包括3名执行董事及3名独立非执行董事[180] - 执行董事黄黎明、何应财、李展程与公司订立1至3年服务合约，终止需提前1至3个月书面通知[185] - 独立非执行董事林继阳、罗志豪、林东明与公司订立1至3年委任函件，终止需提前1至2个月书面通知[187] - 每届股东周年大会三分之一董事须退任，每位董事至少每3年退任一次[190] - 截至2023年3月31日止年度全体独立非执行董事均为独立[192] - 董事会遵守规定委任至少三名独立非执行董事，占董事会至少三分之一[197] - 截至2023年3月31日，执行董事黄黎明董事会会议出席率100%（7/7），股东周年大会和特别