财务数据 - [2022年公司收入为26.8581亿人民币，年增长率为-15.1%，毛利为5.8059亿人民币，年增长率为-49.3%，年内利润为3.38亿人民币，年增长率为-38.4%][29] - [2022年公司物业管理服务收入18.8216亿人民币，占比70.1%；非业主增值服务收入3.9491亿人民币，占比14.7%；社区增值服务收入2.6544亿人民币，占比9.9%；其他业务收入1.433亿人民币，占比5.3%][37] - [2022年物业管理服务收入1.88216亿人民币，较2021年增长9.2%，占2022年总收入70.1%，主要得益于在管建筑面积增长][39][45][64] - [2022年住宅物业管理服务收入1.5亿人民币，与2021年同期相比增长14.5%][38] - [2022年社区增值服务收入2650万人民币，较2021年下降25.8%，占2022年总收入的9.9%，主要因业主需求下降致物业维修及养护收入下降][46] - [2022年宋都嘉和运营长租公寓及酒店业务实现收入1430万人民币，主要来源于酒店房费、餐饮服务及个人护理产品销售][42] - [2022财年公司收入2.686亿人民币，较2021财年下降15.1%][88] - [物业管理服务毛利从2021财年的4850万人民币降至2022财年的3680万人民币，毛利率从28.1%降至19.6%][73] - [社区增值服务毛利从2021财年的2040万人民币降至2022财年的1010万人民币，毛利率从57.1%降至38.1%][74] - [非业主增值服务2022财年收入3960万人民币，较2021财年下降56.2%，占2022财年总收入的14.7%][89] - [2022年12月31日，公司现金及现金等价物为1.093亿人民币，同比2021财年底下降65.7%][81] - [2022年12月31日，贸易及其他应收款项为2.073亿人民币，较2021年12月31日增长63.1%][85] - [2022年12月31日，贸易及其他应付款项为1.427亿人民币，较2021年12月31日增长10.9%][86] - [2022财年公司税前利润为4030万人民币，较2021财年下降47.3%][99] - [2022财年公司所得税开支为650万人民币，较2021财年下降69.8%][100] - [2022年12月31日，公司物业、厂房及设备为3350万人民币，较2021年12月31日上升85.1%][103] - [2022年末宋都物业为宋都控股借款提供1.35億元人民幣銀行存款質押][105][108] - [2022年末宋都控股向銀行取得1.28億元人民幣貸款，由宋都物業提供銀行存款質押，宋都物業獲取4%佣金費，本報告期佣金收入350萬元人民幣][105] - [2022年末集團僱用702名僱員，本報告期員工成本7450萬元人民幣，2021年為7410萬元人民幣][108] - [报告期内，集团前五名供应商的交易额占集团总购货额的36.1%（2021年：28.7%），最大供应商的交易额占集团总供货额的11.7%（2021年：12.5%）][194] 业务规模 - [截至2022年12月31日，公司在中国19个城市设有19间附属公司及26间分公司，向58项物业提供服务，在管总面积960万平方米，总合约面积1140万平方米][36] - [截至2022年12月31日，在管项目58个，在管建筑面积959.2万平方米，较2021年的916.8万平方米有所增长][38][39][62][64] - [截至2022年12月31日，储备项目10个，储备项目总建筑面积180万平方米][66] 业务发展 - [公司积极拓展社区增值业务，涉足社区养老、托育等多元生活服务及城市服务内容][34] - [公司立足物业管理基础服务，开展满意度调研、项目巡检及内审检查][34] - [公司将增加养老设备设施、幼儿园和医疗保健服务到物业管理服务范围，多样化服务种类，扩大社区增值服务范围][44] - [公司将坚定稳步扩大管理面积，积极开展第三方项目外拓，多渠道实现规模增长][69] - [未来社区试点项目被评为标杆项目，并与当地街道达成新的三年期合作][38] 公司治理 - [程先生于2023年4月14日辞任执行董事，朱轶桦先生为执行董事兼执行总裁][52][53] - [公司遵照上市規則成立審核委員會，由三名獨立非執行董事組成，劉國煇先生為主席][126] - [公司採納上市規則附錄十所載標準守則作為董事證券交易行為守則，報告期內董事均遵守][127] - [朱女士于2019年12月15日获委任为公司董事会成员，2020年1月15日任执行董事][151] - [俞女士于2019年12月15日获委任为公司董事会成员，2020年1月15日任执行董事][157] - [程华勇42岁，为执行董事，在物业管理行业有超20年经验，2020年4月3日获委任为董事会执行董事][164][166] - [缪建萍49岁，为集团首席财务官，2020年6月加入集团，在财务管理领域有近20年经验][185] 法律诉讼 - [2022年1月宋都物業涉及合同糾紛訴訟，8月法院裁決原告人因半數以上成員辭任終止，無資格作為訴訟原告][107][118] 外汇风险 - [集团业务主要集中中国，大部分以人民币进行，外匯風險有限，但上市所得款項以港元計值，會密切監察匯率及利率風險，探討外匯對沖方案][121] 股份相关 - [公司将在2023年5月29日至6月1日暂停办理股份过户登记手续，符合资格出席股东大会的股份过户文件须在2023年5月25日下午4时30分前送达指定地点][136] - [公司已发行总股本最少25%由公众人士持有][140] 关联交易 - [2022年12月20日，宋都控股出售和业投资约99.9%股权，致中和实业自2022年12月21日起不再是公司关连人士][141] - [2023年1月18日，宋都物业与宋都控股订立新相互担保协议，双方为对方借款或融资提供不超1.5亿元担保，有效期12个月，该协议已获独立股东批准][143] 上市所得款项用途 - [上市所得款项约15%用于创建智慧社区，该部分款项已用于开发及升级线上 - 线下移动应用程序][145] - [上市所得款项约15%用于探索、扩展社区增值服务，该部分款项已动用约55.2%，预计2023年12月31日前悉數動用][145] - [公司于2021年1月18日在港交所主板上市，筹集所得款项净额约1.332亿港元][156] - [上市所得款项净额约48%用于收购或战略联盟，已动用约15.3%，预计2023年12月31日前悉數動用][156] - [上市所得款项净额约12%用于投资及扩大未来社区试点项目服务，已全部用于数字化升级][156] - [约10%资金用于为营运资金及其他一般企业用途提供资金，报告日期时该部分款项已用于上市后相关中介服务费支付及日常运营支付][180] - [上市所得款项净额用途详情载于年报第19页相关段落][196] 公司注销情况 - [杭州宋都紫阳健康管理有限公司于2020年6月24日通过决议注销，朱女士曾为监事][155] - [杭州博闲酒店管理有限公司于2022年8月18日自愿注销，朱女士曾为监事][155] - [杭州宋都汇都企业管理有限公司于2022年12月15日自愿注销，朱女士曾为监事][155] - [衢州宋都老字号商业管理有限公司于2022年9月23日自愿注销，朱女士曾为监事][155] - [杭州宋都宁润中医门诊部有限公司于2022年12月29日自愿注销，朱女士曾为监事][155] 证券交易情况 - [报告期内及截止报告日期，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券情况][178] 合规情况 - [公司严格遵守与物业管理服务、外商投资、外汇等相关法律及法规，报告期内无严重违反或不遵守适用法律法规情况][192][193] 环境、社会及管治报告 - [集团环境、社会及管治报告载于年报第64页至第97页][190] 集团雇员情况 - [集团雇员情况、薪金及福利详情载于年报第16页“管理层讨论及分析－财务回顾－人力资源”段落][195] 股息政策 - [公司董事会不建议就2022财年派付任何末期股息，2021年也无派息][197] - [公司拥有有效的股息政策，可在股东大会宣布派付股息，不得超董事会建议金额][200] - [股息可从公司已变现或未变现溢利、不再需要的储备中宣派或派付，经股东批准及偿债能力测试可从股份溢价账支付][200] - [公司将按每股以港元宣派和派付股息，实际分派金额取决于盈利、财务状况等，需股东批准，中期股息除外][200] 重大事项 - [本报告期公司无重大投资（佔集團總資產5%或以上）][110] - [本报告期集團无附屬公司、聯營公司及合營企業重大收購及出售事項][111] 公司业务范围 - [公司主要业务为在中国提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他业务（主要为酒店业务和长租公寓业务）][187] 集团环境责任 - [集团相信不会承受重大环境责任风险或合规成本][189]