公司基本信息 - 公司于2019年12月30日在港交所主板上市，是首家轻资产模式商业管理运营商[5] 业务布局 - 公司坚持深耕长三角区域，聚焦经济活力高的城市集群[5] - 公司已布局142个零售商业务项目，其中长三角96个，珠三角7个，其他39个，长三角布局占比约70%[39] 商业运营服务业务数据 - 截至2021年12月31日，已开业零售商业物业88个，总建筑面积约990万平方米；已签约136个，总合约建筑面积1410万平方米[5] - 截至2021年底，公司商业管理已开业面积约1000万平方米，合约面积超约1410万平方米[28] - 截至2021年12月31日，公司有88处已开业零售商商业物业，总已开业建筑面积约993万平方米，已签约零售商商业物业136个，总合约建筑面积约1410万平方米[41] - 2021年商业运营服务业务总收入约2,017.1百万元，较2020年的1,562.9百万元增加29.1%[60] - 2021年商业运营服务已开业建筑面积约9.9百万元平方米，较2020年的8.6百万元平方米增加1.3百万元平方米[60] - 2021年商业运营服务已开业项目数88个，较2020年的68个新增20个[60] - 2021年商业运营服务合约建筑面积约14.1百万元平方米，较2020年的11.3百万元平方米增加2.8百万元平方米[60] - 2021年长三角合约建筑面积9,174千平方米，已开业建筑面积6,224千平方米，收入1,406,364千元；2020年合约建筑面积7,269千平方米，已开业建筑面积5,033千平方米，收入1,059,868千元[61] - 2021年珠三角合约建筑面积316千平方米，已开业建筑面积161千平方米，收入39,813千元；2020年合约建筑面积316千平方米，收入6,604千元[61] - 2021年其他地区合约建筑面积4,567千平方米，已开业建筑面积3,546千平方米，收入570,941千元；2020年合约建筑面积3,763千平方米，已开业建筑面积3,540千平方米，收入496,453千元[61] - 2021年商业运营服务总计合约建筑面积14,057千平方米，已开业建筑面积9,931千平方米，收入2,017,118千元；2020年合约建筑面积11,348千平方米，已开业建筑面积8,573千平方米，收入1,562,925千元[61] - 2021年公司商业新增签约276万平方米，其中第三方项目签约面积49万平方米[28] - 截至2021年12月31日，集团新增签约零售商业物业项目总计预计总建筑面积2760362平方米，其中来自集团的项目预计总建筑面积2274545平方米，来自独立第三方的项目预计总建筑面积485817平方米[84] 住宅物业管理服务业务数据 - 截至2021年12月31日，住宅物业管理服务已交付物业82个，总已交付建筑面积约1770万平方米；已签约136个，总签约建筑面积约3000万平方米[5] - 截至2021年12月31日，公司住宅物业管理服务已交付项目82个，总已交付建筑面积约1770万平方米，已签约项目136个，总签约建筑面积约3000万平方米[42] - 2021年住宅物业管理服务业务总收入约4.469亿元，较2020年的3.583亿元增加24.7%[98] - 2021年已交付建筑面积约1770万平方米，较2020年增加330万平方米；已交付项目数82个，较2020年新增21个；合约建筑面积约3000万平方米，较2020年增加680万平方米[98] - 2021年公司住宅新增签约674万平方米[28] 项目开业情况 - 4月成功举行“七星汇聚 龙在南京”战略发布会[10] - 9月温州空港宝龙广场、金华磐安宝龙天地开业[13] - 10月打造首个“宝龙印记 ING”主题活动，宁波奉化、宁波高新宝龙广场开业，与江西雨帆集团签约首个江西轻资产项目[14] - 11月义乌青口、宜兴、珠海高新宝龙广场及舟山定海宝龙天地开业[13] - 2021年公司新增开业宝龙广场项目13个，总建筑面积1112264平方米，商场面积724825平方米，商业街面积4660平方米，停车场面积382779平方米[66] - 2021年公司新增开业宝龙天地项目3个，总建筑面积68219平方米，商业街面积54049平方米，停车场面积14170平方米[66] - 2021年公司新增开业宝龙星汇项目6个，总建筑面积330622平方米，商场面积79114平方米，商业街面积199038平方米，停车场面积52470平方米[66] - 2021年公司新增开业项目总计22个，总建筑面积1511105平方米，商场面积803939平方米，商业街面积257747平方米，停车场面积449419平方米[66] - 温岭宝龙广场于2021年6月开业，总建筑面积108065平方米，商场面积82338平方米，停车场面积25727平方米[66] - 诸暨宝龙广场于2021年6月开业，总建筑面积103300平方米，商场面积61700平方米，停车场面积41600平方米[66] - 舟山宝龙广场于2021年6月开业，总建筑面积80880平方米，商场面积69880平方米，停车场面积11000平方米[66] - 温州空港宝龙广场于2021年9月开业，总建筑面积47000平方米，商场面积30000平方米，停车场面积17000平方米[66] - 宁波高新宝龙广场于2021年10月开业，总建筑面积143588平方米，商场面积45200平方米，停车场面积98388平方米[66] - 天津于家堡宝龙广场于2020年12月重新开业[73] - 江油宝龙广场于2018年11月开业，总建筑面积91,342平方米[75] - 绍兴袍江宝龙广场于2019年9月开业，总建筑面积41,083平方米[75] - 杭州临安宝龙广场于2019年11月开业，总建筑面积103,700平方米[75] - 2021年6月开业的温岭宝龙广场总建筑面积108,065平方米[75] - 2021年10月开业的宁波高新宝龙广场总建筑面积143,588平方米[75] - 2021年11月开业的珠海高新宝龙广场总建筑面积110,590平方米[75] - 2021年12月开业的惠州荣灿宝龙广场总建筑面积50,600平方米[75] - 2021年12月开业的盐城建湖宝龙广场总建筑面积96,182平方米[75] - 2021年12月开业的兰溪宝龙广场总建筑面积123,900平方米[75] 项目解约情况 - 2021年公司已解约宝龙星汇项目2个，总建筑面积153127平方米，商场面积99835平方米，商业街面积25789平方米，停车场面积27503平方米[69] 项目面积统计 - 各广场总建筑面积小计为8,174,141平方米，商场面积4,981,795平方米，商业街面积602,379平方米，停车场面积2,589,967平方米[75] - 宝龙天地各项目总面积395,853平方米，其中商场304,757平方米，商业街无数据，停车场91,096平方米[77] - 宝龙星汇各项目总面积743,870平方米，其中商场336,509平方米，商业街252,199平方米，停车场155,162平方米[77] - 所有项目总计面积9,930,578平方米，其中商场5,651,570平方米，商业街1,214,971平方米，停车场3,064,037平方米[77] 项目出租率情况 - 2021年公司购物中心项目总体出租率达95.3%，平均客流同店较2020年提升约27%，较2019年提升8%，平均销售额同店较2020年提升约28%，较2019年提升10%[28] - 2021年公司22个项目开业，90%位于长三角，新开业购物中心整体出租率96%以上[28] - 宝龙一城已开业建筑面积171千平方米，2021年平均出租率99.1%，年平均出租率96.5%[79] - 宝龙城已开业建筑面积446千平方米，2021年平均出租率100.0%，年平均出租率91.6%[79] - 宝龙广场已开业建筑面积8,174千平方米，2021年平均出租率95.0%，年平均出租率89.9%[79] - 宝龙天地已开业建筑面积396千平方米，2021年平均出租率94.3%，年平均出租率87.5%[79] - 宝龙星汇已开业建筑面积744千平方米，2021年平均出租率94.9%，年平均出租率88.1%[79] - 所有项目合计已开业建筑面积9,931千平方米，2021年平均出租率95.3%，年平均出租率89.9%[79] - 出租率基于内部记录，按期末实际租赁面积除以可用租赁面积计算，且不同期间可能有波动[80] - 2021年底购物中心整体出租率达95.3%，2022年将努力提升至96%以上[104] 未来开业计划 - 2022年计划开业的零售商业务物业项目总计预计建筑面积795911平方米，其中宝龙城项目预计建筑面积149517平方米，宝龙广场项目预计建筑面积449715平方米，宝龙天地项目预计建筑面积64780平方米，宝龙星汇项目预计建筑面积131899平方米[85] - 2022年7月计划开业的台州椒江宝龙城预计建筑面积149517平方米[85] - 2022年8月计划开业的余姚宝龙广场预计建筑面积65915平方米[85] - 2022年9月计划开业的绍兴金帝宝龙广场预计建筑面积86000平方米[85] - 2022年12月计划开业的杭州科技城宝龙广场预计建筑面积95800平方米[85] - 2022年12月计划开业的景德镇宝龙广场预计建筑面积110000平方米[85] - 2022年12月计划开业的金华金义宝龙广场预计建筑面积90000平方米[85] - 2022年12月计划开业的厦门同安宝龙广场预计建筑面积88000平方米[85] - 2022年12月计划开业的德兴雨帆宝龙广场预计建筑面积45899平方米[85] - 2023年及以后计划开业的零售商业务物业项目总计3184642平方米，涉及37个项目[87] 公司荣誉 - 获最具社会责任上市公司（智通财经）等多项公司奖项[20] - 被评为2021中国商业地产百强企业（第四名，中国指数研究院）等[23] - 2021年公司获多项荣誉，如中国指数研究院颁发的“2021中国商业地产百强（第4名）”等[41] 公司投资与合作 - 2021年公司携手腾讯对悦商科技投资1亿元人民币[28] - 2021年5月27日，公司全资附属公司上海嘉㌁与深圳腾讯分别向上海悦商出资5000万元，总额1亿元[89] - 增资完成后，上海嘉筴将拥有上海悦商约8.3%股权[89] - 2021年公司与腾讯升级合作，将“纽扣计划”升级为覆盖商业运营前后台的新规划[91] - 至2022年初，与腾讯合作有重大研发成果应用于公司各方面，降低数字化成本投入[91] - 2021年5月27日集团收购上海悦商约8.3%股权[154] 公司系统升级与成果 - 宝龙商业管理系统完成重大升级，实现“业财税”一体化，整合嵌入腾讯地图和智能算法[92] - 运营团队可实时监管资产运营界面，掌握项目经营状态，项目负责人能推进业绩进度[92] - 实现全链路打通，业务和数据自动连接，提升工作效率[92] - 投资者可通过界面掌握集团管理资产的运营状态、回报分析和租金达成状态[92] - 系统为各种使用场景提供了行业领先的交互性能[92] - 智能安防产品识别率达90%以上，部署后各项目安防开支预计降低60%-70%[94] - 智能图文识别产品识别率达87%，预计可大幅降低相关管理成本[94] 公司营销活动成果 - 2021年10月23日超级直播节，同时完成28场直播，实现约5500万元销售额，覆盖近400个商户和约240万消费者[95] 公司未来战略规划 - 2022年将确保新开业项目高品质开业，重点打造台州椒江宝龙城、厦门同安宝龙广场两个行业标杆[105] - 2022年将加强商业轻资产项目拓展力度，争取实现住宅物业管理项目外拓零突破[105] - 2022年智慧商业目标是加强应用获收益，研究营销和内容合作突破可能性[106] - 2022年将围绕“1+1+N”战略布局，以长三角为核心，打造浙江、江苏、上海三个重点区域[107] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年公司营业收入同比2020年增长约28.3%，经营性核心净利润同比2020年增长约53.6%[28] - 2021年公司收入约24.64亿元，较2020年的19.21亿元增加28.3%[110] - 2021年市场研究等服务收入约2.923亿元，同比增加36.1%，占总收入11.9%，服务物业处数从45处增至53处[113] - 2021年商业运营及管理服务收入约15.289亿元，同比增加31.0%，占总收入62.0%，已开业建筑面积增至990万平方米，同比增加15.1%[114] - 2021年商业物业租赁收入约1.959亿元，同比增加8.0%，占总收入8.0%，因出租率提升[115][116] - 2021年住宅物业管理服务收入约4.469亿元，同比增加24.7%，占总收入18.1%，已交付建筑面积增至1770万平方米，同比增加22.9%[121] - 2021年来自外部客户收入约19.619亿元，占总收入79.6%[122] -