公司基本信息 - 公司于2019年12月30日在香港联交所上市，母公司为宝龙地产（维京）控股有限公司，间接控股公司为宝龙控股[116] - 公司于2019年12月30日在香港联合交易所主板成功上市[5] - 公司主要以「宝龙一城」「宝龙城」「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌提供商業運營服務[5] - 公司主要業務分部為商業運營服務和住宅物業管理服務，商業運營服務是主要收入來源[10] - 公司使命是「讓空間有愛」，遵循「簡單真實、共生共贏、進無止境」的企業價值觀[5][9] - 公司有商业运营服务和住宅物业管理服务两个业务分部[126][128] 公司荣誉 - 公司於2022年3月榮獲「2022中國商業地產百強企業」「2022中國商業地產運營十強企業」第四名[9] - 公司於2022年3月榮獲「最具社會責任上市公司」獎項[9] 商业运营服务业务规模 - 截至2022年6月30日，公司有91處已開業零售商業物業，總已開業建築面積約為10.2百萬平方米；已簽約零售商業物業140個，總合約建築面積約為14.7百萬平方米[5][9] - 2022年上半年集团商业运营服务已开业建筑面积约1020万平方米，较2021年同期的约880万平方米增加约140万平方米[16] - 2022年上半年集团商业运营服务已开业项目数91个，较2021年同期的71个新增20个[16] - 2022年上半年集团商业运营服务合约建筑面积约1470万平方米，较2021年同期的约1350万平方米增加约120万平方米[16] - 2022年上半年新增已开业零售商商业物业项目总建筑面积27.5662万平方米[21] - 2022年上半年新增已解约零售商商业物业项目总建筑面积1.0924万平方米[23] - 截至批准中期报告日期新增签约零售商商业物业项目预计建筑面积58.4906万平方米[24] - 2022年6月30日宝龙一城平均出租率99.0%，宝龙城98.2%，宝龙广场92.9%，宝龙天地93.9%，宝龙星汇93.1%[27] - 2022年6月30日集团运营中的零售商商业物业合计已开业建筑面积1023.4万平方米[27] - 2022年下半年计划开业9个项目，预计总建筑面积570,750平方米[28] - 商业运营及管理服务收入约8.544亿元，同比增加约21.4%，占总收入约67.5%，商业物业已开业建筑面积约1020万平方米，同比增加约15.9%[42] 住宅物业管理服务业务规模 - 截至2022年6月30日，公司住宅物業管理服務已交付項目87個，總已交付建築面積約為18.3百萬平方米；已簽約項目139個，總簽約建築面積約為30.6百萬平方米[5][9] - 截至2022年6月30日，住宅物业管理服务业务总收入约2.418亿元，较2021年同期增加约5.9%[29] - 截至2022年6月30日，住宅物业已交付建筑面积约1830万平方米，较2021年同期增加190万平方米[29] - 截至2022年6月30日，住宅物业已交付项目87个，较2021年同期新增18个[29] - 截至2022年6月30日，住宅物业合约建筑面积约3060万平方米，较2021年同期增加约260万平方米[29] - 住宅物业管理服务收入约2.418亿元，同比上升约5.9%，占总收入约19.1%，住宅物业已交付建筑面积增加至约1830万平方米，同比增加约11.6%[44] 商业运营服务业务收入及毛利 - 2022年上半年集团商业运营服务总收入约10.245亿元，较2021年同期的约9.423亿元增加约8.7%[16] - 2022年上半年集团商业运营服务毛利3.67983亿元，毛利率35.9%；住宅物业管理服务毛利6245.1万元，毛利率25.8%；总计毛利4.30434亿元，毛利率34.0%[15] - 同期，商业运营服务毛利约3.67983亿元，同比增长约12.5%，毛利率为35.9%，较去年同期增加1.2个百分点[50][51] 住宅物业管理服务业务收入及毛利 - 同期，住宅物业管理服务毛利约6245.1万元，同比增长约10.9%，毛利率为25.8%，较去年同期增加1.1个百分点[50][51] 集团整体收入及成本 - 截至2022年6月30日止六个月，集团收入约为12.664亿元，较2021年同期的11.706亿元增加约9580万元[39] - 市场研究及定位等服务收入约9490万元，同比减少约30.3%，占总收入约7.5%[41] - 商业物业租赁服务收入约7530万元，同比下跌约26.3%，占总收入约5.9%[42] - 来源于外部客户的收入是集团最大收入来源，2022年上半年约为10.257亿元，较2021年同期的9.375亿元增加约8820万元，占总收入约81.0%[47] - 集团商业运营物业及住宅管理物业主要位于长三角，2022年上半年该地区收入进一步增长[48] - 截至2022年6月30日止六个月，集团服务成本约为8.359亿元，同比增加约6.2%[49] 集团利润相关指标 - 截至2022年6月30日止六个月，集团毛利约4.30434亿元，同比增加约12.3%，毛利率为34.0%，较去年同期增加1.2个百分点[50][51] - 截至2022年6月30日止六个月，集团其他收入及其他收益/（亏损）约2960万元，同比上升约204.8%[52] - 同期，集团金融资产减值亏损净额约1410万元，同比上升约4.0%[53] - 截至2022年6月30日止六个月，集团融资成本净额约870万元，2021年同期融资收入净额约20万元[54] - 同期，实际所得税率为27.6%，较去年同期上升0.8个百分点[55] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占利润约2.403亿元，较去年同期增长约18.2%[56] 集团资产负债情况 - 于2022年6月30日，集团经营租赁及贸易应收款约2.94亿元，较2021年12月31日增长约82.6%[57] - 于2022年6月30日，集团现金及银行结余约36.254亿元，较2021年12月31日下降约9.2%[63] - 2022年6月30日非流动资产为9.6713亿元，2021年12月31日为8.09983亿元，增长19.40%[104] - 2022年6月30日流动资产为42.24784亿元，2021年12月31日为42.62423亿元，下降0.88%[104] - 2022年6月30日总资产为51.91914亿元，2021年12月31日为50.72406亿元，增长2.36%[104] - 2022年6月30日总权益为25.76615亿元，2021年12月31日为24.70736亿元，增长4.29%[104] - 2022年6月30日非流动负债为9.02553亿元，2021年12月31日为7.16189亿元，增长25.99%[105] - 2022年6月30日流动负债为17.12746亿元，2021年12月31日为18.85481亿元，下降9.16%[105] - 2022年6月30日总负债为26.15299亿元，2021年12月31日为26.0167亿元，增长0.52%[105] - 2022年6月30日集团总资产为5191914千元，2021年为5072406千元，同比增长2.35%[131][133] - 2022年6月30日集团总负债为2615299千元，2021年为2601670千元，同比增长0.52%[131][133] - 2022年6月30日合同负债为254974千元，2021年12月31日为458073千元，同比下降44.34%[138] 股权结构 - 截至2022年6月30日，宝龙商业已发行股份总数642,900,000股，许华芳先生持股46,500,000股，占比7.23%；陈德力先生持股22,600,000股，占比3.52%[67] - 截至2022年6月30日，宝龙控股已发行股份总数4,140,403,000股，许华芳先生持股607,059,400股，占比14.66%；许华芬女士持股288,093,000股，占比6.96%；许华琳女士持股15,868,000股，占比0.38%[71] - 宝龙控股发行本金额300,000,000美元的7.125厘2022年到期优先票据，许华芳先生作为全权信托设立人，通过蓝天控股有限公司持有1,800,000美元[74] - 截至2022年6月30日，许健康先生、宝龙地产（维京）控股有限公司、宝龙控股、天龙控股有限公司、黄丽真女士均持有宝龙商业405,000,000股，占比63.00%[76] - 截至2022年6月30日，汇鸿管理作为受托人持有宝龙商业45,000,000股，占比7.00%[76] - 截至2022年6月30日，施思妮女士持有宝龙商业46,500,000股，占比7.23%[76] - 宝龙维京控股由宝龙控股全资拥有，宝龙控股由许健康先生全资公司天龙控股有限公司拥有约43.61%，许健康先生及黄丽真女士分别于宝龙控股持有约0.69%及0.07%的直接权益[77] - 汇鸿管理为汇鸿信托受托人，就2020年12月31日采纳的汇鸿股份奖励计划，由许华芳先生全资拥有[68][78] - 施思妮女士为许华芳先生配偶，根据条例被视为于许华芳先生持有的股份中拥有权益[72][79] - 黄丽真女士为许健康先生配偶，根据条例被视为于许健康先生持有的股份中拥有权益[78] - 截至2022年6月30日，许健康先生持有宝龙控股已发行股本约44.37%权益[116] 股息分配 - 2022年中期股息每股普通股0.15港元，总额9470万港元，将于2022年12月20日或前后派发给12月2日在册股东[80] - 公司将于2022年11月29日至12月2日暂停办理股份过户登记手续，过户文件需在11月28日下午4时30分前送交指定地点[81] - 2022年批准2021年末期股息189,495,000港元（约161,554,000元），建议派发中期股息94,747,500港元（约81,027,000元）[172] 股份奖励计划 - 股份奖励计划自2020年9月10日起10年内有效，授出股份总数或认购购买股份超2020年9月10日已发行股份总数5%时，董事会不得进一步授出奖励或指示购买[86] - 2020年11月24日公司议决奖励陈德力1125万股奖励股份，由受托人信托持有，满足条件后转让[89] - 2022年6月30日，股份奖励计划项下已授出及发行在外股份为1125万股，上半年无已奖励、归属、注销或失效的奖励股份[90] - 公司授予执行董事兼行政总裁陈德力11,250,000股奖励股份，2023年6月及2025年6月各归属50%，公允价约192,446,000元[170][171] - 2022年确认股份奖励计划开支为27,624,000元，与2021年持平[171] 上市所得款项使用情况 - 2019年12月30日公司上市所得款项净额约13.805亿港元，2020年行使超额配股权额外配售所得款项净额约2.08亿港元，总计约15.885亿港元[93] - 公司拟将约50%所得款项用于战略收购，25%用于升级信息技术系统，10%用于租户股权投资，5%用于翻新物业，10%用于一般业务及营运资金[94] - 首次公开发售及超额配售所得款项净额为158850万港元，截至2022年6月30日实际使用32290万港元，未动用126560万港元[95] - 战略收购及投资其他商业运营服务供应商所得款项净额79430万港元，截至2022年6月30日实际使用2790万港元，未动用76640万港元，预期使用时间为2020年1月1日至2023年12月31日[95] - 升级信息技术系统所得款项净额39710万港元，截至2022年6月30日实际使用4410万港元，未动用35300万港元，预期使用时间为2020年1月1日至2023年12月31日[95] - 若干租户及供应商的股权投资所得款项净额15880万港元，截至2022年6月30日实际使用7340万港元，未动用8540万港元，预期使用时间为2020年1月1日至2023年12月31日[95] - 翻新零售商业务所得款项净额7950万港元，截至2022