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汇景控股(09968) - 2021 - 年度财报
汇景控股汇景控股(HK:09968)2022-04-27 17:08

公司基本信息 - 公司股份代号为9968[1] - 公司注册办事处位于Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, KY1–1111, Cayman Islands[4] - 公司中国主要营业地址及总办事处位于中国广东省东莞市厚街镇北环路1号[4] - 公司股份自2020年1月16日起于联交所上市[196] 公司人员变动 - 罗成煜先生自2021年5月7日起获委任为执行董事[4][184][199] - 刘金国先生自2021年5月7日起辞任执行董事[4][184][199] - 罗炽显先生自2021年5月7日起获委任为授权代表[4] - 刘金国先生自2021年5月7日起辞任公司秘书和授权代表[4] - 王波2021年6月30日辞任运营总裁[194] - 梁音2022年2月中岗位调动不再担任高管[194] 公司管理层信息 - 非执行董事为伦瑞祥先生(主席)[4] - 独立非执行董事为赵丽娟女士、熊运信先生、林燕娜女士[4] - 审核委员会主席为赵丽娟女士,成员有熊运信先生、林燕娜女士[4] - 伦瑞祥于2019年1月9日获委任为董事,3月25日获委任为董事会主席及调任为非执行董事,2004年创立集团,有逾17年物业开发和业务开发经验[181] - 伦照明于2019年3月25日获委任为董事并调任为执行董事,2005年6月加入集团,2018年晋升为集团首席执行官[181] - 卢先生于2019年3月25日获委任为董事并调任为执行董事,2005年3月加入集团,此前有逾12年财务相关经验[184] - 赵丽娟62岁,2019年12月11日获委任为独立非执行董事,有逾32年会计、商业管理及营运经验[187] - 熊运信62岁,2019年12月11日获委任为独立非执行董事,拥有逾26年法律执业经验[190] - 林燕娜58岁,2019年12月11日获委任为独立非执行董事[190] - 赵丽娟自2000 - 2006年加入天地数码(控股)有限公司,2006 - 2019年于冯氏集团旗下任职[187] - 熊运信1995年5月取得香港律师资格,2014年12月起任李伟斌律师行合伙人[190] - 赵丽娟自2019年5月、2020年5月20日、2020年7月17日及2021年6月2日起,分别担任嘉涛(香港)控股等公司独立非执行董事[187] - 熊运信2003年10月 - 2020年5月为香港律师会理事会成员,2012 - 2014年8月任副会长,2014年8月 - 2016年6月任会长[190] - 赵丽娟1982年毕业于英国谢菲尔德大学,1997年获香港中文大学行政人员工商管理硕士学位[187] - 熊运信1982年5月获加拿大温尼伯大学文学士学位,1992年12月获香港大学法学士学位,1993年9月获法律专业证书[190] - 赵丽娟为董事会审核委员会主席,熊运信为审核、薪酬及提名委员会成员,林燕娜为薪酬委员会主席及审核、提名委员会成员[187][190] - 林燕娜于2001年1月至2008年8月任上海巴士财务管理有限公司总经理,2008年9月至2018年9月任上海磐石投资有限公司董事及投资决策委员会成员[193] - 陈钰47岁,有逾20年企业财务管理经验,2019年2月至2020年10月任鑫苑置业有限公司集团CFO兼资本运营中心总经理,1998年毕业于北京大学获经济学学士学位,2004年获约克大学Schulich商学院工商管理硕士学位[193] - 陈少斌54岁,2004年4月加入集团任房地产开发部副总经理,2016年5月成为副总裁[193] - 伦樱杰28岁,2016年获澳大利亚新南威尔士大学艺术与商业专业学士学位,2018年获该校市场营销专业硕士学位,分管集团品牌管理等业务[194] - 王波52岁,2017年10月加入集团,2018年1月起任运营总裁,曾在多家物业开发公司任职,1992年6月毕业于武汉理工大学获工业及住宅建筑工程学士学位[194] - 梁音45岁,有逾23年金融及地产行业高级管理工作经验,持有南京航空航天大学计算机及其应用专业学士学位和澳洲墨尔本Monash大学应用金融硕士学位[194] - 主席伦瑞祥为董事会提供领导及管理职能[199] - 首席执行官伦照明负责集团业务日常管理并向董事会汇报业务表现[199] 公司财务数据关键指标变化(2017 - 2021年) - 2017 - 2021年公司收益分别为1197774千元、2238462千元、3605606千元、5153233千元、5309290千元人民币[15] - 2017 - 2021年公司除税前溢利分别为444745千元、937350千元、1226809千元、1329129千元、1102164千元人民币[16] - 2017 - 2020年公司所得税开支分别为286813千元、536382千元、606798千元、588655千元人民币[17] - 2017 - 2021年公司母公司拥有人应占年内溢利分别为279746千元、159151千元、401664千元、613795千元、485805千元人民币[18][19] - 2017 - 2021年公司资产总值分别为7704640千元、9972828千元、8617258千元、12738992千元、15182212千元人民币[20] - 2017 - 2021年公司负债总额分别为6952918千元、8884858千元、6994634千元、8909356千元、10930837千元人民币[20] - 2017 - 2021年公司权益总额分别为751722千元、1087970千元、1622624千元、3829636千元、4251375千元人民币[20] 公司财务数据关键指标变化(2021年) - 2021年公司收入为5309.3百万元人民币,同比增长3.0%;毛利为1666.9百万元人民币,同比减少6.6%;毛利率为31.4%,净利率为10.4%;净利润为550.4百万元人民币,同比减少25.7%[28][29] - 2021年公司总资产达15182.2百万元人民币,较上年同期增长19.2%;净负债率为72.0%、净资产负债率为42.6%,全年每股派息2.48港仙[32][33] - 2021年总收益约为53.093亿元,同比增长约3.0%,2020年约为51.532亿元[118][119] - 2021年毛利约为16.669亿元,同比减少约6.6%,2020年约为17.843亿元[118][119] - 2021年毛利率约为31.4%,同比下降约3.2个百分点,2020年约为34.6%[118][119] - 2021年年内溢利同比下降约25.7%至约5.504亿元[118][119] - 2021年母公司拥有人应占溢利同比下降约50.4%至约2.561亿元[118][119] - 2021年交付建筑面积为758,749平方米,同比增长约31.1%,2020年为578,747平方米[118][119] - 2021年平均售价为每平方米6,992元,2020年为每平方米8,898元[118][119] - 2021年其他收入及收益约为1.241亿元,2020年约为1.423亿元[124][127] - 2021年投资物业公平值收益约为1.708亿元,2020年约为0.416亿元[124][127] - 2021年其他开支为1.299亿元,2020年为0.319亿元[130] - 分佔合資企業溢利从2020年的1.961亿元降至2021年的2030万元,降幅89.6%[131] - 财务成本从2020年的1.356亿元增至2021年的1.508亿元,增幅11.2%[131] - 所得税开支从2020年的5.887亿元降至2021年的5.518亿元,2020年和2021年实际所得税率分别约为44.3%及50.1%[131] - 纯利从2020年的7.405亿元降至2021年的5.504亿元,纯利率从2020年的14.4%降至2021年的10.4%[131] - 2021年毛利下降6.6%,投资物业公平值收益净额增加310.9%[131] - 2021年12月31日现金及银行结余总额约为27.024亿元,2020年为20.837亿元[134] - 2020年和2021年12月31日,集团的流动资产净值分别约为26.148亿元及36.387亿元[134] - 2021年12月31日,集团10.681亿元(2020年:9.319亿元)的借款为浮动利率借款[134] - 2021年12月31日,集团银行融资总额为50.336亿元,其中已动用约17.281亿元,占比34.3%[134] - 2021年12月31日,公司净资本负债比率约为42.6%,较2020年12月31日的约18.0%增加24.6%,主要因短期及长期计息银行等借款增加约63.0%及权益总额结余增加[137] - 2020年及2021年12月31日,公司流动比率相对稳定在1.3倍和1.4倍[137] - 2021年12月31日,公司银行及其他借款约人民币3,596.2百万元,2020年约为人民币1,896.1百万元,以总账面价值约人民币3,292.5百万元的资产作抵押,2020年约为人民币2,602.1百万元[137] - 2021年12月31日,公司已订约但未拨备的物业开发开支承担合计为人民币2,438,328千元,2020年为人民币1,953,937千元[140] - 2021年12月31日,公司就向物业客户提供的抵押融资向银行担保总额为人民币3,588,717千元,2020年为人民币4,516,730千元[143] 公司业务线数据关键指标变化(合约销售) - 截至2021年12月31日,公司合约销售额约8004.7百万元人民币,合约建筑面积约98.2万平方米[32][33] - 2021年公司连同合资企业合约销售额约为人民币8004.7百万元,较2020年增长约3.9%[56][58] - 2021年公司合约销售建筑面积约981,997平方米,较2020年增长约29.6%[56][58] 公司业务线数据关键指标变化(物业销售收益) - 2021年物业销售收益约人民币5305.4百万元,同比增长约3.0%,占总收益约99.93%[56][58] - 2021年公司已确认总建筑面积约758,749平方米,较过往年度增长约31.1%[56][58] - 2021年确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币6992元,同比减少约21.4%[56][58] - 2021年东莞已确认建筑面积15,397平方米,占比2.0%,已确认收益138,961千元,占比2.6%[61] - 2021年河源已确认建筑面积185,737平方米,占比24.5%,已确认收益1,153,903千元,占比21.7%[61] - 2021年成都已确认建筑面积254,887平方米,占比33.6%,已确认收益1,531,461千元,占比28.9%[61] - 2021年阜阳已确认建筑面积210,448平方米,占比27.7%,已确认收益1,568,827千元,占比29.6%[61] 公司业务线数据关键指标变化(项目土地储备) - 2021年底集团新增1个城市更新项目完成供地目标,2个项目预计年内完成供地目标,新增2个项目的前期服务商[37] - 公司已取得9个项目的前期服务商资格,9个项目正在推进获取前期服务商[37] - 本财政年度集团新增土储总建筑面积为58.2万平方米,分布于5个项目[44][47] - 安徽省阜阳市和四川省成都市为集团首次进入的城市[44][47] - 截至2021年12月31日,集团于全国11个城市拥有21个房地产项目及4块土地[44][47] - 截至2021年12月31日,集团土地储备总建筑面积约314.7万平方米[44][47] - 截至2021年12月31日,集团拥有总建筑面积约188,735平方米,可租赁面积约40,024平方米,租赁收入约人民币390万元[98][100] - 截至2021年12月31日,集团土地储备约为3,146,831平方米,拥有21个项目及4块土地,分布在中国11座城市[98][100] - 2021年12月31日,