公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益约为人民币2.778亿元，2021年同期约为人民币2.644亿元[10] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利约为人民币980万元，2021年同期约为人民币1110万元[10] - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月期间之中期股息，2021年同期亦无[10] - 2022年上半年总毛利为人民币6206.8万元，2021年同期为人民币5390.6万元[13] - 2022年上半年除所得税前溢利为人民币1778.7万元，2021年同期为人民币1780万元[13] - 2022年6月30日非流动资产总额为人民币9373.5万元，2021年12月31日为人民币8049万元[14] - 2022年6月30日流动资产总值为人民币4.52933亿元，2021年12月31日为人民币3.73681亿元[14] - 2022年6月30日流动负债总额为人民币2.97107亿元，2021年12月31日为人民币2.30699亿元[14] - 2022年6月30日资产净值为人民币2.26261亿元，2021年12月31日为人民币2.0505亿元[14] - 2022年公司拥有人应占溢利每股盈利（基本及摊薄）为2.44分，2021年为2.77分[13] - 截至2022年6月30日，公司权益总额为226,261千元，较2021年6月30日的187,346千元增长20.88%[16] - 2022年上半年经营活动所用净现金为37,599千元，较2021年上半年的70,245千元减少46.48%[17] - 2022年上半年投资活动所用净现金为16,622千元，而2021年上半年产生净现金35,156千元[17] - 2022年上半年融资活动产生净现金38,142千元，2021年上半年所用净现金为6,813千元[17] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为16,079千元，较2021年上半年的41,902千元减少61.63%[17] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物期末余额为74,301千元，较2021年6月30日的97,146千元减少23.52%[17] - 2022年和2021年上半年，来自方圆集团控股及其附属公司收益分别为37,806千元和58,645千元，2021年上半年来自方圆集团被投资公司收益为32,151千元[39] - 2022年和2021年上半年，其他收入及收益╱（亏损）净额分别为2,918千元和1,657千元[41] - 2022年和2021年上半年，除所得税前溢利经扣除╱（计入）各项后得出，如核数师薪酬分别为122千元和195千元等[42] - 2022年和2021年上半年，所得税金额分别为354千元和2,635千元，中国企业所得税税率25%，部分附属公司有2.5%及5%优惠税率[44] - 2022年和2021年上半年，公司拥有人应占期内溢利分别为9,755千元和11,090千元，每股基本盈利计算基于已发行普通股加权平均数均为400,000,000[46] - 2022年和2021年上半年，公司通过收购附属公司购入物业、厂房及设备项目总成本分别为385,000元和874,000元，出售项目账面净值分别为376,000元和1,000元，出售亏损分别为50,000元和1,000元[47] - 2022年和2021年上半年，出售使用权资产账面净值分别为1,948,000元和944,000元，出售收益分别为51,000元和98,000元，本期确认使用权资产分别为零元和1,597,000元[49] - 董事不建议派付2022年和2021年上半年中期股息[45] - 2022年6月30日租赁负债流动负债为489千元，非流动负债为1,071千元，总计1,560千元；2021年12月31日流动负债为1,291千元，非流动负债为2,697千元，总计3,988千元[50] - 2022年6月30日应收贸易款项为130,201千元，减值亏损为15,780千元，扣除减值亏损后为114,421千元；2021年12月31日应收贸易款项为103,628千元，减值亏损为9,499千元，扣除减值亏损后为94,129千元[53] - 截至2022年6月30日止六个月，就贸易应收款项总额计提额外拨备6,281,000元；截至2021年6月30日止六个月为2,446,000元[55] - 2022年6月30日应收同系附属公司款项一年內为103,913千元，一至两年为37,898千元，总计141,811千元；2021年12月31日一年內为104,142千元[57] - 2022年6月30日应收关联公司款项一年內为63,275千元，一至两年为8,000千元，总计71,275千元；2021年12月31日一年內为50,633千元[57] - 2022年6月30日应付同系附属公司款项一年內为7,899千元；2021年12月31日为5,296千元[60] - 2022年6月30日按公平值计入损益的金融资产非上市投资为510千元；2021年12月31日为500千元[63] - 2022年6月30日集团银行结余为73,375,000元；2021年12月31日为88,845,000元[64] - 贷款金额为40,000,000元，年固定利率为5%，需在六个月内还清[68] - 2022年6月30日公司法定股本数量为10,000,000,000，金额为100,000千港元；已发行及缴足股本数量为400,000,000，金额为4,000千港元，折合人民币3,403千元[69] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益约为2.778亿元，较2021年同期增加约5.1%[86] - 截至2022年6月30日止六个月，收益约为2.778亿元，较去年同期的2.644亿元上升约5.1%[99] - 截至2022年6月30日止六个月，服务成本约为2.157亿元，较去年同期上升约2.5%[102] - 截至2022年6月30日止六个月，销售及营销开支约为60万元，较去年同期的360万元减少约83.3%[103] - 截至2022年6月30日止六个月，行政开支约为3920万元，较去年同期的3130万元上升约25.1%[104] - 截至2022年6月30日，集团净流动资产约为1.558亿元，总资产约为5.467亿元，银行结余及现金约为7430万元[107] - 截至2022年6月30日，集团短期借款为4000万元，资本负债比率为59%[108][111] - 截至2022年6月30日，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[130] - 截至2022年6月30日，无购股权根据计划获授出、同意、行使、注销或失效[131] - 审核委员会认为，截至2022年6月30日止6个月未经审核简明综合财务业绩符合适用会计准则及上市规则[136] - 截至2022年6月30日，集团并无任何重大资产抵押[137] - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止6个月的中期股息[143] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年提供综合房地产代理服务对外销售为77,282千元，提供专业物业管理服务对外销售为200,503千元，总收入为277,785千元[32] - 2022年上半年提供综合房地产代理服务分部业绩为10,426千元，提供专业物业管理服务分部业绩为39,427千元，总计49,853千元[32] - 2022年上半年除所得税前溢利为17,787千元[32] - 公司主要业务为在中国提供房地产代理服务、物业管理服务及增值服务[20] - 2021年上半年，提供综合房地产代理服务对外销售135,635千元，提供专业物业管理服务对外销售128,738千元，总收入264,373千元，分部业绩23,996千元，除所得税前溢利17,800千元[34] - 2022年和2021年上半年，房地产代理服务收入分别为77,282千元和135,635千元，物业管理服务收入分别为148,356千元和85,547千元，总收益分别为277,785千元和264,373千元[40] - 2022年上半年来自同系附属公司之房地产代理服务收入22,206千元，2021年为44,990千元[73] - 截至2022年6月30日止六个月，综合房地产代理服务收入约为7730万元，较2021年同期减少43.0%[88] - 截至2022年6月30日止六个月，专业物业管理服务分部收入约为2.005亿元，较2021年同期增加55.7%[89] - 截至2022年6月30日，合约建筑面积约为1870万平方米，较2021年12月31日增加16.1%[94] - 截至2022年6月30日，在管建筑面积约为1370万平方米，较2021年12月31日增加25.7%[94] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理服务收入约为1.484亿元，较去年同期的8550万元增加73.4%[95] - 截至2022年6月30日止六个月，非业主增值服务收入约为2410万元，较去年同期的1960万元增加23.3%[96] - 截至2022年6月30日止六个月，社区增值服务收入约为2560万元，较去年同期的2360万元增加约8.3%[97] - 截至2022年6月30日止六个月，软件服务收入约为240万元，去年同期为零元[98] 公司收购与出售事项 - 2021年10月25日公司订立协议收购益康60%股权，现金代价17,199,000元，或然代价最多5,793,000元，益康2022及2023年纯利绩效目标至少分别为5,594,400元及6,153,800元[75] - 2021年10月28日公司订立协议收购筠城51%股权，现金代价5,100,000元[76] - 益康可辨认净资产公平值总额8,910千元，筠城为8,665千元，两者总计17,575千元[78] - 益康商誉17,646千元，筠城商誉702千元，两者总计18,348千元[78] - 收购益康和筠城总代价28,092千元，其中已付现金22,299千元，或然代价5,793千元[78] - 收购产生现金流出净额8,636千元，其中益康5,528千元，筠城3,108千元[78] - 所收购贸易应收款项等公平值24,434,000元，总合约金额24,487,000元，预期不会收回合约现金流量最佳估计为53,000元[79] - 自收购日期起，益康及筠城为公司期内收益及溢利贡献18,328,000元及2,280,000元[80] - 若收购事项于2022年1月1日发生，公司收益及溢利将分别为281,302,000元及17,598,000元[80] - 公司于2022年4月出售附属公司方恒技术，代价为240万元，出售亏损132.6万元[82] 行业环境与公司风险 - 2022年上半年全国发布房地产调控政策近500次，行业政策环境进入宽松周期[85] - 2022年首六个月中国100个主要城市的平均销售面积较2021年同期下降40%以上[88] - 房地产代理及物业管理业务竞争激烈，或导致优质雇员短缺、薪酬成本增加，影响公司业务、经营业绩及财务状况[115] - 公司业务主要在广州及大湾区其他地区，自然灾害、传染病或疫情会对公司业务及经营造成不利影响[116] - 新冠疫情持续发展及其影响不确定，或扰乱业务、造成短期人手短缺，增加运营成本[117] 公司人员与股份持有情况 - 全体董事截至2022年6月30日止6个月已遵守董事进行证券交易的标准守则规定[118] - 2022年6月30日，方明先生持有公司股份2.22亿股，持股百分比55.5%[121] - 2022年6月30日，谢丽华女士持有公司股份2.16亿股，持股百分比54%[121] - 2022年6月30日，容海明女士持有公司股份2550万股，持股百分比6.375%[121] - 2022年3 - 6月，易若峰先生出售118万股股份，截至6月30日持有612万股，持股百分比1.53%[122] - 2022年6月30日，韩曙光先生持有公司股份450万股，持股百分比1.125%[12