公司整体财务关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益约为人民币2.176亿元，2022年同期约为人民币2.778亿元[7] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约为人民币2290万元，2022年同期拥有人应占溢利约为人民币980万元[7] - 金融资产减值亏损大幅增加约人民币4690万元，导致公司出现亏损[7] - 2023年上半年毛利为人民币5226.6万元，2022年同期为人民币6206.8万元[9] - 2023年上半年每股亏损为人民币5.73分，2022年同期每股盈利为人民币2.44分[9] - 截至2023年6月30日，非流动资产总额为人民币9876.6万元，2022年12月31日为人民币9659.5万元[10] - 截至2023年6月30日，流动资产总值为人民币4.42664亿元，2022年12月31日为人民币4.77243亿元[10] - 截至2023年6月30日，流动负债总额为人民币3.14838亿元，2022年12月31日为人民币3.18967亿元[10] - 截至2023年6月30日，资产净值为人民币2.17407亿元，2022年12月31日为人民币2.37507亿元[10] - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月期间之任何股息，2022年同期亦无派息[7] - 截至2023年6月30日，公司权益总额为217,407千元，较2023年1月1日的237,507千元减少约8.46%[11] - 2023年上半年公司期内亏损22,911千元，全面亏损总额为24,146千元[11] - 2023年上半年经营活动所用净现金为1,536千元，较2022年同期的37,599千元大幅减少[12] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为2,660千元，2022年同期为16,622千元[12] - 2023年上半年融资活动所用净现金为1,838千元，2022年同期产生净现金38,142千元[12] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为6,034千元，2022年同期为16,079千元[12] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物为111,801千元，年初为117,684千元[12] - 2023年上半年总收入21.76亿元，2022年同期为27.78亿元[27] - 2023年上半年除所得税前亏损2.29亿元，2022年同期溢利0.98亿元[33] - 2023年上半年金融资产减值亏损净额4.69亿元，2022年同期为0.70亿元[29] - 2023年上半年所得税金额为 - 0.21亿元，2022年同期为0.04亿元[31] - 2023年上半年其他收入及收益净额2142万元，2022年同期为2918万元[28] - 董事不建议派付2023年上半年股息，2022年同期亦无派息[32] - 2023年6月30日，現金及現金等價物為111801000元，2022年12月31日為117684000元[50] - 2023年上半年集团总收益约2.176亿人民币，较2022年同期的2.778亿人民币减少21.7%，净亏损约1860万人民币，较2022年同期的净溢利1740万人民币有所减少[67] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益约为2.176亿人民币，较2022年同期的2.778亿人民币下降约21.7%[76] - 截至2023年6月30日止六个月，服务成本约为1.653亿人民币，较2022年同期的2.157亿人民币下降约23.4%[77] - 截至2023年6月30日止六个月，公司行政开支约为2700万人民币，较2022年同期的约3920万人民币下降约31.1%[78] - 截至2023年6月30日止六个月，公司金融资产的减值亏损净额约为4690万人民币，较2022年同期约700万人民币增加约570.0%[79] - 截至2023年6月30日止六个月，公司净利率降至 - 8.5%，2022年同期为6.3%[80] - 截至2023年6月30日止六个月，公司未经审核亏损净额约为1860万人民币，2022年同期为未经审核纯利约1740万人民币[81] - 2023年6月30日，公司净流动资产约为1.278亿人民币（2022年12月31日：约1.583亿人民币），总资产约为5.414亿人民币（2022年12月31日：约5.738亿人民币）[83] - 2023年6月30日，公司短期借款为3500万人民币（2022年12月31日：3570万人民币），无长期借款（2022年12月31日：无）[84] - 2023年6月30日，公司资本负债比率为60%，2022年12月31日为59%[86] - 2023年6月30日，公司员工人数约为1869人（2022年6月30日：约2121人）[87] - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[113] 各业务线收入及业绩关键指标变化 - 2023年上半年提供综合房地产代理服务收入为20,089千元，提供专业物业管理服务收入为197,506千元，总收入为217,595千元[20] - 2023年上半年提供综合房地产代理服务业绩亏损22,495千元，提供专业物业管理服务业绩盈利28,285千元，总业绩为5,790千元[20] - 2023年上半年公司除所得税前亏损为20,678千元[20] - 2023年上半年房地产代理服务收入2.01亿元，2022年同期为7.73亿元[27] - 2023年上半年物业管理服务收入16.69亿元，2022年同期为14.84亿元[27] - 2023年上半年来自同系附属公司之房地产代理服务收入为5361000元，2022年同期为22206000元[57] - 2023年上半年综合房地产代理服务收入约2010万人民币，较2022年同期的7730万人民币减少74.0%[69] - 2023年上半年专业物业管理服务分部收入约1.975亿人民币，较2022年同期的2.005亿人民币略微减少1.5%[71] - 截至2023年6月30日，合约建筑面积约1950万平方米，较2022年12月31日的约1920万平方米增加1.6%，在管建筑面积约1420万平方米，较2022年12月31日的约1380万平方米增加2.9%[71] - 2023年上半年物业管理服务收入约1.669亿人民币，较2022年同期的1.484亿人民币增加12.5%[72] - 2023年上半年非业主增值服务收入约1070万人民币，较2022年同期的2410万人民币减少55.6%[73] - 2023年上半年社区增值服务收入约1990万人民币，较2022年同期的2560万人民币减少约22.3%[74] 物业相关交易及资产处置关键指标变化 - 2023年上半年购入物业、厂房及设备成本209万元，2022年同期为38.5万元[34] - 2023年上半年出售物业、厂房及设备产生收益3.3万元，2022年同期亏损5万元[34] - 2023年上半年出售使用权资产账面净值为14.1万元，产生出售收益1.3万元；2022年同期账面净值为194.8万元，收益为5.1万元[36] - 2022年12月31日租赁负债总计21万元，其中流动负债6万元，非流动负债15万元；2023年6月30日无租赁负债[38] - 2023年1月，珠海方圆以接受物业转让抵销珠海明臻应收贸易款项约1643000元[56] - 2023年6月21日，方圆生活服务拟以支付4000000元首付款及接受23项物业转让，抵销鹤山富都未结应收款项约16000000元[61] - 2023年6月21日，公司附属方圆生活服务与鹤山富都订立置换协议，抵销未结应收款项约1600万人民币，最高适用百分比率超25%但低于100%[68] - 方圆生活服务有条件同意促使相关买方支付约400万元人民币首付款，以23项物业抵销鹤山富都约1600万元人民币未结应收款[110] - 2023年6月30日后，鹤山富都与相关买方订立23份个别物业预售协议，已支付首付约400万元人民币[110] 应收应付款项关键指标变化 - 2023年6月30日应收贸易款项为14403.7万元，减值亏损2114.1万元；2022年12月31日应收贸易款项为12142.3万元，减值亏损1449.5万元[39] - 2023年上半年就应收贸易款项总额计提额外拨备664.6万元，2022年同期为628.1万元[41] - 2023年6月30日应收同系附属公司款项为12062.2万元，减值亏损2446.7万元；2022年12月31日应收同系附属公司款项为11873.9万元，减值亏损172.3万元[43] - 2023年6月30日应收关联公司款项为6405.2万元，减值亏损1866.4万元；2022年12月31日应收关联公司款项为6403.6万元，减值亏损64万元[44] - 2023年6月30日应收非控股权益款项为258.6万元，减值亏损8.6万元；2022年12月31日应收非控股权益款项为1072.8万元，减值亏损50万元[44] - 2023年6月30日未偿还诚意金结余约为3366.9万元，2022年12月31日为3445.2万元[44] - 2023年上半年就应收同系附属公司、关联公司及非控股权益款项总额作出额外拨备4035.4万元，2022年同期为45万元[45] - 2023年6月30日应付同系附属公司款项为426万元，应付关联公司款项为1.9万元，应付非控股权益款项为316万元；2022年12月31日应付同系附属公司款项为532万元，应付关联公司款项为1.9万元，应付非控股权益款项为271.3万元[46] - 2023年6月30日，應付貿易款項為71080000元，2022年12月31日為73647000元[51] 其他财务及公司相关信息 - 银行借款金额为35000000元，年固定利率为4%，需在六个月内还清[52] - 法定股本数量为10000000000股，金额为100000000港元；已发行及缴足股本数量为400000000股，金额为4000000港元（折合人民币3403000元）[53] - 2023年6月30日，按公平值計入損益的金融資產為4279000元，2022年12月31日為4231000元[48] - 2023年上半年，向同系附属公司支付之短期租赁费用为1857000元，2022年同期为1925000元[59] - 2023年6月30日，集团无重大资本承担和或有负债[54][55] - 2023年8月23日，方圆集团附属广州方圆公开宣布无法赎回3.4亿美元债券并支付6940万美元利息[62] - 集团向广州方圆提供服务产生应收款项，将继续跟进要求偿还[62] - 2023年6月30日公司已发行股份总数为4亿股[95] - 何康康女士持有2.22亿股股份，占公司全部已发行股本的55.5%[94] - 郑木明先生、Mansion Green、Widethrive Investments、方圆集团控股、雄鹏、立顺、Aspiring Vision均持有2.16亿股股份，占公司已发行股本54%[94] - Mansion Green由Aspiring Vision拥有30%及由立顺拥有70%[95] - 方先生于2021年9月购买600万股股份，此后于合共2.22亿股股份中拥有权益，占公司全部已发行股本的55.5%[91] - 截至2023年6月30日，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[100] - 截至2023年6月30日，无购股权根据计划获授出、同意、行使、注销或失效，亦无尚未行使购股权[101] - 审核委员会认为，公司未经审核中期业绩符合适用会计准则及上市规则，并已作出足够披露[107] - 截至2023年6月30日，集团并无任何重大资产抵押[108] - 截至2023年6月30日止6个月，集团并无任何重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[109] - 2023年8月23日，广州方圆公开宣布无法赎回3.40亿美元债券，并支付约6940万美元利息[112] - 广州方圆终止交换要约，将财务资源用于物业建设工程[112]