公司基本信息 - 公司于2020年8月28日在开曼群岛注册成立，股份于2021年7月12日开始在联交所买卖，股份代号为2165[8] - 公司股份每股面值为0.01港元[11] - 公司核数师为安永会计师事务所[3] - 公司于2021年7月12日在联交所主板上市[16] 公司会议安排 - 公司将于2022年6月22日召开并举行股东周年大会[8] - 股东周年大会将于2022年6月22日召开，2022年6月17日至22日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须不迟于2022年6月16日下午4时30分前递交[175] 股份相关情况 - 公司授予最多额外合共10,500,000股股份的超额配股权[11] - 建银国际金融有限公司向Yuelai Holding借入10,500,000股股份[11] - 2021年7月12日公司股份于联交所上市，发行70,000,000股新股，每股4.19港元，扣除费用前总现金代价293,300,000港元；8月9日部分行使超额配股权，进一步配发及发行5,685,000股股份，全球发售所得款项净额约278.0百万港元[163][167] 人员委任与变动 - 邓景贤女士于2022年1月24日获委任为联席公司秘书及法定代表[3] - 麦宝文女士于2021年10月27日获委任为联席公司秘书及法定代表，于2022年1月24日辞任[3] - 高美英女士于2021年10月27日辞任联席公司秘书及法定代表[3] - 刘玉辉49岁，2021年1月26日获委任为公司主席并调任执行董事，有21年中国物业发展及管理行业经验[89] - 罗红萍45岁，2021年1月26日获委任为执行董事，2017年1月加入公司任首席财务官[90] - 王涛50岁，2021年1月26日获委任为非执行董事，2003年1月加入公司[92] - 侯三利52岁，2021年1月26日获委任为非执行董事，2002年12月加入公司[94] - 罗莹38岁，2021年6月22日获委任为独立非执行董事，有超7年投资及财务管理经验[96] - 张倩43岁，2021年6月22日获委任为独立非执行董事，有超16年财务投资经验[97] - 邹丹48岁，2021年6月22日获委任为独立非执行董事[100] - 罗自钦于2020年3月获委任为集团行政总裁及副总裁，2008年3月加入集团负责整体运营[103] - 刘建国于2021年1月26日获委任为集团副总经理，2003年10月10日加入集团负责相关分公司及地区整体管理[105] - 罗红萍于2021年1月26日获委任为集团联席公司秘书，邓景贤于2022年1月24日获委任为联席公司秘书之一[107] 公司荣誉与业务覆盖 - 2021年获中国指数研究院“2021年中国物业服务百强企业”，排名较去年提升19位至第40位[18] - 截至2021年12月31日，为中国37座城市提供服务，签约项目235个，其中已接管项目183个[18] 业务线数据关键指标变化 - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线[25] - 公司加强社区增值服务组合，其通常可产生更高利润率，提升财务业绩[26] - 2021年在管物业数目为183个，2020年为174个；签约管理物业数目2021年为235个，2020年为234个[30] - 2021年在管建筑面积为20804千平方米，2020年为20223千平方米；签约建筑面积2021年为37101千平方米，2020年为36237千平方米[30] - 2021年未交付建筑面积为16297千平方米，2020年为16014千平方米[30] - 2021年四川省在管项目152个，在管建筑面积16686千平方米，收益298141千元，占比80.7%；2020年在管项目151个，在管建筑面积17090千平方米，收益238917千元，占比80.0%[34] - 2021年新疆维吾尔族自治区在管项目14个，在管建筑面积1968千平方米，收益26293千元，占比7.1%；2020年在管项目10个，在管建筑面积1518千平方米，收益23149千元，占比7.7%[34] - 2021年广东省在管项目8个，在管建筑面积912千平方米，收益18051千元，占比4.9%；2020年在管项目7个，在管建筑面积801千平方米，收益15059千元，占比5.0%[34] - 2021年吉林省在管项目3个，在管建筑面积598千平方米，收益22262千元，占比6.0%；2020年在管项目3个，在管建筑面积598千平方米，收益21486千元，占比7.2%[34] - 2021年河北省在管项目2个，在管建筑面积140千平方米，收益3513千元，占比1.0%；2020年在管项目2个，在管建筑面积140千平方米，收益289千元，占比0.1%[34] - 2021年公司在管项目总数183个，在管建筑面积20804千平方米，物业管理服务收益369642千元，较2020年分别增加9个、581千平方米、70742千元[48] - 2021年公司签约项目总数235个，签约建筑面积37101千平方米，未交付建筑面积16297千平方米，较2020年分别增加1个、864千平方米、283千平方米[49] - 2021年住宅物业在管项目107个，建筑面积16095千平方米，收益209603千元，占比56.7%；商业物业在管项目3个，建筑面积182千平方米，收益102507千元，占比27.7%；公共及其他物业在管项目73个，建筑面积4527千平方米，收益57532千元，占比15.6%[53] - 2021年非业主增值服务收益140574千元，较2020年的113022千元增长24.4%，占总收益的26.0%，主要因销售处管理服务和保安支援服务收益增加[57][58] - 2021年社区增值服务收益30958千元，较2020年的16240千元增长90.6%，占总收益的5.7%，主要因装修及拎包入住服务收入增加[59][61] - 2021年公司收益约为541174千元，较2020年的428162千元增加约26.4%，主要来自物业管理、非业主增值、社区增值三大业务[62][63] - 2021年物业管理服务收益369642千元，占总收益的68.3%，增长归因于在管建筑面积增加[63] - 2021年非业主增值服务收益140574千元，占总收益的26.0%，增长主要由于销售处管理服务收益增加[63] - 2021年社区增值服务收益30958千元，占总收益的5.7%，增长主要由于装修及拎包入住服务产生的收益增加[63] - 按业务线划分，2021年物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务毛利率分别为27.2%、29.4%、42.8%，较2020年分别下降5.4、5.6、5.1个百分点[67] 财务数据关键指标变化 - 报告期间为截至2021年12月31日止年度[11] - 2021年12月31日，集团总签约建筑面积约3710万平方米，较去年同期增长2.4%[27] - 2021年12月31日，集团管理183个物业，管理的总建筑面积约2080万平方米，较去年同期增长2.9%[27] - 2021年公司销售成本约为386100千元，较2020年的283400千元增加约36.3%，随收益增长而增长[64] - 报告期内，集团毛利从2020年同期约1.448亿元增至约1.551亿元，增幅约7.1%；毛利率从33.8%降至28.7%，下降5.1个百分点[65] - 报告期内，集团行政开支从2020年同期约6160万元增至约6720万元，增幅约9.2%[68] - 报告期内，集团所得税开支从2020年同期1390万元降至约1250万元，降幅约10.7%[69] - 报告期内，公司拥有人应占本期全面收益总额约6960万元，较2020年同期6480万元增加约7.3%[70] - 2021年12月31日，集团贸易应收款项约7700万元，较2020年12月31日约5240万元增加约2460万元，增幅46.9%[71] - 2021年12月31日，集团贸易应付款项约3070万元，较2020年12月31日约1860万元增加约64.7%[74] - 2021年12月31日，集团现金及银行结余约2.754亿元（2020年12月31日：6830万元）[77] - 2021年12月31日，集团流动比率约为2.6（2020年12月31日：1.4），两个年度资产负债率均为零[78] - 2021年12月31日，集团拥有4121名雇员（2020年12月31日：3205名）；员工成本为2.523亿元（2020年12月31日：2.097亿元）[85] 董事相关信息 - 刘玉辉于2013年12月获英国威尔士大学工商管理硕士学位，2015年10月完成美国麻省理工学院房地产投资学术课程[89] - 罗红萍于2011年6月获中国乐山师范学院会计文凭学位，2004年5月取得财政部中级会计师证[90] - 王涛和侯三利于2003年8月通过遥距学习获中国科学院心理研究所心理学大专学位[93][94] - 自上市日期至2021年12月31日，公司董事和相关雇员均遵守证券交易标准守则[110] - 自上市日期至2021年12月31日，公司遵守企业管治守则中所有适用原则及守则条文[112] - 上市前所有董事接受涵盖董事职责等的全面培训[113] - 上市日期至2021年12月31日，全体董事及相关高级管理层参加公司安排的入职及/或培训[115] - 董事会由七名董事组成，包括两名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[115] - 董事会成立审核、薪酬及提名等多个董事委员会并授予职责[118] - 公司认为在管理架构及内部控制程序中加入良好企业管治元素很重要[109] - 董事会成员包括2名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事，独立非执行董事占比三分之一[119] - 公司主席和行政总裁分别由刘玉辉先生和罗自钦先生担任[120] - 2021年董事会至少召开四次会议，实际召开了四次[122] - 刘玉辉先生出席全部4次董事会会议、1次薪酬委员会会议、1次提名委员会会议和1次股东大会[122] - 审核委员会于2021年6月22日成立，由3名独立非执行董事组成，2021年召开1次会议，2022年3月30日召开会议检讨2021年经审核综合业绩[125] - 薪酬委员会于2021年6月22日成立，成员有3名，2021年召开1次会议确认2021年度董事薪酬和讨论2022年度薪酬调整，2022年3月30日召开会议讨论薪酬政策架构并审查薪酬待遇[127][129] - 公司于2021年6月22日成立提名委员会，成员3名，主席为刘玉辉先生[130] - 截至2021年12月31日止年度，提名委员会就检讨董事会架构等举行1次会议，2022年3月30日又举行1次会议[130] - 董事会目前由7名成员组成，其中6名为女性，公司将在上市1年内委任2名男性董事，最终目标为实现董事会最少3名男性董事[135][137] - 截至2021年12月31日止年度，高级管理层成员薪酬在无 - 100万元的有2人，100.0001 - 150万元的有0人[139] - 截至2021年12月31日止年度，公司委任安永为外部核数师，安永审核服务薪酬为人民币180万元，非审核服务薪酬为无[140] - 公司董事确认有责任编制2021年度综合财务报表，按持续经营基准编制[142] - 董事会有责任维持集团充分有效的风险管理及内部控制系统，并每年检讨其有效性[143] - 公司采纳提名政策，列明提名董事候选人的甄选准则及程序[131] - 董事会采纳董事会多元化政策，通过多因素实现董事会多元化[135] - 提名委员会将酌情检讨提名政策并向董事会建议修订，还将检讨董事会成员多元化政策及其实施情况[134][136] - 各执行董事与公司订立的服务协议自上市日期起为期三年，各非执行董事及独立非执行董事与公司订立的委任书自委任日期起为期三年，任何一方均可提前三个月书面通知终止[180] - 所有董事须根据组织章程细则于公司股东周年大会上轮值告退[181] - 公司已收到各独立非执行董事截至2021年12月31日止年度有关其独立性的年度确认书，认为各独立非执行董事均为独立人士[182] - 集团截至2021年12月31日止年度的董事薪酬及五名最高薪酬雇员薪酬详情载于综合财务报表附注8及附注9[183] - 无董事放弃或同意放弃截至2021年12月31日止年度的薪酬[185] 公司治理与风险管理 - 股东特别大会可在持有公司缴足股本不少于十分之一的股东要求下召开，大会应在呈递要求后2个月内举行[