公司业务范围 - 公司业务包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务[7] 建筑面积与物业数目变化 - 2023年6月30日，公司总签约建筑面积约38.7百万平方米，较去年同期增长1.9%[12] - 2023年6月30日，公司管理228个物业，在管总建筑面积约26.0百万平方米，较去年同期增长18.2%[12] - 2023年6月30日，在管物业数目228个，2022年为202个[13] - 2023年6月30日，签约管理物业数目257个，2022年为250个[13] - 2023年6月30日，在管建筑面积26,039千平方米，2022年为22,022千平方米[13] - 2023年6月30日，签约建筑面积38,689千平方米，2022年为37,969千平方米[13] - 2023年6月30日，未交付建筑面积12,650千平方米，2022年为15,947千平方米[13] - 2023年6月30日公司在管项目总数228个，在管建筑面积26,039千平方米，物业管理服务收益250,848千元；2022年对应数据分别为202个、22,022千平方米、223,952千元[16] - 2023年6月30日四川省在管项目195个，在管建筑面积21,062千平方米，收益199,698千元，占比79.6%；2022年对应数据分别为169个、17,843千平方米、176,446千元、78.8%[16] - 2023年6月30日公司签约项目总数257个，签约建筑面积38,689千平方米，未交付建筑面积12,650千平方米；2022年对应数据分别为250个、37,969千平方米、15,947千平方米[17] - 2023年6月30日四川省签约项目214个，签约建筑面积28,922千平方米，未交付建筑面积7,860千平方米；2022年对应数据分别为203个、27,910千平方米、10,067千平方米[17] - 2023年6月30日领地控股集团在管项目86个，在管建筑面积14,458千平方米，收益168,288千元，占比67.1%；2022年对应数据分别为72个、11,664千平方米、150,285千元、67.1%[20] - 2023年6月30日领地控股集团签约项目98个，签约建筑面积20,008千平方米，未交付建筑面积5,550千平方米；2022年对应数据分别为96个、19,322千平方米、7,658千平方米[21] - 2023年6月30日领地控股集团的合营企业在管项目10个，在管建筑面积1,120千平方米，收益6,289千元，占比2.5%；2022年对应数据分别为6个、661千平方米、7,451千元、3.3%[20] - 2023年6月30日领地控股集团的合营企业签约项目16个，签约建筑面积3,390千平方米，未交付建筑面积2,270千平方米；2022年对应数据分别为16个、3,286千平方米、2,625千平方米[21] - 2023年6月30日非领地控股集团及非领地控股集团的合营企业在管项目132个，在管建筑面积10,461千平方米，收益76,271千元，占比30.4%；2022年对应数据分别为124个、9,697千平方米、66,216千元、29.6%[20] - 2023年6月30日非领地控股集团及非领地控股集团的合营企业签约项目143个，签约建筑面积15,291千平方米，未交付建筑面积4,830千平方米；2022年对应数据分别为138个、15,361千平方米、5,664千平方米[21] 地区覆盖范围 - 2023年6月30日，公司地区覆盖范围扩展至36个城市、9个省、1个自治区和1个直辖市[15] 各业务线收益情况 - 2023年上半年公司收益约2.95亿元，较2022年同期增加约4.0%[28] - 2023年上半年物业管理服务收益约2.51亿元，占总收益85.1%，因在管建筑面积增加而增长[23][30] - 2023年上半年非业主增值服务收益约2060万元，较2022年同期下降51.8%，占总收益7.0%，主要因销售处管理和安保服务收益减少[25] - 2023年上半年社区增值服务收益约2320万元，较2022年同期增长39.7%，占总收益7.9%，主要因装修及拎包入住服务收入增加[26] - 2023年上半年客户合同收益294,658千元，2022年同期为283,348千元[111][112] - 2023年上半年向关联公司提供服务产生收入55,263千元，2022年同期为76,294千元[120] 成本与开支情况 - 2023年上半年销售成本约1.94亿元，较2022年同期减少约2.1%，主要因外包费用支出减少[32] - 2023年上半年行政开支约2450万元，较2022年同期减少约13.3%，因专业中介机构费用及人力成本减少[35] - 2023年上半年所得税开支约1320万元，较2022年同期增长约70.1%，因税前利润大幅增加[37] - 2023年上半年税前利润扣除已提供服务成本194,289千元，2022年同期为198,390千元[112] - 2023年上半年所得税期内税项开支总额13,203千元，2022年同期为7,763千元[114] 利润与收益指标 - 2023年上半年毛利约1.00亿元，较2022年同期增加18.1%，毛利率由30.0%增长至34.1%，因严格控制成本[33][34] - 2023年上半年收益2.94658亿元，2022年同期为2.83348亿元；期内利润5865.6万元，2022年同期为4916.9万元[86] - 2023年上半年全面收益总额5877.4万元，2022年同期为4916.8万元[87] - 母公司普通权益持有人应占每股盈利2023年上半年为0.19元，2022年同期为0.16元[86] - 截至2023年6月30日止六个月期内利润53,802千元，非控股权益利润4,854千元[90] - 2023年上半年母公司普通權益持有人應佔利潤來自持續經營業務为53,802千元，2022年同期为46,065千元[117] 资产与负债情况 - 2023年6月30日贸易应收款项约1.33亿元，较2022年12月31日增加约15.5%，因业务规模扩大[39] - 2023年6月30日贸易应付款项约3920万元，较2022年12月31日减少约18.8%，因外包支出减少[41] - 2023年6月30日计息借款为零，资产负债比率无意义，2022年12月31日计息借款也为零[46] - 2023年6月30日，集团抵押按金为人民币0.1百万元[47] - 截至2023年6月30日，集团并无或有负债[48] - 2023年6月30日非流动资产总值48,848千元，较2022年12月31日的53,090千元有所下降[88] - 2023年6月30日流动资产总值724,157千元，较2022年12月31日的649,499千元有所上升[88] - 2023年6月30日流动负债总额260,652千元，较2022年12月31日的247,671千元有所上升[88] - 2023年6月30日资产净额510,450千元，较2022年12月31日的452,847千元有所上升[88] - 2023年6月30日贸易应收款项133,189千元，2022年12月31日为115,365千元[119] - 2023年6月30日贸易应付款项39,222千元，2022年12月31日为48,322千元[119] - 2023年6月30日已发行及缴足每股面值0.01港元的285,685,000股普通股，金额为2,382千元，与2022年相同[119] - 2023年6月30日应收控股股东控制的公司贸易相关款项为170,281千元，2022年12月31日为150,986千元[122] - 2023年6月30日应付控股股东控制的公司贸易相关款项为362千元，2022年12月31日为436千元[122] - 2023年6月30日指定以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的股权投资总额为4,790千元，2022年12月31日为4,651千元[127] 现金流量情况 - 截至2023年6月30日止六个月经营活动所得现金流量净额26,018千元，较2022年同期的31,368千元有所下降[92] - 截至2023年6月30日止六个月投资活动（所用）/所得现金流量净额 -245千元，2022年同期为628千元[93] - 截至2023年6月30日止六个月融资活动所用现金流量净额 -245千元，2022年同期为 -300千元[93] - 2023年6月30日期末现金及现金等价物386,270千元，较2022年同期的306,985千元有所上升[93] 员工情况 - 2023年6月30日集团有4731名员工，2022年12月31日为4405名员工[53] - 报告期员工成本总额约为人民币135.0百万元，2022年同期约为人民币131.9百万元[53] - 2023年上半年主要管理层人员已付薪酬总额为302千元，2022年同期为478千元[122] 购股股权计划 - 购股股权计划行使后可发行股份总数不得超开始买卖日已发行股份总数的10%，即2800万股，占中期报告日期已发行股份总数的9.80%[61] - 2023年1月1日及2023年6月30日，根据购股股权计划可供授出之购股股权为2800万股股份[61] - 自购股股权计划采纳日至报告期结束，无购股股权授出、行使、注销或失效，无尚未行使购股股权[62] 股份发行与上市情况 - 2021年7月12日公司股份上市，发行7000万股新股，每股4.19港元，总现金代价2.933亿港元；8月9日部分行使超额配股权，额外配发568.5万股，全球发售所得款项净额约2.78亿港元[74] - 公司于2021年7月12日在香港联交所主板上市[94] - 领地控股于2019年7月15日在开曼群岛注册成立，股份于2021年7月12日在联交所主板上市，股份代号6999[135] - 公司授予的超额配股权可配發和發行最多额外合共10,500,000股股份[135] - 股份每股面值0.01港元[136] 所得款项净额用途 - 所得款项净额用途：70%（1.946亿港元）用于战略收购及投资，20%（5560万港元）用于升级信息系统及设备，10%（2780万港元）用于营运资金及一般公司用途；截至报告日期已动用约3430万港元[75] - 截至2023年6月30日，战略收购及投资未动用1.936亿港元，升级信息系统及设备未动用5.01亿港元，营运资金未动用0[76] 股息分配 - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[73] 证券交易情况 - 报告期内公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司上市证券[78] 公众持股量 - 截至中期报告日期，公司维持足够的公众持股量[81] 业绩审核 - 审核委员会已审阅集团截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩[84] 财务资料编制与准则应用 - 截至2023年6月30日止六个月的中期财务资料按国际会计准则第34号编制，应与2022年年度财报一并阅读[98] - 本期财务资料首次采纳多项新订及经修订国际财务报告准则[99] - 公司自2023年1月1日起应用国际会计准则第1号及国际财务报告准则实务声明第2号修订本，预计影响年度财报会计政策披露[100] - 公司应用2023年1月1日或之后发生的会计政策及估计变更的国际会计准则第8号修订本，无影响[101] - 公司于2022年1月1日应用国际会计准则第12号租賃相关修订，对2023及2022年6月30日止半年财报无影响[102][104] - 公司追溯应用国际会计准则第12号国际税收改革修订本，因不在范围无影响[106] 经营分部与地区资料 - 所有项目地点合并为一个可报告经营分部[107] - 公司业务收入和非流动资产均来自中国内地，无地区资料[108] 各主体收益占比 - 截至2023年6月30日止六个月，来自领地控股集团的收益占公司收益的16.7%（2022年6月30日：25.2%）[109] 每股盈利计算 - 用以计算每股基本盈利的期内已发行普通股加权平均数2023年和20